Нужно ли отчитывать в опекунство о распределении долей3

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: "Нужно ли отчитывать в опекунство о распределении долей3" с профессиональным объяснением. Если у вас в процессе прочтения возникли вопросы, то дочитайте статью до конца, а в случае, если не нашли ответа вы всегда можете обратиться к нашему дежурному консультанту.

Нужно ли отчитывать в опекунство о распределении долей3

1. Какова минимальная доля на каждого несовершеннолетнего ребенка должна быть указана в договоре купли-продажи квартиры при продаже её в долевую собственность, с целью направления материнского капитала на погашение основного долга и уплату процентов по займу полученному на приобретение квартиры?
2. Каким нормативным актом регулируется и устанавливается эта доля?
3. Необходимо ли согласовывать эту долю с органами опеки?
Условия: у предприятия приобретается в долевую собственность квартира. В договоре купли-продажи указываются по соглашению сторон доли: жены 97/100, мужа 1/100, ребенок 1 — 1/100, ребенок 2 — 1/100. Квартира общей площадью 104,6 м2 и жилой 61,6 м2. Первоначальный взнос на квартиру в сумме 400 тыс. руб. уже уплачен ранее средствами процентного займа полученного у этого же предприятия.
Алексей, Москва

Материнский капитал и размер долей по соглашению

Согласно ч. 4, статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Для начала отметим, что в приведенной статье речь идет об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность (где доли участников всегда точно определены), а не в общую совместную (без определения долей).

Федеральный закон № 256-ФЗ не содержит норм права, устанавливающих минимальный или максимальный возможный размер доли родителей или детей. Вместе с тем, указано, что если жилое помещение приобретается с использованием средств материнского капитала, то размер доли определяется по соглашению. С совершеннолетними членами семьи все понятно — они могут договориться, установить в соглашении любой размер доли, например, одному — 98/100 доли, двум другим — по 1/100 доли. Несколько сложнее, на первый взгляд, с несовершеннолетними.

Материнский капитал и органы опеки и попечительства

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ГК Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны. К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 37 ГК Российской Федерации опекун не вправе без предварительного согласия органа опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду) в безвозмездное пользование или в залог, сделок влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Договор купли-продажи жилого помещения, заключаемый родителями-покупателями (одним из родителей) сделкой по отчуждению имущества несовершеннолетнего не является. Если несовершеннолетний указан в договоре в числе покупателей, то соглашение родителей об определении его доли, например в размере 1/100 также нельзя расценивать как нарушение его прав. Отказ от принадлежащих ребенку прав в данном случае, по смыслу статьи 37 ГК РФ не происходит по следующим основаниям.

В статье 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» (принят ГД ФС РФ 22.12.2006) указано следующее.

«право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства:

1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года;

2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки;

3) мужчин, являющихся единственными усыновителями второго, третьего ребенка или последующих детей, ранее не воспользовавшихся правом на дополнительные меры государственной поддержки, если решение суда об усыновлении вступило в законную силу начиная с 1 января 2007 года.

Из приведенной статьи закона N 256-ФЗ следует, что право на получение материнского капитала возникает у жещин, родивших второго ребенка и мужчин-усыновителей второго ребенка. Сам же ребенок не назван в числе лиц, имеющих право на получение средств материнского капитала. Таким образом, указанные средства ребенку по смыслу закона не принадлежат.

Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребёнка.

Исходя из изложенного, родители ребенка, на наш взгляд, вправе определить доли в праве на приобретаемое жилое помещение с использованием средств материнского капитала и без участия (согласия) органов опеки и попечительства, потому как ни отчуждения принадлежащего ребенку имущества, ни отказ от принадлежащих ребенку прав в результате сделки не происходит.

Более того, в приведенном примере (в вопросе) не было никакой необходимости указывать ребенка стороной договора купли-продажи. На наш взгляд, это может в будущем усложнить процедуру отчуждения приобретенного жилого помещения, собственником доли в котором будет уже ребенок, а значит — см. выше приведенный п. 2 ст. 37 ГК Российской Федерации.

Материнский капитал и письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность

В случае, если на стороне покупателя выступает только один член семьи, то наряду с другими документами в Пенсионный фонд представляется обязательство в будущем оформить право собственности и на других членов семьи (супруга, детей).

В настоящий момент в законодательстве отсутствует санкция за неисполнение письменного обязательства, выданного в соответствии с приведенным пунктом 8 Правил. Отсутствуют основания и полагать, что сделка купли-продажи в будущем может быть признана недействительной по основанию неисполнения «обязательства» по иску заинтересованного лица.

Не исключено, что законодатель, Правительство РФ внесет в скором времени поправки в приведенные здесь нормативные акты, регулирующие правоотношения по использованию средств государственной поддержки семей (материнского капитала). На данный же момент обязанность оформления права собственности на жилье на всех членов семьи в случае приобретения его лишь одним из супругов с использованием средств материнского капитала не подкреплена реальной ответственностью за неисполнение данной обязанности. Хотя следует сказать, что не исключена возможность удовлетворения иска ребенка, достигшего совершеннолетия, о взыскании ущерба с родителя, не исполнившего данное обязательство в размере стоимости доли в праве собственности, подлежащей оформлению за ребенком.

Читайте так же:  Какие льготы в школе приемных родителей

14.09.2011г., Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск)

Выделение ребенку доли в квартире

Необходимо продать дом, где есть доля несовершеннолетнего ребенка — 25 кв. м. Выделила ребенку долю в уже имеющейся квартире — 8,25 кв. м. Даст ли отдел опеки добро на продажу, если кадастровая стоимость доли в квартире выше стоимости доли в доме?

Под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки. По договору купли-продажи собственник вправе самостоятельно устанавливать цену за принадлежащее ему недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Также п. 3 ст. 60 Семейного кодекса РФ предусматривает, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве» органы опеки и попечительства дают опекунам и попечителям разрешение в письменной форме в отношении распоряжения имуществом подопечных.

Проблемы и сложности начинаются при получении разрешения, когда органы опеки и попечительства усматривают возможное нарушение прав несовершеннолетнего при отчуждении жилого помещения, так как отсутствуют какие-либо критерии и правила, при которых органам опеки и попечительства возможно было бы наиболее грамотно обосновывать свое решение относительно возможного нарушения прав детей при совершении той или иной сделки с недвижимостью.

При принятии решения о выдаче вам указанного разрешения органы опеки и попечительства должны быть уверены в том, что после продажи вами дома, где у несовершеннолетнего есть доля, его права не будут нарушены, а его жилищные условия не будут ухудшаться.

В вашем случае рекомендую помимо документов на приобретаемое и уже имеющееся жилье предоставить предварительный договор купли-продажи дома, в котором одним из существенных условий является стоимость объекта, и она согласована сторонами договора.

> «> Нужно ли отчитывать в опекунство о распределении долей3

Нужно ли отчитывать в опекунство о распределении долей3

В наши дни нередко встречается нездорово повышенный интерес к этому чину. Едут сами и везут с собой родных и близких все, кто хоть в чем-то узрел себя и их подверженными злой силе, порче или сглазу.

Отец Ипполит меня успокоил: «Владыка, пусть отчитывает». Мои сомнения рассеялись.

Причем, как оказалось в поздние годы его настоятельства, личное присутствие архимандрита Ипполита на отчитке было даже не обязатель­но.

Демоны с воплями выходили из людей. — Это очень страшно, когда бес выходит из человека,—приоткрыла свой горький опыт одна из духовных дочерейбатюшки Ипполита, Таисия.— После исповеди старец возложил мне на голову крест с мощами.

Чин отчитки — это не просто чтение молитв.

Это помощь душам, измученным бесами, а значит, борьба. Даже до смерти.

Апол­линария «умерла» на глазах у своих близких. После вычита она лежала бездыханная.

Вторая апология // Иустин Философ, святой.

Творения. М., 1995. С. 111.[3] Феофилакт Болгарский, блаженный. Толкование на Евангелие от Матфея. М., 2000. С. 140.[4] Игнатий (Брянчанинов), святитель.

М.; СПб., 1995. С. 217.[5] Добротолюбие. Т. 1. М., 1883. С. 665.[6] См.: Игнатий (Брянчанинов), святитель. Аскетические опыты // Игнатий (Брянчанинов), святитель.

М., 1996. Т. 2. С. 245.[7] Игнатий (Брянчанинов), святитель. Собрание писем. С.

Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала

Цена вопроса составляет порядка 1,5 – 2 тысячи рублей.

Более того, при оформлении документа у нотариуса можно быть полностью уверенным в правильности его оформления и содержания.

При этом варианте также можно обратиться к нотариусам, которые без каких-либо сложностей составят нужный документ по правилам законодательства РФ. Если же объект жилой недвижимости находится в праве собственности у супругов в равных долях все гораздо проще: одному из родителей достаточно подарить свою часть доли ребенку.

Хотелось бы отметить, что вне зависимости, какой именно документ составляется (договор дарения либо соглашение о выделении доли), их содержание ничем не отличается между собой.

Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался.

Продаем квартиру, где есть несовершеннолетний сособственник.

При продаже выделяем ребенку долю от собственности его отца через договор дарения. В опеке сперва сказали, что можно, потом сказали, что нельзя. Кто-нибудь сталкивался с этим?

Можно, нельзя, сказали.

а Вы попробуйте общаться с опекой на официальном языке — письменно. Пишите запрос на имя начальника и получите официальный ответ с ссылками на законодательные акты РФ.

Потому что собственность отца — потому и нельзя.

[3]

Вы по срокам еще посмотрите — что и когда у Вас получается. Доля несовершеннолетнему должна быть выделена до продажи.

Либо под гарантии, которые удовлетворят органы опеки.

Делал так неоднакратно,никаких вопросов у опеки не возникало.Может доля мала?

Опека сказала ни в коем случае не выделять долю до продажи, гарантии напишем, это они нам сказали.

По поводу того, что нельзя т.к. выделяет отец скорее всего. А по закону отец имеет право выделить долю по дарению? Они сами путаются.можно, нельзя

Наталья,как отец может продать долю ребенку?

Одновременно продавайте и дарите никаких проблем быть не должно

У нас постановление было при покупке квартиры, которую сейчас продаем, что в случае продажи или взыскания банком квартиры отец обязуется выделить долю ребенку в своей квартире.

Надо, чтобы бабушка дарила, а не отец.

Из личного опыта! Брала в органах опеки разрешение на продажу квартиры под выделение доли по дарению своей(именно своей) доли в другой квартире.

Только сначала опека, потом дарение доли. Все прошло хорошо.

Читайте так же:  Замена водительского удостоверения и перечень документов

ключевое слово- до продажи!

это надо делать одновременно.

Договор дарения это безвозмездная сделка. Можно просьо подарить и все. А вы под дарение требуете положительного ответа опеки.

Соответственно это взаимовыгодная сделка, и значит по нашим законам, незаконная. ‌‌‌

Спасибо. Я понимаю, что до продажи выделять не надо.

Это должно быть одновременно.

Вопрос не в этом, а в том, что пропускает/должна пропускать опека дарение отца ребенку?

Всех благодарю за высказанные мнения!

1) чиновникам в этой стране выгодно говорить: все что можно то НЕЛЬЗЯ ,а то что нельзя то МОЖНО-но за ваши деньги))))

Наталья, ребенок не зарегистрирован на площади отца. Речь как раз идет о Невском ООП. Поняла, что писать «выделить».

Какие минимальные требования органов опеки по выделению долей детям на квартиру купленную по материнскому капиталу?

Я хочу в дальнейшем эту квартиру продать и купить меньше по размеру.

Чтобы орган опеки выдал разрешение на продажу надо, чтобы вы выделили доли в приобретаемом жилье по качеству, размеру и по стоимости не хуже, чем жилье было у несовершеннолетних.

]Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об опеке и попечительстве»

«»Статья 21. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, затрагивающее осуществление имущественных прав подопечного

«»1. Опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется также во всех иных случаях, если действия опекуна или попечителя могут повлечь за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в том числе при:

1) отказе от иска, поданного в интересах подопечного;

2) заключении в судебном разбирательстве мирового соглашения от имени подопечного;

3) заключении мирового соглашения с должником по исполнительному производству, в котором подопечный является взыскателем.

«»2. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется в случаях выдачи доверенности от имени подопечного.

«»3. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства, предусмотренное частями 1 и 2 настоящей статьи, или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Отказ органа опеки и попечительства в выдаче такого разрешения должен быть мотивирован. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут быть оспорены в судебном порядке опекуном или попечителем, иными заинтересованными лицами, а также прокурором.

4. При обнаружении факта заключения договора от имени подопечного без предварительного разрешения органа опеки и попечительства последний обязан незамедлительно обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора в соответствии с гражданским законодательством, за исключением случая, если такой договор заключен к выгоде подопечного. При расторжении такого договора имущество, принадлежавшее подопечному, подлежит возврату, а убытки, причиненные сторонам договора, подлежат возмещению опекуном или попечителем в размере и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

5. Правила, установленные частью 3 настоящей статьи, применяются также к выдаче органом опеки и попечительства согласия на отчуждение жилого помещения в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Нужно ли отчитывать в опекунство о распределении долей3

Соглашение о выделении долей детям (образец)

При использовании МК для приобретения дома или квартиры, как и в любой другой процедуре, нужно соблюдать определённый порядок действий, предусмотренный законом. Остановимся подробнее на процедуре выдела долей.

Каким должен быть алгоритм действий родителя? Для выполнения обязательства по выделу долей родителям предоставляется 6-месячный срок. С юридической точки зрения, обязательство может быть выполнено одним из нескольких законных способов: Оформление договора дарения долей; Оформление письменного соглашения собственников о выделе долей.

Нужно ли отчитывать в опекунство о распределении долей3

ни с кем, вы же ни за кем не замужем.

вы или представитель ООиП. Дата регистрации: 20.02.2019 Дата регистрации: 09.02.2015 что вас потом таки заставят выделить — прокурор через суд. но такого может и не случиться.

у вас будет договор дарения. почему вы так думаете? вы не представитель по доверенности.

как ипотека кончится — так и подарите детям по кусочку (может кто-то один, могут оба собственника дарить, как хотите). Дата регистрации: 20.02.2019 как ипотека кончится — так и подарите детям по кусочку доли (может кто-то один, могут оба собственника дарить, как хотите).

Что значит кончится ипотека.

У нас постановление было при покупке квартиры, которую сейчас продаем, что в случае продажи или взыскания банком квартиры отец обязуется выделить долю ребенку в своей квартире.

Надо, чтобы бабушка дарила, а не отец. Из личного опыта! Брала в органах опеки разрешение на продажу квартиры под выделение доли по дарению своей(именно своей) доли в другой квартире.

Только сначала опека, потом дарение доли. Все прошло хорошо. ключевое слово- до продажи!

это надо делать одновременно. Договор дарения это безвозмездная сделка.

Можно просьо подарить и все. А вы под дарение требуете положительного ответа опеки.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Поэтому законодательством обозначена нотариальная форма данному документа.

Написать и удостоверить подобный документ вправе любой нотариус. Стоит подобный документ у нотариусов около полутора тысяч рублей. В содержании подобной документации указываются следующие сведения:

  1. обязанность родителя отдать ребёнку часть в жилье;
  2. роспись родителя.
  3. сроки, в течение которых будет осуществлён выдел;

Родителям предоставляется всего полугодичный срок для того, чтобы они исполнили оформленное обязательство.

Данный срок исчисляется с момента, когда кредитные отношения с банком прекращаются вследствие погашения задолженности.

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

Если же родители уже наделены общей долевой собственностью , то они могут сразу выбрать один из двух вариантов (соглашение или договор дарения) для наделения долями детей.

Жилое помещение необходимо делить в долях между супругами, когда:

  1. жилое помещение находится в общей совместной собственности мужа и жены (без выделения долей).
  2. право собственности на недвижимость зарегистрировано только на одного супруга;
Читайте так же:  Можно ли в табеле указывать переработку

При этом раздел имущества супругов может происходить следующим образом:

  1. в судебном порядке.
  2. по нотариальному соглашению о разделе общего имущества либо путем заключения брачного договора;

[1]

Соглашение о выделе доли в квартире

В соглашении обозначаются следующие сведения: С момента составления документа, в нем должны проставить личные подписи все участники. Подписи за несовершеннолетних лиц проставляют их законные представители.

Видео (кликните для воспроизведения).

Далее оформленное соглашение должно быть передано на регистрацию.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: Санкт-Петербург, Ленинградская область Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )! об определении долей в праве долевой собственности на квартиру

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии

Каким нормативным актом регулируется и устанавливается эта доля?

Нужно ли отчитывать в опекунство о распределении долей3

Нужно ли отчитывать в опекунство о распределении долей3

Нерхтским отделом Управления Росреестра от В.П. Кубылькина получены документы на государственную регистрацию, в том числе договор купли-продажи от 10.08.2011г. Государственным регистратором Управления Росреестра Н.В. Занегиной 16.08.2011г. государственная регистрация договора купли-продажи приостановлена, В.П.

Кубылькину направлено соответствующее уведомление.

Таким образом, преодоление установленного п.3 ст.

Нужно ли отчитывать в опекунство о распределении долей3

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии

Каким нормативным актом регулируется и устанавливается эта доля? 3. Необходимо ли согласовывать эту долю с органами опеки? Материнский капитал и размер долей по соглашению Для начала отметим, что в приведенной статье речь идет об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность (где доли участников всегда точно определены), а не в общую совместную (без определения долей).

Материнский капитал и органы опеки и попечительства В статье 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

(принят ГД ФС РФ 22.12.2006) указано следующее.

«право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у следующих граждан Российской Федерации независимо от места их жительства: 1) женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с 1 января 2007 года; 2) женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с 1 января 2007 года, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки; Согласно ст. 60 Семейного кодекса РФ ребёнок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребёнка.

Материнский капитал и письменное обязательство оформить жилое помещение в общую собственность В случае, если на стороне покупателя выступает только один член семьи, то наряду с другими документами в Пенсионный фонд представляется обязательство в будущем оформить право собственности и на других членов семьи (супруга, детей). 14.09.2011г., Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г.

Распределение вычета супругами

Это касается и процентов по ипотеке. Сумма вычета по процентам распределяется в соответствии с размером доли, указанной в свидетельстве.

И не важно на кого из супругов оформлен кредитный договор.

Каждый из супругов подает независимо друг от друга декларацию 3-НДФЛ и пакет документов. Если право на вычет наступило после 1 января 2014 года, то каждый из супругов может заявить по своей декларации сумму расходов на приобретение до 2 млн рублей (в зависимости от стоимости жилья) и получить до 260 тыс.

рублей (2 000 000 х 13% = 260 000). Каждый из супругов имеет право подать отдельную декларацию 3-НДФЛ с отдельным пакетом документов, подтверждающих право на вычет (как независимые налогоплательщики).

Если право на вычет наступило до 1 января 2014 года, то максимальный лимит вычета на весь объект недвижимости составляет 2 млн рублей. И даже если жилье стоит дороже, распределить между собой супруги могут только 2 млн рублей.

Нужно ли отчитывать в опекунство о распределении долей3

На практике возникает много вопросов о том, как именно вносится материнский капитал при покупке жилья, и как при этом распределяются доли. Мы решили слегка внести ясность в этот вопрос. 1. Каков должен быть размер долей, предназначенных для детей?

Поскольку закон предусматривает определение этого размера долей ПО СОГЛАШЕНИЮ, значит конкретный размер законом не установлен и может быть КАКИМ УГОДНО.

Обязательно ли эти доли устанавливать равными? НЕТ, т.к. закон не выдвигает такого требования. Предположим, жена продает добрачную квартиру (то есть свою личную собственность, не общую с супругом и приобретенную не с помощью средств материнского капитала), добавляет средства материнского капитала и приобретает квартиру побольше.

Можно ли разделить эту квартиру поровну между всеми? Да конечно! А разделить так, чтобы жене принадлежала часть, равная по стоимости проданной ею квартире, а остальное- между всеми в равных долях?

Конечно, можно. Если будет достигнуто об этом соглашение.

А если один из детей уже имеет долю в каком-то помещении, может ли его доля быть меньше, чем доли других детей? Да, и это можно. Потому что закон направлен на создание условий, обеспечивающих семьям с двумя и более детьми достойную жизнь. А не на формальное наделение детей равными долями в конкретном помещении.

Соглашением сторон можно установить любые размеры долей, главное, наделить каждого ребенка хоть какой-то долей!

Если родится еще ребенок, придется и ему тоже выделять долю- тут уж, очевидно, за счет родителей. 2. Нужно ли получать разрешение органов опеки на конкретные размеры долей?

Действительно, в соответствии со ст.

Это НЕ имущество ребенка. Доля в квартире становится имуществом ребенка только после государственной регистрации.

Наделяя ребенка долей в квартире, приобретенной на имя мамы, мама распоряжается СВОИМ имуществом, передавая его ребенку в дар, что законом прямо разрешено. Передать ребенку по сделке купли-продажи эту долю мама не может, а в дар- пожалуйста. Может быть, средства материнского капитала являются тем самым имуществом детей, которым родители не вправе самостоятельно распоряжаться?

Опять же нет. Право на эту «меру гос.поддержки» по закону имеет мама, если ее нет- папа, и только если нет родителей- несовершеннолетние или приравненные к таковым дети.

Читайте так же:  Писать правильно ответ по графе гражданство

Соглашение об определении долей по материнскому капиталу

При этом детям могут выделяться совсем незначительные доли.

[2]

Однако, распределяя доли между членами семьи, необходимо учитывать следующие немаловажные факторы: Для оформления соглашения о выделении долей собственникам недвижимости необходимо обратиться к нотариусу со следующими документами: В соглашении указываются следующие данные: Ниже приводится образец нотариального соглашения об определении долей по материнскому капиталу в приобретенном жилье:

  • При изначальном оформлении жилья по результатам сделки в общую долевую собственность владельца сертификата и ее супруга (т.е. без необходимости раздела имущества между супругами по соглашению):

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу, образец 2019-2019

После того, как старое жилье будет продано, родители должны обязательно зарегистрировать ребенка в новой квартире.

Ниже профессиональные риэлторы разъясняют, что ожидает кто пренебрег осуществлением своих обязательств по выделению долей. Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Нужно ли отчитывать в опекунство о распределении долей3

Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался. Продаем квартиру, где есть несовершеннолетний сособственник.

При продаже выделяем ребенку долю от собственности его отца через договор дарения. В опеке сперва сказали, что можно, потом сказали, что нельзя. Кто-нибудь сталкивался с этим?

Можно, нельзя, сказали. а Вы попробуйте общаться с опекой на официальном языке — письменно.

Пишите запрос на имя начальника и получите официальный ответ с ссылками на законодательные акты РФ.

Потому что собственность отца — потому и нельзя. Вы по срокам еще посмотрите — что и когда у Вас получается. Доля несовершеннолетнему должна быть выделена до продажи.

Либо под гарантии, которые удовлетворят органы опеки. Делал так неоднакратно,никаких вопросов у опеки не возникало.Может доля мала? Доля не мала. Опека сказала ни в коем случае не выделять долю до продажи, гарантии напишем, это они нам сказали.

По поводу того, что нельзя т.к. выделяет отец скорее всего. А по закону отец имеет право выделить долю по дарению?

это надо делать одновременно. Договор дарения это безвозмездная сделка.

Можно просьо подарить и все. А вы под дарение требуете положительного ответа опеки. Соответственно это взаимовыгодная сделка, и значит по нашим законам, незаконная.

‌‌‌ Спасибо. Я понимаю, что до продажи выделять не надо.

Много раз спокойно получала такие разрешения-Продать при условии одновременного отдаривания мамой(папой,бабушкой,дедушкой да каким угодно родственником)(когда приспичивало в первичку в кладываться или в другом городе покупать)

Нужно ли отчитывать в опекунство о распределении долей3

В наши дни нередко встречается нездорово повышенный интерес к этому чину. Едут сами и везут с собой родных и близких все, кто хоть в чем-то узрел себя и их подверженными злой силе, порче или сглазу.

Отец Ипполит меня успокоил: «Владыка, пусть отчитывает». Мои сомнения рассеялись. Причем, как оказалось в поздние годы его настоятельства, личное присутствие архимандрита Ипполита на отчитке было даже не обязатель­но. Демоны с воплями выходили из людей.

— Это очень страшно, когда бес выходит из человека,—приоткрыла свой горький опыт одна из духовных дочерейбатюшки Ипполита, Таисия.— После исповеди старец возложил мне на голову крест с мощами. Чин отчитки — это не просто чтение молитв.

Это помощь душам, измученным бесами, а значит, борьба. Даже до смерти. Апол­линария «умерла» на глазах у своих близких.

После вычита она лежала бездыханная. Вторая апология // Иустин Философ, святой. Творения. М., 1995. С. 111.[3] Феофилакт Болгарский, блаженный.

Толкование на Евангелие от Матфея. М., 2000. С. 140.[4] Игнатий (Брянчанинов), святитель. Собрание писем. М.; СПб., 1995.

С. 217.[5] Добротолюбие. Т. 1. М., 1883. С. 665.[6] См.: Игнатий (Брянчанинов), святитель. Аскетические опыты // Игнатий (Брянчанинов), святитель.

Творения. М., 1996. Т. 2. С. 245.[7] Игнатий (Брянчанинов), святитель. Собрание писем. С.

Порядок выделения долей по материнскому капиталу

В данном случае также нужны подписи обоих родителей с расшифровками.

Как оформляется ипотека с использованием материнского капитала — узнайте по этой ссылке.

В случаях, если на средства материнского капитала было приобретено жилое помещение после развода родителей, то его непосредственными собственниками будет являться ребенок и мать. Муж не имеет законных оснований на получение советующих средств. Однако стоит отметить то, что мать в целом ряде случаев может утратить право на распоряжение материнским капиталом и его приобретает отец.

Переоформление доли в квартире

В соответствии со ст. 29 Гражданского кодекса РФ гражданин, который вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признан судом недееспособным в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством. Над ним устанавливается опека. От имени гражданина, признанного недееспособным, сделки совершает его опекун, учитывая мнение такого гражданина, а при невозможности установления его мнения — с учетом информации о его предпочтениях, полученной от родителей такого гражданина, его прежних опекунов, иных лиц, оказывавших такому гражданину услуги и добросовестно исполнявших свои обязанности.

Порядок распоряжения имуществом подопечного регулируется ст. 37 ГК РФ, в п. 2 которой говорится, что опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве».

Указанный федеральный закон предусматривает особенности распоряжения недвижимым имуществом подопечного. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 20 данного закона недвижимое имущество, принадлежащее подопечному, не подлежит отчуждению, за исключением:

1) принудительного обращения взыскания по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, в том числе при обращении взыскания на предмет залога;

2) отчуждения по договору ренты, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;

4) отчуждения жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного;

5) отчуждения недвижимого имущества в исключительных случаях (необходимость оплаты дорогостоящего лечения и другое), если этого требуют интересы подопечного.

Часть 2 ст. 20 этого закона предусматривает особый порядок отчуждения – а именно получение предварительного согласия органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со ст. 21 укзанного закона.

Читайте так же:  Амортизационная группа бытового кондиционера

В случае нарушения предусмотренного законом порядка сделка может быть признана ничтожной, а возмещение всех возникших по данной сделке убытков возложено на опекуна.

Согласно п. 1 ст. 34 ГК РФ органами опеки и попечительства являются органы исполнительной власти субъекта РФ. Органами опеки и попечительства являются также органы местного самоуправления в случае, если законом субъекта РФ они наделены полномочиями по опеке и попечительству в соответствии с федеральными законами.

В Волгоградской области полномочия по организации и осуществлению деятельности по опеке и попечительству переданы органам местного самоуправления муниципальных образований Волгоградской области (п. 2 ст. 11 Закона Волгоградской области от 15.11.2007 № 1558-ОД «Об органах опеки и попечительства).

Таким образом, вы можете переоформить долю недееспособной мамы на себя при наличии оснований, предусмотренных действующим законодательством и указанных выше, и согласовав факт передачи имущества с органами опеки и попечительства по месту жительства. Без их согласия любые действия с недвижимым имуществом могут быть признаны незаконными.

Нужно ли отчитывать в опекунство о распределении долей3

На практике возникает много вопросов о том, как именно вносится материнский капитал при покупке жилья, и как при этом распределяются доли.

Мы решили слегка внести ясность в этот вопрос.

Если материнский капитал направлен на улучшение жилищных условий, то по закону о МК (будем так называть этот закон) ч. 4 ст. 10- Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

1. Каков должен быть размер долей, предназначенных для детей?

Поскольку закон предусматривает определение этого размера долей ПО СОГЛАШЕНИЮ, значит конкретный размер законом не установлен и может быть КАКИМ УГОДНО.

Обязательно ли эти доли устанавливать равными?

НЕТ, т.к. закон не выдвигает такого требования.

Предположим, жена продает добрачную квартиру (то есть свою личную собственность, не общую с супругом и приобретенную не с помощью средств материнского капитала), добавляет средства материнского капитала и приобретает квартиру побольше.

Можно ли разделить эту квартиру поровну между всеми? Да конечно!

А разделить так, чтобы жене принадлежала часть, равная по стоимости проданной ею квартире, а остальное- между всеми в равных долях? Конечно, можно. Если будет достигнуто об этом соглашение.

А если один из детей уже имеет долю в каком-то помещении, может ли его доля быть меньше, чем доли других детей? Да, и это можно.

Потому что закон направлен на создание условий, обеспечивающих семьям с двумя и более детьми достойную жизнь.

А не на формальное наделение детей равными долями в конкретном помещении.

Соглашением сторон можно установить любые размеры долей, главное, наделить каждого ребенка хоть какой-то долей!

Если родится еще ребенок, придется и ему тоже выделять долю- тут уж, очевидно, за счет родителей.

2. Нужно ли получать разрешение органов опеки на конкретные размеры долей?

На наш взгляд, не нужно.

Действительно, в соответствии со ст. 28 ГК РФ к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 Кодекса.

В свою очередь, п. 3 ст. 37 гласит: Опекун, попечитель, (читай также «законный представитель»- родитель) их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

П.2 гласит: Опекун (а также родитель) не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Однако посмотрим на предмет регулирования статьи 37 СК РФ. Это-распоряжение имуществом подопечного.

Таким образом, получается, что родители не вправе без разрешения опеки распоряжаться имуществом подопечного (ребенка).

Будет ли соглашение о распределении долей распоряжением имуществом ребенка? КОНЕЧНО, НЕТ!

Квартира приобретена на (например) маму. Это НЕ имущество ребенка.

Доля в квартире становится имуществом ребенка только после государственной регистрации. Наделяя ребенка долей в квартире, приобретенной на имя мамы, мама распоряжается СВОИМ имуществом, передавая его ребенку в дар, что законом прямо разрешено.

Передать ребенку по сделке купли-продажи эту долю мама не может, а в дар- пожалуйста.

Указанная точка зрения подтверждается решениями судов (их легко найти самостоятельно), а также письмом Минэкономразвития РФ от 22.09.2010 N д23-3764 «По отдельным вопросам государственной регистрации договоров купли-продажи жилых помещений, приобретенных с использованием средств материнского (семейного) капитала».

Может быть, средства материнского капитала являются тем самым имуществом детей, которым родители не вправе самостоятельно распоряжаться? Опять же нет.

Видео (кликните для воспроизведения).

Право на эту «меру гос.поддержки» по закону имеет мама, если ее нет- папа, и только если нет родителей- несовершеннолетние или приравненные к таковым дети.

Источники


  1. Венгеров, А. Б. Теория государства и права / А.Б. Венгеров. — М.: Омега-Л, 2012. — 608 c.

  2. Мачин, И. Ф. История политических и правовых учений. Учебное пособие для прикладного бакалавриата / И.Ф. Мачин. — М.: Юрайт, 2016. — 220 c.

  3. Асланов, Р.М. и др. Уголовное право. Особенная часть; СПб: Санкт-Петербургский Университет, 2011. — 236 c.
  4. Валютное право; Юрайт — Москва, 2011. — 592 c.
  5. ред. Кофанов, Л.Л. Институции Юстиниана; М.: Зерцало, 2013. — 400 c.
Нужно ли отчитывать в опекунство о распределении долей3
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here