Как оформить гараж в собственность гаражном массиве

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: "Как оформить гараж в собственность гаражном массиве" с профессиональным объяснением. Если у вас в процессе прочтения возникли вопросы, то дочитайте статью до конца, а в случае, если не нашли ответа вы всегда можете обратиться к нашему дежурному консультанту.

Как оформить гараж в собственность гаражном массиве 2019 году

Как оформить гараж в собственность

Законодательство о регистрации недвижимого имущества существенно изменилось, в 2019 и 2019 годах будут применяться следующие нормативные акты: Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: 8 (499) 653-60-72 доб.

539 — Москва 8 (812) 426-14-07 доб. 250 — Санкт-Петербург или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации бесплатны.

  • Гражданский кодекс РФ, регламентирующий общие правила подтверждения и регистрации прав на недвижимость;
  • Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ, на основании которого проводятся регистрационные действия и кадастровый учет;
  • Градостроительный кодекс РФ, который регулирует порядок строительства отдельных объектов капитального строительства;
  • Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ, которым введено понятие машино-места;
  • Приказ Минэкономразвития РФ от 26.11.2015 № 883, определяющий порядок подачи документов и заполнения форм на регистрацию.

Понятие машино-мест и их регистрация в 2019 и 2019 годах Правоустанавливающим документом на машино-место будет являться выписка из госреестра ЕГРН. Такие документы, как свидетельство о праве и кадастровый паспорт, в настоящее время утратили силу и не выдаются собственникам после регистрации.

В зависимости от вида регистрируемого объекта (гараж в ГСК, машино-место в новостройке и т.д.), для оформления права собственности потребуются следующие документы: При кадастровом учете и регистрации вновь построенного здания, могут быть одновременно учтены все машино-места, если заявитель представит технический план на объект капитального строительства с указанием сведений по каждому стояночному месту. Также при оформлении собственности на гараж необходимо оформить документы на земельный участок под ним.

При обращении на кадастровый учет и регистрацию учитывайте следующие правила: Алгоритм действий для оформления права собственности на гараж выглядит следующим образом:

К заявлению на регистрацию прилагаются: По факту приема документов выдается расписка с указанием даты выдачи выписки ЕГРН. На весь срок аренды будет установлено обременение, этот факт отражается в выписке ЕГРН.

После завершения арендных отношений обременение снимается. Срок регистрационных действий определяются следующим образом:

  • при одновременном кадастровом учете и регистрации – 10 дней (через Росреестр) и 12 дней (через МФЦ);
  • при регистрации гаража или машино-места, уже поставленных на кадастровый учет – 7 и 9 дней, соответственно.

Указанные сроки исчисляются в рабочих днях. Дата получения готовых документов будет указана в расписке при обращении на регистрацию.

Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация – бесплатная!

8 (499) 653-60-72, доб. 539 — Москва; 8 (812) 426-14-07, доб. 250 — Санкт-Петербург

Особенности оформления гаража в собственность

Процедура легализации самовольно возведенной постройки осуществляется через суд. Чтобы дело приняли к рассмотрению, оплачивается госпошлина.

Подав документы, гражданин должен дождаться решения суда. Чтобы оформить в собственность гараж, находящийся в составе ГСК, необходимо составить заявление и обратиться к председателю кооператива, который скажет, как действовать дальше.

В первую очередь, следует уплатить все взносы в ГСК. Если ни один из других владельцев гаража в кооперативе не оформил на себя право собственности, то кроме перечисленных выше документов потребуется подготовить следующие бумаги:

Налог на гараж должны платить все граждане, независимо от того, пользуются ли они постройкой на постоянных или временных условиях.

Цены на недвижимость в 2019 году — прогноз аналитиков и перспективы

Экономика России продолжает функционировать в условиях кризиса, и потому на рынке недвижимости также сохраняется весьма напряженная ситуация, обусловленная:

[2]

  • Активным снижением спроса, которое провоцируют рост ставок по ипотечным займам и нежеланием граждан совершать крупные покупки в нестабильной макроэкономической ситуации;
  • Уменьшением объемов строительства в связи с удорожанием материалов и усложнением условий получения банковских кредитов для застройщиков.

Стоит обратить особое внимание на факторы, которые негативно влияют на функционирование российского рынка недвижимости: Восстановление произойдет только в 2019-2020 гг.

под влиянием падения ставок по ипотеке, реализации программ государственной поддержки в секторе недвижимости и помощи региональных властей. Сокращение объема спроса на рынке объектов недвижимости РФ в 2019 году спровоцирует и дальнейшее снижение цен домов и квартир.

Такой прогноз дают все без исключения эксперты. Профессор Российского экономического университета им. Г.В. Плеханова, ведущий аналитик российского рынка недвижимости Геннадий Стерник В новостройках в 2019 году цены на недвижимость будут снижаться, что приведет к «заморозке» первичного рынка недвижимости.

Застройщики не захотят работать в убыток и оттого сократят предложение.

Как оформить гараж в собственность гаражном массиве 2019 году

возможности приватизации зависят от того, в чьем ведении находится гараж.

Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей.

Сложностей не возникает, если: земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки; земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство; участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

  1. права и статус ГСК;
  2. доказательства на право владения.
  3. списки участников, их паспорта граждан РФ;

После изучения поданных бумаг, городские власти выносят решение.

В ходе выполнения кадастровых работ инженер проведет необходимые измерения и обследование объекта для формирования технических характеристик.

Помимо этого будет составлена графическая схема гаража с указанием его места расположения на общем плане ГСК. После изготовления технического плана граждане должны обратиться в территориальный отдел Росреестра или Многофункциональный центр для проведения кадастрового учета и регистрации права собственности. Некоторые владельцы, не желая тратить время и деньги на оформление официальной регистрации, просто оставляют этот вопрос на потом.

Именно в данных кадастра будет отражена стоимость гаража, которая в будущем применяется для расчета суммы налогового платежа. Иногда постройка располагается в линейке таких же сооружений.

Купля-продажа гаража через МФЦ

Еще с 2019 года по сей день в России стала популярной процедура оформления купли продажи гаража через МФЦ. Это не удивительно. Ведь процедура проводится быстро, просто и удобно по срокам и собственно по формату.

Читайте так же:  Сколько стоит заверить паспорт у натариуса

Если вы являетесь обладателем гаража без оформленного права собственности, требуется обратиться в Росреестр или в МФЦ. Там помогут выполнить процедуру согласно законам Российской Федерации. Когда он не зарегистрирован, сделать это можно тремя способами: Сначала следует предоставить бумагу, подтверждающую владение.

Это может быть выписка из реестра или же в случае оформления документа до 1988 года, то выписку из бюро технической инвентаризации. Если вы хотите зарегистрировать договор собственности на гараж, собственник и покупатель берут с собой паспорта и другие бумаги:

[3]

  • договор на покупку в трех экземплярах;
  • свидетельство, дающее право на собственность;
  • все акты приема-передачи объекта;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельства о статусе для участка, на котором находится гараж, и вашего права на него.

Кроме того, для окончательной сделки необходимо также предоставить согласие на проведение сделки супруга или супруги, а также бумаги, подтверждающие отсутствие различных задолженностей по данному гаражу. Госпошлина оплачивается в размере 2000 рублей в обязательном порядке за заключение договора регистрации.

Кроме того, для получения нового кадастрового паспорта нужно еще будет заплатить 300 рублей.

Как можно оформить гараж в свою собственность

Если бокс переходит от одного собственника другому, то потребуется также представить обосновывающий документ, например, договор купли-продажи.

Кадастровый паспорт на гараж Часто гаражи оформляются при отсутствии каких-либо бумаг.

Некоторые документы не влияют на наличие или отсутствие прав на объект.

Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция

Размер ее указан в статье 333 Налогового Кодекса РФ и на сегодняшний день составляет 2000 рублей с физического лица.

Проведение работ с оформлением технического плана имеют свою стоимость, которая отличается в разных регионах страны.

Выписка из ЕГРН на землю под гаражом облагается госпошлиной в размере 300 рублей.

Как оформить гараж в собственность без документов

Теперь все новые платные вопросы будут поступать вам на почту.

Отписаться вы можете в ваших Настройках уведомлений © Justiva.ru Все права защищены 2019 При поддержке онлайн-чатов

Войдите под именем автора вопроса для оценки ответов. Войдите под именем автора вопроса для комментария к ответу.

Время выделенное для редактирования истекло.

Вскоре наш модератор рассмотрит вашу жалобу.

  • Приветствовать клиента;
  • Отвечать полно и обоснованно;
  • Аргументировать указание соответствующих законов;
  • Подводить итог консультации в концентрированном виде.

Оформление гаража в собственность – как сделать?

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость.

Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа: Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение.

Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  • земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  • земли сельскохозяйственные, целевое назначение – дачное, садоводство;
  • участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  • отсутствует разрешение на строительство;
  • нарушены градостроительные нормы;
  • расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения – земля.

Оформление в собственность гаражей и гаражных массивов

25 февраля в редакции «Полезной Площади» состоялась «горячая» телефонная линия по теме «Оформление в собственность гаражей и гаражных массивов».
На вопросы наших читателей отвечала директор ЗАО «Прецедент» Анна Юрьевна Покровская.

Вначале мы сами задали Анне Покровской ряд вопросов.

— Какие основные проблемы по теме сегодняшней горячей линии вы могли бы выделить, исходя из собственной практики?

— Основных проблем, на мой взгляд, две.
Первая заключается в том, что, с течением времени, во многих гаражных кооперативах строительство вышло за границы когда-то давно отведенных земельных участков. Поэтому с оформлением гаражей, расположенных «вне территории» возникают проблемы. Причем владельцы таких гаражей являются членами ГСК, исправно платят взносы. И искренне считают, что у них все нормально. А на самом деле это не так.

— Почему, на ваш взгляд, такая ситуация могла сложиться в принципе?

— Видимо, в свое время многие не озаботились проверкой документов. Просто подходили к председателю ГСК, получали от него разрешение на «пристрой» гаража, вступали в кооператив. То есть фактически довольствовались устной договоренностью.
А что это за земля по документам, можно ли здесь строиться, мало, кто проверял.

— А что за вторая основная проблема?

— Она связана с тем, что гаражные кооперативы, являющиеся некоммерческими организациями, в соответствии с действующим законодательством, еще пару лет назад должны были перерегистрироваться, переоформить свои уставные документы, привести их в соответствие с новыми требованиями.
Но на практике, за редчайшим исключением, ни один гаражный кооператив не занимался этим вопросом. В итоге, на данный момент, многие ГСК исключены из реестра действующих юридических лиц. И находят следующий выход из сложившейся ситуации — по неопытности регистрируют новое юридическое лицо с аналогичным названием.
Когда члены такого ГСК приходят в Федеральную регистрационную службу для оформления в собственность своего гаража со справкой от председателя о полной выплате пая, обмерами БТИ, то там с них обычно требуют и учредительные документы гаражно-строительного кооператива. И на этом этапе начинаются проблемы. ФРС вполне законно заявляет, что новому, недавно зарегистрированному лицу, земельный участок никогда не отводился.

— И что делать в такой ситуации?

— Восстанавливать прежнее юридическое лицо. По времени это займет 2-3 месяца. Зато после никаких проблем не возникнет. Иначе складывается ситуация, которая вряд ли разрешится даже в судебном порядке. Надо понимать, что если прежнее юрлицо перестало существовать, все документы, выданные на него (разрешение на строительство, земельный участок), автоматически тоже не действуют. И гаражи, расположенные на данной территории, автоматически переходят в разряд самостроев.
И последнее, на чем я хотела бы остановиться. Мы в своей практике сталкиваемся с тем, что граждане приобретают несколько рядом стоящих гаража с целью использования их для своего бизнеса – автосервиса или чего-то подобного.
И таким гражданам, планирующим использовать гаражи не по целевому назначению, я бы посоветовала сначала заняться вопросом оформления земельного участка в собственность. А уже после этого производить реконструкцию своих гаражей под какой-то бизнес.
Следует понимать, что как только земля становится собственностью, формально человек может делать на ней все, что угодно. В рамках закона, разумеется. Включая надстройку двух или трех этажей.
Если же земельный участок не в собственности, тогда любые телодвижения необходимо согласовывать с местной администрацией (района или даже города).

Читайте так же:  Какие льготы в школе приемных родителей

Ну а теперь вернемся к «горячей» линии.

— Что лучше – оформить землю в собственность или взять ее в аренду? Может ли собственником стать ГСК?
Никита

— Если я продаю гараж, означает ли это автоматическую продажу земли под ним (она оформлена в собственность)?
Сергей

— Да, продажа гаража повлечет за собой автоматическую продажу земли.

— Зачем нужно оформлять землю под гаражом в собственность?
Александра

— Сложный вопрос. Многоаспектный. Сейчас в нашем городе сложилась такая практика, что земельный налог выше ежегодной арендной платы, раза в полтора. Поэтому, с точки зрения экономических затрат, большой вопрос, имеет ли смысл приобретать землю в собственность.
С другой стороны, сейчас по городу сносят многие гаражные массивы. В первую очередь – самострои. Но гаражных массивов много, а площадь застройки на территории города постепенно сокращается. Два последних года строительного бума нет, но это не значит, что он вновь не случится в ближайшем будущем. И площади, занятые гаражами, пусть даже находящимися в собственности, в принципе могут показаться застройщикам привлекательными.
Ведь так уже было у нас с жилыми домами, когда строился метромост. Их покупали у собственников, а потом сносили. То же самое можно сделать и с гаражами. И стоимость гаража и земельного участка под ним существенно отличается от стоимости одного гаража, она раза в полтора выше. Поэтому, с точки зрения будущих перспектив, наверное, имеет смысл оформление в собственность земельного участка под гаражом.

Видео (кликните для воспроизведения).

— Кто определяет – гараж построен официально или это самострой? Какова процедура сноса?
Андрей Ильич

— Застройщик выходит на инвестиционный совет при губернаторе с инициативой застройки определенной территории, где есть гаражи.
Далее по официальным источникам определяется, есть ли там законные собственники. Выясняется:
— в администрации — выделялась ли в данном месте земля ГСК под строительство;
— в ФРС – регистрировал или нет кто-то право собственности.
Если никаких данных в указанных источниках нет, земельный участок, даже если он занят гаражами, считается свободным. Легитимных построек там нет.
Застройщик, который изъявил желание строить на данной территории, получает право, совместно с министерством имущественных отношений, на снос построек в течение от двух месяцев до полугода за свой счет. Это легальная схема, под контролем государственных органов.
Перед сносом владельцам предлагается регулярно через прессу и местные объявления разобрать гараж, увезти свое имущество. Но редко данные призывы достигают своей цели. Практика показывает, что из 100 процентов самостроев только примерно 20 что-то вывозят самостоятельно. 80 процентов гаражей вскрываются автогеном и перевозятся в места хранения для будущей переплавки.

— Можно ли узаконить самострой?
Ольга

— Как узаконить самострой на территории нашего города, я затрудняюсь сказать, потому что законодательство в этом плане ужесточилось и довольно сильно.
Если земля в данном месте действительно никогда не выделялась, никаких документов в принципе нет, то наша компания, например, за узаконивание таких построек просто не берется.
Практика, в том числе и судебная, исходит из того, что, если разрешительной документации не было, то это самострой, а раз так, то сносить. Без вариантов.

— Можно ли оформить в собственность железный гараж?
Валентин Петрович

— Только если он на фундаменте. В противном случае, он не считается объектом недвижимого имущества.

— Документов на гараж нет никаких. Но есть справка, выданная еще при советской власти нашему (ныне покойному) деду о том, что администрация разрешает строительство гаража в данном месте. Имеем ли мы шансы узаконить гараж?
Семья Андреевых

— В прошлом были случаи, когда гражданам выдавались справки местной администрацией о разрешении на проектирование и строительство гаража с расплывчатым указанием самого места строительства — «недалеко от места проживания», например.
В данном случае есть намек на то, что гражданин обращался за разрешением и ему ответили положительно. Видимо, что-то сделать можно. Следует попробовать. Сразу отмечу, что в данном случае вероятна судебная процедура оформления гаража в собственность, в том числе и потому, что человек, на которого оформлялись ранее какие-то документы уже умер, следовательно, одновременно с признанием права собственности на гараж придется поднимать вопрос о наследовании.
Но если вообще нет ничего, никаких документов – просто захотели и построили во дворе жилого дома гараж, то это однозначно самострой.

— Можно ли мне оформить в собственность землю под гаражом, если земельный участок всего ГСК находится в постоянном бессрочном пользовании?
Алексей

— Вы можете оформить свой участок, как в собственность, так и в долгосрочную аренду.
Процедура схематично проста. Гаражный кооператив отказывается от данной части своего участка. И у нас появляется новый собственник либо арендатор.
Но это дорогостоящая процедура. И вот почему. Если земля у ГСК находится в бессрочном пользовании, значит, она была получена еще в советские годы. Очень давно. Границы участка, скорее всего, не межевались, сам он на кадастровый учет не ставился. Как только кто-то захочет выделиться, ему придется межевать не только свой небольшой участок, но и весь – гаражно-строительного кооператива. Либо договариваться с другими членами ГСК, чтобы они ему помогли материально в данной процедуре (на это я бы не рассчитывала). Если у Вас есть средства оформлять сначала весь участок ГСК, а потом свой – тогда почему бы и нет.
А если говорить о самом праве бессрочного пользования, то оно аналогично праву собственности. Другое дело, что срок действия этого права конечен, и рано или поздно ГСК столкнется с необходимостью его переоформления в долгосрочную аренду либо собственность.

Читайте так же:  Как подать иск о защите прав потребмителя на строительную организацию

— Стала оформлять землю под гаражом в собственность. С меня потребовали исполнительную съемку. Не могли бы вы сказать, на основании чего, ни в одном перечне документов ее нет?
Ольга Ивановна

— Как приватизировать гараж?
Игорь

— Для начала надо вызвать БТИ. Взять у председателя ГСК справку о том, что пай выплачен полностью.
В ФРС, если приватизируется уже не первый гараж из данного кооператива, уже должны быть уставные документы кооператива и документы на весь земельный участок.
А если он самый первый, то соответственно ему придется данные документы отксерокопировать и предоставить в ФРС.

— Кирпичный гараж построен безо всяких разрешительных документов. Сейчас к нему приближается стройка. На гараж уже вешали объявление, чтобы мы связались со строителями. Муж так и сделал, сходил, ему сказали, что никаких документов у нас на гараж нет, поэтому он подлежит сносу, компенсации не положено.
Этому гаражу больше 20 лет. Есть ли возможность его узаконить?
Ольга Андреевна

— Я бы не рассчитывала на приобретательную давность. Потому что практика показывает, что на территории города узаконить такого рода гараж возможно только через судебный процесс. В вашем случае ответчиком будет администрация города. А она, скорее всего, объяснит, что данная территория отдана под застройку и развитие города. Я считаю, что шансы в судебном процессе невелики. Но может и стоить попробовать. У вас гараж строился стихийно?

— В свое время была устная договоренность о том, что гараж можно построить, между располагавшейся неподалеку конторой и моей свекровью. Но разрешительных документов не было и нет.

— Если гараж кирпичный, терять его стоимость жалко. Ведь снесут его все равно. Вопрос может стоять только об отсрочке сноса и компенсации. Поэтому, может быть, здесь имеет смысл обдумать ситуацию, обратиться в суд, чтобы получить компенсацию.
Сейчас вы не в равных условиях со строителями – у них есть все основания, чтобы снести прямо сейчас. И остановить их, отсрочить снос на 8-12 месяцев, можно только судебным процессом. Возможно, в его ходе будет выяснено, что вы давно владеете этим гаражом и можете считаться его собственниками. И тогда можно будет вести речь о компенсации по рыночной стоимости. В крайнем случае, можно говорить о компенсации материалов, потраченных на строительство, а также услуг по строительству гаража.

— Как дорого это будет стоить?

— По судебным издержкам, будет демократичная госпошлина, в пределах 500 рублей. Далее – вызов техников БТИ, чтобы они ваш гараж обмерили и описали. Это еще в пределах 1500 рублей. Все остальные расходы будут связаны с судебным представительством.

— Купила гараж, оформила в собственность. Надо оформлять под ним землю или она уже моя?
Анастасия

— Дело ваше. Формально, земельный участок, занятый объектом недвижимости (в данном случае – гаражом), находящимся в собственности того или иного лица, также принадлежит данному лицу. На практике это означает, что вам будут выставлять плату за пользование земельным участком под гаражом (на вполне законных основаниях, кстати). Данная плата, вероятнее всего, будет равняться стоимости земельного налога. Так что если вопрос финансов для вас имеет значение, то возможно не стоит тянуть и оформить землю под гаражом, например, в аренду. Как говорилось выше, на текущий момент арендные платежи за земельный участок несколько более демократичны, чем земельный налог. С другой стороны, до тех пор, пока вы не оформите землю, вы не можете ни продать ее, ни заложить. Как опять-таки отмечалось выше, стоимость гаража вместе с оформленным под ним земельным участком гораздо выше, чем стоимость просто гаража. Решение за вами.

Оформление гаража в собственность: пошаговая инструкция

Капитальный гараж является, как и жилое строение, недвижимым объектом. Его стоимость может быть достаточно высокой, но без оформления документов о праве владения продать или совершить иную юридическую сделку становится невозможно. Однако, из-за отсутствия нужных бумаг регистрация права бывает затруднительной.

Однако, времена меняются и законодательство тоже. Теперь же гараж, не имеющий документально подтвержденного владельца, можно признать бесхозным. Не говоря уже о том, что любая сделка с таким имуществом просто запрещена. Его нельзя ни продать, ни подарить, ни завещать.

Возведенный в 90-e годы, когда не требовалось разрешение на строительство, гараж может получить статус самовольной постройки. В этом случае компетентные органы в праве обязать хозяина его снести. Поэтому лучше оформить все необходимые документы еще до начала проверок, чтобы не лишиться гаража и денег за оплату штрафа.

Оформление права собственности на гараж по шагам в 2019 году

Отметим, что зарегистрировать свое право на гараж, построенный в ГСК, можно только после ввода всего комплекса в эксплуатацию. Согласно статьи 218 Гражданского Кодекса РФ, член ГСК приобретает право собственности на гараж только после погашения всех взносов.

Алгоритм оформления будет следующим:

1. Затребуйте в кооперативе все документы, необходимые для регистрации права.

Для физических лиц каких-либо разрешений может не понадобиться. Но с юридического лица, коим является ГСК, Росреестр требует предоставить акт или разрешение на ввод в эксплуатацию. Наличие одного из этих документов подтверждает постановку гаражей в кооперативе на кадастровый учет с оформлением всех технических документов.

2. Подайте полученные документы вместе с заявлением и паспортом в Росреестр или МФЦ любым удобным способом. Статьей 18 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предлагается выбрать один из трех способов представления документов:

  • личной явкой в орган Росреестра, обращением через МФЦ или в ходе выездной работы специалиста Росреестра,
  • направление письмом с уведомлением посредством Почты России, обязательно вложив опись всех документов,
  • через интернет-сервисы, размещенные на официальном сайте регистрирующего ведомства (Росреестра).
Читайте так же:  Заявление в банк о возврате незаконно удержанных денежных средствах

Все действия по оформлению недвижимости в собственность облагаются госпошлиной. При личном обращении ее необходимо оплатить заранее, но представлять платежный документ не обязательно. При заполнении электронной формы на сайте, заявителю на адрес электронной почты приходит сообщение с уникальным кодом платежа. Совершить его можно онлайн. Если обнаружится, что госпошлина в установленный срок не уплачена, заявление в обработку не принимается.

3. Получите в ведомстве или МФЦ выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию права. На всю процедуру оформления специалистам Росреестра отводится семь рабочих дней. Отметим, что обращение в МФЦ увеличивает этот срок на 2 рабочих дня, которые отводятся на передачу полученных документов в ведомство и получение выписки от ведомства. Срок отсчитывается с даты подачи заявления и всего пакета бумаг.

Электронные сервисы, если обращение сформировано в них, извещают заявителя о ходе оказания услуги сообщениями на адрес электронной почты, который был указан в форме заявления.

В некоторых случаях заявителю может быть отказано в регистрации права собственности на гараж. Отказ всегда сопровождается аргументированным письменным уведомлением, где указываются причины такого действия. Его можно оспорить в судебном органе и, в случае признания вас правым, по решению суда Росреестр зарегистрирует право в течение пяти рабочих дней.

Необходимые документы

Перечислим все документы, которые потребуются для передачи в орган регистрации:

  • затребуйте у председателя кооператива справки о том, что паевые взносы выплачены в полном объеме и о том, что являетесь членом ГСК. Это может быть и один документ. Обязательно заверяются председателем и главным бухгалтером гаражного кооператива. Для регистрации потребуется представить оригиналы и копии;
  • паспорт;
  • заявление о намерении зарегистрировать право на гараж.

Если действия производит доверенное лицо, то потребуется его паспорт и доверенность заинтересованного лица, которая должна иметь отметку нотариуса.

Если никто из гаражного кооператива еще не регистрировал свое право на объект, то придется дополнить пакет документов:

  • списками членов ГСК;
  • учредительными бумагами;
  • уставными документами;
  • документами на земельный участок и техническим паспортом;
  • о том, что председатель и главный бухгалтер наделены соответствующими полномочиями в ГСК.

Для оформления частного гаража потребуются:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражной постройкой (выписка из ЕГРН или договор аренды);
  • договор, на основании которого владеете гаражом (договор сделки, наследования и другие);
  • кадастровый паспорт строения и документы от БТИ;
  • при самостоятельном строительстве необходимо предоставить разрешение на него.

Обязательно вместе в перечисленными документами оформляется заявление на регистрацию и предъявляется личный паспорт.

По желанию можно приложить платежный документ об уплаченной госпошлине.

Что делать, если нет документов?

Земельный участок гаражному кооперативу, как правило, выделялся муниципальными властями по договору аренды. Затем происходит получение соответствующего разрешения на строительство. Поэтому для начала нужно запросить у председателя ГСК эти документы.

Во многих случаях прошло довольно много времени и документы могут быть просто утеряны или не сохранились. При их отсутствии потребуется восстановление с оформлением соответствующих запросов в адрес муниципалитета. Этот процесс довольно длительный по времени, поэтому регистрация права собственности может продлиться довольно долго.

Процедура длительная, но не безнадежная. Чаще всего добиться признания прав на такое строение можно в судебном порядке, где понадобится предоставить технический паспорт гаража, а также доказать, что:

  • возведен на средства заявителя (предоставить сметы или договор со строительной компанией);
  • не ущемлены права иных лиц;
  • имеется разрешение на постройку. Если такого нет, суд может признать постройку незаконной и потребовать ее снести.

Сколько стоит оформить гараж в собственность?

За осуществление процедуры регистрации прав на гаражное строение потребуется уплатить государственную пошлину. Размер ее указан в статье 333 Налогового Кодекса РФ и на сегодняшний день составляет 2000 рублей с физического лица.

Проведение работ с оформлением технического паспорта имеют свою стоимость, которая отличается в разных регионах страны. Например, в Москве она составляет от 6 — 25 тыс.рублей.

Выписка из ЕГРН на землю под гаражом облагается госпошлиной в размере 300 рублей.

Дополнительно могут потребоваться средства на ксерокопирование документов и заверения у нотариуса. При отказе в регистрации и восстановлении своих прав в суде, придется понести судебные расходы и расходы на затребование дополнительных справок.

Как оформить гараж в собственность, если земля в ГСК в аренде на 49 лет

ГСК может взять в долгосрочную аренду землю под гаражным массивом на 49 лет. Это распространенная практика, но тут следует учесть ряд моментов.

Во-первых, ГСК не является собственником этой земли, он только арендатор. Поэтому, если члены кооператива захотят оформить гаражи в собственность, то смогут сделать это только в долевую. Условно можно сказать, что при наличии в ГСК 40 боксов дает возможность каждому члену получить документ на 1/40 доли. Конечно, эта цифра условная, поскольку точно рассчитать долю можно только путем соотношения площади одного гаража к суммарной площади всех сорока.

Во-вторых, возникает вопрос по регистрации земли, которая должна производиться всеми владельцами гаражного ряда одновременно. Нужно это потому, что можно приобрести земельный участок только под отдельным гаражом. Ряд гаражей представляет из себя застройку с прилегающими друг к другу стенами и общей крышей. Это один массив. Поэтому речи об отдельном объекте с отдельной земельной территорией нет. Но тут не нужно привлекать всех членов ГСК, а только одного его ряда.

Обращаем внимание, что после получения правоустанавливающих документов на гараж у вас автоматически появляются налоговые обязанности. Этот объект недвижимости облагается налогом на недвижимость, а земля под ним – земельным. Физическое лицо обязано ежегодно уплачивать их в доход государства.

Как купить гараж в кооперативе и оформить документы в собственность на себя?

В видео юрист рассказывается как купить гараж правильно, какие потребуются документы и важные моменты, чтоб не остаться и вовсе без гаража.

Читайте так же:  Снилс по серии паспорта

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Как оформить гараж в собственность?

Некоторые люди владеют гаражами много лет, но при этом не имеют правоустанавливающих документов на них. Оформить право собственности на имеющийся гараж необходимо для того, чтобы иметь возможность его продать, отдать в дар, обменять или передать по наследству. Не имея права собственности, сделать это будет невозможно.

Как оформить право собственности на гараж, вы можете узнать из этой статьи.

Для чего нужно?

Несколько лет назад законодательно приняли новые стандарты в сфере владения имуществом, если раньше гражданин получал гараж и мог не оформлять право собственности, то теперь это стало обязательным. Таким образом, если нет свидетельства о праве собственности, вы не только не можете завещать, подарить и продать гараж, но и вовсе можете лишиться его.

Свидетельство на право собственности подтверждает собой разрешение на размещение гаража на данном участке земли. Поэтому, если начнется проверка гаражного массива и обнаружится, что у вас нет документов на гараж, то его могут снести за самовольную постройку.

Нужно успеть оформить гараж, до начала проверок, иначе оформить право собственности уже не успеете, так как это может занять несколько месяцев.

Где оформить ?

Зарегистрировать права на гараж можно в РосРеестре или в МФЦ. Конечно, регистрация прав на гараж в настоящее время не является обязательной, но они понадобятся в случае проведения каких-либо сделок на гараж.

Документы для оформления гаража в собственность можно подать через Интернет или лично.

Процедура оформления

Для регистрации собираются требуемые документы на гараж, оплачивается государственная пошлина. Госпошлина за регистрацию гаража составит 1000 рублей. В случае, если собственность оформляется на несколько лиц, то сумма госпошлины делится на них в равной доле. При этом необходимо будет предъявить отдельные квитанции на каждого собственника.

Срок регистрации в РосРеестре занимает 10 дней, если вовремя предоставлены все документы.

Свидетельство на право собственности по новому законодательству не выдается, теперь собственник в подтверждение своих прав получает выписку из ЕГРП.

Как оформить кооперативный гараж?

Если гараж находится в составе гаражного кооператива, то для оформления права собственности требуется:

  • Справка из кооператива;
  • Ксерокопия договора по аренде земли кооперативом;
  • Технический план гаражного помещения;
  • Кадастровый паспорт.

После необходимо предоставить собранные бумаги в соответствующий орган и получить выписку из ЕГРП.

Оформление частного гаража

Для государственной регистрации прав на такой гараж нужно также составить технический план. После чего собрать бумаги для получения кадастрового паспорта. А уже с этими документами обратиться в Росреестр для постановки на регистрационный учет собственников по плану описанному выше.

Как оформить недавно построенный гараж?

Оформлять постройку не так просто, здесь главное, чтобы у застройщика было право собственности на землю под строением.

Если права на землю есть, то нужно оформить только строение. Нужно сделать паспорт на объект в БТИ, получить технический план строения, получить подтверждение о занесении в список строений вашего гаража. С этими документами уже можно направиться в органы государственной регистрации собственности.

Если настроение не будет зарегистрирована то вы можете его лишиться из-за самого количество несогласованного местным управлением.

Требуемые документы

Итак подведем итог, в общем случае понадобятся следующие документы для регистрации права собственности на гараж:

  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на землю под гаражом, либо договор аренды на землю;
  • Документы на право владения гаражом (договор купли-продажи, наследование, дарения и другое);
  • Справка и документы из БТИ;
  • Кадастровый паспорт;
  • Заявление на получение права собственности;
  • Паспорт заявителя;
  • Квитанция свидетельствующая об уплате госпошлины;
  • Разрешение на строительство (если объект построен самостоятельно).

Также могут потребоваться другие документы, такие как справка в членстве гаражного кооператива, справка о выплате пая и подобные.

Снос незаконно построенных гаражей

Постройка считается незаконной, если:

[1]

  • Застройщик не имеет разрешение на строительство;
  • Нарушил условия застройки данного участка;
  • Постройка расположена на земле, не предназначенной для застройки.

Какие строения подлежат сносу, при этом решение о сносе должен вынести суд. Поэтому, при возникновении такой ситуации, необходимо в срочном порядке зарегистрировать эту собственность. Для этого нужно оформить в собственность землю под участком, а после этого оформить в собственность гараж.

Юридическая помощь

Оформление недвижимости в собственность — это достаточно длительный процесс, который требует внимания при оформлении и заполнении документов, а также знаний в области оформления собственности. Для того, чтобы правильно и в короткий срок оформить гараж в собственность, рекомендуем Вам обратиться к опытному юристу за помощью в регистрации ваших прав, что позволит сэкономить нервы и драгоценное время.

Видео (кликните для воспроизведения).

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Источники


  1. Тарский, А. Введение в логику и методологию дедуктивных наук / А. Тарский. — М.: [не указано], 2014. — 694 c.

  2. Яковлев, Я.М. Половые преступления; Душанбе: Ирфон, 2013. — 450 c.

  3. Подхолзин, Б.А. Договоры, обязательства, сделки. Юридический комментарий. Судебная практика. Образцы договоров / Б.А. Подхолзин. — М.: Ось-89, 2014. — 350 c.
  4. Задачи и тестовые задания по судебной медицине: моногр. . — М.: ГЭОТАР-Медиа, 2015. — 624 c.
  5. Лазарев, В.В. Теория государства и права 5-е изд., испр. и доп. учебник для академического бакалавриата / В.В. Лазарев, С.В. Липень. — М.: Юрайт, 2016. — 521 c.
Как оформить гараж в собственность гаражном массиве
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here