Льгота по оплате аренды земльных участков

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: "Льгота по оплате аренды земльных участков" с профессиональным объяснением. Если у вас в процессе прочтения возникли вопросы, то дочитайте статью до конца, а в случае, если не нашли ответа вы всегда можете обратиться к нашему дежурному консультанту.

Содержание

  • Вопрос: Вправе ли арендодатели государственных и муниципальных земель в лице администрации города устанавливать льготу по арендной плате и ставку арендной платы равной нулю? Взимается ли земельный налог при передаче в аренду части площади помещений здания (сооружения) учреждения, имеющего льготу по земельному налогу, если в договоре аренды помещения не оговаривается передача пропорциональной доли земельного участка? («Финансовые и бухгалтерские консультации», N 2, февраль 2000 г.)

    Вправе ли арендодатели государственных и муниципальных земель в лице администрации города устанавливать льготу по арендной плате и ставку арендной платы равной нулю? При передаче учреждением, имеющим льготу по земельному налогу, земельных участков в аренду взимается земельный налог с площади, переданной в аренду (пользование). Взимается ли земельный налог при передаче в аренду части площади помещений здания (сооружения) учреждения, имеющего льготу по земельному налогу, если в договоре аренды помещения не оговаривается передача пропорциональной доли земельного участка?

    Прежде всего следует сказать, что в соответствии со ст.21 Закона о плате за землю размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором. При аренде земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, соответствующие органы исполнительной власти устанавливают базовые размеры арендной платы по видам использования земель и категориям арендаторов.

    В связи с этим администрация города имеет право устанавливать льготную ставку арендной платы (вплоть до нулевой). Однако данное положение должно быть отражено в постановлении администрации по установлению базовых (минимальных) размеров арендной платы за землю на подведомственной территории.

    Согласно ч.4 ст.12 Закона о плате за землю с юридических лиц и граждан, освобожденных от уплаты земельного налога при передаче ими земельных участков в аренду (пользование), взимается земельный налог с площади, переданной в аренду (пользование).

    В соответствии с п.1 и 2 ст.652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения или пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему на срок аренды здания или сооружения переходит право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением.

    Если юридическим лицам и гражданам передается в аренду часть жилых и нежилых строений, налог за земельные участки, обслуживающие эти строения, взимается с арендодателя. Арендная плата за землю в соответствии с п.32 Инструкции N 29 может взиматься отдельно или в составе общей арендной платы за все арендуемое имущество, когда кроме земли в аренду переданы строения, сооружения и другие материальные и природные ресурсы, но с обязательным перечислением арендной платы за землю на счета, открытые в органах Главного управления федерального казначейства Минфина России.

    При этом через администрацию органов местного самоуправления необходимо принимать меры к тому, чтобы в договорах аренды зданий и сооружений (а также части площади помещений, зданий или сооружений) указывались и размеры земельных участков, занятых этой недвижимостью.

    В соответствии с п.2 ст.654 ГК РФ установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием и сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором. Этим подчеркивается, что арендатор здания (помещения) автоматически становится арендатором земельного участка и в составе арендной платы за арендуемое имущество уплачивает арендную плату за землю.

    Исходя из вышеизложенного арендодатель (в данном случае учреждение), в управлении которого находится недвижимое имущество и закрепленный за ним земельный участок, являясь в соответствии с Законом о плате за землю льготником, при передаче имущества в аренду другим юридическим лицам в силу п.2 ст.652 ГК РФ фактически передает в аренду (без оформления отдельных договоров аренды земли) земельные участки, занятые частью здания, тем самым утрачивает право на льготу по земельному налогу и должен уплачивать земельный налог за земельные участки, переданные в аренду, соразмерно доле переданных в аренду помещений.

    [2]

    Советник налоговой службы I ранга

    1 февраля 2000 г.

    Актуальная версия заинтересовавшего Вас документа доступна только в коммерческой версии системы ГАРАНТ. Вы можете приобрести документ за 54 рубля или получить полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня.

    Купить документ Получить доступ к системе ГАРАНТ

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Журналы издательства «ФБК-Пресс»

    Издательский дом ФБК-ПРЕСС выпускает журналы по бухгалтерскому учету, аудиту и налоговому праву с 1991 года. Специализированные издания уже тогда были хорошо известны на рынке деловой литературы и пользовались особой популярностью у широкого круга специалистов. В последующие годы издательству удалось закрепить достигнутое и добиться качества изданий, которое отвечает самым высоким требованиям специалистов. Это — результат слаженной работы высококвалифицированных профессионалов Издательского дома ФБК-ПРЕСС: экономистов, финансистов, юристов и полиграфистов.

    Учредитель: ООО «ИД ФБК-ПРЕСС»

    Почтовый адрес: 101990, г. Москва, ул. Мясницкая, д.44/1

    Льгота за аренду

    Краткое содержание

    • Я инвалид 2-й гр. имею ли я льготу на оплату за аренду земли в гаражном кооперативе.
    • Я являюсь главой КФх. Положены ли мне какие-либо льготы на оплату аренды за землю.
    • Имеет ли льготы платы за аренду земли под зданием инвалид второй группы.
    • Есть или нет льгота за аренду земельного участка?
    • Полагаются ли льготы по оплате аренды за землю пенсионерам, инвалидам 2 группы?
    • Есть ли льготы для многодетной семьи за аренду земельного участка в Ростовской обл.?
    • Есть ли льготы пенсионерам за аренду земли в муниципалитете?
    • Долг за аренду
    • Плата за аренду земли
    • Плата за аренду квартиры
    • Платить аренду за квартиру
    • Льготы по оплате за капитальный ремонт
    Читайте так же:  Возможно ли строительство на землях лпх

    1. Я инвалид 2-й гр. имею ли я льготу на оплату за аренду земли в гаражном кооперативе.

    1.1. Неизвестно, зависит от решений кооператива, если Вы о земельном участке кооператива спрашиваете. Льгота — у Вас лично, по Вам принадлежащей земле, существует.

    2. Я являюсь главой КФх. Положены ли мне какие-либо льготы на оплату аренды за землю.

    2.1. Здравствуйте. Льготы по аренде земли необходимо узнавать в местной Администрации.

    2.2. По решению общего собрания членов КФХ.

    3. Имеет ли льготы платы за аренду земли под зданием инвалид второй группы.

    [1]

    3.1. не предусмотрены льготы.

    3.2. Льготы на земельный налог
    Перечень категорий лиц, освобождаемых от уплаты налога на землю, установлен ст. 395 Налогового Кодекса. Данной нормой предусмотрено, что от налогообложения могут быть полностью освобождены только физические лица, являющиеся представителями коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока в отношении земельных участков, которые используются для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов.
    В налоговом кодексе также установлены категории лиц, которым налог уменьшается на 10000 рублей на одного плательщика. К ним относятся:
    Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы;
    инвалиды I и II групп;
    инвалиды с детства;
    ветераны и инвалиды Великой Отечественной Войны, ветераны и инвалиды боевых действий;
    лица, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие чернобыльской катастрофы и других аварий, установленных законом;
    лица, непосредственно участвовавшие в испытаниях ядерного оружия, ликвидации ядерных аварий;
    лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь, а также ставшие инвалидами в результате ядерных испытаний, учений.
    Что касается льготы за аренду, то это лучше выяснить в местной администрации.

    3.3. Нет. не имеет льгот

    4. Есть или нет льгота за аренду земельного участка?

    4.1. Здравствуйте!Решение от 4 октября 2000 г. N 86 Об аренде земли на территории города Кургана льгот не предусматривает.

    5. Полагаются ли льготы по оплате аренды за землю пенсионерам, инвалидам 2 группы?

    5.1. Неизвестно, зависит от арендодателя. Закон — не устанавливает.

    6. Есть ли льготы для многодетной семьи за аренду земельного участка в Ростовской обл.?

    6.1. есть ли льготы для многодетной семьи за аренду земельного участка в Ростовской обл.
    Полностью от земельного налога, в городе Ростове-на-Дону, освобождаются граждане, имеющие трех и более детей, получившие в собственность бесплатно для индивидуального жилищного строительства земельные участки в порядке и на условиях, определенных статьями 8.2 и 8.3 Областного Закона Ростовской области от 22.07.2003 №19-ЗС «О регулировании земельных отношений в Ростовской области».

    7. Есть ли льготы пенсионерам за аренду земли в муниципалитете?

    7.1. Нет, таких льгот нет

    8. Фермерское хозяйство (юр.лицо, в виде КФХ) имеет в долгосрочной аренде земельный участок из земель нас. пунктов для ведения кфх. Можно ли выкупить участок в собственность без проведения торгов (пользуемся несколько лет), обязательно ли для этого наличие строения на ЗУ, по какой стоимости будет выкуп (можно ли выкупить за 15 проц по льготе или нет). На кого оформляется при выкупе ЗУ, на главу (он единств. Участник) или на юр.лицо?

    8.1. Здравствуйте.
    Аренда между вами и физ. лицом? Или договор с администрацией?
    Выкупить можете если земля в собственности физического лица. Тогда торги не нужны.
    На кого вы будете оформлять роли не играет, можете оформить на себя (физ. лицо) либо на юридическое лицо. Все зависит от договора и кто будет выступать покупателем.
    Стоимость определяет продавец.
    Строение не обязательно.
    Удачи Вам!

    9. День добрый!
    Вопрос про гаражи для льготников, предусмотрено постановлением Правительства льгота на один земельный участок, получается, если льготник заключил договор аренды на 49 лет, первые 11 месяцев он не платит за аренду, а потом-платит?

    9.1. Уточните, о какой категории льготников ведете речь, постановлением правительства РФ льгот для владельцев гаражей специальных — просто не предусмотрено.

    10. Я арендую земельный участок в Новгородской области. Имеют ли льготы какие-нибудь льготы по оплате налога за арендованную землю? Я — пенсионерка.

    10.1. Ц
    ЗК РФ Статья 65. Платность использования земли

    11. Посоветуйте пожалуйста. В семье ребенок на инвалидности. Мы проживаем с родителями мужа (5 Чел по прописке) и получаю льготу на ЖКХ 3000 руб. Хотим снимать квартиру в центре (близко к реаб. Центру) в среднем 7000 руб за кв + ком. услуги). Предоставляется ли льгота на аренду квартиры грубо говоря? И что нужно для этого? На фото выделила. Спасибо за ответ.

    11.1. Если будете зарегистрированы в арендуемой квартире и доля расходов на оплату жилья и ком. услуг (без учета расходов на аренду) будет превышать 22% в доходах семьи, то право на субсидию у Вас будет.

    12. Я сама тоже юрист, но мне самой сейчас необходима консультация. Сегодня ко мне обратился инвалид 1 группы, занимающийся предпринимательством. Он арендует помещение под мини типографию. Он говорит, что в каком то законе видел что инвалидам-предпринимателям за аренду помещения должна предоставляться льгота, в виде оплаты части арендной платы органом социальной защиты. Про какой закон он мог сказать?

    12.2. Согласно Федеральный закон от 24.11.1995 N 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» такой льготы нет. Да и в других НПА я не встречал подобной, только если местные власти установили такую.

    РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)

    от 26 мая 1992 года N959-XIIО СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЕ ИНВАЛИДОВ В РЕСПУБЛИКЕ САХА (ЯКУТИЯ)

    12.4. Нет таких льгот ни в ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», ни в других нормативных актах. Поэтому не нужно искать черную кошку в темной комнате, в которой нет никакой кошки. Ну а как это объяснить инвалиду, сами придумайте.

    Читайте так же:  Где для фсин можно взять справку что нет двойного гражданства

    12.5. Добрый день. Нет, к сожалению, не предусмотрено льгот по аренде по предпринимательской деятельности инвалидам федеральным законодательством.

    12.6. На региональном уровне льготы инвалидам установлены Федеральным законом «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» от 24.11.1995 N 181-ФЗ. Среди перечня льгот нет льготы на аренду инвалидам-предпринимателям.
    На региональном уровне льготы установлены Законом Республики Саха (Якутия) от 18 ноября 2009 года N 754-З N 401-IV. Этим законом также такой льготы не установлено.
    В соответствии с Постановлением Правительства Якутской области от 6 ноября 2008 года N 468 льготы по арендной плате за имущество, включенное в Перечень государственного имущества, применяются при выполнении совокупности следующих условий:

    а) имущество предоставлено в аренду для осуществления социально значимых видов деятельности;

    б) арендатор осуществляет только социально значимый вид деятельности, соответствующий установленным требованиям.

    Таким образом, инвалидность основанием для льготы не является.

    13. Полагается льгота инвалиду 2 группы при уплате аредны земли в 2019 году за нестационарный торговый объект, город шахты ростовская область. Если да, то какой размер льготы по оплате аренды, куда писать заявление?

    13.1. Необходимо обратится в местную администрацию, т.к. орган местного самоуправления устанавливает местными нормативно-правовыми актами размер этих льгот при условии, что они не противоречат Федеральному законодательству и Конституции РФ.

    Статья 51. Льготы по взиманию платы за землю

    Статья 51. Льготы по взиманию платы за землю

    От платы за землю полностью освобождаются:

    1) заповедники, национальные и дендрологические парки, ботанические сады;

    2) предприятия, граждане, занимающиеся традиционными промыслами в местах проживания и хозяйственной деятельности малочисленных народов и этнических групп, а также народными художественными промыслами и ремеслами в местах их традиционного бытования;

    3) научные организации, опытные, экспериментальные и учебно-опытные хозяйства научно-исследовательских учреждений и учебных заведений сельскохозяйственного и лесохозяйственного профиля за земельные участки, непосредственно используемые для научных и учебных целей, а также для испытания сортов сельскохозяйственных и лесохозяйственных культур;

    4) учреждения культуры, образования, здравоохранения, спортивно-оздоровительные комплексы, финансируемые за счет государственного бюджета либо за счет средств профсоюзов, а также государственные органы охраны природы и памятников истории и культуры;

    5) предприятия, учреждения, организации и граждане, получившие для сельскохозяйственных нужд нарушенные или малопродуктивные земли в соответствии с кадастровой оценкой.

    Сельские, поселковые, городские, районные Советы народных депутатов могут устанавливать льготы по взиманию земельного налога и арендной платы в виде полного или частичного освобождения на определенный срок, отсрочки выплаты, понижения ставки земельного налога для:

    инвалидов и их объединений;

    участников Великой Отечественной войны;

    лесохозяйственных предприятий, выполняющих работы по лесовосстановлению, лесоразведению, выращиванию, охране и защите лесов за счет государственного бюджета.

    Земельный налог и арендная плата за землю не взимаются с предприятий, учреждений, организаций и граждан за земельные участки, находящиеся в стадии сельскохозяйственного освоения. Период освоения контролируется местными Советами народных депутатов.

    В республиках, входящих в состав РСФСР, льготы по взиманию платы за землю определяются законодательством этих республик.

    Раздел II. Порядок обращения и предоставления льготы по арендной плате за арендуемые земельные участки

    II. Порядок обращения и предоставления льготы по арендной плате за
    арендуемые земельные участки

    2.1. Льгота предоставляется организациям, независимо от органицационно#-правовой формы и индивидуальным предпринимателям# обеспечивающим изготовление материалов территориального землеустройства участка, предназначенного для сдачи в аренду при условии одной заявки. В случае, если, на земельный участок будет осуществляться продажа права на заключение договора аренды, то льгота предоставляется победителю торгов. Победитель торгов обязан полностью возместить затраты по территориальному землеустройству юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю, понесшему эти затраты.

    2.2. Льгота предоставляется на основании заявления и представленных следующих документов:

    — землеустроительного дела на земельный участок в 2-х экземплярах

    — описание границ земельного участка на земельный участок в 1 экземпляре

    — кадастрового плана в 3-х экземплярах

    — квитанций или банковских платежных поручений об оплате услуг за территориальное землеустройство.

    2.3. Льгота предоставляется в течение срока погашения всех затрат, связанных с изготовлением территориального землеустройства, определенных данным порядком.

    2.4. Организациям и индивидуальным предпринимателям, не выполнившим условия настоящего Порядка, льгота не предоставляется.

    >
    Определение величины льготы по оплате арендной плате за использование земельных участков фонда перераспределения земель
    Содержание
    Решение Собрания представителей муниципального образования Куркинский район Тульской области от 20 июня 2007 г. N 15-7 «Об.

    Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Льгота для пенсионеров по арендной плате за землю

    В некоторых случаях арендатор может рассчитывать на снижение арендных платежей. Из данного материала вы узнаете, при каких условиях и кто может получить льготы по арендной плате за землю, какие имеются нюансы их начисления и каковы сроки рассмотрения документов.

    Законодательное регулирование платы налоговых льгот за аренду земли

    Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой. Приложение N 1. Арендная плата за земли, государственная собственность на которые не разграничена, в 2019 году N градостроительной оценочной зоны Базовый размер арендной платы в 2019 году, руб./кв.

    Арендная плата за землю 2019 пенсионерами

    Поэтому, целесообразно за достоверной информацией о размере льгот для пенсионеров при уплате налога на землю, обращаться в местный муниципалитет. Общая информация Вопросы по земельному налогу возникают по двум причинам. Во-первых, российским законодательством пенсионеры освобождены от уплаты налога на определенные категории недвижимого имущества.

    Аренда земли пенсионерам

    1. 0,01% применяется для лиц, имеющих право на налоговую льготу. Также с таким коэффициентом предоставляются земли, загрязненные отходами.
    2. 0,6% используется для расчета аренды земель, используемых под индивидуальное жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, а также земли сельскохозяйственного назначения и для фермерства.
    3. 1,5% – наиболее распространенный коэффициент для расчета оплаты за землю при заключении договора аренды.
    4. 2% начисляется для земель, на которых производится работа с использованием недр, добычи полезных ископаемых.

    Особенности предоставления в аренду земельных участков и расчет их рыночной цены, а так же стоимость платы при льготе

    Налог на собственный земельный участок призван «облегчить» кошелёк пенсионеров, поэтому они заинтересованы в предоставлении льгот на этот вид налогообложения. Он считается местным и в 2019 году обязателен для уплаты на территориях всех муниципальных образований.

    Читайте так же:  Как снять с кадастрового учета дом который не в собственности

    Льготы на земельный налог для пенсионеров в 2019 году

    Как было сказано выше, земельный налог является местным, то есть все собранные средства используются в отдельно взятом городе/поселении. П. 2 ст. 387 Налогового кодекса РФ определяет возможность местных властей на самостоятельное принятие решений о назначении льготы пенсионерам по земельному налогу.

    Налог на землю для пенсионеров: должны платить или освобождаются от уплаты земельного налога

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Уже было подчеркнуто, что не все имеют право на подобный бонус. Платят ли земельный налог пенсионеры? Да. Но в некоторых случаях не полную сумму, с уменьшенной на несколько тысяч рублей налоговой базой. Кто имеет право на получение подобной льготы? В НК РФ прописываются категории лиц, которые способны воспользоваться предложением от государства. Кто к ним относится? Выделяют следующих граждан:

    Платят ли земельный налог пенсионеры? Льготы по земельному налогу для пенсионеров

    Как пользоваться ресурсом

    Кроме юридических лиц от налога могут освобождаться и некоторые физические лица. К ним относятся жители Дальнего Востока, Севера и Сибири. От налогов они могут освобождаться только при поддержании традиционного для их народности образа жизни и соответствующих этому промыслов.

    Земельный налог для пенсионеров и льготы по земельному налогу в 2019 году

    Именно поэтому и в наше время многие граждане предпенсионного возраста считают, что с выходом на пенсию они смогут избавиться от налогового бремени. Чтобы найти точные сведения о том, облагаются ли налогом участки земли, принадлежащие пенсионерам, и надо ли им ежегодно уплачивать n-ую сумму денег в бюджет, обратимся к действующему законодательству.

    Льготы на сумму арендной платы на землю пенсионерам

    К окончательной сумме налога на переходном этапе действует поправочный коэффициент для снижения размера платежа. Коэффициент по стоимости ежегодно корректируется до достижения единицы через планируемые 5 лет. Важное нововведение для расчета земельного налога к 2019 году – очередной рост суммы на 20%.

    Земельный налог для пенсионеров в 2019 году — предусмотренные федеральные и региональные льготы

    Также налогоплательщиками являются лица физические и юридические, использующие земельный участок по договору аренды, безвозмездного срочного пользования. Кф — коэффициент-отношение количество полных месяцев, в течение которых земельный участок используется, к числу календарных месяцев отчётного периода; Кадастровая стоимость участков земли, признанных объектами земельного налога, является основой, определяющей налоговую базу земельного налога.

    Льготы на сумму арендной платы на землю пенсионерам

    Пенсионеры в Российской Федерации имеют право на получение льгот на разных уровнях: федеральном, ведомственном и региональном. Пенсионеры Тверской области не являются исключением. Органами власти региона предусмотрена широкая социальная поддержка отдельных категорий населения.

    Государственная помощь пенсионерам в Тверской области в 2019 году

    Заявительный порядок является обязательным условием наделения льготами пенсионеров. Пенсионеры, для приобретения льгот по отдельному виду налогов, должны предоставить письменное заявление в налоговую инспекцию по своему основному месту проживания (за исключением налогов на имущества и землю, в данных случаях, следует обращаться по месту нахождения имущества).

    Какие налоговые льготы предусмотрены для пенсионеров и как правильно составить заявление на льготы по налогам

    Например, у человека участок в 5,5 сотки и другой площадью 11 соток. Он получил возможность не платить налог за первый, но обязан в установленные сроки оплатить сумму налога за второй. Лица, которые пользуются землёй на основании договора аренды, от необходимости уплачивать налог на землю освобождены. Если же пенсионер уже выплатил налог за текущий отчётный период, а теперь узнал, что он имеет право не платить, ему рекомендуется обратиться в налоговую с заявлением на возврат средств.
    Перечень лиц, имеющих право не платить налог вообще, в 2019 году не тронули, лишь добавили в него пенсионеров. Чтобы воспользоваться таким правом, мужчины должны достичь возраста 60 лет, женщины 55 лет. В налоговую службу потребуется принести паспорт, документы на участок и пенсионное свидетельство. Последнее служит основанием для получения льготы. Лица, получающие пенсию по потере кормилица, с 2019 года тоже не обязаны платить налог при условии, что площадь их участка не больше 6 соток.
    Всё описанное выше касается пожилых лиц, получающих исключительно пенсию и трудоустроенных пенсионеров, в том числе. Таким образом материальное положение человека в учёт браться не будет.

    advant24.ru

    Как получить льготу? Именно эти представительные органы местной власти и могут устанавливать льготы по уплате налога на землю для пенсионеров или других категорий граждан. Основные льготы для пенсионеров по земельному налогу Обычно в собственности граждан находится не только земельный участок, но и строения на нем. Это может быть жилой или дачный домик, гараж или хозпостройки. В данном случае граждане обязаны уплачивать не только земельный, но и имущественный налог за постройку. Причем, не имеет значения, по какому именно основанию лицо является пенсионером: по достижению пенсионного возраста или по выслуге лет на военной службе.

    Платят ли пенсионеры аренду за землю

    Если земельный участок образовался в течение года, то налог платится с кадастровой стоимости, определенной на дату постановки участка на кадастровый учет. Все сведения, на основании которых рассчитывается земельный налог для пенсионеров, представляются в налоговые инспекции органами, которые осуществляют кадастровый учет. Налог в отношении участка земли, принадлежащего нескольким лицам на праве долевой собственности, определяется отдельно для каждого налогоплательщика соответственно его доле в таком участке.
    Обратите внимание! В случае владения 2-мя и более участками, уменьшение налоговой базы производится только в отношении 1 любого участка по выбору налогоплательщика. Информацию о выбранном участке необходимо зафиксировать в уведомлении (образец можно скачать здесь), которое следует представить в налоговую инспекцию до 1 ноября (для вычета за 2017 год — до 1 июля 2018 г.).

    Арендная плата за землю пенсионерам

    Законодательное регулирование платы налоговых льгот за аренду земли

    К ним относятся:

    • Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы;
    • инвалиды I и II групп;
    • инвалиды с детства;
    • ветераны и инвалиды Великой Отечественной Войны, ветераны и инвалиды боевых действий;
    • лица, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие чернобыльской катастрофы и других аварий, установленных законом;
    • лица, непосредственно участвовавшие в испытаниях ядерного оружия, ликвидации ядерных аварий;
    • лица, получившие или перенесшие лучевую болезнь, а также ставшие инвалидами в результате ядерных испытаний, учений.
    Читайте так же:  С какого возраста можно продавать энергетические напитки

    С 2018 года к вышеуказанным категориям примкнули также пенсионеры. Это значит, что на вопрос о том, должен ли пенсионер платить земельный налог, с 1 января 2018 года ответ отрицательный, если площадь участка меньше или равна 6 соткам.

    Льготы при аренде земли для пенсионеров

    Льготы при оплате аренды земли для пенсионеров

    пожизненного наследуемого владения.

    • собственности;
    • постоянного (бессрочного) пользования;
    • Освобождаются ли пенсионеры от уплаты земельного налога? Пенсионер не обязан платить налог, если земельный участок достался ему:
    1. на праве безвозмездного пользования;
    2. на праве срочного пользования (безвозмездного).
    3. по договору аренды;
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Использование права на налоговые льготы Для того чтобы узнать, платят ли пенсионеры земельный налог в конкретном муниципальном образовании, необходимо обратиться в администрацию соответствующего района либо в налоговую инспекцию по месту нахождения земельного участка. Следует помнить, что даже если освобождение предусмотрено нормативными актами муниципального органа, оно не будет применено без соответствующего заявления лица, обладающего таким правом. Кроме заявления в налоговую необходимо будет представить пакет документов, подтверждающих льготный статус налогоплательщика.

    Льготные арендные ставки на землю

    Льготные арендные ставки на землю

    • Земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки, собственность на которые не разграничена:

    Размер льготной ставки

    Категории арендаторов/виды разрешенного использования

    0,001% от кадастровой стоимости земельного участка

    сбор, очистка и распределение воды, в том числе гидротехнических очистных сооружений и сооружений водопроводно-канализационного хозяйства

    0,01% от кадастровой стоимости земельного участка

    строительство гостиниц, в том числе в составе многофункциональных комплексов

    фундаментальные научные исследования и прикладные научные исследования и экспериментальные разработки

    эксплуатация культовых комплексов, зданий, сооружений, духовно-административных центров религиозных организаций и деятельности по религиозному образованию

    по обеспечению безопасности в чрезвычайных ситуациях

    земельные участки, предназначенные для размещения и строительства имущественных комплексов технологических парков

    размещение и строительство имущественных комплексов технополисов

    эксплуатация объектов инженерной инфраструктуры ЖКХ, а также удаления сточных вод и обработки твердых отходов

    под водными объектами, находящимися в обороте

    под магистральными трубопроводами, линиями электропередач

    под объектами метрополитена

    эксплуатация и ремонт метрополитена и сухопутного пассажирского транспорта, подчиняющегося расписанию и оказывающего услуги по утвержденным государством тарифам

    особо охраняемые территории и объекты, скверы, парки, городские сады

    земельные участки улиц, проспектов, площадей и т.п., земельные участки земель резерва, полосы отвода водоемов, каналов и коллекторов

    0,05% от кадастровой стоимости земельного участка

    под объектами (включая их строительство) здравоохранения, образования, науки, социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства и религии

    0,1% от кадастровой стоимости земельного участка

    под домами многоэтажной жилой застройки

    размещение домов индивидуальной жилой застройки

    строительство многоэтажных и подземных гаражей-стоянок для личного автотранспорта

    строительство на земельных участках, приобретенных гражданами (предоставленных гражданам) под индивидуальное жилищное строительство

    под приютами для безнадзорных животных

    под организацию похорон и предоставление связанных с ними услуг

    производство автомобилей, их частей и принадлежностей, а также двигателей

    [3]

    сбор и обработка вторичного сырья

    0,3 – 0,5% от кадастровой стоимости земельного участка

    размер ставки арендной платы пересматривается в случае использования арендатором труда инвалидов, если среднесписочная численность инвалидов среди его работников за налоговый и (или) отчетный периоды составляет не менее 30 процентов, а их доля в фонде оплаты труда – не менее 25 процентов (под производство, реализацию товаров, работ и услуг)

    0,5% от кадастровой стоимости земельного участка

    под банями с залами общего пользования

    производство продуктов мукомольно-крупяной промышленности, хлеба и мучных кондитерских изделий недлительного хранения, макаронных изделий, готовых к употреблению пищевых продуктов и заготовок для их приготовления, а также оптовые поставки основных видов продовольствия, утверждаемые распорядительными документами Правительства Москвы

    0,75% от кадастровой стоимости земельного участка

    производство станков и инструментов

    производство электродвигателей, генераторов и трансформаторов, бытовых электроприборов, производство подшипников, химическое производство, производство резиновых шин, покрышек и камер

    земельные участки, предназначенные для строительства гаражей-стоянок для личного автотранспорта, включенных в программу «Народный гараж», а также перехватывающих парковок

    1 руб. за участок

    земельные участки государственных кладбищ

    земельные участки, предназначенные для размещения частных образовательных организаций, реализующих основную общеобразовательную программу дошкольного образования

    земельные участки, предназначенные для эксплуатации объектов культурного наследия города Москвы, после подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и/или акта комиссии о приемке работ по сохранению объекта культурного наследия

    для участников реализации пилотного проекта «Доктор рядом»

    земельные участки, предназначенные для строительства объектов транспортно-пересадочных узлов

    благоустройство территорий, прилегающих к вокзальным комплексам и привокзальным площадям

    если юридическое или физическое лицо полностью освобождено от земельного налога или имеет право на уменьшение налоговой базы по земельному налогу

    Предоставление земельных участков в аренду за 1 руб. при соблюдении требований

    Основания для предоставления участков:

    Льготы предоставляются земельным участкам, предназначенным для:

    • Лиц, полностью освобожденных от земельного налога и/или имеющих право на уменьшение налоговой базы по земельному налогу.
    • Объектов транспортно-пересадочных узлов.
    • Благоустройства территорий, прилегающих к вокзальным комплексам и привокзальным площадям.
    • Эксплуатации объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы и переданных по результатам проведения аукциона, при условии подтверждения соблюдения арендатором условий договора аренды объекта нежилого фонда, дающих арендатору право на установление ставки арендной платы в размере 1 (одного) рубля за квадратный метр общей площади объекта нежилого фонда.

    Для получения более подробной информации:

    Условия начисления арендной платы за землю в 2019 году и порядок ее оплаты

    Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, платность использования земель является одним из основополагающих принципов аренды земельных участков в стране.

    Условия начисления платы за пользование землей

    Чтобы оплатить пользование землёй, наниматель может совершать следующие действия:

    1. Отчислять наймодателю установленную договором долю от прибыли, полученной от использования земельного участка (это могут быть как денежные средства, так и продукты производства).
    2. Предоставлять арендодателю различные услуги, определённые договором.
    3. Передавать наймодателю в собственность или аренду личное имущество.
    4. Принимать на себя обязательство по улучшению предоставленного с землей оборудования.

    Согласно Земельному кодексу РФ, некоторые категории населения имеют льготы при плате по аренде земельных участков:

    • пенсионеры;
    • лица, имеющие I и II группы инвалидности;
    • ветераны ВОВ и иных боевых действий;
    • лица, пострадавшие от последствий аварии Чернобыльской АЭС;
    • лица, пострадавшие при ликвидации последствий аварий на атомных и термоядерных объектах;
    • многодетные семьи.

    Способы расчета платы за земли частных и юридических лиц

    Расчет ставки арендной платы за землю напрямую зависит от того, кто является собственником участка:

    • частное лицо или организация;
    • муниципалитет, субъект РФ, государственная собственность.

    Земли частных и юридических лиц

    Арендная плата в данном случае рассчитывается по следующей формуле:

    А = С * Р,

    • А – размер арендной платы;
    • С – рыночная стоимость участка, определяемая независимой экспертизой, которая должна быть проведена не раньше, чем за 6 месяцев до даты вступления нанимателя в права аренды;
    • Р – размер ставки рефинансирования Центробанка, установленной в начале года, в течение которого был заключён договор найма земли.

    Земли в собственности РФ, субъектов РФ, муниципальной собственности

    Согласно земельному законодательству нашей страны, арендатор таких земель может оплатить стоимость найма двумя способами:

    • земельный налог;
    • налог на недвижимость.

    Размер данного вида налогообложения рассчитывается по формуле:

    Н = КСт * k,

    • Н – размер налога, который необходимо уплатить гражданину;
    • КСт – кадастровая стоимость участка (можно узнать в кадастровом органе по местонахождению участка);
    • k – коэффициент, меняющийся в зависимости от того, кто пользуется землёй и для каких целей она была отдана в аренду.

    Коэффициент может быть следующим:

    1. K=0,01% устанавливается для лиц, имеющих право на налоговый вычет. Коэффициент действует лишь в том случае, если размер налогового вычета не превышает размер налоговой базы (если наоборот, то платить арендную плату нанимателю земли не нужно).
    2. К=0,6% устанавливается для лиц, использующих участок для возведения объектов ИЖС или для ведения подсобного хозяйства.
    3. К=2% в случае, если физическое или юридическое лицо заключает договор аренды земли в целях добычи полезных ископаемых, находящихся на территории участка.
    4. К=1,5% во всех остальных случаях.

    Об изменении правил внесения арендной платы за землю в Нефтекамске смотрите в следующем видеосюжете:

    Способы определения стоимости участка

    Каждый потенциальный арендатор желает знать, сколько примерно может стоить арендуемая им земля. Это нужно ему для:

    • расчёта размера налога на землю;
    • выяснения, стоит ли вообще брать приглянувшийся земельный участок в найм.

    Оценку земли можно сделать различными способами:

    1. Услуги оценочной компании. В настоящее время на рынке работает достаточное количество оценочных компаний, производящих профессиональную оценку стоимости земли. Чтобы узнать, сколько примерно может стоить участок, потенциальный арендатор должен пригласить специалиста из фирмы, который оценит положение участка, коммуникации, удалённость от транспортных магистралей и другие важные факторы, после чего выдаст заключение. Срок готовности экспертизы – 3-5 рабочих дней.
    2. Поиск в Интернете. Если арендатору незачем точная информация о стоимости приглянувшегося ему участка, он может просто зайти в Интернет на один из сайтов, где выставлены объявления о продаже участков, завести в поиск параметры, примерно соответствующие характеристикам нужного объекта и посмотреть, сколько стоят участки, выданные сайтом в качестве результатов поиска.
    3. Кадастровые службы. В территориальных отделениях кадастровых служб имеется информация касательно стоимости всех участков, находящихся на подшефной данному отделению территории. Узнать, сколько стоит тот или иной участок, можно, обратившись в нужное отделение.

    Способы оплаты

    Арендатор имеет право оплатить стоимость пользования земельным участком следующими способами:

    1. Непосредственная оплата аренды. При взаимоотношениях между физическими и юридическими лицами, отдающими и берущими в аренду земельными участками, единственным документом, регулирующим размеры и порядок выплаты арендных платежей, является договор аренды, заключённый сторонами перед началом юридических контактов. Обе стороны имеют право повлиять на положения договора в рамках действующего законодательства.
    2. Оплата земельного налога. Во многих регионах страны земельный налог остаётся основным способом оплаты аренды земельных участков.
    3. Оплата налога на недвижимость. Сравнительно новый и редко используемый для расчетов способ.

    Для того, чтобы рассчитать размер налога на недвижимость, необходимо:

    1. Из суммы налога по кадастровой стоимости земли вычесть размер налога по инвентаризационной стоимости.
    2. Получившееся значение умножить на коэффициент (значение этого параметра различно для разных категорий населения).
    3. Прибавить к результату сумму налога, который арендатор должен был бы отдать государству, если бы он рассчитывался исходя из оценки стоимости земли независимой организацией.

    Разрешение споров при неуплате аренды

    В случае, если арендатор затягивает с внесением платы за землю более, чем полгода, арендодатель имеет право подать в суд и взыскать с нанимателя земли неуплату в полном объеме и пени, а также расторгнуть заключенный договор.

    Если физическое или юридическое лицо начинает платить налог на землю позже, чем заступило в права аренды участка, ФНС имеет право обратиться в суд и взыскать с должника сумму неуплаты за первые отчётные периоды.

    Видео: Стоимость аренды муниципальных земель

    В репортаже рассказывается, каким образом рассчитывается арендная плата за пользование землями муниципалитетов и федеральными землями. Объясняется, почему многие землевладельцы столкнулись с непомерно высокими суммами к оплате после введения нового порядка расчета аренды.

    Читайте так же:  Замена водительского удостоверения и перечень документов

    Источники


    1. Профессиональная этика сотрудников правоохранительных органов; Щит-М — М., 2011. — 384 c.

    2. Жанна, Владимировна Уманская История и методология науки. Учебник для бакалавриата и магистратуры / Жанна Владимировна Уманская. — М.: Юрайт, 2016. — 653 c.

    3. Англо-русский юридический словарь с транскрипцией / ред. И.В. Миронова. — М.: СПб: Юридический центр Пресс; Издание 2-е, испр. и доп., 2015. — 697 c.
    4. Бегичев, А. В. Обеспечение доказательств нотариусами. Теория и практика / А.В. Бегичев. — М.: Логос, 2014. — 396 c.
    5. Теория государства и права в вопросах и ответах:Учебно-методическое пособие. -5-е изд. исп. — Москва: ИЛ, 2015. — 725 c.
    Льгота по оплате аренды земльных участков
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here