Муниципальная квартира после развода

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: "Муниципальная квартира после развода" с профессиональным объяснением. Если у вас в процессе прочтения возникли вопросы, то дочитайте статью до конца, а в случае, если не нашли ответа вы всегда можете обратиться к нашему дежурному консультанту.

Консультация юриста: Выселить после развода из муниципальной квартиры

Вопрос юристу:
Я проживаю в квартире муниципальной принадлежности. Каким конкретно образом я могу из неё выселить своего прежнего мужа, с коим у меня были недавно расторгнуты брачные отношения?

В том случае, если квартира, в коей бывшие супруги проживают, пребывает в муниципальной собственности, то в соответствии с зафиксированными в ст. 90 ЖК РФ и ст. 91 ЖК РФ положениями выселение из квартиры бывшего супруга после развода может быть осуществлено на основании вынесенного соответствующей судебной инстанцией решения при наличии таких оснований как, например:

  • наличие задолженности по оплате жилья сроком более полугода;
  • наличие задолженности по оплате коммунальных услуг сроком более полугода;
  • разрушение/повреждение жилья, допущенное бывшим супругом;
  • регулярное нарушение бывшим супругом законных прав/интересов соседей;
  • эксплуатация жилого помещения не по его назначению.

Можно ли выписать после развода из муниципальной квартиры

Распечатанный бланк заполняется истцом или его представителем. Сведения, которые указывают в исковом заявлении: «Шапка»:

  • наименование судебного органа;
  • фамилия, имя, отчество, адреса и телефоны участников процесса.
  • подтверждение права собственности на квартиру (документально);
  • сведения о жилой площади;
  • обстоятельства приобретения квартиры (вне брака/в браке);
  • информация о прописке ответчика (детей);
  • сведения о расторжении брачного союза (на основании свидетельства);
  • сведения об альтернативном жилье ответчика;
  • на каких основаниях происходит выписка из жилья.
  • аннулировать прописку бывшего мужа из квартиры;
  • перечень документов.

Подпись (с расшифровкой) заявителя. Дата в формате «дд.мм.гггг».

Выписываем бывшую жену из муниципальной квартиры без ее согласия

Однако единственным основанием выписки супруга является признание его бывшим в результате оформления акта развода, то есть выдачей свидетельства о расторжении брака.

  • Часть 4 статьи 31 ЖК РФ:
  • «В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи».

Крайне важно учитывать, в чьей собственности находится жилье. Если квартира принадлежит только одному из супругов, то собственник имеет право выселить бывшего мужа или жену.

Если жилое помещение находится в общей собственности (а согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ оно должно быть нажито во время брака), подобные действия недопустимы: придется урегулировать споры полюбовно.

Выписка из квартиры после развода. как это сделать?

По закону в течение месяца со дня принятия заявления (п.1 ст. 154 ГПК РФ). Суд отправит заказным письмом истцу(ам), ответчику и третьим лицам повестки о времени и месте проведения.

    Проведение предварительного заседания. Предварительное заседание является подготовкой к судебному разбирательству.

Выписать бывшую жену

Важно не просто зачитать требования, а обосновать их с позиции гражданского и семейного права – например, расторжение брака, проживание ответчика в другой квартире, нарушение правил пользования жилым помещением и др. Обязанности доказывания закреплены в ст. 56 ГПК РФ. Приведённые истцом факторы ложатся в основу рассматриваемого судом дела.

  • Получить исполнительный лист суда.

Оглашение итогового вердикта еще не означает выписку бывшего супруга. Ответчику даётся 30 дней на обжалование приговора. Если его не последует – решение вступит в силу.

Копия исполнительного листа передаётся истцу для дальнейшей процедуры.

  • Направление копии листа подразделению ГУВМ МВД. Регистраторы примут заявление и выпишут бывшего мужа из квартиры.
  • Дополнительной мерой является принудительное выселение жильца.
    Даже если бывшего супруга выпишут, он может отказаться съезжать в другое место.
  • Как выписать бывшего супруга из квартиры после развода?

    Подавать исковое заявление необходимо лишь вместе с рядом дополнительных документов, которые обеспечат принятие положительного для нанимателя решения. К ним стоит отнести:

    1. Свидетельство о расторжении брака.
    2. Выписки из домовой книги.
      Можно использовать как частичные выписки, так и копии всей домовой книги, если имеется несколько обстоятельств.
    3. Квитанция об оплате госпошлины.
    4. Дополнительные письменные документы:
      1. Квитанции на коммунальные платежи и чеки об их оплате.
      2. Документы, подтверждающие наложение административных штрафов, предупреждений за нарушение общественного порядка.
      3. Документы, подтверждающие использование помещения как нежилого.
      4. Акты обследования жилого помещения на предмет разрушений.

    Вернуться к содержанию ↑ ✔ Порядок выписки. Рассматриваемый спор разрешается в районных судах.

    Как выписать бывшую жену из муниципальной квартиры

    Прекращение семейных отношений – это одно из оснований выписать бывшего из жилплощади (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Но не все так просто, как может показаться на первый взгляд.
    Часто экс-супруги чинят препятствия для выписки и не хотят съезжать добровольно. Остаётся единственный вариант – воспользоваться судебной помощью.
    Обязательно ознакомьтесь, как составить исковое заявление для выписки из квартиры? Также рекомендуем прочитать, что такое принудительная выписка в суде? Наши материалы помогут вам не допустить грубых ошибок. Можно ли выписать бывшего мужа из квартиры? Различают два вида собственности на недвижимость – приватизированное и муниципальное жилье.

    Прекращение выписки происходит с учётом статуса квартиры. Скажем, если жилье приватизированное, то выпиской занимается физическое лицо.

    Если квартира муниципальная – то администрация города или района.

    Как выписать жену или мужа из квартиры после развода

    Но опять-таки не стоит забывать о тех моментах, что суд не сможет принять решение о выселении:

    • собственника доли в приватизированном объекте;
    • гражданина, который подписал отказ от приватизации в пользу третьих лиц.

    Основания, которые суд может посчитать вескими для лишения гражданина права на жилье бывшего супруга:

    • жилье приобреталось вторым супругом еще до регистрации брака;
    • недвижимость была получена претендентом в дар либо же в порядке наследования;
    • претендент на выселение нарушает общественный порядок;
    • бывший супруг, которого нужно лишить права на проживание, имеет долги за коммунальные услуги в обозначенном законом размере;
    • совместное проживание становится невозможным по причине алкоголизма претендента на выписку.
    Читайте так же:  Отзыв о работе библиотекаря для награждения

    Если есть ребенок Как уже отмечалось выше, ребенок не может потерять родство с отцом.

    Выписка из квартиры бывшего мужа

    Претендентка получает в таком случае определенный срок для выполнения постановления суда, а именно выписки на новые жилые метры. Если нет согласия По сути «прописка» не дает гражданину право на жилье собственника. Но выселение из квартиры может быть проведено только по согласию претендента на выселение или по решению суда. Таким образом, можно выделить два способа прекращения регистрации:

    • добровольный, по согласию сторон;
    • принудительный, по судебному решению.

    Обратите внимание! Без наличия согласия бывшей супруги, выселить ее можно будет только на основании судебного постановления.
    Что и как доказать:

    • А) Бывшая супруга долгое время не проживает в квартире и выехала на постоянной основе, а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п. Как доказать:
      • Пригласить свидетелей в суд – соседей, родственников или друзей.
      • Нанятый адвокат отправит запрос и получит справку от главврача районной поликлиники об отсутствии/наличии обращений бывшей жены и (или) вызова врача на дом.

    Срок получения — 15 дней.
    Адвокат запросит акт обследования квартиры от Управляющей компании (ЖЭК, ЖЭУ, ТСЖ) о факте непроживания бывшей супруги и отсутствии ее вещей. Сотрудник УК осмотрит квартиру, опросит жильцов и соседей.

    Срок оформления примерно 10-20 дней.

  • Он запросит и получит ответ от участкового о непроживании и отсутствии вещей бывшей жены. Участковый также осмотрит квартиру, опросит жильцов и соседей.
  • Можно ли выписать после развода из муниципальной квартиры

    Не забудьте прочитать, какие документы нужны для выписки из квартиры. Стоимость Точная стоимость предстоящей выписки из квартиры по суду определяется нюансами процедуры.

    Единый взнос государственной пошлины – 300 рублей. Платить за выписку в УВМ УМВД не нужно – снятие с регистрационного учёта бесплатное. Расходы обычно связаны с обращением к нотариусу или юристу.

    [3]

    Прейскурант лучше всего узнавать индивидуально по региону. Сроки Отводимое на выписку время составляет 3 рабочих дня.

    Но это финальный этап нашей процедуры. До того, как бывший муж будет выписан, экс-супруга должна выиграть судебное дело:

    • срок рассмотрения искового заявления – 5 дней;
    • следующий этап предварительного слушания дела занимает до 30 дней (п. 1 ст.

    Как разделить муниципальную квартиру после развода

    Задайте вопрос юристу бесплатно!

    Кратко опишите в форме вашу проблему, юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит в течение 5 минут! Решим любой вопрос!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Если квартира, в которой проживают супруги, имеет статус служебной, поделить ее при разводе будет непросто, а подчас и вовсе практически невозможно. Что нужно учитывать бывшим супругам при разделе муниципального жилья?

    Статус муниципальной квартиры

    Муниципальная квартира, как можно понять из ее названия, принадлежит муниципалитету или региону. Проживающие в ней лица находятся в статусе нанимателей, то есть они могут пользоваться жилым помещением, но не могут его продать, подарить, завещать, заложить или распорядиться им в полной мере иным образом.

    Жилье, которое предоставляется гражданам на основании договора социального найма, находится в государственном жилищном фонде.

    1. Социальный – квартиры, которые были переданы гражданам длительное время назад (в том числе при СССР), но так и не были приватизированы;
    2. Специализированный — общежития, помещения маневренного фонда, жилье для беженцев, переселенцев и детей-сирот, а также служебная квартира.

    Права и обязанности нанимателя зависят от того, к какому виду жилищного фонда относится квартира. Однако в любом случае при выделении муниципального жилья заключается договор социального найма, в котором помимо нанимателя указаны члены его семьи (супруг, дети и родители), получающие право проживать вместе с ним в предоставленном жилье.

    Члены семьи нанимателя имеют такие же права на государственную квартиру, как и сам наниматель. В частности, они вправе:

    • Сдавать квартиру в поднаем;
    • Вселять временных жильцов;
    • Производить обмен помещения и т.д.

    Отдельно следует сказать о служебном жилье. Служебным называется жилое помещение, выделенное для проживания работникам государственных органов и структур на период их трудовых отношений, государственной службы или нахождения в государственной должности.

    Особенностями служебного жилья являются:

    • Ограниченный срок проживания;
    • Право проживания напрямую связано с местом работы;
    • Равные права с нанимателем имеют только настоящие члены семьи (не бывшие);
    • После окончания службы жилье подлежит безусловному изъятию.

    Можно ли разделить муниципальную квартиру при разводе

    Так как разделить при разводе можно лишь совместно нажитое имущество, муниципальная квартира разделу не подлежит. Однако это не означает, что бывшие супруги обречены на пожизненное совместное проживание.

    [2]

    Закон допускает несколько вариантов так называемого «раздела», которые помогут супругам наладить жилищные условия после прекращения семейных отношений.

    В отношении служебной или муниципальной квартиры не действуют положения ст. 36 СК РФ о совместном имуществе супругов. Ни положения о законном режиме совместного имущества супругов, ни правила раздела, установленные СК РФ, не могут быть применены к муниципальному (служебному) жилью.

    В привычном понимании, путем выплаты компенсации или же оформления долевой собственности, муниципальная квартира разделу не подлежит.

    Способы раздела муниципальной квартиры

    Применительно к муниципальной квартире термин «раздел» может употребляться лишь в кавычках, так как то решение жилищного вопроса, которое предлагает законодательство, в юридическом смысле разделом не является.

    Итак, как могут «разделить» жилье бывшие супруги? Есть 3 варианта:

    1. Приватизация муниципального жилого помещения;
    2. Обмен на несколько помещений, предоставляемых каждому из супругов в отдельности;
    3. Совместное проживание с установлением порядка пользования квартирой.

    Приватизация

    Приватизация означает приобретение жилого помещения в частную собственность бесплатно. Это небыстрый процесс, но зато он дает возможность получить собственное жилье со всеми полагающимися собственнику недвижимости правами.

    Правом на приватизацию обладают как наниматель, так и члены его семьи, нужно лишь постоянно проживать в квартире и иметь в ней официальную регистрацию.

    Если в семье есть несовершеннолетние дети, родители должны включить их в приватизацию. Совершеннолетние граждане от приватизации могут отказаться, оформив соответствующий отказ нотариально.

    Обратите внимание! Приватизированная квартира относится не к совместному, а индивидуальному имуществу и разделу не подлежит. Иными словами при разводе каждый супруг получает ту часть квартиры, которую он приватизировал. Отказ от приватизации лишает супруга права получить недвижимость в собственность.

    Читайте так же:  На ваше письмо

    Объектом приватизации может быть квартира или комната.

    Для того чтобы приватизировать жилье нужно:

    • собрать пакет документов;
    • обратиться с заявлением о приватизации в многофункциональный центр;
    • подписать договор о передаче квартиры в частную собственность;
    • зарегистрировать свое право в реестре прав на недвижимое имущество.

    Служебную квартиру приватизировать нельзя. Приватизировать комнату в общежитии можно только в том случае, если общежитие передано в ведение местных органов власти.

    Обмен на две квартиры по согласованию с органами власти или работодателем

    Если совместная жизнь не представляется возможной, супруги могут попробовать разменять квартиру. Если они оба согласны на этот вариант, то план действий такой:

    • подобрать жилье на обмен;
    • составить договор о размене, согласовать его условия;
    • подписать договор с нанимателем другой квартиры/комнаты;
    • направить экземпляр договора наймодателю, приложив необходимые документы;
    • дождаться ответа наймодателя (срок для принятия решения – 10 рабочих дней);
    • если наймодатель согласен на обмен – расторгнуть первоначальный договор найма; если не согласен – обжаловать отказ в суд;
    • подписать новый договор социального найма.

    Подобрать подходящий вариант жилья на обмен не так уж легко. Закон выдвигает массу требований:

    1. Помещения на размен должны относится к одному и тому же жилищному фонду (например, оба варианта — к социальному или служебному);
    2. Граждане должны проживать в помещении по договору найма;
    3. Помещение должно соответствовать всем нормам санитарии, площади на одного человека, быть изолированным;
    4. Недопустим «родственный обмен», когда наниматель по договору заселяется в квартиру в качестве члена семьи.

    Какие документы нужно направить наймодателю для получения его согласия?

    • заявление об обмене;
    • решение о выделении жилья;
    • договор социального найма;
    • ордеры на предоставление квартиры;
    • сведения из домовой книги о зарегистрированных лицах;
    • согласие органов опеки на обмен (если в квартире проживают дети);
    • согласие на размен совместно проживающих лиц;
    • договор на обмен, подписанный обеими сторонами.

    В качестве наймодателя муниципальной квартиры выступает государственный орган или ведомство (министерство, департамент, служба, администрация федерального, регионального или местного уровня).

    Бывает ли, что гос. орган отказывает в размене жилья? Да, но перечень оснований для отказа строго ограничен. В него входят случаи, когда:

    • есть основания для выселения нанимателя;
    • выбранное жилье не соответствует санитарным нормам и нормативам по площади из расчета на одного члена семьи;
    • дом, в котором находится объект, стоит в плане на снос, реконструкцию или кап.ремонт;
    • право пользования выбранным объектом является предметом судебного разбирательства;
    • контрагент болен заразной формой тяжелого заболевания (например, туберкулезом).

    Если на обмен согласен лишь один супруг, разменять квартиру можно будет только через суд.

    Оставление за супругом права проживания без раздела

    Если приватизация и обмен невозможны, а супругу некуда идти, остается еще один вариант — узаконить свое проживание в квартире как бывшего члена семьи.

    Согласно жилищному законодательству при расторжении брака с нанимателем за бывшим супругом сохраняется право пользования жилым помещением в том же объеме, что и раньше при условии его постоянного проживания на территории квартиры или комнаты.

    Единственное, что нужно сделать – это оформить отдельное соглашение с наймодателем о порядке и условиях оплаты коммунальных услуг и иных обязательных платежей. После подписания всех документов, у бывшего мужа и жены будут отдельные квитанции и отдельные платежные документы за квартиру.

    Обратите внимание! Отдельный договор социального найма на бывшего супруга оформлять не нужно.

    Эти положения не касаются служебного жилья. По общему правилу, при расторжении брака бывший член семьи должен покинуть квартиру. Если у него нет иного жилья и возможности его приобретения, он может добиться разрешения еще немного пожить в служебной квартире, но только в судебном порядке и только на некоторый срок, например до окончания отопительного сезона или же до подыскания нового жилья с ограничением в сроке.

    На заметку! Если наниматель по закону обязан платить алименты бывшему супругу или детям, суд вправе обязать его обеспечить получателя алиментов альтернативной жилой площадью. Добиваться этого необходимо в судебном порядке и лишь в случае отсутствия иного жилья, находящегося в собственности или пользовании.

    • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
    • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

    Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

    Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
    консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

    Все данные будут переданы по защищенному каналу

    Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

    Раздел неприватизированной квартиры

    При разводе, в соответствии с частью 1 статьи 39 Семейного кодекса, суд при разделе общего имущества будет считать доли супругов равными. Это относится и к недвижимости.

    Но, несмотря на возможность приватизации жилья, многие россияне продолжают проживать в квартирах по договору социального найма. Сразу следует отметить, что муниципальное жилье не является собственностью супругов, а принадлежит муниципалитету. Это значит, что супруги при разводе не имеют права делить данное помещение. К тому же часто бывают ситуации, когда одному из супругов после развода просто негде жить.

    На практике существует несколько способов разделить неприватизированную квартиру:

    • Переоформление договора социального найма, в соответствии с которым наниматели меняют свою квартиру на две меньшие.
    • Приватизация и выдел доли каждого из супругов.

    Что касается переоформления договора социального найма, то тут могут быть некоторые проблемы. С юридической точки зрения этот процесс достаточно прост, все, что необходимо сделать супругам, – это самостоятельно найти варианты для размена. Квартиры, на которые супруги хотят разменять свое жилье, тоже должны быть неприватизированными.

    Читайте так же:  Как быть если в многодетной семье умер отец

    Интересно, что если стороны не найдут решения о размене квартиры, то им придется идти в суд и уже там отстаивать свое право на занимаемую жилплощадь. Сразу следует отметить, что в соответствии со статьей 69 и ее 4-м пунктом, даже если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает в нем проживать, то за ним все равно сохраняются те же права, что и за нанимателем. Это значит, что бывший супруг обязан оплачивать все счета.

    Вариант с приватизацией квартиры более уместен, ведь значительно проще сначала получить право собственности на жилье, а потом просто переделать квартиру в общую долевую собственность.

    Существует следующая особенность: если человек отказывается от приватизации, то он теряет все права на занимаемое помещение. Также следует помнить, что если бывший супруг прописан в неприватизированной квартире, то выселить его будет достаточно сложно.

    Раздел служебного помещения

    В соответствии со статьей 52 Жилищного Кодекса служебные помещения признаются специализированным жилищным фондом, а это значит, что даже при разводе разделить такое помещение не представляется возможным.

    В случае развода право на проживание в таком помещении будет иметь тот супруг, который в связи со своей деятельностью получил данную жилплощадь. Однако если у другого супруга нет иного жилья, то суд оставляет за собой возможность предоставить ему право временного проживания в служебной квартире.

    Раздел муниципальной квартиры при разводе

    Несмотря на то что приватизация в России продолжается, муниципального жилья по-прежнему остается много. А жизнь при этом течет своим чередом. Потому ситуация, сочетающая развод с одновременным проживанием в муниципальном жилье, весьма вероятна. Юридически ситуация довольно сложная, но не безвыходная.

    Согласно закону супруги могут разделить только совместно нажитое ими имущество. Муниципальная квартира таковым имуществом не является, поскольку не находится в собственности ни одного из супругов. А потому муниципальную квартиру в общепринятом порядке разделить не получится.

    Далее возможны следующие варианты действий:

    • Приватизация квартиры в долевую собственность.
    • Развод без юридического раздела, с предоставлением права проживания одному из супругов.

    Скажем честно, они оба имеют свои минусы, потому их стоит рассмотреть подробнее.

    Приватизация

    Если супруги при разводе нашли общий язык в отношении имущества (что случается редко), то с приватизацией стоит поторопиться. Так как приватизация на льготных условиях, действующая сейчас, рано или поздно закончится.

    В случае если супруги смогут найти взаимопонимание, то квартиру стоит заранее приватизировать в долевую собственность, а затем выделять из нее доли. Затем каждый из супругов сможет уже самостоятельно решать вопросы со своей долей. Главное в этой ситуации – квартиру приобрести в собственность. А вопросы раздела можно будет решить уже после развода.

    При приватизации супругам стоит знать, что каждый проживающий на момент оформления квартиры в собственность вправе претендовать на одинаковую со всеми жильцами долю. То есть если, помимо супругов, в квартире проживает третий совершеннолетний член семьи, то квартира будет делиться не пополам, а на три части. Если речь идет о ребенке, то на него данная норма распространяться не будет. Поэтому при таком раскладе один из супругов может быть принципиально против приватизации, так как достанется ему доля, гораздо меньшая, чем половина. А без согласия всех проживающих квартиру приватизировать не удастся.

    Правда, один из членов семьи может отказаться от своего права на долю, взамен получив право проживания в квартире. Но если квартира стоит дорого, то ждать подобного альтруизма не стоит. А потому возникает тупиковая ситуация, в которой помочь супругам будет очень непросто. Ведь никакой раздел квартиры до приватизации невозможен.

    Альтернатива приватизации

    Если супруги законно проживают в муниципальной квартире, то есть в ней зарегистрированы, то развод не будет означать выселение для одного из них. Так право проживания за супругом все равно сохранится при условии, что жить ему больше негде.

    Однако дальнейшее развитие ситуации – правовой тупик, так как неизбежно возникнет проблема оплаты коммунальных услуг, разделения лицевого счета. Да и жить вместе чужим людям – перспектива не из приятных. Если же развод сопровождался конфликтами, то совместное проживание и вовсе может быть невозможным. Тем не менее такой вариант не исключен. И что главное, развод не лишает возможности приватизировать квартиру после него. Однако при этом все равно придется соблюдать нормы о необходимости получения согласия на приватизацию всех членов семьи, в том числе и бывших.

    Разделить муниципальную квартиру

    Разделить муниципальную квартиру возникает необходимость при разводе. Стоит отметить, что раздел муниципальной квартиры – вопрос достаточно сложный и проблематичный. Каждая ситуация является уникальной, требующей индивидуального подхода. Решить свой вопрос Вам поможет опытный юрист.

    Компания «ЮК ТРИУМФ» оказывает правовую помощь гражданам по решению жилищных споров. Юристы нашей фирмы, специализирующиеся в жилищном праве, обладают наработанными методиками решения различных категорий споров. Мы поможем добиться желаемого результата без лишних хлопот и в короткий срок. Обращайтесь к нам по телефону: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

    Раздел муниципальной квартиры при разводе

    К нам не редко обращаются граждане с вопросом, можно ли разделить муниципальную квартиру. Для того чтобы ответить на данный вопрос, необходимо знать все особенности конкретной ситуации. Однако по общему правилу в прямом смысле слова разделить муниципальную квартиру нельзя. В муниципальной квартире можно разделить лицевые счета, установить порядок пользования квартирой, осуществить обмен и разъезд.

    Проживая в муниципальной квартире по договору социального найма, Вы не являетесь собственником данного жилья и не можете им распоряжаться. После расторжения брака происходит раздел совместно нажитого имущества. Отметим, что муниципальная квартира не является совместно нажитым имуществом и, соответственно, разделу не подлежит. При расторжении брака имеется несколько вариантов решения жилищного вопроса. Один из вариантов – приватизация квартиры. Квартиру можно приватизировать и после расторжения брака. В этом случае необходимо оформить квартиру в долевую собственность, чтобы в дальнейшем каждый супруг мог распоряжаться своей долей имущества.

    Стоит отметить, что после расторжения брака каждый супруг имеет право пользования квартирой. В случае если у супругов нет другого помещения для проживания, они так и остаются проживать в одной муниципальной квартире. При таком варианте следует определить порядок пользования комнатами и разделить лицевой счет.

    Читайте так же:  Какие права у прописанных в частном доме

    Конечно же, идеальным вариантом будет являться разъезд или обмен квартиры. В случае если жильцам не удается прийти к единому мнению и договориться о разделе муниципальной квартиры, возможен принудительный размен квартиры в судебном порядке.

    Размен квартиры в судебном порядке

    Если один из зарегистрированных в муниципальной квартире граждан не согласен на её размен, можно прибегнуть к принудительному размену жилья через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту жительства. Перед тем, как подать иск, следует найти вариант обмена, заручиться поддержкой второй стороны данной сделки. Исковое заявление должно содержать следующие данные:

    • Наименование суда, в котором будет рассматриваться иск;
    • Наименование истца, адрес его места жительства;
    • Наименование и адрес ответчика;
    • Обстоятельства, которые явились причиной обращения в суд;
    • Доказательства приведенных обстоятельств;
    • Требование о размене муниципальной квартиры по предложенному варианту;
    • Перечень прилагаемых документов;
    • Дата и подпись.

    Иск должен быть составлен в соответствии со всеми требованиями процессуального законодательства. Не стоит пытаться разобраться в данном вопросе самостоятельно, воспользуйтесь квалифицированной помощью опытного юриста.

    Профессиональная помощь юриста при разделе муниципальной квартиры

    Компания «ЮК ТРИУМФ» оказывает профессиональную правовую помощь гражданам в решении жилищных споров. Наши юристы помогут Вам разобраться в сложившейся ситуации и найти эффективное решение проблемы. У нас Вы получите исчерпывающую консультацию юриста, как разделить муниципальную квартиру. Мы разъясним Вам действующее в данной сфере законодательство. Наши специалисты изучат имеющиеся документы и оценят реальные шансы на положительное решение вопроса. Юристы компании «ЮК ТРИУМФ» предложат оптимальный способ решения ситуации и разработают план дальнейших действий. Если не удастся обойтись без судебного разбирательства, мы подготовим исковое заявление, в котором аргументированно и обоснованно изложим Вашу правовую позицию. Наши специалисты представят Ваши интересы в ходе судебного разбирательства и доведут дело до победного финала.

    Если перед Вами стоит вопрос, как разделить муниципальную квартиру, обращайтесь в компанию «ЮК ТРИУМФ». Грамотные специалисты объективно оценят ситуацию, учтут все нюансы и предоставят практические рекомендации по решению возникшей проблемы.

    Наш телефон: 8 (495) 899-04-20 или 8 (800) 333-64-32 (звонок по России бесплатный).

    Мы поможем Вам быстро, профессионально, надежно.

    Приватизация квартиры разведенными супругами как вариант решения жилищного вопроса

    Правовой центр «Гражданин», предлагает квалифицированные юридические услуги физическим лицам. Возможна поэтапная оплата по ходу ведения дела. Нужна консультация или срочная помощь? Звоните по тел.: 8 (920) 103-94-58 ; 8 (4852) 92-23-62.

    Приватизация квартиры разведенными супругами как вариант решения жилищного вопроса

    В каких случаях разведенным супругам имеет смысл приватизировать квартиру, чтобы разделить ее?

    Разведенным супругам стоит подумать о приватизации их муниципальной квартиры, если:

    — в квартире нельзя разделить лицевой счет;

    — размен квартиры на два жилых помещения крайне затруднителен (например, супруги проживают в однокомнатной квартире небольшой площади).

    В этих случаях разделить муниципальную квартиру практически невозможно, но и жить вместе проблематично (тем более в одной комнате). Кроме того, сразу встают проблемы дальнейшего распоряжения квартирой, прописки и проживания в ней членов семьи (в том числе будущих супругов) каждого из бывших супругов и т. д. Имеет смысл приватизировать квартиру, поскольку тогда появляется больше возможностей реально разделить ее.

    Могут ли разведенные супруги приватизировать квартиру в совместную собственность?

    Факт расторжения брака на приватизацию никак не влияет. Бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать вместе с ним, вправе стать участниками совместной или долевой собственности на данное жилое помещение (ст. 3 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации).

    Таким образом, в случае расторжения брака бывший супруг, проживающий совместно с нанимателем, имеет право приватизировать квартиру в общую собственность при наличии согласия других бывших членов семьи.

    ВОПРОС. Я являюсь нанимателем муниципальной квартиры. Кроме меня в квартире зарегистрирован мой бывший муж, который реально после развода здесь не проживает. Я предлагаю мужу приватизировать квартиру, чтобы потом продать ее и деньги поделить пополам. Однако он против. Могу ли я каким-то образом принудить его к приватизации или приватизировать квартиру без его участия?

    Приватизация квартиры разведенными супругами возможна только при их взаимном согласии на это. Если один из них против, этот вариант становится невозможным. Принудить кого бы то ни было стать собственником (а именно это предполагает приватизация) невозможно, так как приватизация жилья в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе (ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»), Факт реального проживания или не проживания бывшего мужа в квартире не играет роли и никак не влияет на его право участия в приватизации.

    Как лучше приватизировать квартиру разведенным супругам — в долевую или в совместную собственность?

    Закон при приватизации гражданами квартиры предоставляет право выбора — приватизировать ее в общую долевую или в общую совместную собственность. В данном случае это не имеет существенного значения, так как супруги в итоге будут квартиру продавать (причем целиком, ибо продать каждому свою долю невозможно — об этом см. ниже).

    Если квартира будет приватизирована в общую долевую собственность разведенных супругов, сможет ли один из них продать свою долю?

    Участник долевой собственности вправе распорядиться по своему усмотрению принадлежащей ему долей в общем имуществе. Но при этом обязательным условием является возможность выдела его доли в натуре (ст. 246 ГК РФ). В квартире в отличие от жилого дома такой возможности нет, а значит, участник долевой собственности ничего не сможет сделать со своей долей без согласия других участников (участника) общей долевой собственности.

    ВОПРОС. Мы с моим бывшим мужем договорились, что приватизируем нашу квартиру, а потом продадим ее и поделим деньги пополам. После же приватизации муж заявил, что он передумал и считает, что ему принадлежит большая часть этой квартиры. В противном случае он отказывается что-либо с ней делать. Что я могу предпринять в этой ситуации? Как будет делиться теперь эта квартира в случае моего (или бывшего мужа) обращения в суд?

    В этой ситуации можно обратиться в суд с иском о признании договора передачи в собственность недействительным как сделки, совершенной под влиянием обмана, в нарушение указанной договоренности между истицей и бывшим мужем.

    Читайте так же:  Не работает оформить возврат на сайте ржд

    Если же иск не будет удовлетворен, квартиру предстоит делить по правилам не семейного, а гражданского законодательства, так как она уже не будет являться общей совместной собственностью супругов. Это значит, что доли бывших супругов будут равными, реально выделить их будет нельзя (как и в любой городской квартире), а значит, речь может идти только об определении порядка пользования жилым помещением или о денежной компенсации одного супруга другому, если один из них остается собственником квартиры.

    Если квартира приватизирована, какие варианты ее раздела существуют у бывших супругов?

    Если супруги смогли договориться между собой и приватизировать квартиру, лучшим вариантом будет ее продажа и раздел денег пополам (или так, как решат сами супруги). Можно также договориться, что один из супругов уступит свою долю другому и за это получит соответствующую денежную компенсацию. Наконец, можно приватизировать квартиру на имя одного из супругов, а другой добровольно выпишется оттуда на новое место жительства (к родственникам, новому супругу и т. п.), получив за это от супруга-собственника соответствующее вознаграждение.

    Следует отметить, что все эта варианты предполагают прежде всего доверие между супругами и их порядочность в части выполнения своих обещаний, так как оформить юридически такую договоренность не представляется возможным. В случае же если один из супругов после приватизации изменит свои намерения, признать договор передачи жилья в собственность недействительным будет довольно сложно, хотя и возможно (об Этом см. ниже).

    Раздел муниципальной квартиры при разводе

    Статья на тему: Развод, Раздел имущества

    При разводе приватизированная на обоих супругов квартира подлежит разделу.

    Если же один из супругов не является совладельцем квартиры, а просто прописан в ней, право пользования жилым помещением прекращается вместе с прекращением семейных отношений.

    А как поступить, если семья занимает жильё по договору социального найма?

    Обычно в такой ситуации стоит вопрос не о доходах бывших супругов, которые они могут получить при разделе приватизированной квартиры, а о квадратных метрах, которые достанутся им после официального прекращения брачных отношений. Часто бывает так, что после развода и раздела имущества одному из супругов попросту негде жить.

    Раздел неприватизированной квартиры при разводе

    Конкретная ситуация рассматривается с указанием на статью 69 Жилищного кодекса (часть 4). Она гласит, что если человек, который не является членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но в нём проживает, то за этим человеком сохраняются такие же права и обязанности, как и у нанимателя и членов его семьи.

    Следовательно, если супруги официально разведены, но прописаны в одной квартире, каждый из них имеет право жить на этих квадратных метрах, и каждый обязан платить за квартиру.

    Раздел служебного жилья

    Если муж и жена, которые занимают служебную квартиру, решили расстаться и официально развестись, им необходимо помнить, что служебные помещения не подлежат приватизации, а, следовательно, и разделу. Но по решению суда бывшему члену семьи нанимателя могут оставить квадратные метры в служебной квартире, если у него нет другого жилья.

    На решение своих жилищных проблем суд обычно дает бывшему члену семьи нанимателя определённый срок. Если же наниматель теряет право на пользование служебным помещением (увольняется либо переходит на другую работу), бывший член семьи тоже автоматически теряет это право (даже в тех случаях, когда ему некуда переехать).

    Таким образом, служебное жильё не подлежит разделу, можно сохранить лишь право на проживание, да и то временно.

    Но и здесь законодательство, в отдельных случаях, оставляет возможность гражданам приватизировать служебное жильё (конечно, с согласия наймодателя). Что касается муниципального жилья, выселить из него прописанного бывшего супруга крайне сложно, ведь за всеми членами семьи (как настоящими, так и бывшими) закреплены одинаковые права.

    Грамотно решить ситуацию, связанную с вопросом выселения из служебного или муниципального жилья в связи с разводом, поможет опытный гражданский адвокат.

    Другие статьи на тему: Развод, Раздел имущества

    👉 ⁠Задайте ваш вопрос профессионалу с 20-летним опытом

    Запишитесь на прием к адвокату Наталии Лобовой:

    По итогам:
    — если есть хоть один способ решить вопрос без суда, Вы получите полный алгоритм решения;
    — если решить задачу возможно только через суд, я дополнительно предложу свою помощь в сопровождении дела.

    Если задачу возможно решить положительно, она будет решена.

    Стоимость консультации — 3000 ₽.
    Средняя длительность — 60-90 минут. ⁠

    [1]

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Свяжитесь сейчас, чтобы решить вопрос быстро и эффективно:
    +7 (905) 520-30-50

    Источники


    1. Гельфер, Я. М. История и методология термодинамики и статистической физики / Я.М. Гельфер. — Москва: СПб. [и др.] : Питер, 2013. — 536 c.

    2. Шамин, А. Н. История биологической химии. Истоки науки / А.Н. Шамин. — М.: КомКнига, 2013. — 392 c.

    3. Ильин, В. А. История и методология физики. Учебник / В.А. Ильин, В.В. Кудрявцев. — М.: Юрайт, 2014. — 580 c.
    4. Новое в судебном законодательстве Российской Федерации. — М.: Омега-Л, 2017. — 128 c.
    5. Торвальд, Ю. Век криминалистики; М.: Прогресс, 2011. — 325 c.
    Муниципальная квартира после развода
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here