Если на ребенка 12 доли в собственности

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: "Если на ребенка 12 доли в собственности" с профессиональным объяснением. Если у вас в процессе прочтения возникли вопросы, то дочитайте статью до конца, а в случае, если не нашли ответа вы всегда можете обратиться к нашему дежурному консультанту.

Если на ребенка 12 доли в собственности

Простые налоги

Закажите оформление документов на возврат у нас! Отчитаемся о доходах, поможем оформить налоговые вычеты.

Отчетность для ИП. Нажмите здесь для связи с нами. Бывают ситуации, когда продается жилье, в котором есть доля ребенка. Если доля ребенка была у него в собственности менее трех лет, то родителям придется заплатить налог на доходы за проданную долю ребенка.

Ребенок, получив доход от продажи квартиры (доли), также имеет право на получение имущественного вычета.

Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего

Это быстро и бесплатно!

Продажа квартиры собственником без согласия прописанных

Чистая или свободная продажа квартиры: что это такое?

Продажа квартиры: собираем документы

Как оформить имущественный налоговый вычет на ребенка при покупке квартиры и можно ли получить родителям возврат подоходного налога за детей?

Стандартная ситуация будет следующей.

В данной ситуации следует выяснить, как получить вычет за покупку квартиры за ребенка и другие возможные оформления права: Целесообразность выбора одного из вариантов может быть связана как с текущим финансовым состоянием семьи, так и с иными приоритетами. Пример. Если взять за основу жилое помещение, стоимостью в 5 миллионов, оформленное на единственного сына, то целесообразно воспользоваться преимуществами, предоставляемыми статьей 35 СК РФ и оформить вычет: 2 000 000 – на отца; в том же размере – на мать; миллион оставить до совершеннолетия сына.

Как применить имущественный вычет по НДФЛ при продаже и покупке квартиры на себя и своего несовершеннолетнего ребенка?

× 13%), где 600 000 руб.

– это часть имущественного вычета на покупку. — НДФЛ, к возврату с остатка вычета на покупку (при наличии дохода, облагаемого налогом по ставке 13%) — 52 000 руб.(400 000 руб. × 13%). — доход от продажи — 1 100 000 руб.(2 200 000 руб.×1/2); — имущественный вычет на продажу 500 000 руб.(1 000 000 руб.×1/2); — имущественный вычет на покупку 1 000 000 руб.(2 000 000 руб.×1/2); — НДФЛ к уплате 0 руб.((1 100 000 руб.

Остается добавить, что родитель не позднее 30 апреля года, следующего за годом совершения сделок по продаже

Правила выделения детям доли в недвижимости при покупке ее за средства материнского капитала

Покупаемое за счет средств социальной помощи жильё должно оформляться в общее владение держателя сертификата, его супруга и их малышей.

Главой 1 ЖК РФ регламентированы нормы жилого пространства на каждого проживающего.

При этом детям нужно разделить равные части, а остаток разбить между супругами, которые вправе оформить её в совместное владение либо разделить между собой.

Договор дарения оформляется идентично соглашению и содержит те же данные.

Он составляется в количестве экземпляров для каждого его участника и регистрирующей службы.

Подписи за несовершеннолетних лиц проставляют их законные представители.

Процедура оформления заканчивается посещением Росреестра, в который потребуется представить необходимую документацию и оплатить госпошлину.

Исполнить взятые обязанности нужно в период не больше полугода после: Об обязательности проведения рассмотренной процедуры рассказано в следующем видеосюжете: Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (499) 703-18-46 (Москва) +7 (812) 309-91-23 (Санкт-Петербург) 8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регионы)

Имущественный вычет с доли детей

Но ведь нам нужно еще заявить имущественный вычет с продажи квартиры , ведь она была в собственности менее 3-х лет.

Согласно пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ, сумма налогового вычета при продаже квартиры, которая в собственности менее 3-х лет, равна 1 млн.

рублей. Но мне не понятно как получить имущественный вычет за ребенка ,если за него я должна заявить и вычет при продаже , т.е. сдать декларацию. И проданная квартира стоила больше 1 млн.руб.

А имущественный вычет при продаже квартиры вы и ваши дети можете получить пропорционально долям в квартире не более чем с 1млн., р.

В 2019 году продали квартиру за 1,8 млн.руб. Квартира была в собственности на муже и 2-х детях.

Квартира приватизирована и находилась в собственности менее 3-х лет.

Для того, чтобы правильно рассчитать налог, необходимо знать кадастровую стоимость квартиры (если она есть). Воспользоваться вычетом на приобретение квартиры Вы можете несколькими способами: Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Минимальная доля в квартире на ребенка

  • иметь сертификат;
  • найти недвижимость;
  • заключить договор и отправиться в отделение ПФ для подачи заявления.

Если Пенсионный фонд примет положительное решение, возможна отсрочка выплаты суммы продавцу, что составит 2 месяца.

Основные требования: Жилье по материнскому капиталу покупается на основании обычного договора купли-продажи, но с уточнением отсрочки платежа.

Согласно текущему законодательству, при использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий нужно выделить детям доли. При этом во время выделения долей нужно руководствоваться 9 главой Жилищного Кодекса РФ и ФЗ №256 от 29.12.2006 года.

Материнский капитал и доля детям — основная тема этой статьи.

Вы узнаете размер доли детей при использовании материнского капитала какие документы нужны для выделения долей по материнскому капиталу.

… Что нужно знать Материнский капитал – помощь государства, которая оказывается молодым семьям, что имеют детей. Это субсидия, которая может использоваться при покупке жилья (или в иных случаях, предусмотренных законодательством).

Если сделка не предполагает использование займа, тогда действия такие:

  • оно должно быть изолировано и обособлено;
  • должно быть пригодным для проживания;
  • должны выполняться санитарные, технические нормы;
  • дом или квартира пригодная для проживания целый год – есть все коммуникации.

Прямых указаний на то, какая наступает ответственность в случае не выполнения обязательств, не содержится в нормативных актах.

Обычно сотрудник прокуратуры делает разовую проверку получателя семейного капитала.

  • приобретение дома на вторичном рынке;
  • покупка недвижимости в новостройке;
  • самозастройка, реконструкция жилья;
  • участие в долевом строительстве.

Как выделить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире?

Многие родители не знают, что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу, и не особо задумываются о своевременном исполнении данного обязательства.

Законодательством предусмотрены ежегодные проверки, и в случае выявления нарушения сроков, сотрудники ПФР имеют право подать в суд заявление о признании совершенной сделки недействительной. В этом случае собственник должен будет вернуть полученные им средства материнского капитала обратно на счет ПФР. Суд обязательно выдаст на руки исполнительный лист.

Читайте так же:  Дистанция между автомобилями по пдд на трассе

И при неисполнении судебного решения в установленный срок судебные приставы откроют исполнительное производство.

Для того чтобы не создавать такую ситуацию важно знать, как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом.

Часть суммы занимает непосредственное техническое составление документа, а также пошлина за заверение.

Права несовершеннолетних детей при купле-продаже квартир

ребенок не должен «зависать в воздухе», если родители решили разнести продажу и покупку во времени.

Аналогичный вариант происходит и в случае выезда семьи за границу на ПМЖ (в Опеку предоставляется справка из ОВИР), с продажей всего своего недвижимого имущества в России. Такие или подобные им условия, при которых разрешается проводить сделку продажи квартиры с участием несовершеннолетнего ребенка, определяют Органы опеки и попечительства.

В каждом конкретном случае инспекторы Органов опеки сами определяют, на свой взгляд, ущемляются ли права ребенка или нет.

Налог при продаже и покупке жилья несовершеннолетними

Если квартира была продана по долям по разным договорам, то каждый собственник имеет право на вычет при продаже 1 млн. руб. Также вы можете воспользоваться имущественным вычетом при покупке квартиры. Вы можете увеличить сумму своего вычета за счет долей несовершеннолетних детей, но больше 2 млн. руб. всё равно получить нельзя, учитывая стоимость вашей квартиры, ваш вычет при покупке так и будет равен почти 2 млн. руб. (1 млн 966 тыс. руб.). Также если вы находитесь в отпуске по уходу за ребенком, и у вас нет доходов за 2014 год, облагаемых НДФЛ, то получить имущественный вычет вы сможете только тогда, когда выйдете на работу, и у вас будет доход.

Евгения, прошу вас поточнее расписать — квартира была продана вы пишите за 5 300 000 рублей, но по отдельным договорам. То есть, договор на продажу от имени одного ребенка и договор на продажу от имени второго ребенка? Так?

Какая стоимость указана в каждом договоре продаже? Напишите мне, я хочу вам рассчитать сумму НДФЛ.

Каждый ребенок при продаже может воспользоваться вычетом 1 млн. руб., Получить вычет при покупке сейчас дети не могут, потому что они несовершеннолетние, и у них нет дохода, облагаемого налогом. Вы можете получить вычет, но не более 2х млн. руб. Также и ваш муж может получить вычет, так как всё имущество, купленное в браке, является совместной собственностью и увеличить свою долю на вычеты детей, но всё равно не более 2х млн. руб. 2 млн. руб. на каждого — максимум. То есть налог при продаже — 442.000, и вернуть вы с мужем можете 520.000 (13% с 4 млн. руб.) Таким образом к уплате налога у вас быть не должно. Неиспользованный остаток вычета можно переносить на следующий налоговый период.

Если на ребенка 12 доли в собственности

Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС. Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. Кутафина, кандидат юридических наук. Так, п.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО — +7 (499) 653-60-72 Доб. 448
  • Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 426-14-07 Доб. 773

Квартира в моей полной собственности. Имеет ли право доли совершенно летний ребенок, кватртира покупалась после ее совершеннолетия. А также несовершеннолетний после наступления совершеннолетия. В квартире дети не прописаны. Старший требует свою долю.

Что делать, если в собственности лишь часть квартиры? То есть сособственники получают 1/2, 1/3, 1/4 долю объекта недвижимости и т. д. . Ребенка обязаны прописать в квартиру к родителям или опекунам. Они также не могут сдать собственность ребенка в аренду, передать в Доля Как продать, если ребенку принадлежит часть квартиры. Квартира была куплена на троих собственников. Два из . Если жена подает иск по поводу выделения доли в проданой квартире на которую написано Почему я,имея право на 1/2 часть квартиры не могу ей распоряжаться?

Доля ребенка в квартире 2019

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

Если же жилье передается юридическому лицу, то оно может использовать жилое помещение только для проживания граждан. Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников. Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом. Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Долевая собственность: особенности продажи

Здравствуйте, посетители Проживем. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу. С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз. На основе этого опыта я и написала инструкцию. В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки, если ребенок не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Отвечаю — нет. Органы опеки проверяют не ущемлены ли права детей при продаже квартиры.

Если на ребенка 12 доли в собственности

Дети могут быть владельцами недвижимости вне зависимости от возраста. Оформление жилья на ребенка дает гарантию, что к наступлению совершеннолетия он будет обеспечен собственной жилплощадью и никакие семейные обстоятельства не уменьшат его прав. Однако нередко возникает необходимость в продаже или обмене недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, а такие сделки имеют немало особенностей. Самая распространенная причина, по которой недвижимость оформляют на несовершеннолетнего ребенка, — желание заранее обеспечить его собственным жильем, которое родители не смогут поделить между собой при разводе. В этом случае квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом супругов. Также оформление жилья на ребенка происходит, если оно подарено ему или перешло к нему по завещанию. Бывают случаи, когда взрослые оформляют квартиру на ребенка, чтобы защитить имущество от притязаний кредиторов, перед которыми у родителей есть неисполненные финансовые обязательства. Нет, самостоятельно распорядиться имуществом несовершеннолетние дети не могут.

Читайте так же:  Можно ли оформить возврат на обои

Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:. Львиная часть долей появилась в нашей стране в результате приватизации жилья. Но получить ее также можно в наследство , в дар или в процессе развода. Кроме того, некоторые покупатели пытаются сэкономить и приобретают жилье в складчину с друзьями или близкими родственниками.

Квартира была куплена на троих собственников. Два из . Если жена подает иск по поводу выделения доли в проданой квартире на которую написано Почему я,имея право на 1/2 часть квартиры не могу ей распоряжаться? Право собственности фиксируется дробью — например, 12, 13 и т.д. Если у ребёнка есть доля в продаваемой квартире, то другие. Если на долю несовершеннолетнего ребенка приходится конкретная на собственность, продавать такую долю, принадлежащую ребенку, будет легче. отцу, и по 1/3 двум несовершеннолетним детям (погодкам по 11 и 12 лет).

Новости законодательства: с января года изменились правила продажи долей. За консультацией обращайтесь к нашим специалистам.

Доля несовершеннолетнего ребенка в квартире

Когда у квартиры только один хозяин, то нет почвы для конфликтов по поводу того, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу такого жилья ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело — распоряжение долевой собственностью. Чем больше собственников у квартиры, тем сложнее им бывает договориться, когда планируется сделка купли-продажи. Все знают, что большинство российских квартир находятся в долевой собственности. По каким же причинам жилье оказывается поделенным на части?

Тяжёлая доля: на что имеет право совладелец квартиры

После приватизации в е годы многие квартиры оказались в собственности у нескольких владельцев. И это породило много сложностей — человек вроде бы владеет собственностью, но свободно распоряжаться ей не может. Разбираемся, что вы можете сделать со своей долей. Во время приватизации право владения недвижимостью распределялось между всеми членами семьи, кто на тот момент был прописан в квартире. Если в завещании или при оформлении наследства на квартиру указывается несколько человек, то каждый из них получает свою долю. Бумажные свидетельства о собственности сейчас не используются, а документ, подтверждающий владение, — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН.

Тяжелая доля. Что делать, если в собственности лишь часть квартиры?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вопрос эксперту (Доли детям) — росреестр — Эндже Мухаметгалиева

Имущественный вычет с доли детей

Добрый день. В 2016 году продали квартиру за 1,8 млн.руб. Квартира была в собственности на муже и 2-х детях. Квартира приватизирована и находилась в собственности менее 3-х лет. В 2016 году куплена другая квартира за 2,9 млн.руб , она в собственности по 1/4 на нас с мужем и детей. Имущественным вычетом до этого момента не пользовались. Каким образом заявлять имущественный вычет и можем ли мы воспользоваться имущественным вычетом с доли детей?

Ответы юристов ( 2 )

Но ведь нам нужно еще заявить имущественный вычет с продажи квартиры , ведь она была в собственности менее 3-х лет.

Долевая собственность несовершеннолетних детей

Краткое содержание

  • Долевая собственность нежилого помещения несовершеннолетних детей.
  • Как можно продать квартиру в долевой собственности если есть несовершеннолетние дети?
  • Долевая собственность несовершеннолетнего
  • Доля собственности в квартире несовершеннолетних детей
  • Как оформить долевую собственность на детей
  • Продажа квартиры в долевой собственности с несовершеннолетними детьми
  • Продажа квартиры в долевой собственности с несовершеннолетним

1. Долевая собственность нежилого помещения несовершеннолетних детей.

1.1. Добрый день! очень хорошо, а вопрос то где?

1.2. В чем вопрос собственно?

1.3. может быть в собстенности несовершеннолетних

2. Как можно продать квартиру в долевой собственности если есть несовершеннолетние дети?

2.1. А дети собственники?

3. 5 лет назад купили квартиру в долевую собственность, я,муж, и двое несовершеннолетних детей за 2000000. Я вернула налог с 1500000 р (за себя и своих детей). Сейчас я купила еще одну квартиру, могу ли я еще вернуть налог? Если да,то с какой суммы? Спасибо!

3.1. Добрый день, можете, вычет предоставляется на 2 млн. ,т.е на оставшуюся сумму 500 тыс. руб.

4. Мы хотим продать квартиру, которая находится в долевой собственности всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних детей, и приобрести другую квартиру в ипотеку. Нужно ли оформлять соглашение у нотариуса?

4.1. Здравствуйте. Сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину подлежат нотариальному удостоверению (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).

4.2. Здравствуйте!
Одна долевая собственность — это уже много нюансов, а несовершеннолетний ребенок — также усложняет процесс.
Тонкостей много, в одном сообщении не описать.
Но договор нужно будет подписывать для уменьшения рисков со всеми собственниками, а не просто с одним. Если с 1 — должны быть письменные согласия других. Проверяйте документы на квартиру: нет ли у нее невыплаченной ипотеки, чтобы потом это не всплыло, временно выписанных граждан (судимых в том числе, которые потом вернутся)..
За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте.
Всего доброго!

5. Долевая собственность дома. Прописаны совершеннолетние дети (и несовершеннолетняя внучка) одного из собственников. Есть ли шанс у второго долевого собственника выселить их и снять с регистрационного учета?

5.1. Добрый день
На самом деле выселить родственников навряд-ли получится, надо полагать, что и в случае с иными проживающими, второй собственник повозился бы с выселением, — немало.

Видео (кликните для воспроизведения).

5.2. Скорее всего выселить не получится, так как второй сособственника имеет право на регистрацию своих детей и внуков в принадлежащем ему имуществе. Сособственник вправе поставить вопрос о компенсации коммунальных платежей за прописанных лиц, пропорционально своей доле в праве собственности.

6. В соответсвии с изменениями в законодательстве в части отмены нотариального удостоверения регистрации сделок продажи долей в общей долевой собственности, если все собственники долей этого имущества выступают продавцами, при участии несовершеннолетних детей, а именно в качестве продавцов, такие сделки тоже не подлежат нотариальному заверению?

Читайте так же:  Работник написал заявление по собственному и больше не появлялся

6.1. Здравствуйте, Наталья!
Если в сделке участвуют в том числе и несовершеннолетние в качестве продавцов, то такая сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.07.2019) «О государственной регистрации недвижимости»
Статья 54. Особенности осуществления государственной регистрации прав при доверительном управлении и опеке, связанных с недвижимым имуществом

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

6.2. Здравствуйте, Наталья!
Увы, но если одним из продавцов является несовершеннолетний, то сделка должна быть всё равно нотариальной.
Согласно ст. 54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:
2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

7. Подал иск в суд на выселение со жительницы. Угрожает расправой. Есть запись угроз на диктофоне. Жить ей есть где-квартира в долевой собственности на несовершеннолетних детей (наша с ней дочь и её сестра) Есть шанс выиграть дело? Дом в моей собственности, дочь прописана у меня.

7.1. Вы выиграете, исходя из того, что вы написали.

7.2. Скорее всего решение суда будет в Вашу пользу. Но есть много нюансов. Поэтому советую обратится на личную консультацию.

8. Хочу приобрести автомобиль, он находится в долевой собственности, в ПТС имеется запись на женщину (супругу умершего наследодателя). а также в особых отметках записано по 1/3 доле на нее и на двух ее детей (один ребенок несовершеннолетний. А второй взрослый) скажите, нужен ли нотариальный отказ от доли со стороны взрослого ребенка?

8.1. Отказ здесь уже не поможет никакой. Он уже собственник доли.
В договоре купли продажи будут три продавца.
Согласие органа опеки на продажу также необходимо получить.

9. Разводимся с супругом, двое несовершеннолетних детей. Квартира в совместной долевой собственности (по 1/2 на каждого из супругов) с ипотекой, часть которой закрыта материнским капиталом. Доли детям не выделены, только подписано обязательство о выделении долей. При разводе планируется, что дети будут проживать с супругом. Раздел квартиры пока не планируется. Как будет происходить раздел квартиры при возможной продаже после развода?

9.1. После исполнения обязательств по ипотеке необходимо выделить доли в праве собственности на квартиру всем членам семьи.

Покупка доли в квартире — что это такое и каковы риски?

Актуальность статьи: март 2019 г.

Трудно найти человека, который не мечтал бы о собственном жилье.

Больше всего проблем своим хозяевам приносят квартиры, находящиеся в общей долевой собственности. Прежде чем приобретать долю в приватизированной квартире, необходимо узнать правовые механизмы реализации принадлежащих сособственникам прав, возможностей и последствия их прекращения.

[2]

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Что такое долевая собственность?

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса нашей страны любое имущество, в том числе и недвижимое, принадлежащее двум и более лицам, находится в общей собственности. В том случае, если части каждого из них четко определены, возникает долевая собственность. Распоряжаться таким имуществом можно только с согласия всех сособственников.

Важно понимать, что этот вид собственности не подразумевает возникновения права владения определенной части жилого помещения.

В обычной квартире практически невозможно выделить долю в натуре, так как для этого необходимо каждую из них обеспечить отельным входом. Поэтому сособственникам приходится договариваться о порядке пользования. Если согласия достигнуть не получается, то его определяют через суд.

При определении порядка пользования размер долей, находящихся в собственности, может не совпадать с размером, закрепленной за каждым владельцем частью жилого помещения.

Так, при разделе двухкомнатной квартиры, принадлежащей в равных долях двум собственникам, одному из них достанется большая комната, а другому – меньшая.

Другой порядок пользования может быть пересмотрен судом только при появлении новых значимых обстоятельств. Чаще всего ими становится изменения состава семьи одного из владельцев. Например, если проживающий в меньшей комнате сособственник женится и у него появится ребенок, то он вправе подать иск о предоставлении ему большей комнаты.

Согласно 249 статье ГК РФ каждый владелец обязан оплачивать свою долю коммунальных платежей и иных сборов, вне зависимости от занимаемой площади. Кроме того, они должны принимать участие и в других расходах, связанных с содержанием жилого помещения.

Как появляются доли?

В долевой собственности находится большая часть всех российских квартир. В первую очередь это связано с особенностями их приватизации.

До появления частной собственности на жилые помещения, они выделялись на всю семью, поэтому сейчас оформить квартиру можно только при участии в приватизации всех проживающих в ней.

Несоблюдение этого правила может привести к выделению доли в квартире через суд. Подать подобный иск несостоявшийся владелец может и через много лет после приватизации.

Если вы хотите узнать, как приватизировать квартиру самостоятельно, то советуем вам прочитать эту статью.

Причем продажа спорного жилья не является препятствием к этому. Такая ситуация часто возникает при невключении в число собственников несовершеннолетних, проживающих на момент приватизации в квартире. В начале 90 годов такая практика была абсолютно законной и встречалась достаточно часто. Прошло время, законы поменялись, и выросшие дети нередко обращаются в суд для восстановления своих прав.

Возникает долевая собственность и в других случаях. Например:

  • Раздел квартиры между несколькими наследниками собственника;
  • Раздел квартиры, купленной в период брака, при разводе;
  • Продажа или дарение доли в квартире ее собственником.

к содержанию ↑

Основные нюансы купли-продажи долевой собственности

Цена доли значительно меньше пропорциональной части стоимости всей квартиры.

Поэтому наиболее выгодно договориться с сособственниками о совместной продаже недвижимости. Если по каким-либо причинам это невозможно, то свою долю придется продавать самостоятельно.

Статья 250 Гражданского Кодекса предоставляет сособственникам право преимущественной покупки доли общего имущества.

Если собственник несовершеннолетний, то его родители в органах опеки должны получить согласие на отказ от преимущественного права покупки, затем кто-то из родителей идёт к нотариусу и оформляет отказ.

Отказ должен написать каждый собственник долей в коммунальной квартире. Отказ оформляется нотариально.

Вы должны выяснить у соседей, готовы ли они дать отказ. Если они согласны, вы узнаете, когда им удобно посетить нотариуса. Услуги нотариуса будет оплачивать тот собственник, которому нужен отказ.

Читайте так же:  Оплатить штрафы по гос номеру

Что делать, если соседи не собираются покупать долю и не хотят идти к нотариусу?

К сожалению, нередко совладельцы препятствуют проведению сделки купли-продажи. Обычно это выражается в уклонении от получения извещения о продаже доли.

Законы нашей страны не содержат норм, с помощью которых сособственника можно принудить к отказу от преимущественного права покупки.

Тогда Вы сами идёте к нотариусу и оформляете уведомления (для каждого собственника) о продаже своей доли. Уведомления рассылаются нотариусом и к нему же должны прийти ответы. Это более дорогой и затратный по времени вариант.

Только в случае их отказа, свою часть квартиры можно продать посторонним лицам. При этом цена доли не должна быть меньше предложенной совладельцам.

Неправильно составленное извещение может стать причиной признания будущей сделки недействительной. Согласно действующему законодательству в нем обязательно должна содержаться следующая информация:

  1. Предложение приобрести долю в праве собственности на квартиру;
  2. Адрес квартиры;
  3. Размер отчуждаемой доли;
  4. Цена доли в рублях.

В течение 30 календарных дней после получения уведомления сособственник должен либо отказаться от преимущественного права покупки, либо выкупить долю.

Для того чтобы иметь возможность документального подтверждения даты вручения, предложение о покупке отправляют заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Предлагаем вам для ознакомления образец уведомления о продаже доли в квартире: Скачать.

Часто единственным выходом из подобной ситуации является передача доли покупателю по договору дарения, так как для его оформления не требуется согласия сособственников.

Но решаясь на притворную сделку нужно помнить, что она может быть признана недействительной. Для этого заинтересованному лицу достаточно представить суду доказательства передачи денежных средств. При таком развитии событий покупатель может остаться и без денег, и без жилья.

Кроме того, получение недвижимости в дар является доходом, а значит, будущий владелец обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости доли.

Возможные проблемы при покупке доли в квартире

Выкупая долю в праве собственности на квартиру, прежде всего нужно задуматься о том, почему ее продают.

Чаще всего на рынок попадают проблемные доли квартир, собственники которых годами не могут договориться между собой ни о порядке пользования недвижимостью, ни о совместной ее продаже и последующем разъезде.

[3]

В этом случае высока вероятность того, что появление нового сособственника только выведет этот конфликт на новый уровень.

Важно реально оценивать свои возможности.

Отсутствие опыта в коммунальных боях может привести к невозможности распоряжения своей долей. Нередко более напористые совладельцы просто не пускают соседей в квартиру. Полиция в таких ситуациях обычно не вмешивается, ссылаясь на их гражданско-правовой характер.

Большим минусом долевой собственности является необходимость согласия сособственников на любые действия с недвижимостью.

Без согласия сособственников свою часть жилого помещения нельзя не только продать или сдать в аренду, но и использовать для проживания всех членов семьи. Без его получения участник долевой собственник может оформить регистрацию в квартире только для себя и своего ребенка.

Если вы хотите узнать, как прописаться в квартире, то советуем вам прочитать эту статью.

Сравнительно невысокая цена доли делает ее покупку весьма заманчивым мероприятием для тех, у кого не хватает денег на отдельное жилье.

Многие из них надеются на то, что они смогут договориться с сособственниками и либо выкупят их долю за смешные деньги, либо вместе продадут всю квартиру. При этом, как правило, они забывают о том, что бывшей владелец, почему-то этого сделать не смог.

Конечно, приобретение доли не всегда оборачивается многолетним противостоянием с сособственниками.

Снизить риск такого исхода событий поможет тщательное изучение документов и знакомство с соседями перед покупкой доли в квартире. Предварительный разговор с соседями поможет правильно оценить возможность совместного проживания и вероятность получения прибыли от этой сделки.

При продаже комнаты или доли в квартире, другие сособственники и соседи по коммунальной квартире имеют право преимущественной покупки. Как правильно поступить в этом случае? Предлагаем посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:


Это быстро и бесплатно !
Поделиться с друзьями:

Также рекомендуем к прочтению:

Доля собственности в квартире совершеннолетние дети

Краткое содержание

  • Может ли мать откупить долю в квартире у собственных совершеннолетних детей.
  • Доля собственности в квартире несовершеннолетних детей

1. Может ли мать откупить долю в квартире у собственных совершеннолетних детей.

1.2. Законодательством ограничений для таких сделок не предусмотрено.
Главное чтобы все участники сделки были совершеннолетними и дееспособными. Также не забывайте, что для чистоты сделки потребуется получить согласие супругов совершеннолетних детей (если они есть).

[1]

2. Может ли брачный договор оградить от притязаний на наследство со стороны совершеннолетних детей супруга от первого брака?
Квартира в ипотеке. Оформлена в собственность в равных долях.

2.1. Здравствуйте.
Не оградит. Только завещание.

2.2. Добрый вечер Елена,

Данная квартира будет считаться совместно нажитым имуществом и в последствии законные дети будут наследниками. Так что после погашения ипотеки, либо при жизни вам муж подарит свою половину, либо он напишет на вас завещание.

3. Я живу в гражданском браке. У мужа двое детей от первого брака. У меня есть совершеннолетняя дочь и двухгодовалая. Есть квартира, я один собственник, в квартире прописаны: я, две мои дочери и внучка. Планирую использовать материнский капитал, для покупки частного дома. По закону, имею ли я право, оформить «покупаемый дом» в собственность моей несовершеннолетний дочери? Или я обязана выделить долю и старшей дочери тоже?

3.1. Здравствуйте.
Вы обязаны выделить долю ВСЕМ детям.

4. У мужа есть сын от прежнего брака (ещё не совершеннолетний), а так же имеется задолженность по алиментам (сейчас выплачивает долг и текущие) У нас двое детей, собираемся покупать квартиру в ипотеку, с использованием мат. капиталла. Я основной заёмщик, муж созаемщик. Как нам лучше оформить право собственности на квартиру? И, сможет ли служба судебных приставов каким то образом посягнуть на нашу собственность? Сможет ли сын от первого брака претендовать на долю супруга?

Читайте так же:  Как вступить в наследство есть завещание по дарственной

4.1. Здравствуйте, суд.приставы могут наложить арест на продажу доли супруга в праве собственности на квартиру, изъять за долги не смогут так как там ещё есть собственники дети. Сын сможет претендовать как наследник на долю вашего мужа, в а всю квартиру не имеет право.

5. Ипотечный кредит 2 млн руб. был погашен в том числе маткапиталом в 400 тысяч руб. на какую долю могут претендовать совершеннолетние дети (двое). Всего в обязательстве на оформление квартиры, приобретённую с использованием средств маткапитала, в общую собственность с определением размера долей по соглашению между нами в течение 6 месяцев после снятия обременения с квартиры, 6 человек: супруг (титульный собственник), супруга, 2 совершеннолетних детей и 2 несовершеннолетних детей.

5.1. Здравствуйте! По соглашению. Но как минимум через суд могут претендовать на долю, пропорционально использованному мат. капиталу, поделенному на число членов семьи. Т.е. берем отношение мат. капитала к стоимости объекта, затем эта доля подлежит разделу между членами семьи в равных долях. В силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (далее: Закона) «жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению». Если соглашения не будет достигнуто, что через вопрос о выделении долей и их размере будет решать районный суд по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Удачи Вам в разрешении Вашего вопроса!

5.2. Совершеннолетним детям доли определять не обязаны, несовершеннолетним детям, (если подходить чисто математически, по 1/10 каждому несовершеннолетнему, 400 т. р. =15 =мат капитал, по 110 на каждлого ребенка) можете и больше Законом не возбраняеется.
Ст.60 СК РФ.
4. Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.
5. В случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством.

5.3. На долю, пропорционально использованному материнскому капиталу, поделенному на число членов семьи, могут претендовать. Это касается несовершеннолетних детей. Совершенноллетним детям выделять доли обязанности нет.
Статья 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

5.4. Здравствуйте, вообще, согласно положениям Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» доли выделяются по соглашению членов семьи Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий
.
4. Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Совершеннолетние дети, если они являются членами семьи и материнский капитал выделялся с учетом их членства в семье, имеют полное право на выделение им доли в праве общей долевой собственности. Если говорить о размере доли, то логично будет считать размер этой доли пропорциональным доле в материнском капитале, приходящейся на каждого ребенка.

6. У нас в собственности у меня и 5 моих детей квартира в равных долях 1/6 у каждого дом 36.7 кв. м. Стараший сын совершеннолетний 20 лет прописан тут же. Могу ли я выкупить у него долю за компенсацию земли как многодетным малоимущим (решение о получение компенсации моей семье положительное 251 480 рублей на руках). Живём в Челябинской области.

6.1. Если остальные сособственники не возражают-выкупайте.

7. Мы с мужем и детьми купили квартиру в декабре 2015 года. У нас было двое детей не совершеннолетних. У каждого в собственности 1/4. В марте 2016 года у нас родился еще один ребенок. Квартира покупалась часть наличными средствами, а часть в ипотеку. Часть ипотеки погасили мат. капиталом за третьего ребенка. В квартире прописаны все пятеро. Мы с мужем развелись. Он требует причитающуюся ему долю. На какую часть от квартиры он может претендовать?

7.1. Здравствуйте, Нина Александровна.
После погашения ипотеки, вы обязаны были в течение 6 месяцев нотариально выделить доли. Таким образом, претендовать может на ту долю, которая супругу была выделена.

8. Есть мать и совершеннолетний сын. У них в собственности квартира. У каждого по 1/2 доли.
В квартире прописаны он, она и двое её несовершеннолетних детей от последующих браков. Он там не живёт.
В апреле 2018 года мать взяла займ, сын подписал согласие. Появились долги по займу.
Есть ли какая-то возможность сыну продать свою долю, пусть даже и выплатить её долги или половину долга и получить хоть что-то, чем потерять всю квартиру?

8.1. Если квартира находится в залоге у банка, то возможности продать ее нет до снятия залога.

Видео (кликните для воспроизведения).

8.2. Если квартира в залоге у банка то по соглашению с банком можно продать квартиру самим и выплатить банку долг.

Источники


  1. Борисов, А. Н. Комментарий к Федеральному закону «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» / А.Н. Борисов. — М.: Юстицинформ, 2009. — 272 c.

  2. Мишин А. А. Конституционное (государственное) право зарубежных стран; Юстицинформ — Москва, 2010. — 560 c.

  3. Горский, Г. Ф. Судебная этика / Г.Ф. Горский, Л.Д. Кокорев, Д.П. Котов. — М.: Издательство Воронежского Университета, 2015. — 272 c.
  4. Кондрашков, Н.Н. Тунеядство: против закона и совести; М.: Юридическая литература, 2012. — 160 c.
  5. Ошо Зрелость. Ответственность быть самим собой / Ошо. — М.: СПб: Весь, 2013. — 185 c.
Если на ребенка 12 доли в собственности
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here