Когда сервитут теряет силу

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: "Когда сервитут теряет силу" с профессиональным объяснением. Если у вас в процессе прочтения возникли вопросы, то дочитайте статью до конца, а в случае, если не нашли ответа вы всегда можете обратиться к нашему дежурному консультанту.

Когда сервитут теряет силу

Субъекты сервитутных отношений: кто ими может быть, а также срок действия сервитута на земельный участок

Когда сервитут теряет силу

Сервитут — право лица на ограниченное целевое пользование земельным участком, находящимся в собственности или в пользовании у другого лица. Сервитут может устанавливаться по соглашению сторон (добровольный сервитут) или, в случае необходимости, на основании решения уполномоченного органа (принудительный сервитут). сервитут девелопер риэлтор правовой Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника земельного участка или землепользователя пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему правом на земельный участок. В договор об установлении сервитута (добровольный сервитут) включаются: · описание участка, обремененного сервитутом, и участка, в интересах которого установлен сервитут; · условия и сроки установления сервитута; · план или карта участка с указанием места нахождения сервитута.

Сервитут на земельный участок – что это такое?

Определение сервитута дано в ст.

23 ЗК РФ. Согласно этому нормативному акту, сервитут – это право ограниченного использования лицом земельного участка, который ему не принадлежит.

Согласно п. 2 ст. 23 ЗК РФ, они могут быть применены только по результатам общественных слушаний. Установка публичного сервитута может потребоваться для следующих целей: Все эти цели закреплены в ст. 23 ЗК РФ. Публичный сервитут подлежит обязательной регистрации в Росреестре (ст.

23 ЗК РФ, ст.52 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г.)

Когда сервитут теряет силу

Титул VI. Каким образом утрачиваются сервитуты (Quemadmodum servitutes ammituntur) 1.


(Гай). Сервитуты имений сливаются, если одно лицо становится собственником обоих имений. 2. (Павел). Если кто-либо имеет право прохода и проезда и [в течение установленного времени] пользуется только проходом, то право проезда не утрачивается, но сохраняется так говорят Сабин, Кассий и Октавен: ибо кто имеет проезд, может и сам ходить. 3. (Гай). Общеизвестно, что права имений не уничтожаются в силу смерти и умаления правоспособности (собственников имений).

17. (Помпоний). Лабеон говорит: если лицо, имеющее право черпать воду, ходило к источнику [в течение времени, установленного для утраты сервитута], но не черпало воду, то оно утрачивает и право прохода.

Сервитут на земельный участок — что это такое? Виды и порядок установления сервитута на земельный участок

Значение понятия «сервитут» мало кто знает, да и само слово не у всех на слуху. Связано это с довольно редким использованием такого права в жизни с соблюдением норм законов.

Сервитут распространяется на:

  1. частные земли;
  2. государственные или муниципальные участки.

Закон не запрещает регистрировать ограничивающее право на участок в интересах сторон, которым земля предоставлена для:

  1. пожизненного пользования;
  2. бессрочного владения.

Как только окончилась регистрация сервитута на земельный участок, владелец, получивший на него права, может законно распоряжаться наделом в пределах пунктов договора. Таким образом, сервитут позволяет регулировать земельные отношения в интересах сторон.

Сервитут – что это такое?

Собственник имущества обладает триадой прав: владения, пользования и распоряжения.

За нарушение установленных норм предусмотрена ответственность. В некоторых случаях допускается временное или бессрочное ограничение прав – сервитут. Сервитут – это право пользования участком, не принадлежащим лицу или лицам на праве собственности.

Например, при подведении коммуникаций через соседний участок.

Сервитут может быть частным и публичным. Согласно ст.

Как оформить сервитут на земельный участок в 2019 году

Иногда необходимость использования чужой территории возникает у третьих лиц. Для этого требуется обрести право пользования чужой землей.

Как в 2019 году оформляется сервитут в отношении земли?

Землепользование предполагает различные цели и порой таковые требуют использования соседних территорий. К примеру, может потребоваться обеспечить проход через чужой участок. Иногда через участок необходимо проложить отопительную или водопроводную сети.

В подобных ситуациях не обойтись без особого права на ограниченное использование земли. Как в 2019 году оформляется сервитут на землю?

Срок действия сервитута на земельный участок

Под сервитутом понимается предоставленное лицу или группе граждан право на ограниченное использование определённой территории (например, для получения доступа к колодцу, расположенному на чужой земле).

И публичный, и частный сервитут обладают сроком действия.

Данный вид обременения устанавливается Гражданским кодексом (статья 274). Со стороны собственника юридически обоснованным действием является требование денежной компенсации за причиненные неудобства согласно статье 39.25 п.3 ЗК у стороны, вводящей сервитут.

Статья 39.25. Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности Пункт 3 В Земельном кодексе прописаны виды работ и мероприятий, при проведении которых возможен ввод обременения земли: С юридической точки зрения сервитут считается сделкой.

Что такое сервитут земельного участка, причины регистрации частных сервитутов, образец договора

Многих людей, столкнувшихся с земельными отношениями, интересует, что такое сервитут на земельный участок, и какие правовые последствия он может создать.

Когда сервитут теряет силу

Может оказаться, что дорога сделана на общественные деньги без разрешений и согласований, и невозможно точно установить кто организовывал дорожные работы и кто будет нести ответственность. Тогда все финансовые трудности и организационно-хозяйственная суета ляжет на Ваши плечи.

Юристы рекомендуют заранее оговаривать в документе порядок решения спорных ситуаций. Также можно прописать дополнительные условия на усмотрение сторон. Документ составляется в 3 экземплярах — по одному для каждого участника и для регистрирующей его инстанции. Расходы на регистрацию договора обычно покрывает сервитуарий. Одним из видов обременений, которые могут быть наложены в отношении участка земли, является сервитут. Такое ограничение вводится в договорном или принудительном порядке и предполагает наличие определенных субъектов и объектов, а также временных рамок.

Что делать, если нет сведений по части участка в ЕГРН?

Взамен недопускавшихся там ци­вильных способов, они допустили неформальные договоры — pactiones et stipulationes (п. 433). Взаимодействие столичного и провинциального эдиктов и давление практических потребностей приводили к распространению несложных провинциальных способов установления сервитутов и на италийские земли. Перегрины могли устанавливать сервитута в интересах своих участков лишь способами, признанными в ius gentium.

Читайте так же:  Банк советский куда жаловаться

Вернуть сервитут возможно, но лишь в ряде случаев. К примеру, это может произойти при повторном появлении оснований для его назначения или в случае возникновения новых причин.

Сервитут – это право пользования участком, не принадлежащим лицу или лицам на праве собственности. Например, при подведении коммуникаций через соседний участок. За установлением сервитута вправе обратиться только лицо, обладающее вещным правом – правом собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования на землю.

Все об оформлении сервитута: регистрация, договор, содержание

Если проход затрудняют деревья или доступ вообще невозможен, то Вы можете просить суд разрешение на спил деревьев. Но следует знать, что такие работы будут проводиться за Ваш счет и если дерево не является дикорастущим (например, плодовое или декоративное), собственник участка сможет в судебном порядке требовать с Вас материальной компенсации за утрату дерева (из расчета высадки и ухода в другом месте своего участка).
Данный вид сервитута рассматривается для организации перемещения через земельный участок, для прокладывания коммуникаций, межевания, с целью обеспечения прохода к прибрежной полосе и в других случаях. Если необходимость в данных мероприятиях пропала, то оканчивается и сервитут. Чаще всего это происходит по обоюдному согласию между участниками отношений.

Важно помнить: сервитут на квартиру или ее часть никак не помешает ее владельцу продать ее, сдать в аренду, обменять, подарить или передать по наследству. Собственник имущества обладает триадой прав: владения, пользования и распоряжения. За нарушение установленных норм предусмотрена ответственность. В некоторых случаях допускается временное или бессрочное ограничение прав – сервитут.

Основания прекращения сервитута на земельный участок

Важно: договор о сервитуте возможен только если сервитуарием выступает частное лицо, если заинтересованная сторона — государство, обременение фиксируется административным актом в администрации муниципалитета.

Важно понимать, что регистрируется не сам документ, а право ограниченного пользования, которое он предоставляет. Сделать это нужно в территориальном подразделении Росреестра по месту нахождения обременяемого имущества — квартиры/дома/земли (п. 2 ст. 13 Федерального закона от 27.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним», ст.131, 216 ГК РФ). Рассматривается вопрос в срок до 21 дня. Если все документы в порядке, основания для обременения имущества есть и избежать его невозможно, стороны получают свои экземпляры договора с пометкой о назначении обременения.

Что прописывать в договоре о сервитуте

Что должен содержать договор сервитута:

данные об обеих сторонах, их права и обязанности;

предмет соглашения с планом участка/дома/помещения и кадастровыми данными;

границы и цели сервитута;

размер платы собственнику, если она предполагается;

сроки действия сервитута;

Цель установления – право прохода или проезда, прокладки трубопроводов, коммуникаций и подобного через соседний участок. Право ограниченного пользования устанавливается, если иными способами нельзя удовлетворить возникшую потребность.

Вы стали владельцем недвижимости, а ее признали самовольной постройкой? У Вас самострой? Грозит снос самовольно построенного и потеря права собственности? Закончили стройку, а объект признали самостроем? Мы поможем легализовать самовольную постройку!

Для проведения данной процедуры потребуется не менее месяца, поскольку именно это время необходимо для регистрации изменений.

От «фазенды» до резиденции: загородная недвижимость Санкт-Петербурга и области

Сервитут по сути это разновидность вещного права, которое действует по отношению к лицам, не являющихся собственниками земли (Глава 13 ГК РФ).

Их место заняли описанные выше преторские способы установления, а так­же longi temporis possessio с его цивильными последствиями (I. 2. 3.4; 2.4.1). Земельный собственник — отчуждатель мог при этом оставлять за собой, путем добавочного к манципации соглаше­ния, земельные или личные сервитута. Это называлось вычетом сервитута (из права собственности) — deductio servitutis (Гай. 2. 33; Vat. fr. 47. 50). Приобре­татель получал в этих случаях право собственности, за вычетом сервитута — deducta servitute, который сохранялся за отчуждателем.

Установление сервитута через суд

Собственник может сам пойти на установку обременения, если, например, посчитает его условия несущественными для себя или же получит за это денежное вознаграждение.

Если Вам не будут идти на встречу, то можно обратиться в суд для отстаивания своих интересов. Перечень исковых требований необходимо определять, исходя из тех целей, которые поставите перед собой и другие важные обстоятельства.

Сервитут регулируется равно Гражданским и Земельным кодексами РФ. Применяется следующая классификация: сервитут может быть публичным и частным, временным или постоянным.

Важно: передавать привилегии, полученные по условиям сервитута, третьим лицам противозаконно; продажа сервитута невозможна.

Сервитут и операции с жильем

При этом арендатор не лишен права обратиться за содействием к арендодателю, который в соответствии с гражданским законодательством обязан обеспечить арендатору беспрепятственное использование предоставленного в аренду имущества. В установлении сервитута будет отказано, если имеется возможность обойтись без него. Например, проезд не через участок соседа, а по окружной дороге. В таком случае последует отказ, так как имеется дополнительная дорога, по которой можно добраться до участка. Другой пример — установление сервитута на участке соседа, так как с других сторон находится лесной массив и проехать иным способом нельзя.

Благодаря установке сервитута лица получают права на ограниченное использование землей в соответствии с условиями и ограничениями, предусмотренными соглашением с собственником.

Для этого требовалось только выполнение одного условия — осуществление сервитута в течение двух лет. Закон Скрибония (Lex Scribonia, после Цицерона) отменил этот способ установления сервитутов. (Сервитута к этому времени юристами были отнесены уже к нематериаль­ным вещам).

Читайте так же:  Наследование права аренды земельного участка

Он предполагает юридически оформленное разрешение на пользование землей лицом или группой лиц, не имеющими прав собственности.
Исходя из этой воображаемой традиции преторы распространяли вла­дельческие способы защиты на возникавшие по этой традиции сервитутные права (D. 8.3, 1.2).

Сервитут должен быть как можно менее обременительным для второй стороны, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления нужно следить за соблюдением баланса интересов сторон сервитута, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды владельца недвижимости, не стало слишком ощутимым неудобством для собственника обслуживающего участка.

Установление сервитута: наглядные примеры и ситуации

Сервитуты на здания, сооружения и их части можно получить, только если ограниченное право пользования чужой территорией необходимо без привязки к земельному участку, на котором постройка находится. Обычно такие обременения связаны с необходимостью пройти на нужный этаж или в помещение. Важное условие: здание или его часть должны при этом принадлежать заинтересованной стороне.
В данном случае сервитут прекращается после того, как все необходимые работы выполнены или необходимость в проезде по соседнему массиву отпала.
Обладателями сервитутного права являются лица, требующие установления ограниченного пользования другим участком. Например, сосед или государство при прокладывании трубопровода, линий электроэнергии.
Может оказаться, что земельный участок или в собственности у жильцов многоквартирного дома (тогда все организационно-распорядительные вопросы нужно будет решать с ними) или земля не разграничена и находится в распоряжении муниципалитета (в этом случае следует обращаться в местный комитет земельных ресурсов с заявлением о предоставлении в аренду земельный участок для проезда).

Когда сервитут теряет силу

Субъекты сервитутных отношений: кто ими может быть, а также срок действия сервитута на земельный участок

Данный вид обременения устанавливается Гражданским кодексом (статья 274). Со стороны собственника юридически обоснованным действием является требование денежной компенсации за причиненные неудобства согласно статье 39.25 п.3 ЗК у стороны, вводящей сервитут. Статья 39.25. Соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности Пункт 3 В Земельном кодексе прописаны виды работ и мероприятий, при проведении которых возможен ввод обременения земли: С юридической точки зрения сервитут считается сделкой.

В нем принимают участие как минимум две стороны.

Срок действия сервитута на земельный участок устанавливается в соответствии с пунктом 4 статьи 23 ЗК.

По продолжительности сроки сервитутов могут быть кратковременными и постоянными. Срочные обременения устанавливаются при проведении утвержденных временных мероприятий.

После их завершения обременения снимаются с земельного надела путем переоформления документов в Росреестре. Например, для ведения ремонтных работ или сенокошения.

[1]

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок Для публичного сервитута издается акт о введение ограничений. Затем проводятся слушания заинтересованных лиц.

Только после этого с оформленным кадастровым планом, включающим зоны обременения, документы предоставляются на регистрацию.

Что такое сервитут земельного участка, причины регистрации частных сервитутов, образец договора

Смысл в том, что фактическое пользование возникает лишь в определенные моменты в течение бессрочного периода. Исходя из правовых оснований наложения обременения, сервитуты подразделяются на: Частный, затрагивающий интересы конкретного гражданина или организации, устанавливают на базе договора сервитута земельного участка либо судебного решения в пользу этого гражданина/организации. Наложение публичного сервитута диктуется потребностью введения ограниченного пользования землей в интересах государства, либо муниципалитета, либо большому кругу лиц, а частного – для обеспечения прав одного или нескольких граждан (организаций).

[2]

Преимущественно, частный сервитут носит возмездный характер, а публичный – безвозмездный.

На каком основании сервитут может быть прекращен?

Например, право пользования водопроводной колонкой, выкопанной на участке соседа, или проложить систему газификации через не принадлежащую официально «создателю» территорию.

Возможность расторжения сервитута учитывается в законе государства. В статье 276 ГК РФ указывается два основания прекращения земельного сервитута земельного участка:

  • отпадение оснований, по которым устанавливались ограничения пользования;
  • отсутствие возможности использования недвижимости по назначении.

Только решение суда становится основанием прекращения сервитута в принудительном порядке. В этом случае стороне, заявляющей о расторжение, потребуется: На основании представленных документов в регистрирующем органе по месту расположения земельного участка делается специальная запись в Едином государственном реестре прав. Так, отмене не подлежит те выделенные участки, которые необходимы для:

  1. Осуществления права прохода к прибрежной полосе.
  2. Использования территории для охоты и рыболовства, забора водных ресурсов.
  3. Размещения объектов, имеющих публичных интерес, таких как объекты инженерных коммуникаций, транспортной инфраструктуры и другое.

При установлении частного сервитута вопросы его отмены может рассматривать только суд.

В заключении стоит обратить внимание на уверенность юристов в непроработанности действующего законодательства в области использования сервитутов.

Это делает обращение в специализированные юридические структуры одним из ведущих условий как при оформлении такого вида совместного использования земельных территорий, так и в ситуации, когда подписывается любое соглашение о прекращении сервитута.

По цивильному праву приобретение сер­витутов совершалось различно: (3) В процессах о разделе общей собственности судья мог, производя раз­дел, устанавливать между разделяемыми для уравнения сервитутные отноше­ния, предоставив одним большие участки и компенсировав других за мень­шие установлением сервитутов на первые. (4) Наконец, в сделках на случай смерти — mortis causa — наследователи могли в завещаниях возлагать на наследников установление сервитутов путем отказов посторонним лицам (п. 271 и cл.). (8) В праве Юстиниана исчезли и манципация и процессуальная цессия.

Видео (кликните для воспроизведения).

Их место заняли описанные выше преторские способы установления, а так­же longi temporis possessio с его цивильными последствиями (I. 2. 3.4; 2.4.1). Прекращение сервитутов.

Прекращение сервитута имело своим по­следствием восстановление в полном объеме права собственности, обреме­ненного прежде сервитутом.

Это происходило: (1) Путем отказа управомоченного в процессуальных формах уступки своего права собственнику (in iure cessio) (Гай.

2. 30). (2) Путем погасительной давности. Личные сервитута погашались в силу неиспользования — поп usus — в течение двух лет при недвижимостях и од­ного года при движимых вещах.

Читайте так же:  Выплаты по закону за причинение легкого вреда здоровью аско

Когда сервитут теряет силу

К примеру, это может произойти при повторном появлении оснований для его назначения или в случае возникновения новых причин.

Представитель администрации Новосибирской области в прошлом году организовал замену водопроводных труб на территории дачного поселка, о чем издал соответствующее постановление.

Сервитут сервитуту рознь

Правовая сфера призвана облегчать обыденную жизнь, в которой огромное значение придается частной собственности.

Очень часто это касается земельных участков и объектов недвижимости.

Проще говоря, сервитут — это соглашение на определенное пользование частного земельного участка.

Если стороны согласны, заключается обоюдный договор.

Это не такая уж и легкая процедура, которая регламентируется законом. Итоговое решение об установлении сервитута подлежит государственной регистрации в уполномоченных госорганах.

Еще один юридический нюанс — в договоре или в судебном решении указывается срок, на который накладывается сервитут. По временному признаку выделяют два вида обременения. На территории РФ сервитутное право регулируется ГК, ЗК, ФЗ и местными нормативными актами.

Чаще всего такую форму применяют для сезонных хозяйственных работ:

  • охотничий сезон;
  • рыболовный сезон;
  • сенокос;
  • период выпаса скота;
  • сбор урожая.

Также срочный сервитут используют при проведении ремонтных или строительных работ, ограниченных официальными сроками.

  • нарушение условий договора одной из сторон;
  • смена реальных условий;
  • смерть одной из сторон.

Временный сервитут (срочный) накладывается на оговоренный срок, в течение которого будут проводиться те или иные необходимые, как правило, срочные работа. Само отличие между видами сервитутов кроется в их терминологии. Рассмотрим ключевые моменты, отображенные в таблице:

Сервитут – что это такое?

Его установление обусловлено интересами страны, определенного региона, муниципалитета или местного населения.

Публичный сервитут устанавливается для: Сервитут как вещное право подлежит государственной регистрации. По общему правилу, регистрация осуществляется во всех случаях, за исключением:

  1. Условия установления ограниченного права отпали раньше, чем стороны подписали соглашение.
  2. Перехода обремененного участка по наследству. Тогда сервитут следует судьбе земельного участка — переходит к наследнику.

Процедура регистрации состоит из 4 этапов: В перечень бумаг, необходимых для проведения регистрации, входят: Право ограниченного пользования может быть досрочно прекращено путем отпадения условий, на основании которых был изначально установлен сервитут.

Сервитут на земельный участок – что это такое?

После вынесения судебного решения о сервитуте его также потребуется регистрировать.

Чтобы установить сервитут по соглашению сторон потребуются следующие документы:

  1. квитанция об оплате государственной пошлины;
  2. общегражданские паспорта сторон;
  3. заявления сторон;
  4. свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  5. кадастровый паспорт.

Земельный сервитут прекращает свое действие по истечению срока действия, указанного в договоре, по решению судебных органов или в связи с иными обстоятельствами, предусмотренными действующим законодательством. Владелец земельного надела, обремененного сервитутом, может потребовать установления платы за пользование его собственностью.

Ее размер и порядок выплаты указываются в соглашении или определяются судебным решением.

Этот тип договора регулируется гражданским законодательством.

Сервитут на земельный участок — что это такое? Договор сервитута земельного участка

Что это такое «ситуационное множество», просто очевидно.

Все ситуации, при которых будет разрешено установить обременение на землю, прописаны в нормативных актах Российской Федерации.

Земельный серветут оформляется посредством заключения договора. Договор сервитута земельного участка оформляется, если: 1.

Два земельных надела находятся в собственности у разных хозяев. 2. Граничная линия участков общая.

3. Одно из землевладений располагается выгоднее, нежели второе, и, как результат, может удовлетворить потребности соседа.

К таким нуждам можно отнести систему водоотведения, дороги для выезда и тротуары для прохода. Регулирует отношения, которые возникают при составлении сервитута, Гражданский кодекс России. Договор представляет собой двустороннее соглашение между собственником земельного участка и пользователем, который после вступления документа в силу получает право ограниченного пользования землей для реализации определенных целей.

Когда можно пользоваться чужой землей: Верховный суд подготовил обзор практики по установлению сервитута

На днях Президиум Верховного суда РФ утвердил Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (от 26.04.2017, далее — Обзор). В нем на примере конкретных дел рассматриваются ответы на наиболее часто встречающиеся и неоднозначные вопросы из практики: кто, когда и на каких условиях может потребовать наложить ограничения на чужую собственность?

Верховный суд РФ напомнил, что сервитут представляет собой ограниченное вещное право собственника какого-либо недвижимого имущества пользоваться соседним земельным участком. Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимости, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Это общие правила установления сервитута на участок. Однако на практике возникает множество частных вопросов, ответы на которые суды дают уже при рассмотрении конкретных дел.

Для споров об установлении сервитута обязательный претензионный порядок законодательством не предусмотрен

В соответствии с п. 3 ст. 274 ГК РФ в случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута. Досудебный или претензионный порядок урегулирования спора предполагает, что стороны должны совершить определенные предусмотренные законом действия, в результате которых спор между ними может быть урегулирован.

Между тем положения п. 3 ст. 274 ГК РФ досудебного порядка урегулирования споров об установлении сервитута не предусматривают. А значит, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.

Причем, как отмечено в Обзоре, направление дополнительно претензии в случае недостижения сторонами соглашения об установлении сервитута или его условиях не требуется в том числе и по смыслу ч. 5 ст. 4 АПК РФ.

Читайте так же:  Реально ли улучшение в россии

Установить сервитут для проезда к самовольной постройке не получится

В споре, который в качестве примера привел Президиум ВС РФ в Обзоре, компания обратилась в суд с иском об установлении сервитута для обеспечения проезда к своему зданию через соседний земельный участок. При рассмотрении дела выяснилось, что объект, который по всем документам проходил как склад, был демонтирован, а на его месте без каких-либо разрешений истец возвел новый объект, с иными техническими характеристиками, на который не оформил право собственности.

Исходя из этого, суд пришел к выводу, что поскольку право собственности на самовольную постройку истец не приобрел, то и оснований для предоставления ему права ограниченного пользования соседним земельным участком нет.

Для ремонта и эксплуатации линейного объекта необязательно устанавливать публичный сервитут — можно потребовать и частный

Газопровод, расположенный на земельном участке частного лица и предназначенный для обслуживания жилого дома, принадлежит одной компании. Компания обратилась к собственнику земли с иском об установлении сервитута для эксплуатации и ремонта газопровода.

Суд первой инстанции в иске отказал, отметив, что в соответствии с подп. 2 п. 3 ст. 23 ЗК РФ использовать земельный участок для ремонта и эксплуатации своего газопровода компания сможет лишь при условии установления публичного сервитута.

А вот суд округа с таким подходом не согласился, указав, что сами по себе положения подп. 2 п. 3 ст. 23 ЗК РФ, допускающие возможность установления публичного сервитута для эксплуатации и ремонта линейного объекта, не исключают возможности обратиться с требованием об установлении частного сервитута в порядке ст. 274 ГК РФ.

Требовать установления сервитута истец может только в том случае, если у него нет никакой другой возможности пользоваться своим имуществом

К земельному участку истца ведут две дороги. Короткая и хорошего качества расположена на земельном участке, находящемся в частной собственности, а длинная и худшего качества является дорогой общего пользования. Поскольку добраться до своего участка истец мог и по дороге общего пользования, суд посчитал, что нужды истца могут быть удовлетворены и без установления сервитута, и отказал в иске.

Кроме того, если невозможность проезда к участку истца вызвана исключительно действиями самого истца, оснований для установления сервитута также не будет.

Не является также основанием для обременения соседнего участка сервитутом аргумент о том, что сервитут обеспечит собственнику здания наиболее удобный и наименее обременительный доступ к нему. Сервитут можно установить лишь в том случае, когда собственник в принципе лишен возможности получить доступ к зданию без его установления.

Сервитут не должен препятствовать собственнику земельного участка использовать его в соответствии с разрешенным использованием

Земельные участки, принадлежащие компании и предпринимателю, образовались в результате раздела одного участка, на котором находились объекты недвижимости, приватизированные разными лицами. После раздела на территории предпринимателя оказались инженерные сети канализации и канализационно-насосная станция, которые компания использовала для обслуживания своих объектов недвижимости.

И хотя предприниматель предлагал компании перенести канализационные станции и сети, разделив пополам расходы на перенос, компания предпочла обратиться в суд с иском об установлении сервитута на участок предпринимателя.

Суды в иске компании отказали, поскольку установили, что нужды истца в данном случае могут быть обеспечены и без установления сервитута на участок ответчика — техническая экспертиза подтвердила возможность переноса сетей и станций. Кроме того, суды обратили внимание, что истребуемый сервитут, по сути, лишит предпринимателя возможности использовать свой участок в соответствии с разрешенным использованием.

О порядке возникновения, установления, прекращении и регистрации сервитутов

Woman with stamp and document. Shot in studio.

Сервитут право ограниченного пользования земельным участком.

Частный сервитут — сервитут устанавливаемый по соглашению между лицом, требующим установления сервитута и собственником соседнего земельного участка.

Публичный сервитут — сервитут, устанавливаемый законом или иными нормативно-правовым и актами РФ, Краснодарского края или органом местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельного участка, с учетом результатов общественных слушаний (опросов).

Срочный сервитут — сервитут, устанавливаемый на определенный срок.

Постоянный «бессрочный сервитут» — сервитут, срок установления которого не определен, либо связан с условием отмены нормативного акта или договора, установившего такой сервитут.

ВИДЫ, ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ЧАСТНЫХ СЕРВИТУТОВ

Перечень сервитутных прав, которые стороны могут предусматривать в договоре (ч.2 п. 1 ст. 274 ГК РФ):

Перечень частных сервитутов, устанавливаемых соглашением сторон, за исключением водных сервитутов в соответствии с ч.2 ст. 44 Водного Кодекса, является открытым и может быть дополнен другими видами сервитутов, в зависимости от нужд лиц, требующих их установления или собственников объектов недвижимости.

Договор между сторонами об установлении сервитута заключается в простой письменной форме и подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (согласно ст. 27 ФЗ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Участником договора об установлении сервитута является, с одной стороны, лицо, обремененное сервитутом — собственник земельного участка, с другой стороны – сервитуарий, лицо, в пользу которого устанавливается сервитут.

К существенным условиям договора относятся условия о его предмете и цене.

Если сфера действия сервитута распространяется на часть земельного участка, то обязательным приложением к договору является кадастровый паспорт или кадастровая выписка земельного участка, на котором отмечается пространственный передел или зона действия данного сервитута.

В случае не достижении соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

ВИДЫ, ОСНОВАНИЯ ВОЗНИКНОВЕНИЯ И ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ

В соответствии с действующим законодательством в установленном порядке, могут устанавливаться публичные сервитуты для:

  • ограниченного пользования частью земельного участка, которая занята остающейся в собственности (залоге) недвижимости и необходима для ее использования в соответствии с функциональным назначением;
  • прохода или проезда через земельный участок;
  • использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;
  • размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;
  • проведения дренажных работ на земельном участке,
  • забора воды и водопоя;
  • прогона скота через земельные участки;
  • сенокоса или пастьбы скота на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям, обычаям, за исключением таких земельных участков в пределах земель лесного фонда;
  • использования земельных участков в целях охоты, ловли рыбы в расположенном на земельном участке замкнутом водоеме, сбора дикорастущих растений в установленные сроки и в установленном порядке,
  • временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;
  • свободного доступа к прибрежной полосе.
Читайте так же:  Можно ли занимать государственные должности с условной судимостью

Перечень указанных выше публичных сервитутов не является исчерпывающим.

Основанием для принятия решения об установлении публичного сервитута является подача в орган государственной власти Российской Федерации, орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, далее «Уполномоченный орган», соответствующего заявления заинтересованным лицом, с приложением документа (материалы публичных слушаний), подтверждающего согласие организации или граждан (общественности), чьи интересы ограничиваются установлением испрашиваемого сервитута. К заявлению может прилагаться кадастровый паспорт, земельного участка.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа у него данного земельного участка. В этом случае заинтересованное лицо обращается с соответствующим заявлением в Уполномоченный орган с просьбой об изъятии, в том числе путем выкупа у него данного земельного участка с возмещением убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

При этом к заявлению прилагается расчет убытков, выполненный уполномоченной организацией, в порядке, установленном законодательством на момент их возмещения.

В случаях, если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднением в использовании земельного участка его собственник вправе требовать соразмерную плату. В этом случае заинтересованное лицо обращается в Уполномоченный орган с соответствующим заявлением.

При этом к заявлению прилагается расчет платы соразмерной ограничению права пользования земельным участком, выполненный уполномоченной организацией, в порядке, установленном законодательством на момент такого расчета.

Результатом рассмотрения указанных выше заявлений и приложений к нему, является принятие в 30-дневный срок решения Уполномоченного органа об изъятии путем выкупа с возмещением убытков, предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков, осуществлении соразмерных выплат или отказе от выполнения указанных действий.

Право на сервитут, установленный решением Уполномоченного органа, возникает со дня его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( п.1 ст.4, абз.2 ч.1 п.1 ст. 17, п. 1 ст. 27 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Порядок, условия и случаи установления сервитутов в отношении земельных участков в границах полос отвода автомобильных дорог для прокладки, переноса, переустройства инженерных коммуникаций, их эксплуатации, а также для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов дорожного сервиса, их эксплуатации, размещения и эксплуатации рекламных конструкций устанавливаются Федеральным законом от 8 ноября 2007 года N 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

[3]

ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕКРАЩЕНИЯ СЕРВИТУТОВ

Основания прекращения сервитута является:

  1. Гибель служебного земельного участка или иной недвижимости объекта
    сервитутного права (например: пересыхание источника воды).
  2. Изъятие служебного участка для государственных или муниципальных
    нужд в порядке, предусмотренном в ч. 1 п. ст.239 ГК РФ.
  3. Выкупа земельного участка лицом (сервитуарием) в пользу которого
    установлен сервитут.
  4. Одностороннего отказа лица (сервитуария) в пользу которого установлен
    сервитут от права ограниченного пользования чужим земельным
    участком (сервитута).
  5. Расторжение соглашения об установлении сервитута.
  6. Отмены акта Уполномоченного органа установившего публичный сервитут.
  7. Истечение срока действия сервитута.

В случае гибели объекта сервитутного права, на регистрационной записи и сервитуте в Едином государственном реестре ставится специальный штамп погашения (п.62,64 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

В остальных случаях сервитут прекращается с момента регистрации соответствующих документов — договора о расторжении соглашения о сервитуте; заявления об отказе от права на сервитут; договора купли-продажи земельного участка, решения Уполномоченного органа установившего публичный сервитут в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Старший юрисконсульт Юридического Бюро Е.Романовой

Ю.Ю. Анцырев

Цены на услуги юристов и адвокатов зависят от задач.

Видео (кликните для воспроизведения).

Звоните прямо сейчас! Поможем!

Источники


  1. ред. Славин, М.М. Становление судебной власти в обновляющейся России; М.: Институт государства и права РАН, 2013. — 880 c.

  2. Малько, А.В. Проблемы теории государства и права. Учебник / А.В. Малько. — М.: Юрлитинформ, 2012. — 802 c.

  3. Яковлев, В.Н. Древнеримское и современное российское наследственное право. Рецепция права; М.: Институт практической психологии, 2013. — 128 c.
  4. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.
  5. История и методология юридической науки. — М.: ИВЭСЭП, 2014. — 564 c.
Когда сервитут теряет силу
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here