Незаконная перепланировка квартиры правовые последствия

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: "Незаконная перепланировка квартиры правовые последствия" с профессиональным объяснением. Если у вас в процессе прочтения возникли вопросы, то дочитайте статью до конца, а в случае, если не нашли ответа вы всегда можете обратиться к нашему дежурному консультанту.

Чем грозит незаконная перепланировка квартиры и какая ответственность?

При проектировании собственного дома, вы каждую деталь обсуждаете с архитектором и стремитесь к тому, чтобы планировка жилых помещений максимально отвечала предпочтениям вашей семьи. Совершенно иначе обстоят дела, когда человек заселяется на готовую жилплощадь в квартиру. Её планировка выполнена по стандартному образцу и часто не соответствует представлениям жильцов о комфорте. Это стимулирует последних менять обстановку на своё усмотрение. И тут многие нарушают закон, не всегда понимая, что производимые действия могут привести, в случае обнаружения несоответствий изначальному проекту, к серьёзным последствиям. Самовольная перепланировка квартиры – это административное нарушение, за которое нарушителю грозят внушительные штрафы. Ответственность зависит от вида собственности и перечня проведенных работ.

Что является нарушением

Прежде чем определить последствия, к которым приведёт незаконное внесение в проект квартиры собственных корректировок, определимся, что будет позиционироваться как нарушение. Законность или незаконность перепланировки определяется:
  • жилищным законодательством РФ;
  • местными нормативными документами.

Под законодательным запретом находятся следующие виды перепланировки помещений:

  • Внесение изменений в планировку помещений домов, признанных аварийными.
  • Передел конфигурации вспомогательных помещений, таких как чердаки или подвалы. Монтаж в них производственного и другого оборудования.
  • Организация в квартирах, располагающихся выше 2-го этажа, террас.
  • Перемещение электропроводки в разрез с требованиями безопасной эксплуатации площадей.
  • Изменения конструкций стен с целью создания ниш и иных дизайнерских решений.
  • Снос стен либо объединение комнат.
  • Возведение новых стеновых конструкций.
  • Смена расположения коммуникаций.
  • Организация не предусмотренных проектом дверных проёмов.
  • Изменение месторасположения вентиляционных каналов.
  • Увеличение нагрузок на конструкцию, путём установки оборудования, замены перегородок, установки бетонных стяжек и т. д.
  • Установка отопительных систем в лоджиях и на балконах.
  • Присоединение систем «Тёплый пол» к трубе, подающей в дом горячую воду, и т. д.

Любое вмешательство в конструкцию квартиры расценивается, как нарушение и может снизить уровень безопасности жилища.

Сделки, связанные с недвижимостью, в которой имели место переустройство и перепланировка жилого помещения, всегда проходят с большими сложностями. В лучшем случае удастся продать квадратуру с существенным занижением её реальной стоимости.

Когда выявляется незаконная перепланировка

Если гражданин внёс конструктивное изменение в планировку квартиры, данный факт может длительное время оставаться не выявленным. Однако, есть много ситуаций, когда скрыть то, что владелец произвёл реконструкцию квартиры без разрешения государственных органов, невозможно. К таковым относятся:

  • предоставление жилплощади в качестве залога;
  • оформление дарственной;
  • оформление завещания на квадратуру;
  • производство сделки купли-продажи жилья;
  • приобретение недвижимого имущества в ипотеку.

[1]

Во всех перечисленных случаях возникает необходимость перерегистрации квартиры с обращением к контролирующим органам, которые в результате выявляют факт незаконной перепланировки.

Квартира, в которой имеет место несогласованная перепланировка, не может быть приобретена в ипотеку. Банки не выдают кредиты на покупку такого имущества.

Ответственность при незаконной перепланировки жилого помещения

Вне зависимости от того, было выявлено нарушение проверяющими органами или собственник сам изъявил желание узаконить свои действия, владельцу незаконно перепланированной квартиры грозит штраф. Об этом говорится в статье 7.21 КоАП РФ. Если речь идёт о нарушителях, являющихся юридическими лицами, объёмы штрафных санкций будут выше. Размер штрафа зависит от конкретных обстоятельств и того, кто выступает в роли нарушителя:

  • должностные лица наказываются штрафами в размере от 4 000 до 5 000 рублей;
  • для юридических лицминимальная сумма штрафа 40 000 рублей, максимальный может доходить до 50 000 рублей;
  • физические лица выплачивают штраф 2 000 — 2 500 рублей.

Отметим, что административная ответственность индивидуальных предпринимателей обычно приравнивается к ответственности физических лиц.

Дело может не ограничиться только штрафом. Дальнейший ход развития событий зависит от того, к каким последствиям привели изменения в конструкции квартиры. Если они снизили функциональность или безопасность помещений, муниципальные органы и жилищные инспекции могут обязать владельца жилья вернуть квартире первоначальный вид, что может быть ещё более затратным, чем приведший к таким последствиям ремонт.

В самых тяжёлых случаях с ущербом, причинённым людям и их имуществу, административная ответственность может перерасти в уголовную. Бывает, что владельца жилплощади лишают прав на собственность.

Другие виды наказания

Штрафные санкции будут ниже, если самовольная перепланировка не коснулась других жильцов. Так, владельцы не многоэтажных домов, нарушившие законодательство, обычно платят штраф 1 500 рублей. Простые самоуправные действия караются ещё мягче – штрафом на сумму 300 рублей.

Если владелец квартиры или дома сдаёт свою жилплощадь в аренду третьим лицам, он часто не задумывается о том, чем грозит ему незаконно сделанная перепланировка, когда наниматель по собственной инициативе вносит в планировку арендуемых площадей конструктивные изменения. Часто речь идёт о коммерческой недвижимости, перестраиваемой под потребности бизнес процесса. Ответственность за перепланировку нежилых помещений, как и жилых, всегда ложится на плечи владельца.

Если арендатор произвёл несанкционированную перепланировку, собственник имеет право выселить его с арендованных площадей, не вернув полученный ранее аванс. Для принятия такого решения необходимо предварительно обратиться в суд.

Как не вступить в конфликт с законом

Если имела место незаконная перепланировка квартиры, есть два пути решения проблемы:

  • снова произвести ремонтные работы и привести площадь в первоначальный вид;
  • узаконить произведённые изменения.

При выборе первого варианта речь идёт о внушительных затратах. Чаще собственники выбирают второй путь и обращаются в жилищную инспекцию, выплачивают штраф и предпринимают меры для узаконивания внесённых изменений.

В случае неуплаты штрафа в установленные сроки, контролирующие органы обращаются в суд, что приводит к более серьёзным последствиям:

  • сумму долга изымают в принудительном порядке, снимая её с зарплаты, банковских карт и счетов;
  • банковские счета должника замораживаются;
  • нарушителю не разрешают покидать территорию РФ;
  • накладывается арест на имущество.
Читайте так же:  Что делать есть отправляют в ученический отпуск за свой счет

Казалось бы безобидные действия могут привести к серьёзным последствиям. Если есть необходимость в изменении планировки, лучше предварительно проконсультироваться со специалистом и внести изменения законным путём.

Незаконная перепланировка квартиры правовые последствия

Также можно узнать о подаче апелляции в суд при отказе государственного органа в регистрации. Последствия перепланировки Последствия у перепланировки могут быть разные, в зависимости от типа изменений и их влияния на конструкцию в целом. Чаще всего граждане просто получают административный штраф. Но возможна и более существенная ответственность за провинность. Незаконной Незаконная перепланировка сопровождается административным штрафом в размере 2000–2500 рублей. Дополнительно могут наложить штраф за изменение конструкции – 1500 рублей. Если все действия не соответствуют закону, то здесь представители органа власти могут потребовать возвратить недвижимость к первоначальному виду за свой счет. Несогласованной Несогласованная перепланировка также несет в себе назначение административного штрафа в размере 2000–2500 рублей.

Но такую перепланировку можно согласовать, подав заявление в судебную инстанцию и оплатив штраф в размере 1000 рублей. При продаже Если человек решил продать недвижимость, в которой произведена перепланировка, то он столкнется с трудностями.
При сделке может проявиться незаконная перепланировка, особенно если покупатель пожелает просмотреть правоустанавливающие документы. В техпаспорте и поэтажном плане он может увидеть другую планировку.Даже если он не просмотрит документацию, то это может выявиться в Росреестре при оформлении сделки.
Даже если предположить, что и здесь не выявили нарушение, то сделка осуществиться, а ответственность перейдет к новому владельцу. То есть при любой удобной проверке ему необходимо будет оплатить штраф или привести все к первоначальному виду.

Последствия незаконной перепланировки

Ипотека: можно ли делать перепланировку Этим вопросом задаются многие собственники жилых помещений, так как большинство квартир в последние годы приобретается именно в ипотеку. Если вы задумали масштабный ремонт, то стоит помнить о том, что ипотечная квартира обычно находится в залоге у банка.
А значит, жильцы пока не выплатят ипотеку не могут предпринимать каких-либо мер по переустройству помещений без разрешения кредитной организации. В первую очередь, собственники должны обратиться в банк с заявлением на одобрение перепланировки.
Если разрешение будет получено, то необходимо приступать к разработке проекта, который могут сделать только в специальных организациях. Имейте в виду, что банк будет контролировать этот процесс на всех этапах.
Его сотрудники могут даже приезжать к вам в квартиру во время ремонта и сверяться с проектной документацией.

Какие последствия незаконной перепланировки квартиры

К примеру, если вы въехали в новостройку, то можете абсолютно спокойно поменять одни радиаторы на другие, установить кондиционеры и даже новое оборудование (данное правило не касается газового оборудования). Кроме этого, жильцы не должны сообщать в соответствующие органы, если они планируют поставить встроенный шкаф, не меняя при этом расположение комнат.
Собственники квартиры имеют право заменить материалы отделки, примененные строителями или бывшими жильцами. Все перечисленные изменения не нуждаются в оформлении, а потому не будут внесены в технический паспорт вашего жилья.

Перепланировка незаконная. незаконная перепланировка чем грозит?

Согласно имеющейся практике, сотрудники банка могут в любое время постучаться в залоговую квартиру и проверить ее состояние по техническому паспорту. Поэтому самовольная перестройка будет моментально отмечена и приведет к серьезным последствиям для заемщика.

К примеру, ежегодно собственник квартиры должен предоставлять договор о страховании своего жилья в банк.

Незаконная перепланировка квартиры: последствия, ответственность

  1. Квартира продается на публичных торгах.

Незаконная перепланировка. все аспекты.

По крайней мере, начав им заниматься, вы уже не остановитесь. Даже если вы придерживаетес… Сексуальность Как выглядеть моложе: лучшие стрижки для тех, кому за 30, 40, 50, 60 Девушки в 20 лет не волнуются о форме и длине прически.

Кажется, молодость создана для экспериментов над внешностью и дерзких локонов. Однако уже посл… Волосы Если у вас есть один из этих 11 признаков, тогда вы один из самых редких людей на Земле Каких людей можно отнести к категории редких? Это личности, которые не размениваются по мелочам.
Их взгляд на мир отличается широтой…. Новый век Никогда не делайте этого в церкви! Если вы не уверены относительно того, правильно ведете себя в церкви или нет, то, вероятно, поступаете все же не так, как положено. Вот список ужасных…

Особенности ответственности зависят от статуса правонарушителя. Если незаконная перепланировка была осуществлена по вине муниципалитета, то ответственность будет нести собственник общежития – субъект, которому принадлежит жилой фонд.

Ипотека Ответственность за незаконную перепланировку квартиры в ипотеке отягощена санкциями банка. В договоре ипотечного кредитования может быть указан пункт о полном запрете перепланировки.

Помимо административной ответственности может предусматриваться письменное обязательство со стороны заемщика о:

[2]

  • приведении квартиры в прежнее состояние;
  • последующем согласовании перепланировки с местными органами.

У соседей Возможны ситуации, когда соседи вынимают кирпичи из несущей стены, чтобы расширить свою жилплощадь. Это может быть опасно разрушениями – особенно в старых зданиях.

Однако страховщики, узнав о незаконной перепланировке, скорее всего, не заключат новый договор, и кредитная организация получит возможность расторгнуть с вами ипотечный договор. Также банк может заставить заемщика согласовать свой ремонт в принудительном порядке либо выплатить неустойку после расторжения договора.

К тому же, банковский сотрудник, обнаруживший незаконную перепланировку, обязан сообщить об этом случае в жилищную инспекцию. В этом случае к проблемам с банком добавятся еще и неприятности административного порядка, которые тоже придется решать в ускоренном режиме.

Последствия самовольной перепланировки Положим, вы сделали незаконную перепланировку «хрущевки», и эти изменения позже были зафиксированы специальной комиссией. Что грозит вам в этом случае? Ответственность за свои действия беспокоит многих собственников, решившихся на самовольные изменения.

Читайте так же:  Приговор по краже телефона и банковской карты

У владельца отобрали квартиру за самовольную перепланировку

Квартира собственника, который самовольно соединил ванную с туалетом, будет продана на публичных торгах. Такое решение вынес Головинский суд Москвы по делу, инициированному Мосгоржилинспекцией. Оно в скором времени будет исполнено, так как уже вступило в силу.

Инициаторами проведения проверки в квартире по ул. Космонавта Волкова выступили соседи. По ее результатам Мосгоржилинспекция выяснила, что собственник, не утверждая перепланировку, соединил санузел, при этом увеличив его за счет жилой части кухни, коридора и смежной комнаты. В то же время законодательство запрещает размещение ванной и туалета над жилыми помещениями и кухней (см. что можно изменять при перепланировке).

Рассматриваемое решение суда было вынесено после того, как:

  • хозяин жилья не пускал к себе на протяжении полутора лет инспекторов;
  • не выполнил предписания предыдущего судебного решения, которое обязало его привести санузел в прежний вид в соответствие с техдокументацией.

Учитывая это, суд применил нормы гражданского права, позволяющие изъять и выставить на торги квартиру, если ее использование признано не целевым и нарушает права других людей. Деньги от продажи квартиры будут возвращены ее владельцу, однако за вычетом той суммы, которая будет составлять расходы на исправление самовольных изменений. Эта сумма будет передана новому владельцу жилья, который и будет делать ремонт (см. ответственность за незаконную перепланировку).

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения и квартир в 2019 году

Все о штрафах за перепроектирование недвижимости без разрешения:

Изменение конфигурации помещения и перенос инженерных коммуникаций нельзя делать без согласования с Жилищной инспекцией или районной администрацией. При этом нужно учитывать, что на некоторые работы разрешение не выдается. Например, не всегда можно присоединить к комнате балкон или лоджию, убрать перегородки в панельных строениях. Подобные изменения могут навредить соседям или начать разрушение здания. Расскажем про ответственность за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году.

Что входит в самовольную перепланировку в многоквартирном доме

Некоторые работы можно делать без узаконивания, просто зарегистрировав их в БТИ. К ним относится:

  • Увеличение размеров кухни, санузла и комнаты за счет коридора или кладовки.
  • Остекление балконов.
  • Установка новой техники (без нарушения коммуникаций).
  • Расширение дверного проема.
  • Объединение санузла.

На любое другое вмешательство в изначальный проект жилья, нарисованный в техническом плане, нужно получить письменное разрешение. Для этого понадобится архитектурный план будущего жилья, разработанный инженерами, подтверждение права собственности и подписи других собственников.

Если ни того, ни другого нет — ремонт считается самовольным. Таким же он будет, если положительное решение от муниципалитета было получено, но в процессе ремонта владелец изменил одобренный архитектурный проект. Это выяснится сразу после завершения строительства. Контролирующая организация назначит комиссию, которая проверит соответствие проведенных работ плану.

Такой объект не получится ввести в эксплуатацию, пока он не будет приведен в нужное техническое состояние. Все определения и правила касательно процесса согласования указаны в Жилищном кодексе РФ, статьи 25-29.

Какой штраф назначают за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году

Заглянем в ст. 7.21 КоАП РФ. Согласно этой статье, нарушитель получает взыскание от 2 до 2,5 тысяч рублей. Сумма кажется небольшой, но ею дело не ограничится. Инспектор выпишет вам предписание узаконить все преобразования или вернуть жилое помещение в прежнее состояние. Второй вариант для тех случаев, когда работы вредят устойчивости здания или комфортному проживанию соседей.

Если же собственник отказывается выполнять предписания, на него подают в суд. Согласно п. 5, ст. 29 ЖК РФ, оштрафованную квартиру могут продать с публичных торгов. Часть вырученной суммы удерживается для проведения ремонта, остальное получает владелец. Кроме того, граждане, не исполняющие предписания районной администрации, ограничены в выезде в другие страны.

В случае с социальным жильем, в такой же ситуации разрывают договор с нанимателем, а ответственность за преобразования несет владелец.

Как может быть обнаружена незаконная перепланировка

Просто так с проверкой к вам никто не придет, но постоянным шумом и горами габаритного мусора могут заинтересоваться соседи и пожаловаться на стройку. Инспектор нанесет визит при нарушении прав других жильцов. Например, вы переоборудовали жилье на свой вкус и забрали часть общей территории, или затопили проживающих под вами людей из-за расширения ванной комнаты на жилую территорию. В этом случае еще одним возможным последствием становится компенсация соседям.

Также инспекция проводит проверку, когда внутри или снаружи здания появляются трещины. Если обнаружится, что виноваты вы – штраф и обязательство узаконивания или устранения деятельности. Другие частые ситуации, при которых обнаруживается проблема:

  • Продажа. Продавать такую недвижимость можно, но есть один нюанс. Ответственность за переоборудование несет покупатель, поэтому его сложно найти. В связи с этим продавцу часто приходится занижать стоимость.
  • Ипотека. Такие трудности могут возникнуть при покупке перестроенной квартиры в кредит.

Чем грозит незаконная перепланировка нежилого помещения

К таким объектам относятся отдельно стоящие здания, недвижимость на первых этажах многоквартирных домов и подвалы. В первом случае получить разрешение немного легче, так как не требуется согласие остальных жильцов. Нужно собрать документы, сделать архитектурный проект в бюро с допуском СРО, получить согласие БТИ, СЭС, Пожарной службы и предоставить их в местную жилищную инспекцию. Осуществить это может как собственник, так и арендатор.

Заявление рассматривают в течение тридцати дней. Если ремонт нужно узаконить постфактум, время на рассмотрение заявки увеличивается до трех месяцев.

Чтобы начать строительные работы, необходимо иметь письменное разрешение. Его отсутствие чревато материальным взысканием. Точную сумму штрафа за незаконную перепланировку нежилого помещения найти сложно, так как в разных регионах она может быть разной. Примерные цифры:

  • Для физического лица — 2-2,5 тыс.руб.
  • Для должностных лиц — 4-5 тыс. руб.
  • Для юридических лиц — до 350 тыс. руб.

Как и в случае с обычными квартирами, выплатой штрафа не обойтись. Если из-за переоборудования был причинен ущерб — выплачивается возмещение. Также потребуется либо узаконить внесенные изменения, либо вернуть все в прежний вид. Если нарушитель систематически игнорирует предписания жилищной инспекции, на него подают в суд и могут изъять объект недвижимости из собственности.

Читайте так же:  Коап рф частная жалоба на определение суда о возврате

Еще одно последствие — проблемы с продажей объекта, в котором были проведены несогласованные и незарегистрированные изменения. Такую сделку невозможно провести, пока документы или техническое состояние здания не будут приведены в надлежащее состояние.

Порядок назначения штрафа

  • Представитель контролирующей организации выявляет нарушения при плановом осмотре или проверке по поступившей жалобе, заявлению.
  • Составление акта о проверке и протокола с указанием административного наказания.
  • Одновременно составляется предписание об устранении найденных несоответствий.

Решение инспекции можно обжаловать в течение десяти дней с момента его получения. Далее расскажем куда жаловаться на незаконную перепланировку соседей.

Что делать, если в доме проводят несогласованное переустройство

Часто владельцы предпочитают не получать разрешение на такие строительные работы. Это не страшно, если задуманы простые манипуляции с не несущими стенами — тогда проблемы будут только у собственника. Но может быть так, что человек в желании улучшить жилье переходит разумные границы и сносит, утяжеляет важные конструкции. Поэтому если появилось подозрение, что затянувшийся соседский ремонт затрагивает ваши интересы или грозит безопасности здания — действуйте по следующему алгоритму.

  • Убедитесь, что опасения не беспочвенны. Придите к соседу и попросите у него документы, полученные в контролирующей организации или поинтересуйтесь у бригады, что они планируют делать в помещении. Но вас могут не впустить внутрь и даже не открыть дверь, так как имеют на это право.
  • Если все произошло именно так, обращайтесь в управляющую компанию. В ней должна храниться копия разрешения. Может случиться, что в УК нет постановления или они не реагируют на сигнал от жильцов.
  • Тогда, чтобы выяснить, было ли проведено согласование ремонта, нужно лично посетить Жилищную инспекцию или районную администрацию.
  • В случае отсутствия у них разрешения на действия, производимые соседом, пишется жалоба или заявление в свободной форме с описанием ситуации. Хорошо, если документ подпишет большинство жильцов.
  • В течение 30 дней представители инстанции должны провести проверку и уведомить вас о решении в письменной форме. Требования к нарушителю они предъявят самостоятельно.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если по прошествии месяца вы не получили ответа, придется действовать дальше и жаловаться на бездействие чиновников в прокуратуру.

Также вы можете подать заявление в суд, но для этого нужно иметь пакет документов с результатами обращений в управляющую компанию, жилищную инспекцию, прокуратуру. Кроме того, важно предоставить максимум сведений, подтверждающих несанкционированный ремонт.

Как быстро запретят проведение работ

Если собственник не будет игнорировать посещение и предписания инспектора, опасные работы запретят сразу же. Устранение уже сделанных преобразований займет два-три месяца. В случаях, когда владелец отказывается нести ответственность, процесс затягивается. Контролирующий орган подает на него в суд, а это может растянуться на многие месяцы. В итоге, помещение могут продать на аукционе и возложить обязанность по приведению жилья в порядок на нового собственника.

Если из-за действий соседа проживание в вашей квартире становится опасным, придется арендовать другую квартиру. Позаботьтесь о том, чтобы можно было вернуть потраченные деньги. Пригласите независимого оценщика для выяснения реального размера ущерба и управляющую компанию, чтобы они зафиксировали разрушения. Сохраните все чеки, квитанции и официальный договор аренды для последующего возмещения убытков через суд.

Куда жаловаться на незаконную перепланировку нежилого помещения

Порядок действий почти такой же.

  • Если вам кажется, что объект переделан без учета строительных норм, и это затрагивает права и интересы других собственников, обратитесь в управляющую компанию.
  • При отсутствии действий с их стороны, можно подать жалобу в жилищную инспекцию или районную администрацию. Иметь подтверждение того, что ремонт несанкционирован, необязательно.
  • Организация обязана провести проверку после поступившего сигнала и предоставить ответ о выявлении или не выявлении нарушений.
  • Следующая инстанция, в которую могут обратиться жильцы дома — суд.

Подведем итог. Что будет за незаконную перепланировку квартиры:

  • Штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.
  • Предписание узаконить преобразования или привести жилье в прежний вид.
  • Проблемы с дарением, продажей помещения.
  • Возможная принудительная продажа жилья.

С нежилым объектом дела обстоят почти также, за исключением суммы взыскания и сделок с недвижимостью — продать ее не получится.

Последствия перепланировки

Перепланировка квартиры — изменение конфигурации помещений, которое указано в поэтажном плане БТИ на вашу квартиру. Популярность проведения перепланировки квартир объясняется довольно просто, ведь именно перепланировка помещений позволяет минимальными усилиями сделать квартиру просторней, комфортней, более рационально спланировать интерьер помещений. Но преимущества проведения перепланировки появляются только в том случае, если вы выполняете перепланировку законно, то есть с предварительным согласованием работ в коммунальных службах и Жилищной инспекции. Нередко перепланировка проводится самовольно, последствия перепланировки в таком случае могут быть довольно неприятными не только для вас, но и ваших соседей. Самое распространенное и неприятное последствие перепланировки, выполненной самовольно, без соблюдения соответствующих строительных норм — возникновение аварийной ситуации. К примеру, вы захотели расширить помещение ванной комнаты и для этого не только объединили ванную и смежный санузел, но и дополнительно расширили ванную комнату за счет коридора.

По всем правилам проведения такой перепланировки к работам можно приступать только после разработки соответствующего проекта перепланировки квартиры, поскольку расширение «мокрой зоны» потребует укладки дополнительной гидроизоляции. С подробным составом проекта перепланировок при выполнении разного вида работ, для разных помещений, можно ознакомиться на сайте. Разумеется, при самовольном проведении работ об укладке гидроизоляции, отвечающей всем требуемым нормам, не может быть и речи и рано или поздно вы рискуете столкнуться с таким неприятным последствием перепланировки, как испорченный ремонт в квартирах ваших соседей. Разумеется, залив квартиру снизу, устранять все последствия самовольной перепланировки вам придется полностью за собственный счет. Не стоит самовольно затрагивать не только инженерные коммуникации, но и несущие стены дома. Такие работы могут привести не только к появлению трещин на стенах дома, но и к обрушению целого подъезда.

Читайте так же:  Какие доказательства используют при получении взятки

Действующим законодательством установлены некоторые виды работ по перепланировке, запрещенных проведению в типовых многоквартирных городских домах. Например, если площадь вашей кухни показалась вам маленькой и вы решили перенести кухню в коридор — от работ лучше сразу отказаться. Жилищная инспекция вероятней всего откажет вам в согласовании подобного проекта перепланировки, а самовольное проведение грозит вам неприятными последствиями, вроде конфликтов с соседями и коммунальными службами. К тому же такая перепланировка кухни серьезно нарушает санитарные нормы, ведь согласно установленным правилам, помещения кухни, ванной комнаты и санузла не могут находиться над жилыми помещениями соседей снизу. Перепланировка с переносом кухни может довольно быстро обнаружиться, ведь даже если коммунальные работники не нанесут визит в вашу квартиру, шум сливаемой воды над спальней и посторонние запахи могут заставить ваших соседей обратиться в соответствующие инстанции с жалобой на самовольную перепланировку вашей квартиры.

Последствия перепланировки, выполненной незаконно, влекут за собой еще и финансовые потери. За самовольную перепланировку, вне зависимости от объема работ и вида собственности на занимаемые помещения, вы обязаны будете выплатить административный штраф. Дальше вам выпишут предписание либо вернуть квартире прежний вид, до проведения перепланировки, либо узаконить уже выполненные работы. Выбор того или иного пути зависит от сложности изменений последствий вашей перепланировки. Если работы были выполнены с нарушениями, то коммунальные службы обяжут вас устранить за свой счет все последствия перепланировки, а затем вам придется вернуть планировку в соответствии с действующим поэтажным планом БТИ.

Более благоприятная ситуация у тех, кто выполнил лишь незначительные работы вроде перепланировки гардеробной, в этом случае коммунальные службы могут разрешить согласование уже выполненных работ «задним числом». Для этого вам потребуется собрать пакет документов, согласно утвержденному перечню, а затем предоставить документы для согласования в УГПС, Роспотребнадзор и получить окончательное разрешение на перепланировку в Жилищной инспекции.

Официальный ответ с сайта жилищной инспекции:

В соответствии с действующим жилищным законодательством собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения (п.3 ст.30 ЖК РФ) и осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования (п.1 ст.30 ЖК РФ). Собственник может быть привлечен к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями по ст.7.21 КоАП РФ, а также будет выдано предписание, со сроком исполнения, в течение которого собственник должен привести помещение в первоначальное состояние. Последствием самовольной перепланировки и/или переустройства является продажа квартиры с публичных торгов. При игнорировании предписания, суд, согласно Жилищному Кодексу РФ может выставить квартиру на аукционные торги (с возвратом стоимости квартиры за вычетом затрат на приведение помещения в первоначальное состояние, а также судебных издержек), согласно ст.29 ЖК РФ.

Продажа квартиры с неузаконенной перепланировкой: можно ли идти на такой шаг и какие варианты решения есть?

Когда владелец несколько «перекроил» жилище для собственного удобства, и не узаконил эти изменения, то как поступать в случае срочной продажи?

Как влияет несанкционированная перепланировка на стоимость объекта недвижимости?

Возможно ли выходить на рынок в таком случае? Можно ли продать квартиру с незаконной перепланировкой?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, с чего необходимо начинать перепланировку квартиры и сколько она будет стоить. Образцы необходимых документов: доверенности и договора на выполнение работ, заявления в Жилищную инспекцию, а также всех актов переустройства вы можете скачать у нас бесплатно.

Глас закона

Нужно ли узаконивать перепланировку при продаже квартиры?

Закон неумолим: всякие вмешательства в расположение помещений квартиры должны быть проведены с согласия компетентных служб, то есть БТИ и Жилищной инспекции.

При обнаружении самовольной «перекройки» площади квартиры службами населенного пункта собственник будет вынужден оплатить штраф (ст. 7.21 КоАП РФ), а потом все равно решать вопрос с перестройкой – узаконить ее через БТИ, Жилищную инспекцию, через суд или вернуть все в первозданный вид.

    Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Вопросы законности перепланировок жилых помещений регулируются такими законодательными актами:

  • ст. 25, 26 ЖК РФ;
  • СанПиН;
  • СНиП;
  • ПП РФ от 21 января 2006 г. №25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями».

Продавая жилье с переделками, получается, что продавец передает документы с планами – техническим, кадастровым – на одно жилище, а фактически предлагает совершенно другое, отличающееся и по конфигурации помещений, и даже по площади.

Можно ли продать квартиру с перепланировкой?

Можно ли продать квартиру с перепланировкой квартиры, которая была узаконена? Если в объекте жилой недвижимости перепланировка была выполнена, и при этом оформлена по всем правилам, то такой случай является идеально законным и правильным.

При таком раскладе совпадение натуральных размеров и привязок расположения стен, перегородок, проемов и пр. будет стопроцентным при сверке их с планами — кадастровым и техническим.

Читайте так же:  Дарение доли квартиры между близкими родственниками документы

Квадратура полезной и жилой площадей квартиры будет одинаковой во всех документах, в том числе и в свидетельстве о праве собственности – именно так и должно быть.

Официальное согласование перемен плана жилища – единственный законный путь, причем важна последовательность: сначала добиться разрешения и одобрения всех заинтересованных служб, потом выполнение строительно-монтажных и ремонтных работ, далее – получение новых паспортов на квартиру (технического и кадастрового).

Однако только такой сложный путь является единственно верным и обеспечивающим беспроблемную продажу жилой недвижимости по более высокой стоимости.

Если переделка не узаконена

Можно ли продать квартиру с перепланировкой неузаконенной? Бывает, что к покупке предлагаются жилые помещения в МКД с несанкционированными вмешательствами, иногда на приобретение таких квартир даже находятся желающие.

Такая сделка возможна только при сознательном понимании будущего собственника, что ему самому придется пройти весь путь узаконивания перепланировки, и груз материальных и моральных трат этой процедуры падет именно на него.

Продажа жилья с незаконной перепланировкой возможна: законодательство не накладывает запрета на сделки с такой недвижимостью, и в то же время контролирующие органы наделены полномочиями признать сделку недействительной.

Продажа без разрешения

Что делать, если перепланировка не узаконена, а квартиру нужно продать? Как продать квартиру с перепланировкой без разрешения? В этом случае нужно вести честную игру и не пытаться скрыть наличия переделок в жилище от будущего хозяина.

Цены на такую недвижимость снижаются процентов на 20, и эта разница гораздо выше стоимости оформления.

Собственник должен при помощи опытного риэлтера, не заинтересованного в проведении купли-продажи, в порядке консультации выяснить реальные перспективы.

Специалист подскажет, к какому роду вмешательства относится выполненная переделка.

Варианты простой переделки жилища выглядят примерно так:

  • перенос дверей в ненесущих перегородках, а также самих перегородок;
  • перестановка санитарных приборов, а также замена, например, ванны на душевую кабинку;
  • разборка антресолей;
  • замена оконных или дверных блоков на другие без изменения площади проемов;
  • косметический ремонт и пр.

Сложные перепланировки квартир касаются таких вопросов:

  • расширения кухни, санузла за счет жилых комнат;
  • объединения лоджии или балкона с комнатой или кухней;
  • пробивок дополнительных окон, дверей;
  • разборок подоконного блока (между лоджией и комнатой, кухней);
  • перестановки газовых приборов и оборудования;
  • объединения квартир в одну и пр.

Тогда затягивать с узакониванием переделок не стоит.

Варианты решения вопроса

Но есть вероятность быть уличенным: это произойдет, если потребуют новый техпаспорт, и работники БТИ при замерах выявят несовпадения в геометрии.

Если со времени регистрации объекта жилой недвижимости не истекло 5-ти лет, по прошествии которых правила требуют переосвидетельствования квартиры и оформления очередного техпаспорта, то проблем может и не возникнуть – во всяком случае у продавца.

Другой вариант – нынешнему владельцу самому заняться узакониванием перепланировки. Если платить по срочному тарифу, то суммы увеличиваются в разы, а общая продолжительность бумажных процедур все равно займет не менее 1,5 – 2 мес.

Но именно этот вариант и есть резон выбрать, чтобы избежать риска быть оштрафованным или вовсе лишиться недвижимости, ведь потом все равно придется заниматься этим вопросом, а санкции бывают разными.

К тому же, переделанное жилье обычно более комфортно и оригинально, а это сразу дает существенную прибавку к оценке объекта недвижимости перед продажей.

Возможные сложности

Переделанные жилища, даже если они существенно выросли по уровню комфортности, не стоит предлагать тем, кто ищет жилплощадь под ипотеку: с банками такие номера не проходят. Сложности при продаже могут возникнуть такого рода:

  • есть опасность, что потребуется свежий технический паспорт, и визит работников БТИ сразу выявит наличие несоответствий фактических размеров проектным;
  • в зависимости от масштаба вмешательства в несущую способность всего здания, можно даже лишиться жилища, если не вернуть все, как было, в предписанный срок;
  • покупатели потребуют предоставить значительную уступку в цене;
  • акт купли-продажи будет признан ничтожным, то есть недействительным;
  • покупатель на любом этапе может принять решение о прекращении всяческих отношений с продавцом переделанного жилища.

При простых переделках, не затрагивающих межквартирных или несущих стен, перекрытий, колонн, диафрагм жесткости, можно продать квартиру, уступив покупателю разумную сумму.

Серьезную перепланировку выгоднее узаконить до продажи самому продавцу, воспользовавшись услугами посредников – этот вариант все равно выйдет дешевле, и избавит от риска быть уличенным в несанкционированной переделке жилья.

О проблемах при продаже квартиры с перепланировкой квартиры вы можете узнать из видео:

Видео (кликните для воспроизведения).

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источники


  1. Смоленский, М. Б. Теория государства и права для студентов вузов / М.Б. Смоленский. — М.: Феникс, 2014. — 256 c.

  2. Малько, А.В. Проблемы теории государства и права. Учебник / А.В. Малько. — М.: Юрлитинформ, 2012. — 802 c.

  3. Гусов, К.Н. Комментарий к трудовому кодексу Российской федерации (вводный); М.: ВИТРЭМ, 2013. — 240 c.
  4. Файфер, Боб Удвойте ваши прибыли; М.: Юнити, 2011. — 143 c.
  5. Чепурнова, Н. М. Судебная защита в механизме гарантирования прав и свобод. Конституционно-правовой аспект / Н.М. Чепурнова, Д.В. Белоусов. — М.: Юнити-Дана, Закон и право, 2014. — 168 c.
Незаконная перепланировка квартиры правовые последствия
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here