Аренда земли на 49 лет закон

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: "Аренда земли на 49 лет закон" с профессиональным объяснением. Если у вас в процессе прочтения возникли вопросы, то дочитайте статью до конца, а в случае, если не нашли ответа вы всегда можете обратиться к нашему дежурному консультанту.

Стоимость аренды земли у государства на 49 лет в москве

Стартовая цена участка рассчитывается с учетом площади надела, базовой процентной ставке региона, коэффициента цели использования и зонального коэффициента. Как можно использовать? Участок в аренду на 49 лет можно взять на такие цели как:

  • занятие фермерством;
  • занятие сельским хозяйством (кроме выпаса коса и заготовки сена);
  • прокладка газовых сетей и сооружение высоковольтных линий;
  • прокладка автомобильных дорог;
  • строительство;
  • предпринимательство;
  • пользование земельными недрами;
  • использование промышленных территорий;
  • ведение подсобного хозяйства.

В любом договоре аренды указываются цели, под которые они получались. Если же арендатор нарушил эти цели, то договор может быть расторгнут.

Инструкция: рассчитываем стоимость аренды земли у государства на 49 лет

Аренда земельного участка на 49 лет

Причем начальная величина торгов устанавливается в размере 1,5% кадастровой стоимости. По ставкам Минэкономразвития Расчет по базовым ставкам Минэкономразвития применяется для предоставления территорий под авто- и железные дороги, трубо-, нефте- и водопроводы, под объекты для утилизации. Формула для подсчета арендной платы от базовых ставок Минэкономразвития выглядит так — АП=S*БС*КП*ЗК:

  1. где S – площадь участка;
  2. БС – базовая ставка;
  3. КП – коэффициент поправки;
  4. ЗК – зональный коэффициент.

Базовая ставка устанавливается для каждого региона своя и оценивает привлекательность его месторасположения.

Для Москвы она составляет 31,23 рубля за 1 м², для Санкт-Петербурга – 22,53 рубля за 1 м², а для Чукотки – только 3,2 рубля 1 м².

Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет

Срок предоставления земли зависит от задекларированных целей. Так, для ИЖС или ЛПХ он может достигать 49 лет. Если же планируется банально под огород – до 3-х лет. Формирование стоимости Потенциальный арендатор не может повлиять на базовую стоимость земли.

При этом у него нет возможность узнать, сколько будет стоить арендовать землю у государства, так как цена оглашается только по факту начала торгов. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:+7 (800) 500-27-29 доб 882Это быстро и бесплатно! Можно самостоятельно спрогнозировать порядок суммы. Для этого нужно проанализировать действующую методику расчета, которая включается в себя такие факторы:

  • Категория – сельскохозяйственная, для последующего поселения, лесного фонда, специального назначения.

Как арендовать землю у государства на максимальный срок?

Земля в аренду на 49 лет от государства

ГК РФ, договор аренды с условием о последующем выкупе относится к смешанным типам контрактов, то есть содержит в себе признаки сразу двух договоров – аренды и купли-продажи. Соответственно, при оформлении нужно учитывать как нормативные положения ГК РФ в отношении аренды (Глава 34), так и купли-продажи (Параграф 7 Главы 30). У арендатора существует преимущественное право покупки земельного участка перед третьими лицами.

Это означает, что лишь при отказе действующего арендатора от выкупа земли по кадастровой стоимости орган местного самоуправления приобретет право на реализацию территории иному лицу. При выкупе земли закон требует оформления кадастрового паспорта на землю. Для получения кадастрового плана-схемы нужно обратиться в местную кадастровую палату, предоставив заявление, квитанцию об оплате пошлины и общегражданский паспорт.

4 способа взять земельный участок в аренду у администрации

Аренда земли без торгов для льготников осуществляется в следующей последовательности: Кто же входит в категорию граждан, которые могут пользоваться льготами? Льготниками считаются граждане, которые состоят на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условий и при проверке, соответствуют этому статусу.

  1. Предоставить пакет документов.
  2. Ожидать рассмотрения заявки администрацией.
  3. В случае отсутствия факторов, препятствующих подписанию договора, оформляется аренда.

Земельный надел может быть предоставлен на бесплатной основе или по сниженной арендной плате. Земля в аренду по упрощенной системе Упрощенная система не совсем проста. По такой системе оформления можно арендовать земельный участок, не имеющий кадастрового номера.

Выполнение действий по шагам для оформления аренды.

Как взять в аренду землю у государства на 49 лет

  • где РС – рыночная цена;
  • СР – ставка рефинансирования.

Лучше если рыночная цена земельного участка будет установлена за полгода до заключения сделки с землей. Пример Предприниматель решил открыть кафе на земельном участке, стоимость которого равна 400 тыс. рублей.

Как без проблем взять землю в аренду у государства на 49 лет?

При себе нужно иметь:

  • паспорт или документы юридического лица;
  • 2 экземпляра договора аренды;
  • разрешительный документ о выдачи земли в аренду от государства, который выдается вместе с договором;
  • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию;
  • кадастровый паспорт на участок.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Что будет по истечению 49 лет? Многие боятся арендовать землю у государства по данным правилам, из-за того что по истечению максимального срока у них ее могут отобрать. Но стоит заметить, что происходит это только в том случае, если арендатор нарушил условие договора.

Если же этого не произошло, то срок аренды может быть продлен. Кроме того, арендатор имеет право выкупить арендуемый участок в собственность.

Выкуп земли в аренде на 49 лет

Победитель по окончании мероприятия получает 1 экземпляр протокола.

  • На основании протокола, орган местного самоуправления заключает с победителем арендный договор сроком на 49 лет.
  • Документы Еще до этапа подписания арендного контракта заявителю придется собрать следующий комплект документации: Наименование документа Примечания Заявление от имени арендатора Или от его доверенного лица Паспорт Гражданина РФ Кадастровая документация на участок Паспорт и план Справка из ЕГРЮЛ Только для юрлиц Официальный документ с решением о согласовании Выдается органом муниципалитета Правоустанавливающие документы на постройки, возведенные на участке Если они есть, в противном случае – документ об их отсутствии Справка о наличии или отсутствии систем коммуникаций Водоснабжение, газ, электрическая энергия и др.
Читайте так же:  Оформление разрешения на оружие

Как взять землю в аренду у государства на 49 лет?

Главная » Земля » Как взять землю в аренду у государства на 49 лет?

Земельные участки представляют собой ценный ресурсы, и те наделы, которые не приватизированы, находятся в ведении государства. Это обстоятельство дало предпосылку к тому, что законодателем были предусмотрены специальные способы аренды таких землевладений.

[3]

Таким образом государство обеспечивает поступление дополнительных финансов, а люди получают наделы, которые можно эксплуатировать в целях получения урожая и доходов. Как оформляется долгосрочная аренда и что для этого требуется?

Как арендовать землю у государства на 49 лет

Нормами действующего законодательства предусмотрено несколько решений для получения государственного землевладения:

  • инициирование проведения аукциона местной администрацией. Если вы хотите получить надел в аренду, старайтесь отслеживать информацию, размещаемую в СМИ, которая предоставляет сведения о проведении торгов;
  • в случае, если вы определились, посетите лично местную администрацию для выбора надела земли. Если желаемый участок поставлен на кадастровый учет и не оформлен в собственность другого лица, администрация назначит проведение торгов для установления круга лиц, желающих арендовать данное землевладение;
  • заключение договора аренды надела без проведения торгов;
  • предоставление аренды без аукциона ввиду того, что землевладение не поставлено на кадастровый учет.

Алгоритм действий при получении аренды посредством торгов

Выполняйте следующие действия в период проведения торгов, инициированных государственными подразделениями:

  • отслеживайте необходимые сведения в газетной продукции, которая распространяется бесплатно;
  • объявление в газете будет содержать данные о наделе (его описание и разрешенное землепользование) и информацию о дате и месте проведения аукциона;
  • при проведении аукциона определяют победителя, который и получает право на оформление договора об аренде земли на продолжительный срок. Статус победителя присваивается тому лицу, которое назначило наибольшую суммы годовой арендной платы.

Чтобы стать участником торгов, придерживайтесь следующей процедуры:

  • подайте заявление с пакетом требуемой документации не позднее, чем за пять дней до начала мероприятия;
  • внесите задаток и предоставьте платежный документ;
  • явитесь лично на торги и активно участвуйте в них.

Если вы заинтересованы получить определенный земельный участок в аренду, соблюдайте следующие правила и помните о последовательности совершения процедуры:

Как заключить договор без проведения торгов

Для того, чтобы миновать процедуру проведения торгов, необходимо соответствие категорий лиц и целей землепользования указаниям статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Льготники могут арендовать участок без аукциона. К этой категории относятся граждане, состоящие на учете в качестве претендентов на улучшение жилищных условий, статус которых подтверждается по результатам проведения проверки.

Если вы относитесь к указанной категории, то для того, чтобы получить землю без проведения торгов, придерживайтесь следующего порядка:

  • оформите комплект надлежащей документации;
  • дождитесь, когда администрация рассмотрит заявку;
  • если обстоятельств, которые препятствуют оформлению аренды, обнаружено не будет, переходите к заключению соответствующего договора.

Передача участка может происходить как в безвозмездном порядке, таки по уменьшенной стоимости.

Аренда надела по упрощенной схеме

[2]

Несмотря на то, что такую систему называют упрощенной, она довольно специфична. Согласно ей, допускается аренда землевладения, которому не присвоен уникальный номер по кадастру.

Соблюдайте такую последовательность для получения участка в аренду:

  • если требуемая земля не числится в перечне наделов, не оформленных в частную собственность, это дает основания предполагать, что она не сформирована и не поставлена на кадастровый учет. В таком случае возникает необходимость оформления схемы землевладения;
  • обратитесь к муниципалитету с подготовленной схемой и подайте заявление на согласование передачи надела в аренду без организации торгов;
  • в течение месячного срока заявка будет рассмотрена. Если ваша просьба будет удовлетворена, получите у главы муниципальной власти соответствующее постановление;
  • предъявите постановление и схему в кадастровую службу для того, чтобы поставить объект на кадастровый учет. Через десять дней явитесь для получения кадастрового паспорта и межевого плана;
  • представьте заявление и необходимые бумаги о передаче землевладения в аренду на продолжительный срок местной администрации;
  • заключите договор и осуществите регистрацию в органах Росреестра.

Аренда земли с правом выкупа.

Об аренде земли под фермерское хозяйство читайте тут.

Договор аренды земельного участка у государства

Победив на торгах или получив одобрение администрации, заключите договор об аренде землевладения на 49 лет. Этот шаг кажется формальностью, однако отнеситесь к нему внимательно. На практике случается так, что в соглашении могут быть прописаны пункты, снижающие целесообразность аренды земли.

Вид разрешенного использования участка определяется с учетом того, какова его категория. К примеру, в отношении наделов, находящихся рядом с водными объектами, существуют ограничительные меры. Если вы арендуете такую землю, вы не сможете произвести установку ограждений и закрыть доступ гражданам к водной территории.

В договоре об аренде муниципального участка должны содержаться предусмотренные законодательством моменты:

  • обозначение предмета соглашения;
  • информация о наличии (отсутствии) обременений;
  • существуют ли ограничения землепользования;
  • сведения о сроке действия соглашения;
  • размер установленной арендной платы;
  • изложение прав и обязанностей участников сделки;
  • условия возникновения ответственности участников;
  • заключительные положения;
  • указание адресов и банковских реквизитов арендодателя и арендатора.
Читайте так же:  Как восстановить глотательный рефлекс после инсульта

Внимательно ознакомьтесь с пунктом, отображающим предмет сделки. Если сведения в нем будут несоответствующими действительности или неточными, идентификацию недвижимости выполнить будет нельзя. В договоре необходимо указание данных о кадастровом паспорте, местоположении надела, его размерах и имеющихся постройках.

Договор об аренде на длительный срок должен быть зарегистрирован в Росреестре, лишь при соблюдении этого условия он наделяется юридической силой.

Для каких целей можно арендовать землю у государства

Если вы хотите взять землевладение в аренду, в первую очередь определитесь, для каких целей оно вам необходимо.

Арендуемые наделы, как правило, предоставляются для следующих видов деятельности:

  • ведение строительства;
  • осуществление предпринимательской деятельности;
  • для прокладки дорог;
  • подключение коммуникаций;
  • недропользование;
  • сельское хозяйство;
  • производство сельскохозяйственной продукции;
  • посадкой защитной лесополосы;
  • разведение домашнего скота;
  • КФХ и ЛПХ.

Эксплуатация арендованного надела должна происходить исключительно в соответствии с целевым назначением. Для того, чтобы заменить установленную цель, подайте в администрацию заявление с просьбой пересмотреть условия договора об аренде.

Какие земли можно арендовать у государства

Заключение договора об аренде государственной земли на 49 лет возможно в таких обстоятельствах:

  • надел не находится в частной собственности;
  • на нем отсутствуют бесхозные строения;
  • отсутствуют трансформаторы, трубопроводы, газопроводы, линии электропередач.

Невозможно получить участок в аренду у государства в следующих случаях:

  • земля относится к заповедным зонам;
  • включена в парковую зону;
  • входит в группу земель, на территории которых захоронены радиоактивные вещества.

Стоимость аренды земли у государства на 49 лет

Полномочия по определению размера арендной платы возлагаются на органы, выступающие в роли собственников землевладения. Расчет можно произвести несколькими способами: применив кадастровую стоимость, по итогам торгов, на основании утвержденных ставок арендной платы и согласно рыночной стоимости. При необходимости проведения торгов, первоначальная цена земли устанавливается по кадастровой оценке. Если такая информация отсутствует, ее определяют при помощи рыночной цены.

Расчет арендной платы производят органы, в собственности которых находится земельный участок. При заключении соглашения об аренде на 49 лет без торгов, расчет происходит с применением специально разработанной формулы.

При этом во внимание берутся такие показатели:

  • Размер базовой ставки. Показатель зависит от конкретного субъекта государства и устанавливается федеральными властями;
  • Данные зонального коэффициента. Исчисляются по кадастровой стоимости;
  • Габариты землевладения. Приводятся в га.

Применение такой формулы допустимо для различных сфер деятельности, включая сельскохозяйственную. Вполне закономерно, что размер арендной платы за надел, полученный для постройки домовладения в столице, будет существенно превышать размер платежей за участок, взятый, к примеру, в Саратовской области, для выращивания плодовых деревьев.

Помимо этого, даже за сельскохозяйственные земли в одном и том же регионе сумма оплаты отличается – наиболее плодородные участки с качественным грунтом ценятся гораздо больше. Так как произвести расчет примерных затрат на аренду довольно непросто, обратитесь за консультацией в местную администрацию.

Выкуп земли, арендованной на 49 лет

Заключение договора аренды на 49 лет можно считать оптимальным вариантом для получения надела в случае невозможности приобрести участок в собственность. Оформление объекта таким способом обеспечивает возможность на дальнейший выкуп арендованной земли.

Постройте любой объект капитального строительства на арендуемом участке, и вы будете обладать преимущественным правом на выкуп надела без проведения торгов. В случае, если участок не застроен, в отношении объекта будут проводиться торги.

Также преимущественным правом на выкуп наделяются те лица, которые арендуют участки сельхозназначения, но происходит лишь по истечении трехлетнего срока.

На покупку арендованного государственного землевладения по более низкой стоимости надеяться не стоит. Предоставление такого рода льгот имело место до января 2012 года. Сегодня определение ставки происходит согласно данным о кадастровой оценке имущества, которые зачастую аналогичны показателям рыночной цены.

Чтобы выкупить надел, обратитесь к муниципальным властям.

Для этого заранее подготовьте такой пакет бумаг:

  • ваш документ, удостоверяющий личность;
  • квитанцию об оплате суммы государственной пошлины;
  • соглашение об аренде.

Когда договор о покупке недвижимости будет заключен, следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на объект.

Для регистрирующего органа потребуется такая документация:

  • непосредственно договор, подтверждающий заключение сделки;
  • заявление на переход прав;
  • платежный документ, доказывающий факт выплаты продажной стоимости участка;
  • платежную бумагу по госпошлине;
  • экземпляр постановления о передаче землевладения, полученного в органах местного самоуправления;
  • бумаги о произведении расчета выкупной цены имущества.

Как взять в аренду землю у государства на 49 лет

Не секрет, что проблема загрязнения экологии, городского шума и суеты не даёт возможности полноценно жить и отдыхать горожанам. Поэтому всё больше людей стремятся как можно ближе быть к природе, а значит к земле. Тот, кто сначала просто выезжает подышать свежим воздухом, в итоге задумывается о том, чтобы построить уютный домик вдали от шумного города. Но приобрести землю в собственность для многих очень дорого. Можно пойти другим путём, а именно заключить с государством договор долгосрочной аренды земли. В случае удачного результата можно будет через некоторое время обзавестись дачей и проводить теплые дни в гамаке, наслаждаясь природой.

Общие положения по условиям оформления земли в долгосрочную аренду

Самый маленький срок аренды – 1 год, максимальный – 49 лет.

Видео (кликните для воспроизведения).

Решив стать арендатором необходимо основательно подготовиться к этому, изучив Земельный кодекс РФ. Сразу скажем, что процесс сбора и оформления бумаг для взятия земли в аренду у государства дело серьёзное и потребует максимум терпения и выдержки.

В отличие от аренды у частных собственников, арендовать землю у государства можно только через торги.

Читайте так же:  Как можнм узнат потент гатова или неь

Поэтапно выглядит это следующим образом:

  1. По плану местности (он есть в администрации) выбираете землю без построек, и пишите заявление в местную администрацию о выяснении на него права собственности.
  2. Если наличие владельца не подтвердилось, принимается решение о проведении открытых торгов.
  3. На сайте ведомства и в газете организатор публикует извещение о проведении торгов, описывая характеристики участка. Если появляются другие претенденты, то проводятся торги. В этом случае право на аренду получает победитель.
  4. Если конкурентов не нашлось, тогда арендатором признаётесь вы и получаете все документы в кадастровой палате после оплаты госпошлины.
  5. Последний этап – обязательная регистрация письменного договора об аренде земли у государства на 49 лет в органе Росреестра по месту прописки.

В договоре должны быть оговорены все условия взаимоотношений обеих сторон. Эти условия необходимо описывать полно и максимально конкретно:

  • Площадь земельного надела;
  • Установление срока аренды;
  • Все условия, которые вы обсудили с арендодателем;
  • Регистрационная информация о данном земельном наделе.

На время пользования землёй, арендатор должен получить от арендодателя всю документацию на землю, чтобы избежать претензий по поводу права на пользование.

Условия аренды земли у государства под строительство

Различают следующие пункты на права аренды по месту размещения объектов:

  • астройка согласована изначально;
  • • Застройка изначально не согласована.

Арендатор будет иметь право на строительство, исходя из целевого назначения земельного надела.

Если вы взяли землю в аренду у государства, нужно знать, что строительство в данном случае ограничивается определённым сроком. Когда эти условия не соблюдены, тогда договор аренды аннулируется.

Если нарушены законодательные нормы во время возведения строений, арендодатель имеет полное право расторгнуть договор аренды.

Наряду с участием арендатора в проведении торгов, земельный надел отдаётся государством в аренду на длительное время без их проведения. Такое положение относится к людям, с которыми было заключёно соглашение о развитии застроенной территории в дальнейшем.

Также право на аренду без участия в аукционе отдаётся тем, у которых есть право на недвижимое имущество, находящееся на конкретном наделе земли.


Помните, что одного договора аренды для строительства здания не достаточно. Очень часто арендовать приходится и ту территорию, которая расположена в непосредственной близи к строительству.

Арендовав земельный надел на 49 лет выгоднее всего использовать его под строительство масштабных объектов, включая ИЖС.

Решив продать построенный на арендованной земле объект, вам необходимо будет обязательно переоформить арендный договор на нового владельца, иначе оплачивать аренду придётся вам.

Условия аренды сельхоз земель

Государство предоставляет в аренду земли сельхозназначения в разных объёмах. Им не предусмотрено ограничение потенциальных арендаторов в количественном размере земель для аренды, независимо от его юридического статуса.

Кроме этого, даже когда договор уже действует, возможен земельный оборот. Если арендодатель не возражает, то аренда сельхозземель может быть оформлена на другого арендатора.

Также долгосрочные арендные права разрешено передавать в залог, например банку.

Если арендатору будет разрешено выкупить арендуемую площадь, он может легко осуществить это. Ему просто нужно будет досрочно выплатить сумму, назначенную при составлении договора аренды до завершения её срока.

Если в соответствующем органе имеется в наличии только одно заявление, тогда передача земли в аренду происходит без организации торгов. Также, в данном законодательстве имеет место перечень лиц и организаций, которым предоставляется право аренды без проведения торгов.

За сельскохозяйственные земли, которые отданы в аренду на долгое время, взимается арендная плата в виде:

  • Платежей;
  • Доли продукции, полученной в результате пользования землёй;
  • Предоставления арендатором установленных услуг;
  • Передачи в собственность какой-либо вещи;
  • Затраченных средств на улучшение арендуемого надела.

В случае, если арендатор наносит вред экологии своей деятельностью на арендуемом участке, государство имеет полное право расторгнуть с ним договор.

Определение стоимости аренды государственной земли

Одно из главных условий заключения арендного договора – это её оплата. Постановлением Правительства Российской Федерации от 16. 07. 2009 за №582 определены принципы стоимости земельной аренды, которую предоставляет государство.

Данным постановлением также обоснованы правила установления стоимости аренды на земельные наделы платежей находящиеся у государства:

  • Кадастровая стоимость – как основание платежей;
  • По выводам результатов торгов на аукционе;
  • В размере земельного налога на данный участок;
  • ри соответствующих времени ставках оплаты;
  • Опираясь на рыночную стоимость.

Сама оплата, а именно её величина, критерии и время выплаты должны быть установлены по договору аренды.

Плата за аренду земли состоит из базовых годовых ставок оплаты аренды за государственные земли. Но нужно учитывать разделение этих ставок в соответствии с категориями земель, а также учитывая данные самих арендаторов.

Базовая ставка (Бс) определяется для регионов России исходя из местных условий и приоритетов в развитии экономики.

Еще одна составляющая для определения арендной платы — зональный коэффициент (Кт). Он устанавливается при проведении кадастровой оценки земли определённого региона. При этом учитываются все особенности зоны и её ценность.

Также существуют поправочные коэффициенты (Кц). Они различаются по видам целевого назначения и использования земельных участков.

Площадь надела земли (S) тоже является одной из производных в вычислении годовой оплаты аренды.

Вывод: для того, чтобы определить годовую цену за землю, взятую у государства в аренду, нужно перемножить все составляющие Бс, Кт, Кц и S.

Помимо оплаты аренды, необходимо платить государству налог. Для его расчёта, в качестве базы берётся кадастровая стоимость.

Для того чтобы не совершить ошибок при оформлении документов на аренду земли лучше всего воспользоваться услугами профессионалов. Но чтобы быть в теме, вы сами должны изучить все законодательные документы, связанные с долгосрочной арендой.

Читайте так же:  Как проводиться согласование с фас на строительство

Другие полезные материалы:

Поделитесь с друзьями:

Как выровнять стены гипсокартоном без каркаса Ровность стен в квартире – это такой пунктик, которым страдает большинство из нас. И неважно, что это не видно невооружённым глазом. Главное, чтобы мы были спокойны, что всё у нас сделано с геометрической точностью. В такой ситуации на помощь приходит сухая штукатурка.

Энергосберегающие лампы Что такое энергосберегающие лампы, знает не каждый человек. Они дороже обычных светильников ЛН, но производители утверждают, что приобретенный дорогостоящий продукт окупится за время использования. Люди заметили, что экономия присутствует и свет от них яркий, насыщенный.

Защита собственного дома — это одна из основных задач каждого человека. решение которой позволяет чувствовать себя защищенно и безопасно.

Газобетон представляет собой искусственный камень и является одним из представителей ячеистого бетона. По сути, газобетонные блоки состоят на 80% из воздуха.

Как оформить земельный участок в долгосрочную аренду на 49 лет

Арендовать землю выгодней всего в тех случаях, когда не хватает средств выкупить приглянувшийся участок земли. Аренда бывает краткосрочной (до 1 года) и долгосрочной. Ее продолжительность зависит от цели использования земельного участка. На максимально долгий срок (49 лет) можно арендовать землю под линейные объекты (газопровод, ЛЭП и др.), для аграрного производства, фермерского хозяйства, а также, если на участке есть дом, здание или другая капитальная постройка.

Долгосрочная аренда заключается для продолжительного использования объекта недвижимости. Так, если участок нужен для строительства жилого дома или организации подсобного хозяйства для личного использования, то срок аренды такого участка составит 20 лет. Однако если дом не достроен, то для завершения его строительства аренду на участок предоставят только до 3 лет.

Взять землю в аренду могут граждане России, а с некоторыми ограничениями также иностранцы и лица без гражданства.

Способы аренды земли

Быть объектом аренды может только сформированный участок, прошедший кадастровый учет. Арендовать землю можно только у ее собственника.

  1. Если это частное или юридическое лицо, то достаточно составить договор в письменном виде и зарегистрировать его в Росреестре.
  2. Взять участок в субаренду у лица, который ее уже арендовал
  3. Третий вариант (более сложный) — арендовать земельный участок у государства.

Как взять в аренду земли у муниципалитета по новым правилам.

В земельном законодательстве с 1 марта 2015г. вступили в силу изменения. Теперь государственная и муниципальная земля предоставляется двумя способами:

Аренда земли без торгов

Без проведения торгов арендовать земельный участок возможно в следующих случаях:

[1]

Юридические организации Физические лица
  • под огороды, садоводство, ведение дачного хозяйства в статусе некоммерческого объединения (СНТ, ДНТ);
  • наличие на участке капитальных строений;

  • для объектов промышленности, транспорта, энергетики, связи и телевидения, водохранилищ, обороны и космической деятельности, гидротехнических сооружений;
  • для аграрного производства;

  • если уже есть ранее полученное право постоянного (бессрочного) пользования участком
  • для ведения КФХ;
  • льготники, указанные в ст. 17 ФЗ-181 от 24.11.1995г., п.8 ст. 14, п.9 ст.17 ФЗ-1244 от 15.05.1991г., п.16 ст.2 ФЗ-2 от 10.01.2002г.;
  • для ИЖС и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) в черте населенного пункта;
  • взамен изымаемого участка для государственных или муниципальных нужд;
  • собственникам строений на земельном участке (если они не самовольные)

Пошаговая инструкция взять землю долгосрочную аренду

  • Найти подходящий участок лично (например, на сайте Росреестра, открыв публичную кадастровую карту — карта земель или обратившись в местную администрацию.
  • Заказать кадастровый паспорт на земельный участок (если он уже сформирован и поставлен на кадастровый учет).
  • Обратиться к кадастровому инженеру для изготовления схемы расположения земельного участка (участок должен быть образовать).
  • Написать заявление с просьбой предварительно согласовать предоставление земельного участка. В соответствии со ст.26 ФЗ-171 от 23.06.2015г с 1 июня 2015 г. это можно сделать:
  • лично;
  • отправить на почте письмо с уведомлением;
  • в электронном виде через Интернет.

Для рассмотрения и утверждения (или отказа) схемы предусмотрено 30 календарных дней. Если в этот период других желающих не нашлось (не зарегистрированы их заявления), в таком случае уполномоченный орган утверждает ее и передает заявителю. Если обращается с заявлением собственник капитального строения (например, жилого дома), находящегося на земельном участке, указанном в схеме, то надо приложить свидетельство на право владения этим строением. Возможна такая ситуация: разные заявители параллельно друг другу предоставили схемы расположения земельного участка, в которых координаты границ участков могут совпадать, фрагментарно или на 100%. В таком случае тем, кто написал заявление последним, придется ждать, пока будут рассмотрены ранее поданные схемы.

  1. Заказать межевой план (это делает кадастровый инженер за плату), чтобы провести кадастровый учет участка;
  2. Еще раз обратиться в местный уполномоченный на распоряжение землей орган с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка.
  3. Получить распоряжение о предоставлении земельного участка на праве аренды.
  4. Подписать договор и зарегистрировать его.

В соответствие с п.6 ст.39.14 ЗК РФ лицам, относящимся к категории льготников, земельный участок предоставляется без аукциона только 1 раз.

Аренда земельного участка через аукцион

В случаях, на которые не распространяются нормы статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а также, если претендентов несколько, проводятся торги, на которых продается право аренды на определенный участок земли. Процесс этот занимает несколько месяцев.

Аукцион может быть инициирован уполномоченным исполнительным органом власти или по желанию заинтересованных лиц, подавших заявление. Стать участником торгов могут физические и юридические лица, в зависимости от цели, для которой нужен участок. Законом запрещается объединять в один лот несколько участков. За 30 дней до начала аукциона уполномоченным органом публикуется извещение о нем.

Для участия в торгах заявители должны предоставить:

  • заявление на участие;
  • копию паспорта (для физ.лиц);
  • ЕГРЮЛ, ЕГРИП (для организаций);
  • чек об оплате задатка.
Читайте так же:  Пакет документов на регистрацию временную блануи

Победителем аукциона считается тот, кто предложил большую цену за участок, или его единственный участник.

Если земельный участок не соответствует требованиям ст.39.11 ЗК РФ, то он не может быть лотом торгов.

Размер арендной платы при аренде земельного участка на 49 лет

Процедура расчета величины ежегодных арендных платежей определяется органами власти разных уровней в зависимости от того, в чьем ведении находится земля.

Существует несколько способов для ее расчета (ФЗ-582 от 16.07.2009г.):

  • по кадастровой цене земельного участка;
  • по итогам торгов;
  • по ставкам арендной платы;
  • по рыночной цене участка.

Если земля предоставляется в долгосрочное пользование без аукциона, то арендные платежи определяются в следующих процентных отношениях к кадастровой стоимости участка:

0,01%
  • физ. лицо в соответствии с налоговым законодательством освобождено от земельного налога;
  • в случае изъятия участка из оборота или если он загрязнен радиоактивными отходами;
0,6 %
  • сады, дачи, огороды;
  • сенокошения и выпаса сельскохозяйственных животных;
  • для ИЖС;
  • ведение ЛПХ;
  • ведение крестьянского фермерского хозяйства.
1,5%
  • земельный участок ограничен в обороте;
  • наличие договора о развитии застроенной и (или) комплексном освоении территории;
  • участок является неделимым;
  • льготные категории граждан.
2%
  • для эксплуатации недр;
  • участок предоставлен без аукциона и на нем нет капитальных строений.

В случае нескольких лиц на стороне арендатора размер платежей пропорционален их долям в праве на арендованный участок.

Арендная плата может пересчитываться не более 1 раза в год.

Если участок получен на аукционе, то в соответствии с пунктом 2 статьи 39.7 ЗК РФ величина арендной платы определяется по итогам этого аукциона. Более подробно узнать о налогах на землю.

Аренда участков на 49 лет из земель сельскохозяйственного назначения

Сельскохозяйственные земли можно арендовать на период от 3 до 49 лет (кроме участков для производства сена и пастьбы скота — для них срок ограничен 3 годами).

Получение землевладения сельхоз значения не отличается от процедуры получения земли из других категорий. Без торгов такой участок может получить КФХ и юридические организации, занимающиеся сельскохозяйственным производством, написав соответствующее заявление в орган местного самоуправления. При этом на интересующий земельный участок должно быть зарегистрировано право муниципальной собственности. Если есть еще желающих арендовать этот участок, то проводится аукцион. Законом не ограничена суммарная площадь земельных участков у одного арендатора.

Если аренда заканчивается, то арендатор имеет право заключить договор еще на один срок без проведения аукциона. Арендная плата в этом случае составляет 0,3 % от кадастровой цены этого участка.

Особенности договора долгосрочной аренды земельного участка

Требования к договору аренды земельного участка описаны нормами земельного и гражданского законодательства РФ.

Нахождение участка на территории, требующей ограничение в использовании, подразумевает, что в договоре аренды такого участка указываются условия его эксплуатации. Например, если участок расположен в береговой полосе озера, реки или водохранилища, то арендатору необходимо обеспечить беспрепятственный доступ людей к водному объекту (п.8 ст.6 ВК РФ). В случае расположения на земельном участке капитальных строений их владельцы имеют исключительное право, чтобы арендовать этот участок. Договор аренды оформляется с множественностью лиц на стороне арендатора, если собственников 2 и больше.

Договор аренды земельного участка в обязательном порядке должен содержать данные, которые позволяют идентифицировать объект договора: кадастровый номер участка, его площадь, адрес, целевое назначение, размер, способы внесения арендных платежей (п.3 ст.607 ГК РФ). Иначе такой документ признается ничтожным.

В соответствие с нормами статей 609, 433 ГК РФ, статьи 26 федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» долгосрочный договор аренды должен быть зарегистрирован.

Видео (кликните для воспроизведения).

Процесс получения земли в долгосрочную аренду не всегда проходит гладко и спокойно. Здесь имеют место быть и бюрократические проволочки, и довольно часто меняющиеся законы, и человеческий фактор. Поэтому перед тем как начать мероприятия по оформлению права аренды, стоит взвесить все «за и против», запастись терпением и ознакомиться с законодательством.

Источники


  1. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 480 c.

  2. Под редакцией Аванесова Г. А. Криминология; Юнити-Дана — Москва, 2010. — 576 c.

  3. Конев, Д. В. Признание и приведение в исполнение иностранных судебных актов по гражданским и торговым делам в Германии и России. Сравнительно-правовой анализ / Д.В. Конев. — М.: Wolters Kluwer, 2015. — 262 c.
  4. Перов, С.И. Основы судебно-бухгалтерской экспертизы / С.И. Перов. — М.: Ярославль: Нюанс, 2015. — 662 c.
  5. Омельченко, О. История политических и правовых учений. История учений о государстве и праве; М.: Эксмо, 2011. — 576 c.
Аренда земли на 49 лет закон
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here