Балкон в аварийном состоянии как написать заявление

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: "Балкон в аварийном состоянии как написать заявление" с профессиональным объяснением. Если у вас в процессе прочтения возникли вопросы, то дочитайте статью до конца, а в случае, если не нашли ответа вы всегда можете обратиться к нашему дежурному консультанту.

Балконная плита

Краткое содержание

  • Расширил балкон по плите на 30 см, нужно ли разрешение.
  • Балкон не застеклённой, плита по периметру обсыпается, кто должен ремонтировать?
  • Соседи сверху повредили балконную плиту. Как сделать экспертизу?
  • Как написать заявление в ук о ремонте балконной плиты.
  • Нужно ли разрешение для увеличения балкона до 30 см, но с выносом плиты в хрущевке?
  • Должна ли делатьУК ремонт балконной плиты и ограждений?
  • Помогите составить правильно заявления на ремонт балконной плиты в тсж!
  • Ремонт балконной плиты
  • Кто должен ремонтировать балконную плиту

1. Расширил балкон по плите на 30 см, нужно ли разрешение.

1.1. Получение разрешения обязательно, поскольку появилось увеличение нагрузки на несущую плиту или другие несущие конструкции.
Этот аспект актуален для хрущевок, сталинок, старых зданий и тех строений у которых плита перекрытия находится в неудовлетворительном состоянии.

2. Балкон не застеклённой, плита по периметру обсыпается, кто должен ремонтировать?

2.1. Добрый день Светлана! Согласно Постановления Правительства № 491 к числу общего имущества МКД относятся балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают. Они являются несущими конструкциями, входящими в общедомовую собственность. Следовательно, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной УК или ТСЖ.

3. Соседи сверху повредили балконную плиту. Как сделать экспертизу?

3.1. Балконная плита является общедомовым имуществом, поэтому о факте причинения вреда нужно обращаться в управляющую компанию, а также в жилищную инспекцию. Обычно в суде по ходатайству истца проводится судебная техническая экспертиза балкона. Можно сначала обратиться с письмом в ЖКХ с просьбой отремонтировать, если ответят неудовлетворительно. После этого напишите жалобу в прокуратуру, с перечнем статей согласно которым управляющая компания жкх должна ремонтировать, приложив свое письмо в жкх и их ответ вам. Обычно прокуратура в таких ситуациях инициирует судебный процесс.

4. Как написать заявление в ук о ремонте балконной плиты.

4.1. Закон не предъявляет никаких требований к составлению такого документа. Соответственно вы можете составить его в произвольной форме, изложив все обстоятельства дела.

5. Нужно ли разрешение для увеличения балкона до 30 см, но с выносом плиты в хрущевке?

5.1. Здравствуйте, Илья, да, это является реконструкцией, поэтому вам потребуется согласование.
Удачи вам и всего наилучшего

5.2. Согласно ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ разрешения на реконструкцию части объекта капитального строительства не требуется, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. В вашем случае изменения затрагивают конструктивные особенности.

5.3. Здравствуйте! В данном случае необходимо однозначно согласование по данному обстоятельству
Спасибо, что вы с нами, мы были рады вам помочь!

6. Должна ли делатьУК ремонт балконной плиты и ограждений?

6.1. Похоже это кап.ремонт, на проведение которого Вы регулярно платили

6.2. Должна УК. Согласно Постановлению Правительства РФ N491 от 2006 года, четко отмечено, что «в состав общего имущества» включают:
в) несущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, в том числе плиты перекрытий, фундаменты, несущие стены, плиты – балконные и иные, несущие колонны и иные конструкции;
г) ненесущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, которые обслуживают несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (в том числе, двери и окна помещений, имеющих общее пользование, перила, парапеты и иные подобные конструкции.

7. Помогите составить правильно заявления на ремонт балконной плиты в тсж!

7.1. Наталья , заявление пишется в произвольной форме , прошу произвести ремонт балконной плиты и т.д.

8. .живу на 5 этаже, квартира приватизирована, дому 50 лет балконные-декоративные плиты (40 кг) отваливаются и падают в низ. кто должен делать ремонт балкона и кто ответит за несчастный случай.

8.1. Здравствуйте. Внешнюю часть обязана ремонтировать УК.

8.2. Добрый день, обращайтесь с претензией в УК. если будет реальный ущерб, то в суд, по месту нахождения УК.

9. Соседи с верху не меняют сгнивший пол на балконе, у меня разрушается балконная плита, приходится замазывать.

9.1. Балконная плита по закону находится в введении и ответсвенности вашей УК. Пишите претензию в ук.

10. Проблема такая, живу на 4 м этаже, а на 5 м никто не живет уже много лет. Балкон там без отделки, без козырька. И от того, что дом старый, плита от дождей отсырела, и через швы вся сырость идет ко мне в квартиру, вся стена сырая.
Ходил в жэк, они провели экспертизу, и говорят что нужен доступ в квартиру на верхнем этаже.

Поискал я владельца, узнал что сидит, когда выйдет без понятия.
В жэке решают вопрос уже несколько месяцев, постоянно перезвоним говорят.
Что делать в таком случае?

10.1. Здравствуйте, управляющая компания в таком случае должна обратиться в суд и получить решение о допуске в квартиру для проведения ремонта. Настаивайте на этом, требуйте от них этого письменно, тогда они быстрее будут работать.

11. Собрались ремонтировать балкон, на балконе обнаружились сквозные щели между плитами.. Позвонив в УК, сказали что балкон частная собственность и швы они не должны там заделывать. Сама понимаю, что балконная плита фасад сдаётся и считается общей собственностью. но указать нормативные документы не могу. На какой закон указать УК?

11.1. На ст.36 ЖК РФ.
Плита балконная — общее имущество МКД.

12. Живет на 2 ом этаже. Со четверного этажа с балкона во время дождя затекает вода под плитой и по стене к нам в квартиру. Мокнет угол, появляется плесень. В ЖЕК обращались результата нет. (Ответ: балкон является частной собственностью) посоветуйте пожалуйста куда обращаться и кто виноват?. ЖЕК или жильцы квартиры 4 этажа?

12.1. ЖЕК вызовите и пусть они составят акт, составляйте иск в ответчиках поставьте ЖЕК и соседей, чей балкон течет и взыскивайте материальный и моральный вред.

13. Хочу заменить фронтальную бетонную плиту на балконе на легкую металическую ограду, даже покрашу ее в тот же цвет. По сути изменится только прозрачность. Какое может быть наказание?

13.1. КОаП РФ Статья 7.21. Нарушение правил пользования жилыми помещениями
1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

[2]

13.2. Штраф
Дело не в наказании — могут попросить демонтировать и восстановить как было
С приставами спорить дорого — до 100 МРОТ за неисполнение требований.

Читайте так же:  Можно ли вернуть назад айфон

Балкон в аварийном состоянии: как добиться ремонта?

Являясь вспомогательным помещением, балкон представляет собой существенный «бонус» для владельцев жилья и способствует комфортному проживанию. Для одного это возможность утром подышать свежим воздухом, для другого – отличное помещение для хранения различных вещей. В процессе эксплуатации важно следить за его состоянием. Аварийный балкон приносит много неприятностей как для проживающих, так и для посторонних людей и их имущества.

На ком ответственность за исправное состояние балкона

Ответственность за состояние балконов частично возлагается на коммунальные службы. Несмотря на это, непринятие мер по обеспечению безопасности из-за разрушающегося балкона может стоить много времени и нервов, и, возможно, средств непосредственно владельцу квартиры. Поэтому прежде всего сам хозяин заинтересован в том, чтобы вовремя выявить «слабое место» и принять меры по его восстановлению.

Кто-то ремонтирует балконы самостоятельно, а кто-то ждет инициативы со стороны коммунальной службы. Для того чтобы отстоять свои имущественные интересы в вопросах устранения опасностей, с крытых в разрушенной балко нной основе или поврежденных ограждениях, обратимся к законодательству. Ссылка на правовой акт будет наиболее весомым аргументом в споре с жилищной организацией.

Определим границы ответственности сторон. Балкон – помещение спорное, поскольку сочетает в себе как элементы общего имущества, так и собственность владельца квартиры. Границы собственности установлены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006. В соответствии с пунктом 2 названного акта, балконные плиты, а также конструкции, относящиеся не к одному помещению, являются общим имуществом.

Практически это означает, что за восстановление балконной подложки и несущих стен, ограждений балконов, несет ответственность управляющая организация. А вот крыша или козырек, двери, рамы, перила должны находиться на контроле у владельца жилого помещения.

ВАЖНО! Если проектом дома предусмотрено наличие перил, других ограждений, которые относятся не только к вашему помещению, но и к соседнему, то сохранность таких сооружений также в компетенции обслуживающей организации.

Профилактика разрушений

Проблему лучше предупредить, чем устранять последствия. Как у владельцев квартир, так и у коммунальных служб есть обязательства, направленные на профилактику аварий с балконами. Весенние и осенние смотры, проводимые обслуживающими организациями, как раз и направлены на выявление объектов, подлежащих ремонту. Для объективности жильцы дома могут инициировать участие своего представителя в таких мероприятиях с целью обратить внимание служб на недостатки.

В то же время владельцы квартиры обязаны содержать в порядке балконные рамы и окна, ограждения на балконе. К мерам профилактики относится вовремя произведенная покраска или обработка защитным составом отдельных элементов.

[1]

ВАЖНО! Хозяин квартиры должен помнить о недопустимости чрезмерных нагрузок на бетонную основу и воздерживаться от хранения громоздких предметов на балконе.

Когда требуется капремонт

Аварийное состояние балкона признается, если:

  • повреждено бетонное покрытие;
  • обнаружены трещины несущей стены;
  • металлические элементы подвержены коррозии;
  • гидроизоляция водостоков в неисправном состоянии;
  • разрушены или значительно расшатаны парапет или карниз.

При наличии любого из признаков нужно добиваться проведения капитального ремонта лоджии управляющей компанией. Ведь если повреждение балкона повлечет причинение ущерба третьим лицам, то претензии изначально будут адресованы собственнику жилого помещения. Переложить ответственность на управляющую организацию будет затруднительно, если хозяин не докажет факт обращения к последней по поводу необходимости ремонта.

Как правильно потребовать ремонта аварийного балкона

Обращение в коммунальную службу лучше оформить письменно. Заявление на ремонт балкона можно направить заказным письмом или лично принести в управляющую организацию, убедившись в том, что оно зарегистрировано. В последнем случае рекомендуется подготовить два экземпляра: один для организации, а второй с пометкой о регистрации сохранить у себя.

Законодательство не предъявляет специальных требований к тому, каким должно быть типовое заявление на проведение ремонта. Образец включает в себя пункты, установленные общими требованиями делопроизводства:

  • обращение начинается с указания адресата (то есть, кому направлено) и данных заявителя;
  • указывается название обращения (жалоба или заявление);
  • текст обращения;
  • в конце заявления проставляется дата и подпись заявителя;
  • к обращению желательно приложить фото аварийных элементов.

Текст заявления включает в себя изложение сути проблемы и просьбу или требования о проведении ремонта.

СОВЕТ! Упомяните ссылки на нормативные акты, перечисленные выше, а также на договор с управляющей компанией в случае наличия такового.

Если заявление о ремонте осталось без внимания

Однако не всегда специализированная служба добросовестно реагирует на обращения. В идеале организация должна сама организовать выход на “место” и убедиться в аварийности балкона, подтвердив факт соответствующим актом. Иногда обращение сопровождается формальной отпиской, в других случаях – полным игнорированием обращений. Нередки решения управляющей компании о полном демонтаже балкона, что значительно дешевле, чем его ремонт.

В спорах представители проверяющей компании могут ссылаться на недостаток финансирования, неподходящее время года или отсутствие пунктов в договоре. Но жильцы могут быть уверены в правомерности своих требований о проведении ремонта. Управляющей организацией должны проводиться срочные и обязательные сезонные работы по ремонту. Обеспечение безопасных условий проживания – одна из задач служб ЖКХ. Сохраняйте переписку: заявления, ответы, приложения, справки.

СОВЕТ! При отсутствии необходимых мер со стороны управляющей компании жильцы с пакетом документов могут обратиться по своему усмотрению в суд, местную администрацию или контролирующие инстанции (прокуратура, Государственная жилищная инспекция).

У владельцев квартир с аварийными балконами при опасении, что предстоит долгая борьба с жилищной компанией, остается право решить проблему своими силами. При наличии возможностей быстрее отремонтировать разрушения балконных элементов самостоятельно или с привлечением специалистов. Не забывайте сохранять чеки о приобретении материалов и услуг. С этими документами можно будет компенсировать затраты через суд.

При наличии опасности разрушения балкона жильцам не стоит ждать и надеяться, что обслуживающая организация в рамках текущей работы немедленно приступит к исправлению ситуации. В безопасности своей и жизни других людей, надлежащем состоянии имущества заинтересованы, прежде всего, сами проживающие. Зная предусмотренные законодательством права и алгоритм действий, вы с большой вероятностью добьетесь восстановления балкона.

Аварийный балкон

Краткое содержание

  • Кто и по каким параметрам определеятся аварийность балкона?
  • Кто может установить, является ли балкон аварийным.
  • Кто должен ремонтировать аварийный балкон в приватизированной квартире.
  • Какая организация в городе может признать балкон аварийным?
  • За чей счет проводиться ремонт аварийного балкона.
  • Кто должен определить состояние аварийности балкона, если дому 75 лет.
  • Балкон в аварийном состоянии, нет денег на ремонт. Может обвалится.

1. Кто и по каким параметрам определеятся аварийность балкона?

1.1. Доброго вам времени суток. Данная деятельность Находится в ведении межведомственной комиссии. Только она определяет аварийность. Удачи вам и всего наилучшего.

2. Кто может установить, является ли балкон аварийным.

2.1. межведомственная комиссия по вашему заявлению или привлеките специалиста

3. Кто должен ремонтировать аварийный балкон в приватизированной квартире.

3.1. Балкон, т.е. балконные плиты должна ремонтировать управляющая компания, т.к они являются общим имуществом собственников жилья в доме.

Читайте так же:  Как проверить соблюдает ли строительная бригада шумовой режим

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491
ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
I. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
2. В состав общего имущества включаются:
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

4. Какая организация в городе может признать балкон аварийным?

4.1. Местная админитсрация

4.2. По Правилам содержания общего имущества, в состав последнего в многоквартирном доме входят балконные плиты и несущие стены (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Это означает, что ваш балкон ? это непременная часть общего имущества, за содержание которой вы оплачиваете своей управляющей компании. Ремонт несущих стен и конструкций обязаны выполнять представители управляющей компании согласно правилам законодательства РФ.

Однако, собственник балкона обязан самостоятельно следить за состоянием парапетов балкона и иных прилегающих конструкций (застекленных окон, крыши и прочее).

Для того, чтобы управляющая компания отремонтировала балкон, нужно добиться признания конструкции аварийной. Для этого следует написать заявление на имя директора управляющей компании с требованием произвести ремонт балкона в вашем доме, к заявлению приложить фотографии аварийного объекта с подписями соседей (чем больше, ем лучше), а также указать необходимость признания конструкции аварийной и угрожающей жизни людей. Данное письмо следует направить (желательно с уведомлением) в управляющую компанию. Второй экземпляр остается на руках. Заметим, что для более действенного метода требуется направить еще один экземпляр заявления в местную администрацию.

5. За чей счет проводиться ремонт аварийного балкона.

5.1. Добрый день! за счет собственников (ст.209 ГК РФ).

6. Кто должен определить состояние аварийности балкона, если дому 75 лет.

6.1. Строительная экспертиза.

7. Балкон в аварийном состоянии, нет денег на ремонт. Может обвалится.

7.1. Здравствуйте. Обращайтесь в УК с заявлением, как минимум, балконную плиту обязаны отремонтировать.

7.2. Обращайтесь в Управляющую компанию.

8. Мой дом старый — 50 х годов постройки, балкон никогда не видоизменялся и не перестраивался, такой каким был построен. Сейчас находится в аварийном состоянии и разрушается (осыпалось два вертикальных бетонных элемента и часть «перил» (тоже бетонных)). Балкон выполнен монолитной с плитой балкона бетонной конструкцией — вопрос кто в этом случаи должен осуществлять его ремонт? И каков порядок обращения в инстанции? Дом обслуживает управляющая компания.

8.1. Здравствуйте! Без суда никто Вам ничего не сделает.

[3]

9. Нас переселяют из аварийного жилья в другое муниципальное образование. Администрация подбирает квартиры. Какие существуют критерии для подбора квартир? О переселении «квадрат в квадрат» и о стоимости квадратного метра мне известно. Может быть состояние квартиры: пол, стены, двери, ванна, туалет, балкон; год постройки дома Наличие линолиума или еще чего-нибудь? Об этих вещах решает сам переезжающий или администрация? Спасибо.

9.1. По квадратам должно быть не менее ранее имеющихся.

10. Около 10 лет назад житель в нарушении СНиП посадил березу на расстоянии в 3 метрах от дома дерево выросло и стало при ветрах бить ветками по стеклам балконов, оно не аварийное, один из собственников написал заявление в управляющую компанию о выкарчевывании его, житель который садил это дерево против того что дерево убрать, как в данном случае должна поступить управляющая компания, территория МКД отмежевана.

10.1. Измерить расстояние, проверить по снипам и принять решение.

11. В купленной по ипотеке новой квартире балкон в аварийном состоянии. Что предпринять? Опасаемся за здоровье свое и людей ниже. Дом построен в 2015 г.

11.1. Наталья, гарантийный срок новостроек — 5 лет. Поэтому обращайтесь с претензией к застройщику.
С уважением.

12. Сестре дали муниципальную квартиру по переселению из аварийного жилья. В квартире которую предоставляет мунициполитет из вторичного фонда течет радиатор, нет электро печки для приготовления пищи и балкон со старыми разбитыми и гнилыми рамами, хотя при сдаче дома балкон состоял из бетонной плиты и железного ограждения. По суду ее приняли решение переселить в принудительном порядке, без устранений этих замечаний. Правомерно это и куда можно подать иск на обжалование?

12.1. Добрый вечер, обязаны предоставить равноценное жилье прежнему и чтобы все равно соблюдались нормы о благоустройстве жилья. Обжалуйте решение суда в вышестоящую инстанцию.

13. При купле-продаже квартиры продавец не уведомил меня об аварийном состоянии балкона, т.е. балкон нельзя использовать (подтверждено различными органами). Банк, оценщик и страховая об этом недостатке также не знали и все оформили (ипотека, отчет об оценке, страховка). Имею ли я право расторгнуть договор купли-продажи? И как в данном случае необходимо действовать?

13.1. Добрый день. Вы можете обратиться в суд с требованием расторжения договора купли продажи ссылаясь на требования ст.475 ГК РФ. Если у Вас заранее не оговорено что балкон аварийный Вы сможете расторгнуть договор купли продажи и взыскать убытки связанные с оформлением данного договора и экспертизы. Удачи Вам.

13.2. Да вы можете расторгнуть договор, что бы сказать как действовать нужно читать его условия.

13.3. Здравствуйте, Юрий!
В Вашем случае нужно видеть, как сформулирован, акт приема-передачи квартиры, как определены недостатки.
Если по поводу балкона недостатки не установлены, то сможете воспользоваться п. 2 ст. 475 ГК РФ:
В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Подаем заявление на ремонт балкона: тонкости законодательства

Многие жильцы старых домов задаются вопросом: что делать, если балкон находится в аварийном состоянии? Многие люди, живущие в квартирах многоэтажного дома, сталкиваются с аварийным состоянием собственного балкона. Разваливающиеся от времени конструкции становятся опасными и непригодными к эксплуатации. Но кто несет ответственность за ремонт данного помещения хозяин или ЖЭУ?

Кто должен ремонтировать аварийный балкон

Каждый владелец непригодного для использования балкона должен знать, что эта часть квартиры является непременной частью общего имущества. Причем ежемесячно за ее содержание выплачивается фиксированная сумма управляющей компании (УК). Поэтому ремонтные работы по укреплению несущих стен и главных конструкций обязательно должны выполняться представителями УК, в соответствии с законодательством РФ.

Но хозяева жилья обязаны самостоятельно следить за балконными парапетами и другими прилегающими конструкциями.

Ремонтом аварийного состояния балкона должна заниматься управляющая организация вашего дома
Видео (кликните для воспроизведения).

А чтобы добиться необходимых ремонтных работ от представителей ЖЭУ или управляющей компании, владелец должен будет доказать, что балконная конструкция находится в аварийном состоянии.

Читайте так же:  Образец сметы на обследование и обмерные работы обследования зданий

Для проведения коммунальщиками необходимого ремонта, потребуется правильно оформленное заявление. В этом документе указываются основные требования к представителям компании. К заявлению рекомендуется приложить подписи соседей и фотографии объекта. Вся эта документация понадобится для признания балконной конструкции аварийной.

Кто должен ремонтировать балконы (видео)

Законодательство о ремонте аварийных конструкций

Согласно Жилищному кодексу балконные плиты считаются собственностью общего имущества. В Постановлении Правительства под №491, 2006г. владельцу квартиры не принадлежат главные несущие конструкции. К ним относятся плиты перекрытий, фундаменты или балконные плиты, а так же ограждающие строения, которые являются несущими и обслуживают несколько помещений (жилых или нежилых). К подобным конструкциям принято относить парапеты или перила.

То есть общей собственностью в многоэтажных домах принято считать:

  1. Непосредственно балконные плиты, являющиеся несущими конструкциями (в Правилах п.2, пп. «в»).
  2. Окна или двери балкона, с помощью которых осуществляется вход в помещение. Кроме того ненесущими ограждениями бывают коридоры или лестничные клетки.
  3. К общему пользованию следует отнести и перила балкона, необходимые для общего пользования. Эти ненесущие конструкции предназначены обслуживания нескольких жилых или нежилых помещений (в Правилах п.2, пп. «г»).

Очень часто, при ремонте аварийного балкона, возникает вопрос: что должны ремонтировать специалисты управляющей организации, а что — сам собственник квартиры

Выбирая ответственного за проведение ремонтных работ балкона, решающим значением станет определение какая часть конструкции аварийная, и кто является ее собственником.

В Правилах п.п. 13 и 14 для общего имущества предусмотрено рассмотрение вопроса о реконструкции аварийного строения на основании акта осмотра. После чего путем голосования принимается решение о проведении ремонтных работ.

Когда состояние балкона определяется как аварийное

Некоторые владельцы пришедших в аварийное состояние балконов договариваются с коммунальщиками, для того чтобы мастера произвели необходимый ремонт. При этом в счет квартплаты хозяина квартиры включается стоимость всех работ и материалов.

Балконное помещение считается аварийным если:

  1. Существуют глубокие трещины, расположенные вдоль места соединения несущей стены и плиты.
  2. Заметны отслоения бетона в нижней части плиты, которые обнажают участки арматуры.
  3. Из-за вымывания водой появляются рыхлости в верхних частях плиты.
  4. Когда бывают частичные обвалы конструкции.

Балкон будет считаться аварийным, если: происходит обвал частей конструкции, отслаивается бетон в нижней части напольного перекрытия, есть глубокие трещины

Другим вариантом решения этой проблемы будет терпеливое ожидание момента, когда коммунальное учреждение самостоятельно начнет ремонтные работы. Но иногда ожидание бывает очень долгим, и владельцы непригодных конструкций вынуждены обращаться в вышестоящие инстанции или даже решать этот вопрос через суд.

Для решения помощи жильцам сегодня создан специальный проект РОСЖКХ, который ведет борьбу с бездействием коммунальщиков.

Хозяин аварийной конструкции сможет подать заявление с описанием проблемы и быть уверенным, что жалоба попадет в Госжилинспекцию. В случае подтверждения проблемы, УК не сможет избежать штрафа и гарантированно устранит неполадки.

Как написать заявление на ремонт балкона: образец документа

Заявление представляет собой официальный письменный документ, предназначенный для предоставления в государственный орган или в другое учреждение, где будет отражаться просьба. Важно, что главной задачей этого документа является не жалоба или же требование, а стремление реализовать интересы и права заявляющего. Благодаря правильно составленному заявлению часто удается устранить недостатки в деятельности учреждения.

Заявления могут быть устные или письменные. Но законную силу имеют только письменные. Любая подобная документация создается по образцу, хотя следует знать, что не существует определенного стандарта в ее написании.

При составлении и подаче заявления на ремонт аварийного балкона, обязательно сделайте себе его копию

Но человек должен позаботиться о сохранении структуры документа:

  1. Шапка. В этой части следует вверху (правый угол) указать реквизиты адресата и адресанта.
  2. Заголовок. В центре нужно написать слово «заявление» или же «жалоба».
  3. Основной текст. Обращение пишется от своего имени («Я, ФИО»), затем указывается адрес проживания, а после этого идет точное изложение цели написания документа. В этой части заявителю следует указать свои требования в проведении ремонтных работ для непригодной конструкции.
  4. Заключительная часть заявления характеризуется описанием просьбы в признании конструкции аварийной, которая угрожает жизни людей. А также просьба поставить в известность заявителя о принятых мерах.
  5. Дата и подпись – последние части заявления.

Правильно оформленное письмо-просьбу о ремонте балкона необходимо отправить в управляющуюся комиссию. Заявителю следует позаботиться о составлении двух экземпляров документа (один остается у владельца). После подачи подобного документа на имя директора ответственной организации остается только ждать принятых мер, направленных на проведение качественного ремонта объекта. Для решения спорных вопросов, при невыполнении перечисленных заявителем требований, он может подать иск в суд.

Ремонт аварийного балкона (видео)

Разрушающийся балкон становится настоящей проблемой не только для владельца квартиры, но представляет опасность для жизни окружающих. Если аварийное сооружение является общей собственностью, хозяин квартиры имеет право подать заявление в управляющую комиссию. Этот документ должен быть правильно оформлен, с подробным описанием проблемы. К заявлению рекомендуется приложить подписи жильцов дома.

В заключение отметим, что в случае невыполнения УК необходимых ремонтных работ на балконе, заявитель имеет право требовать проведения реконструкции сооружения через суд.

Протекает крыша: составляем заявление по образцу

При протечках в квартире, когда капает сверху, необходим ремонт кровли многоквартирного дома, ведь ее повреждение и является причиной этой неприятности. В реальности имущество жителей подвергается порче, также возможно создание замыканий в электросети, что ведет к возгораниям. Возникает вопрос, куда обращаться в таких ситуациях, даже при небольших протеканиях. Ведь при излишней увлажненности жилого помещения появляется грибок и растет плесень. Локальные меры ни к чему не приводят, необходимо устранить главную причину, для чего следует обращаться в управляющую компанию (УК).

Куда обратиться

Когда возникает протечка кровли, то актуален вопрос, кто должен ремонтировать крышу. Делать это должна УК, которая занимается содержанием жилищного хозяйства многоэтажного дома. Поврежденная или изношенная кровля ведет к тому, что нарушается герметичное покрытие, из-за чего атмосферные осадки проникают вовнутрь пирога кровли. Такие проблемные ситуации зачастую касаются жителей последних этажей. При возникновении мокрых пятен на потолке или стенах причиной этого является протечка крыши.

При появившихся протечках не надо ожидать, чтобы ситуация стала хуже. Ведь регулярно мокнущие стены и потолок помогают размножаться грибку, который уничтожить бывает очень трудно. Следует учесть, что только устранение причины протекания избавит от роста микроорганизмов, а до этого проводить ремонтные работы в квартире бесполезно.

Поэтому при выявлении признаков протекания, нужно сразу же обратиться в УК. Самый быстрый способ – это позвонить по телефону в диспетчерскую. Нужно, чтобы оператор зафиксировал звонок в форме жалобы от вас, указав время обращения и фамилию жильца. Но в реальности, такие устные заявления ни к чему не приводят. Лучший способ – это письменной заявление в управляющую компанию.

Несколько слов о том, как написать заявление в ТСЖ или ЖЭУ. Заявление в ЖЭК пишут в свободной форме, нужно только указать фамилию, имя, отчество и место регистрации заявляющего лица. При подаче письма о протекании кровли нужно убедиться, что жалобу принял официальный представитель, который отметил на втором заявлении на протечку крыши по образцу число, свою должность и роспись.

Читайте так же:  Заявление о розыске человека укравшего деньги в полицию образец

Жалобу на протечку крыши нужно составлять в двух экземплярах, при этом первый образец заявления оставляют у себя. Сотрудник УК обязан в самые короткие сроки направить техника, который оценит повреждения и составит акт о протечке крыши. Но на практике технические штатные сотрудники не являются или от их посещения ничего не изменяется в лучшую сторону. УК не предпринимает шагов на устранение проблемы. При создавшейся ситуации, когда течет крыша в многоквартирном доме, требуется написать заявление в ЖКХ о протечке крыши, которое адресовано руководителю УК.

Заявка на ремонт крыши по образцу должна быть составлена как можно полнее и точнее. Перед тем как обратиться с ней, следует сфотографировать нанесенный ущерб, проставив дату на устройстве. Это будет доказательной базой при последующих обращениях в судебные инстанции, для того, чтобы УК наконец начала ремонтировать крышу в вашем многоквартирном доме. На фото и видеозаписях нужно записать все протечки на потолках и стенах, ущерб, нанесенный имуществу. Претензия должна быть дополнена чеками на поврежденные вещи, это также приобщают к иску на УК.

При протечках кровли в нескольких жилых помещениях жалуйтесь все по отдельности, написав заявление по образцу. Это увеличит вероятность быстрейшего разбора и скорое принятие мер по устранению возникшей проблемы в квартире. Также подобные просьбы могут ускорить капремонт.

Подавая написанное заявление о ремонте крыши по образцу ниже, собственник жилья обязан с собой взять удостоверение личности и его копию, а также документацию, подтверждающую правообладание на квартиру по месту регистрации.

Образец жалобы

Немного о том, как правильно написать заявление на проведение ремонта крыши. Заявление о протечке крыши должно быть составлено соответствующим образом. Вот пример подобной жалобы:

Начальнику управляющей компании

Петрову Петру Петровича

От Иванова Ивана Ивановича,

живущего по адресу:

ул. Строителей, дом 12, квартира 356,

Заявление

Я, Иванов Иван Иванович, живу на последнем этаже дома 12 по улице Строителей. С октября 2017 года потолок и стены в моей квартире постоянно влажные из-за протечки кровельного покрытия, потому что крыша находится в аварийном состоянии.

Ситуации затопления происходят во время выпадения атмосферных осадков. После протеканий кровельного покрытия стены и потолок в кухонном и спальном помещении мокрые, наблюдается образование грибка и рост плесени на них. Из-за повышенной влажности здоровье и благополучие нашей семьи находится под постоянной угрозой.

Мы неоднократно обращались в диспетчерскую из-за протекания кровли. После этого к нам приходил техник, который составил акт о протечке кровли. После этого никаких действий не последовало.

После обращений стены в квартире и потолок текут сразу после выпадения осадков. Видеозаписи нанесенного моему имуществу ущерба и фото повреждений прилагаются к этому заявлению. При их просмотре можно увидеть, что ситуация стала хуже, места протечек увеличились многократно.

Я каждый месяц плачу за содержание жилого помещения, долгов по коммунальным услугам не имею. В состав квитанций включена и оплата на капитальный ремонт дома. В соответствии с действующим Постановлением за номером 17 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ваша управляющая компания отвечает за содержание кровельного оборудования в должном состоянии.

Вследствие этого, прошу отремонтировать кровлю и провести ремонт моей квартиры. Направьте комиссию, которая составит акт о протечке крыши по образцу и оценит нанесенные убытки.

Контролирование УК

После обращения на проведение коммунальных работ по восстановлению кровли УК должна разобрать его в течение четырнадцати дней. Для проверки жалобы организуют комиссию со специалистами УК и представителями домового комитета. Они составляют акт протечки кровли. Для наблюдения за проверкой можно пригласить соседей, которые подтвердят, что кровля протекает.

После этого сотрудники УК пишут дефектную ведомость, по которой финансируется организация ремонта и возмещаются понесенные убытки при протекании крыши на верхнем этаже. Когда в сроки, по которым по закону должен последовать отклик на заявление, ничего не произошло, то нужно жаловаться на действия УК в вышестоящие организации региона, где живет пострадавший.

Когда и после этого ремонт не проведут, то необходимо обращаться в судебные органы на бездействие управляющей компании с собранными доказательствами. Форма и бланки исков есть в суде и интернете.

Восстановление кровли

Сотрудники УК при восстановлении кровли должны связаться с подрядной организацией, которая проводит подобные ремонтные работы. При этом может понадобиться составление еще одного заявления о протекании от пострадавшего жильца на адрес подрядной организации. После этого от подрядной компании приходит представитель, который осматривает повреждения и протечки и составляет смету на восстановление кровельного покрытия.

Затем сметную ведомость направляют в УК, которая при согласии с выдвинутым прейскурантом, оформляет договор с подрядчиком на организацию ремонта кровли. Все затраты на восстановление крыши делят между собственниками жилого здания.

Полезные советы

Часто коммунальные службы затягивают проведение ремонтных работ по восстановлению кровли по написанной жалобе. Вследствие этого нужно постоянно напоминать о наличии протечки по телефону или приходить в УК самому. Проверять действия жилищных служб следует на всех стадиях восстановления крыши до прекращения протекания. Для этого надо организовать несколько соседей, которых волнует эта проблема, и составить коллективное обращение. Это отлично помогает при затягивании ремонта. При отсутствии подвижек следует обращаться в суд с иском на бездействие жилищных служб.

Ремонт балконной плиты

Краткое содержание

  • Как написать заявление в ук о ремонте балконной плиты.
  • Должна ли делатьУК ремонт балконной плиты и ограждений?
  • Помогите составить правильно заявления на ремонт балконной плиты в тсж!
  • Ищу образец заявления на ремонт балкона. У меня рушится штукатурка и балконная плита.
  • Образец заявления на ремонт балконной плиты.
  • Как составить заявление на ремонт балконной плиты.
  • На балконе отвалилась часть плиты кто должен оплачивать этот ремонт.
  • Ремонт балконов дома
  • Капитальный ремонт балконов
  • Ремонт балкона в приватизированной квартире
  • Ремонт балконов
  • Балконная плита

1. Как написать заявление в ук о ремонте балконной плиты.

1.1. Закон не предъявляет никаких требований к составлению такого документа. Соответственно вы можете составить его в произвольной форме, изложив все обстоятельства дела.

2. Должна ли делатьУК ремонт балконной плиты и ограждений?

2.1. Похоже это кап.ремонт, на проведение которого Вы регулярно платили

2.2. Должна УК. Согласно Постановлению Правительства РФ N491 от 2006 года, четко отмечено, что «в состав общего имущества» включают:
в) несущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, в том числе плиты перекрытий, фундаменты, несущие стены, плиты – балконные и иные, несущие колонны и иные конструкции;
г) ненесущие ограждающие конструкции в многоквартирном доме, которые обслуживают несколько (более одного) жилых или (и) нежилых помещений (в том числе, двери и окна помещений, имеющих общее пользование, перила, парапеты и иные подобные конструкции.

Читайте так же:  Заявление на прием время декретного отпуска образец

3. Помогите составить правильно заявления на ремонт балконной плиты в тсж!

3.1. Наталья , заявление пишется в произвольной форме , прошу произвести ремонт балконной плиты и т.д.

4. Ищу образец заявления на ремонт балкона.
У меня рушится штукатурка и балконная плита.

4.1. пишите в свободной форме

4.2. Пишется в произвольной форме с описанием недостатков в управляющую компанию. В случае отказа в жилищную инспекцию.

5. Образец заявления на ремонт балконной плиты.

5.1. Обращайтесь — составим.

5.2. Пишите в произвольной форме — указываете обстоятельства и свои требования

6. Как составить заявление на ремонт балконной плиты.

6.1. В произвольной форме с указанием причин.

7. На балконе отвалилась часть плиты кто должен оплачивать этот ремонт.

7.1. Если вы собственник — то вы

8. Должна ли управляющая компания сделать ремонт балконной плиты снизу и сверхуили только снизу.

8.1. Должны сделать так, чтобы она была отремонтирована.

9. Мой дом старый — 50 х годов постройки, балкон никогда не видоизменялся и не перестраивался, такой каким был построен. Сейчас находится в аварийном состоянии и разрушается (осыпалось два вертикальных бетонных элемента и часть «перил» (тоже бетонных)). Балкон выполнен монолитной с плитой балкона бетонной конструкцией — вопрос кто в этом случаи должен осуществлять его ремонт? И каков порядок обращения в инстанции? Дом обслуживает управляющая компания.

9.1. Здравствуйте! Без суда никто Вам ничего не сделает.

10. Уже два года УК отказывает в ремонте балконной плиты. Какие принять меры для решения этой проблемы? Куда ещё стоит обратиться?

10.1. Ваши действия могут быть следующие:1. обжаловать отказ в Государственную жилищную инспекцию;

2. обжаловать отказ в прокуратуру;

3. обжаловать в Роспотребнадзор

4. обратиться в суд с иском об обязании УК провести ремонт.

Примечание, если сильно разозлились, можно обратится сразу во все эти инстанции.
Отказ УК неправомерен, так как балконная плита относится к общему имуществу многоквартирного дома.

11. Живем на последнем этаже, течет крыша балкона и вода через балконную плиту протекает к соседям снизу, за два дня до этого заливал полы в квартире, УК ссылается на то что виной заливка полов! Кто должен устранять протечки с внешней стороны дома? И кто должен произвести ремонт плиты и заделать место протекания воды?

11.1. Добрый вечер, если проблема состоит именно в ненадлежащем состоянии плит и они в таком состоянии в силу изношенности, то вина ложится на плечи УК, т.к. общедомовое имущество, к которому и относится плиты, это головная боль УК. Однако если они упираются, то Вам прямая дорога к экспертам (установить истинную причину протечки и определить какие действия надлежит выполнить для исправления текущего положения) и потом в суд.

12. Куда нужно обращаться, чтобы Управляющая Компания провела работы по укреплению и ремонту балконной плиты, так как последняя разрушилась.

12.1. Нужно обратиться в управляющую компанию и если она бездействует, подать жалобу в жилищную инспекцию и прокуратуру.

12.2. Исключительно в судебном порядке. Все остальное для управляющих компаний не убедительные аргументы. Можете изучить одно решение суда, вынесенное при моем участии.

С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.

12.3. Подавайте соответствующее заявление в управляющую компанию. Балконная плита является общедомовым имуществом, за сохранностью которого должна следить УК.

12.4. Добрый день! По Жилищному кодексу (ст. 36) крыши, ограждающие несущие, а также не несущие конструкции в МКД, относятся к общему имуществу. Конкретно про балконы в кодексе ничего не говорится. Поэтому из его положений непонятно, какова принадлежность этих конструкций. Данный вопрос регулируется другим документом. Правительством в Постановлении № 491 определяется полный перечень имущества общего для всего МКД. К его числу относятся и балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают. Они являются несущими конструкциями, входящими в общедомовую собственность.
Следовательно, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной УК или ТСЖ (естественно, при привлечении ими других специалистов). Иные элементы балконов (козырьки, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты) относятся к частному имуществу жильцов. Поэтому их содержанием должны заниматься владельцы квартиры с балконом.
Перечислим все организации, куда обычно обращаются жильцы, если работа УК ими признана неэффективной, противоречащей интересам собственников и закону: Руководителю УК. В государственную жилищную инспекцию. В Роспотребнадзор. В прокуратуру. В суд.

13. Такой вопрос. Балкон в 5-Тимофей этажном доме. Застройки лет 50 назад. 5 этаж. Разрушается балконная плита. За счёт каких средств её можно восстановить или укрепить. Если мы как собственники, оплачиваем ежемесячно взносы в фонд капитального ремонта. Спасибо.

Видео (кликните для воспроизведения).

13.1. Согласно п. 5.3. Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»
(утв. Госкорпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ» 15.02.2013)
Общие для обеих групп зданий работы:
5.3.1. Ремонт балконов с заменой при необходимости консолей, гидроизоляцией и герметизацией с последующей окраской. Ликвидация повреждений, появившихся под действием мороза, коррозии и ржавления арматуры, обеспечение удаления воды с бетонного покрытия балкона. Демонтаж балконов при повреждениях, угрожающих безопасности граждан-пользователей.
Следовательно, ремонт балконной плиты входит в объем работ финансируемых за счет средств фонда кап. ремонта.

Источники


  1. Кучерена А. Г. Адвокатура в условиях судебно-правовой реформы в России; Юркомпани — М., 2015. — 432 c.

  2. Кудинов, О.А. Обязательства вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения: Юридический комментарий / О.А. Кудинов. — М.: Городец, 2015. — 128 c.

  3. Исаков, Владимир Теория государства и права 3-е изд., пер. и доп. Учебник для бакалавров / Владимир Исаков. — М.: Юрайт, 2016. — 830 c.
  4. Дьяченко, Е. Б. Контроль за корпорациями. Доктрина и практика / Е.Б. Дьяченко. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 142 c.
  5. Бастрыкин, А.И. Актуальные проблемы теории государства и права. Учебное пособие / А.И. Бастрыкин. — М.: Юнити-Дана, 2014. — 237 c.
Балкон в аварийном состоянии как написать заявление
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here