Передача прав когда обе стороны является одним человеком

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: "Передача прав когда обе стороны является одним человеком" с профессиональным объяснением. Если у вас в процессе прочтения возникли вопросы, то дочитайте статью до конца, а в случае, если не нашли ответа вы всегда можете обратиться к нашему дежурному консультанту.

Передача прав когда обе стороны является одним человеком

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Влечет ли нарушение подрядчиком требования о личном выполнении работ недействительность договора с субподрядчиком?
Означает ли условие договора подряда, согласно которому ни «одна из сторон не имеет права передавать свои права и (или) обязанности по данному договору третьим лицам без письменного согласия на это другой стороны», необходимость письменного согласия заказчика на привлечение субподрядчиков?

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2019. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3161), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Основные формы передачи прав на использование объектов недвижимости.

Изменение права пользования и владения: аренда, совместная деятельность, сервитут, вклад в уставный капитал, ипотека, лизинг, безвозмездное пользование.

Apeндa.. Аренда и все другие виды сделок не предполагают передачу объекта недвижимости в собственность. Так, при аренде объекта недвижимости арендодатель (собственник объекта или лицо, уполномоченное на это законом или собственником) обязуется предоставить арендатору объект недвижимости за арендную плату во временное владение и пользование или только во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия как имущественные комплексы, здания, сооружения. Право сдачи объектов недвижимости в аренду принадлежат собственникам и лицам, управомоченным законом или собственником сдавать недвижимость в аренду.

Если случится, что объект недвижимости передается в собственность другому лицу (т.е. собственник его продаст, или обменяет, или подарит, или заключит рентный договор), то арендный договор не изменяется с новым собственником и не расторгается (если этого не желает арендатор).

Договор аренды объектов недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Регистрация договора аренды объекта недвижимости означает для арендодателя обременение его прав.

В настоящее время существует несколько видов аренды зданий и сооружений (нежилых помещений). В зависимости от срока действия договора различают краткосрочную либо долгосрочную аренду.

В зависимости от того, предусмотрен ли условиями аренды переход права собственности на здание (сооружение) к арендатору по истечении срока аренды или до его истечения, аренду нежилых помещений подразделяют на текущую или долгосрочную.

В случае если имеет место временное получение арендатором в пользование здания (сооружения) за плату, но право собственности остается за арендодателем, то такой вид аренды получил название текущей.

Если договором не предусматривается переход арендованного здания (сооружения) в собственность арендатора (выкуп) по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены, то такой договор называется долгосрочным. Условие выкупа может быть установлено и дополнительным соглашение сторон.

При заключении договора, главного инструмента имущественных и обязательственных отношений на рынке недвижимости, руководствуются общими принципами договорного права (добровольности, равенства, автономии воли, имущественной ответственности и обязательности выполнения).

В зависимости от условий, структурное построение договоров можно варьировать, однако, как правило, договор включает в себя:

— реквизиты (договор дарения жилого дома, договор купли-продажи земельного участка, договор ипотеки производственного здания; номер, дата и место подписания);

— преамбулу (вводную часть) — содержит все необходимые сведения о сторонах, вступающих в договорные отношения, и их правовом статусе;

— предмет — обязательно должен содержать данные, позволяющие определенно установить объект недвижимости, подлежащий передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении объекта на земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества;

— срок и условия передачи объекта недвижимости;

— цену и порядок расчетов;

— права и обязанности сторон;

— порядок изменения условий и расторжения договора;

— приложения (схемы, справки и т.д.).

Важнейшим условием деятельности на рынке недвижимости является полное и своевременное исполнение договорных обязательств, т.е. совершение сторонами всего комплекса действий, предусмотренных в договоре.

Прием-передача объекта недвижимости обязательно должны быть оформлены приемо-передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами. До подписания акта объект недвижимости не считается переданным, а договор исполненным.

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Только сон приблежает студента к концу лекции. А чужой храп его отдаляет. 8699 —

| 7454 — или читать все.

185.189.13.12 © studopedia.ru Не является автором материалов, которые размещены. Но предоставляет возможность бесплатного использования. Есть нарушение авторского права? Напишите нам | Обратная связь.

Отключите adBlock!
и обновите страницу (F5)

очень нужно

Передача прав когда обе стороны является одним человеком

Права и обязанности сторон договора дарения

У договора дарения имеются две стороны:

  • Имеет право на отказ от дара до того, как он ему будет передан.
  • Если подарок принес вред здоровью одаряемому, то он может потребовать возмещение ущерба с дарителя, если тот знал до заключения сделки о дефектах пожертвования.
  • Передать пожертвование согласно договору.
  • Если имеются недостатки в даре, то необходимо сообщить о них преждевременно до заключения соглашения.
  • Оплатить все расходы по соглашению: услуги юриста, налоги.

Ответственность одаряемого гражданина:

  • Использовать пожертвование по назначению;
  • Вернуть дар, если договор прекратил свое существование, а пожертвование сохранилось.

Формы соглашения о дарении может быть разной:

Случайные условия – их определяют стороны сделки самостоятельно на свое усмотрение.

Порядок действий будет зависеть от формы договора дарения:

  • Делается сам договор в 3-х экземплярах.
  • Заполняется заявление на оформление соглашение от обеих сторон.
  • Бумаги, подтверждающие права на собственность.
  • Технические бумаги: паспорт, план либо экспликация.
  • Бумаги, подтверждающие то, что имущество было поставлено на кадастровый учет.
  • Выписки из домовой книги.
  • Ксерокопии паспортов всех участников сделки.
  • Квитанции и их ксерокопии об уплате госпошлины.
Читайте так же:  Штраф за несвоевременную постановку на учет мотоцикла

Если соглашение заключается от лиц несовершеннолетних или недееспособных, то нужно представить еще несколько бумаг:

Было даны все ответы на поставленные вопросы, в конце хочется добавить, что:

2. договор мены – обмен товарами. 3. договор дарения – одна сторона передает другой бесплатно какую-то вещь.

4. договор ренты – передача одной стороной другой стороне имущества в собственность, за что другая сторона периодически выплачивает деньги. 5. договор проката – одна сторона передает другой движимое имущество во временное пользование, получая за это определенную плату.

6. Договор подряда – одна сторона выполняет задание (заказ) другой стороны, оплачивающей результат работы. 7. Договор хранения – одна сторона обязуется хранить вещь, переданную другой стороной, и возвратить эту вещь в сохранности.

Передача прав когда обе стороны является одним человеком

Лучше это дело доверить квалифицированным специалистам, имеющий опыт в данной сфере.

В противном случае, шансы признания договора недействительным очень высоки.

Выше были указаны самые распространенные причины аннулирования дарственной.

Поэтому лучше делать доверенность на кого-то, поскольку единной точки зрения нет… Самое последнее Постановление ФАС, которое я нашел в СПС, как раз за признание такой сделки ничтожной.

От него и нужно исходить. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округаот 3 февраля 2004 г.

N А05-5058/03-279/22 #14 IP/Host: 195.161.94.

Подобное дело рассматривалось в 2012 году в одном из судов Санкт-Петербурга.

Истец заявил, что с ответчицей устно было оговорено, что она полностью оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт в квартире, и каждый месяц дает деньги на его расходы.

Одаряемая не выполняла этих обязательств, поэтому бывший владелец и обратился в суд. Все его доводы были приняты во внимание.

Согласно судебному решению сделка признана недействительной, то есть притворной.

Отказ от дарения и отмена дарения в одностороннем порядке не допускаются.

Согласно ее положениям, бывший владелец может оставить за собой право проживания в подаренной квартире. В таком случае его не могут выселить с жилплощади даже на основании решения суда.

На сегодня он является самым актуальным.

Теория и практика показывает, что если передача прав собственности уже произошла, то оспорить договор очень сложно.

Об их существовании одаряемый не знал, поэтому и не смог предпринять меры, чтобы защитить свою жизнь и здоровье.

  • Даритель не предупредил о наличии недостатков вещи, хотя знал о них заранее.
  • Существует причинная связь между противоправными действиями бывшего владельца имущества и причиненным вредом. Это обязательное условие наступления деликатной ответственности.

Недостатки вещи возникли раньше, чем был причинен вред. А точнее – они стали его причиной.

Как только договор будет зарегистрирован в юстиции, новый хозяин полностью вступает в свои права.

Передача прав когда обе стороны является одним человеком

В случае отчуждения интеллектуальной собственности, условия сильно схожи с лицензионным соглашением, отличие в том, что владелец перестает им быть, лишается прав на свое произведение.

Договор авторского заказа

Суть такова, что заказчик делает автору заказ на какое-либо произведение и заключает с ним договор. Когда работа будет выполнена, то согласно ему ИП на произведение переходят заказчику.

Передача прав когда обе стороны является одним человеком

Однако права собственности недвижимого имущества могут быть уступлены только на основании договора об отчуждении, например, договора по покупке или передаче имущества в наследство. В некоторых ситуациях права и обязательства кредитора переданы быть не могут.
Нельзя переуступить права и обязательства по возмещению морального ущерба или иного ущерба, причиненного другой стороне. Новый кредитор при заключении договора о переуступке обязательств получает все права, предусмотренные договором, который заключал первоначальный кредитор.
Здесь права и обязанности первоначального кредитора признаются недействительными.

Исключением из этого правила является ООО, которое состоит из одного участника и одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного общества. Одобрения в данном случае не требуется.

Если посмотрим п.

Однако чаще всего в таком договоре предусматривается оплата работы автора и только после этого заказчик становится владельцем продукта.

Подведем итоги: если между владельцем и иным лицом заключается лицензионное соглашение, то он не теряет ИП, а права, передаваемые по авторскому договору, считаются исключительными.

[2]

Важно! Когда две стороны заключают соглашение об отчуждении прав, создатель продукта или его владелец теряет ИП, то есть, более ему не принадлежит данный продукт, с этого момента им распоряжается другое лицо.

Как передается АП на инт. собственность

Все начинается с того, что две стороны заключают один из видов договоров, о которых говорилось ранее, например договор на передачу прав на интеллектуальную собственность.

Возможно ли подписание договора с обеих сторон одним и тем же лицом?

Обход российского договорного права через передачу договора: можно ли допускать?

Согласно договору дарения, один человек (даритель) отчуждает вещь или имущественное право в пользу другого лица – одаряемого. Это сделка является двухсторонней.

Передача (переуступка) обязательств по договору

На основании договора происходит передача оригинальных документов с печатями, подписями.

[1]

Несмотря на то, что уступка прав происходит часто без согласия должника, ему необходимо направить уведомление о том, что новый кредитор получает права и обязательства на основании заключенного договора уступки. Должник при этом должен получить письменные доказательства того, что новый кредитор имеет право истребовать долг.

До того момента, как эти свидетельства и документы должник не получит, он имеет возможность отказаться от выполнения обязательств перед новым кредитором, может осуществлять платежи в пользу прежнего кредитора. Объем обязательств и прав при заключении договора переуступки остается в прежнем объеме, какой подразумевал ранее заключенный договор.

Способы передачи прав на интеллектуальную собственность

Порядок действий будет зависеть от формы договора дарения:

  • Делается сам договор в 3-х экземплярах.
  • Заполняется заявление на оформление соглашение от обеих сторон.
  • Бумаги, подтверждающие права на собственность.
  • Технические бумаги: паспорт, план либо экспликация.
  • Бумаги, подтверждающие то, что имущество было поставлено на кадастровый учет.
  • Выписки из домовой книги.
  • Ксерокопии паспортов всех участников сделки.
  • Квитанции и их ксерокопии об уплате госпошлины.

Если соглашение заключается от лиц несовершеннолетних или недееспособных, то нужно представить еще несколько бумаг:

Было даны все ответы на поставленные вопросы, в конце хочется добавить, что:

2. договор мены – обмен товарами. 3.

6. Договор подряда – одна сторона выполняет задание (заказ) другой стороны, оплачивающей результат работы. 7. Договор хранения – одна сторона обязуется хранить вещь, переданную другой стороной, и возвратить эту вещь в сохранности.

Передача прав когда обе стороны является одним человеком

Лучше это дело доверить квалифицированным специалистам, имеющий опыт в данной сфере.

В противном случае, шансы признания договора недействительным очень высоки.

Выше были указаны самые распространенные причины аннулирования дарственной.

Читайте так же:  Таблица выплата пенсионерам за детей рожденных в ссср

Поэтому лучше делать доверенность на кого-то, поскольку единной точки зрения нет… Самое последнее Постановление ФАС, которое я нашел в СПС, как раз за признание такой сделки ничтожной.

От него и нужно исходить.

Передача прав когда обе стороны является одним человеком

Для того чтобы можно было законно пользоваться продуктами чужой ИД (интеллектуальной деятельности) нужно, чтобы автор предоставил соответствующие права, иначе никто не может использовать созданные им произведения. Сегодня мы поговорим о том, как передать полномочия на произведения и прочие продукты ИД, обсудим нюансы этой процедуры.

Когда возникает необходимость передачи прав на инт.

Зачастую такая необходимость возникает, когда автор хочет заработать на своем произведении. Например, человек создавший музыкальную композицию может за деньги разрешать использовать ее другим людям.

Видео (кликните для воспроизведения).

Помимо этого передача авторских прав на произведения может происходить в результате наследования. Допустим наследодатель умирает и все его имущество переходит к наследникам.

Истец заявил, что с ответчицей устно было оговорено, что она полностью оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт в квартире, и каждый месяц дает деньги на его расходы.

Одаряемая не выполняла этих обязательств, поэтому бывший владелец и обратился в суд. Все его доводы были приняты во внимание. Согласно судебному решению сделка признана недействительной, то есть притворной.

Фактически это замена договора с содержанием. Но чтобы ее оспорить, истец потратил немало сил и средств на оплату услуг адвокатов. При этом никто не может дать никакой гарантии, что процесс завершится успешно.
Нужно быть предельно осторожным, чтобы не попасть в подобную ситуацию.

Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округаот 3 февраля 2004 г.

N А05-5058/03-279/22 #14 IP/Host: 195.161.94.

Подобное дело рассматривалось в 2012 году в одном из судов Санкт-Петербурга.

Истец заявил, что с ответчицей устно было оговорено, что она полностью оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт в квартире, и каждый месяц дает деньги на его расходы.

Одаряемая не выполняла этих обязательств, поэтому бывший владелец и обратился в суд. Все его доводы были приняты во внимание.

Согласно судебному решению сделка признана недействительной, то есть притворной.

Отказ от дарения и отмена дарения в одностороннем порядке не допускаются.

Согласно ее положениям, бывший владелец может оставить за собой право проживания в подаренной квартире.

Как передаются права собственности на квартиру родственнику

Нередко люди желают переоформить свое имущество на родственников или близких людей. Эта процедура может выполняться разными способами. Передача права собственности на квартиру родственнику должна выполняться на основе норм закона, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем.

Право собственности

По статье 209 ГК РФ право собственности предполагает, что гражданин может владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Поэтому он может передавать жилье другим лицам. Причем как полностью, так и долями. Главное, чтобы сделка не ущемляла интересы остальных граждан. К примеру, может осуществляться сделка передачи прав собственности на квартиру. А распоряжение остальным имуществом, например, землей и прочими ресурсами, имеет ограничения. Они не должны приносить вред природе.

Право собственности предполагает наличие обязанностей, которые будут у владельца. По статье 210, на собственника налагаются расходы по содержанию имущества. К примеру, если дело касается автомобиля, то владельцу надо выполнять за свои деньги ремонт, а также проходить техосмотр.

Статья 211 свидетельствует, что порча имущества является ответственностью ее хозяина. Например, если машина повреждена из-за аварии, то тратиться на восстановление будет владелец. Но нести риски могут и другие лица, организации, если это указано в соглашении. Это возникает со страхованием. Тогда при страховом случае оплачивать повреждения будет страховая фирма.

Эти нормы действуют относительного любого имущества, включая недвижимого. Собственнику квартиры разрешено выполнять с ней различные процедуры, в том числе передачу. Получателем может быть родственник, опекун, опекаемый или другой человек. Чтобы сделка соответствовала законодательству, необходимо правильно ее провести.

Сделка купли-продажи

Передача квартиры в собственность нередко проводится с помощью купли-продажи. Этот способ считается возмездным оформлением недвижимости, поскольку покупатель предоставляет за нее плату. Ее размер устанавливается индивидуально. По этому документу новый владелец получает свидетельство о праве.

Раньше нужно было регистрировать договор между сторонами, что осуществлялось в учреждении юстиции. Только после регистрации сделка была завершенной. Но с 1 марта 2013 года этого делать не нужно, так как в ГК РФ появились соответствующие изменения. Документ, свидетельствующий о купле-продаже, подписывается застройщиком и покупателем. Тогда он будет договором долевого строительства, поэтому после постройки происходит передача права собственности.

Налоговый кодекс РФ предполагает оплату налога на квартиру, который равен 13%. Но продажа имущества часто выполняется не для получения прибыли, а для улучшения условий проживания. Но есть исключения, когда происходит освобождение от налога при переводе квартиры в собственность. Это касается сделок с суммами до 1 млн. рублей, а также случаев, когда имущество считалось собственностью продавца от 3 лет. Тогда ему не требуется оплачивать налог.

Подобным вариантом передачи права собственности на квартиру родственнику считается договор мены. Сделка совершается тогда, когда владельцы хотят обменяться имуществом. Если между сторонами подписаны документы, цены обоих объектом будет равнозначной, если в тексте не прописаны иные правила. Иначе при обмене одна сторона доплачивает другой разницу. Права и обязанности при этой сделке такие же, как и при купле-продаже, что подтверждено статье 567 ГК РФ.

Оформление

Чтобы оформить недвижимость, необходимо пройти следующие этапы:

  1. Необходимо уточнить, в какое регистрационное учреждение обращаться. Для этого надо зайти на сайт Регистрационной Службы.
  2. Нужно подготовить документы. Важно узнать, куда подаются бумаги, поскольку во всех ситуациях список документом и сроки отличаются.
  3. Потом следует оплатить госпошлину. Нужно узнать о размере суммы, поскольку она может отличаться от даты договора.
  4. Следует узнать о порядке предоставления документов.
  5. В установленную дату надо посетить регистрационный орган, взяв документы. Будет назначенный день получения готового свидетельства.
  6. Если по почте поступит оповещение о приостановке регистрации, то надо прочитать его, а также подготовить указанную документацию. Она необходима для восстановления процедуры.
  7. Потом будет выдано свидетельство.

Если будет отказ в предоставлении документа, то надо обращаться в суд или восстановить процесс с помощью юриста. Этот порядок позволит сделать все правильно. Тогда в дальнейшем не возникнет никаких сложностей.

Есть безвозмездный переход недвижимости другому лицу – дарение. Сделка предполагает добровольную передачу имущества, а подтверждается это договором. По нему возможно переоформление собственности в долю или полностью. Эта уступка прав востребована среди родных. В этой сделке этапа оплаты нет.

В остальном процедура подобна той, которая выполняется при купле-продажи. При переуступке права собственности договор не нужно регистрировать в учреждении юстиции. Так как эта сделка предполагает получение дохода, одаряемому надо внести налог — 13% цены недвижимости. Но здесь тоже есть исключения. Платить налог не требуется в том случае, если лицо было в родственных связях с дарителем. В статье 217 (п.18) говорится, что этими людьми могут быть супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки.

Читайте так же:  Как вернуть продавцу качественный товар между юриками

Право на все имущество или на долю в квартире могут иметь лица, получившие имущество по завещанию. В документе зафиксировано волеизъявление владельца по распоряжению имуществом после ухода из жизни. Собственнику можно самостоятельно установить наследника. Получателями назначаются как родные люди, так и нет.

Передаваемую недвижимость можно завещать одному лицу или нескольким. Во втором случае имущество будет делиться долями, зафиксированными в завещании, или в пропорциональной форме, если ничего на этот счет не сказано. Завещание регистрируют у нотариуса. Требованием его оформления считается дееспособность лица, иначе документ может быть оспорен в суде.

До смерти завещатель остается владельцем недвижимости. Только после его смерти получится зарегистрировать квартиру. При жизни завещатель имеет право сдавать жилье, передавать в пользование, совершать другие сделки. В любое время он может выполнить отмену завещания или составить новое, и поэтому старое действовать не будет.

Завещание не является обязательством передачи недвижимости. Это отличает сделку от дарения. Так как в последнем случае квартиру лицо получает при оформлении договора. С момента регистрации права собственности человек может распоряжаться своим имуществом. А бывший собственник не может претендовать на него.

Переход квартиры от умершего к наследникам возможен и в том случае, если нет завещания. Тогда процедура передачи утверждается на основе наследования по закону. С 2006 года при получении квартиры в наследство платить налог не нужно. Причем для этого не требуется подтверждать родственные отношения между сторонами сделки.

Другие варианты перехода прав

Это основные варианты оформления права собственности. По современному законодательству предусмотрены различные алгоритмы передачи имущества. Остальные методы, хоть и используются редко, не являются менее легитимными. Востребованность разных вариантов изменяется на основе условий.

Популярным методом получения права на недвижимость остается приватизация. Эта процедура предполагает бесплатное получение квартиры, которая находилась в государственном или муниципальном фонде, человеку, который живет в ней долгий период. Постоянная регистрация считается главным требованием приватизации, а пройти эту процедуру можно только единожды. Срок приватизации жилья в стране регулярно продлевали. На сегодняшний день она действует до 1 марта 2018 года.

Существуют другие варианты перехода прав на недвижимость. Гражданам разрешено оформлять недвижимость на основе договора ренты, которую надо платить владельцу. Также возможно оформление соглашения пожизненного содержания, по которому предполагается предоставление ренты до смерти владельца. К основаниям перехода прав считается выплата пая в жилищном кооперативе, решение суда или приобретательная давность. Последний вариант используется тогда, когда человек свыше 15 лет проживал в квартире, которая не была оформлена в собственность. Оформление осуществляется в том случае, если хозяин неизвестен или у него нет претензий на имущество.

Классификация договоров. Договоры односторонне обязывающие и двусторонне обязывающие

Основание классификации. Понятие. Значение.

1. Следующим критерием деления договоров на классы является то, возлагает ли договор права и обязанности только на одну из сторон либо на обе. С учетом этого договоры делятся на две группы:

— двусторонне обязывающие (двусторонние, или взаимные).

В односторонне обязывающих договорах только одна сторона наделяется обязанностями, а вторая приобретает лишь права.

Например, в договоре займа, вступающем в силу после передачи суммы займа заемщику, после этой передачи стороны оказываются в следующем положении: у займодавца возникает право требовать возврата суммы займа, с процентами или без них (в зависимости от условий выдачи займа), но нет никаких обязанностей перед заемщиком, а у заемщика, напротив, возникает обязанность возвратить сумму займа. То есть обязанной по такому договору становится только одна из его сторон.

Во взаимных, двусторонне обязывающих, договорах каждая из сторон выступает носителем как прав, так и обязанностей, и таких договоров большинство: купля-продажа, аренда, подряд, комиссия и пр. Причем обязанности сторон могут быть предусмотрены как условиями договора, так и императивными нормами закона, это принципиальной роли не играет.

2. Учитывая рыночный характер современной экономики, основанной на равноценном обмене материальными благами, нормой для соответствующих отношений является встречное удовлетворение сторонами интересов друг друга, что и делает более распространенными именно взаимные договоры. Односторонность может быть либо следствием безвозмездного характера договора, когда он в принципе на обмене не основан (как в случае с дарением, например), либо особенностями конструкции. Ведь если даже отношения носят возмездный характер, но при этом договор является реальным, то действия по предоставлению своей части причитающего по договору другой стороне материального блага имеют место на стадии его заключения, а следовательно, возникающие после этого правовые договорные отношения обязывают к встречным действиям только другую сторону, и это делает договор односторонним. Примером такой ситуации может послужить договор ренты, договор займа (когда он сопряжен с уплатой процентов, и в силу этого является возмездным) и т.д.

Иногда бывают такие договоры, которые, с одной стороны, возлагают обязанности на обе стороны, но фактически эти права не имеют встречного, взаимообусловливающего характера. Скажем, в договоре безвозмездного пользования имуществом (ссуды) у ссудодателя есть обязанность передать ссуживаемое имущество ссудополучателю (ст. 691 ГК РФ), а у ссудополучателя после получения вещи возникает обязанность ее возвратить. Это отношения, с обменом не связанные, и обязанность ссудодателя передать вещь в надлежащем состоянии не является взаимообусловливающей в отношении обязанности ссудополучателя вернуть вещь, в отличие от договора аренды, где обязанность арендодателя передать вещь арендатору напрямую взаимосвязана с обязанностью арендатора оплатить пользование вещью. Те двусторонние договоры, где права и обязанности имеют именно встречный характер, предлагается называть синаллагматическими.

Интересно, что гражданскому праву известен и такой договор, который не может быть отнесен ни к односторонне обязывающим, ни к взаимным. Договор дарения по действующему законодательству может иметь как реальный характер (вступать в силу только после передачи дара), так и консенсуальный (когда с момента соглашения сторон уже возникает обязательство дарителя передать дар). В первом из описанных случаев, когда договор до передачи дара прав и обязанностей не порождает, важно то, что после такой передачи дара стороны не приобретают каких-либо договорных прав и обязанностей, нуждающихся в исполнении. Когда дар уже передан, от дарителя к одаряемому переходит право собственности на него. И все. Передача уже произошла на стадии вступления договора в силу, а иных обязательств такое соглашение не предусматривает. Фактически такой вид договора дарения служит лишь правовым механизмом передачи вещного права от дарителя к одаряемому, поэтому его и предложено называть «вещным».

Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

Лучшие изречения: Только сон приблежает студента к концу лекции. А чужой храп его отдаляет. 8699 —

| 7454 — или читать все.
Читайте так же:  Временное удостоверение личности на 10 дней

Передача прав и обязанностей по договору: что, кому и как?

Материал для подписчиков издания «Ваш партнер-консультант». Для оформления подписки на электронную версию издания перейдите по ссылке.

Электронные версии изданий

ОПЕРАТИВНОСТЬ

Подписчик читает издание ПЕРВЫМ, сразу же после его подписания в печать.

АРХИВ ИЗДАНИЯ

Вместе с новыми номерами предоставляется доступ к архиву издания за прошлые годы (при подписке на периоды более 6 месяцев).

PDF номеров издания

Номера изданий доступны для скачивания в pdf-формате.

Как происходит передача прав на товарный знак?

Управляющий партнер патентно-адвокатского бюро «Гардиум», патентный поверенный № 2003

Имеет более 16 лет юридического стажа, 12 из которых на руководящих должностях и в качестве владельца/совладельца бизнесов.

Вам может быть интересно:

Символом, который индивидуализирует компанию, является товарный знак. Только после его официальной регистрации правообладатель приобретает возможность защищать свои интересы и передавать права третьим лицам. Для этого, согласно ст. 1490 ГК РФ, правообладатель может заключить соглашение, позволяющее отчуждать или использовать товарный знак. Соглашение может иметь как возмездную, так и бесплатную основу.

В нашем материале рассмотрим, как происходит передача прав на торговую марку, и какие нюансы оформления договоров регламентированы законодательством.

Способы передачи прав

Закрепленное за владельцем право можно передать только по его собственному волеизъявлению, иное заключение договоров на пользование товарным знаком не допускается.

Причины, допускающие такую передачу, законом не определены. Это может происходить из-за прекращения деятельности предприятия, отказа от выпуска определенной линейки продукции и т.д.

Чтобы реализовать право на передачу товарного знака, нужно учитывать следующие нюансы:

  • заключение договора о полной уступке прав на товарные знаки, которые переходят к новому субъекту (ст. 1488 ГК РФ);
  • в соответствие со ст. 1489 ГК РФ по лицензионному соглашению происходит передача прав на временной основе. Допускается использовать переданное право в рамках установленной в договоре территории и продукции, находящейся под режимом товарного знака;
  • при любой форме передачи прав, действие договора начинается только после регистрации в службе Роспатента.

Обращение на регистрацию любых форм передачи прав может осуществляться самостоятельно, либо через патентных поверенных.

Требования к форме и содержанию договоров, на основании которых правообладатель осуществляет такую передачу прав на товарный знак, зафиксированы в ГК РФ. Базовым правилом является оформление двустороннего письменного документа, в котором стороны указывают все условия полного или ограниченного перехода прав на иное лицо.

Отчуждение прав

Чтобы в полном объеме совершить передачу на товарный знак прав другому лицу, стороны должны заключить договор об отчуждении. При согласовании условий соглашения нужно учитывать следующие нюансы:

  • помимо прямой передачи прав, допускается указать в договоре обязанность о будущей передаче;
  • предметом может выступать товарный знак на все товары или на отдельные его виды;
  • на законодательном уровне не допускается такое отчуждение, если это может ввести потребителей в заблуждение;
  • если договор не оформлен в письменном виде, он является недействительным, т.е. юридические последствия передачи права не возникнут.

ГК РФ не устанавливает обязательного правила о возмездности такой формы передачи прав. Эти вопросы стороны вправе определять по взаимной договоренности. Как только договор зарегистрирован в службе Роспатента, исключительные права на переданный объект возникают у приобретателя. Но пользоваться правами на товарный знак он вправе лишь в рамках, установленных договором. Нужно учитывать, что распоряжение правом напрямую зависит от периода действия правовой защиты товарного знака. Окончание срока действия защиты означает, что переданными правами на товарный знак приобретатель больше не может пользоваться.

Помимо этого, данные права могут переходить по наследству. Такой переход прав будет подтвержден на основании свидетельства, полученного в нотариальной конторе, и зарегистрирован соответственно.

Передача права пользования

Еще одним легальным вариантом передать право на товарный знак является заключение лицензионного соглашения. При этом исключительные права сохраняются за первоначальным собственником. Приобретатель же может использовать товарные знак в рамках оформленного соглашения.

Закон допускает заключение одновременно нескольких лицензионных договоров, поскольку у владельца товарного знака сохраняется возможность распоряжения своим правом. Чтобы избежать таких случаев, лицензиат должен заранее указать в договоре условие о недопустимости заключения соглашений с иными лицами.

Нюансы передачи прав на товарные знаки регламентированы ст. 1489 ГК РФ:

  • стороны обязаны соблюдать требование об обязательной регистрации в патентной службе, а договор должен быть заключен в письменной форме;
  • каким будет договор — возмездным или безвозмездным, участники соглашения определяют самостоятельно, равно как и размер вознаграждения. Если размер вознаграждения не установлен, а договор возмездный, то он считается незаключенным;
  • период действия лицензионного договора определяется участниками сделки. Срок не должен превышать общий период правовой защиты объекта интеллектуальной собственности.

Требования к содержанию лицензионных договоров зафиксированы в ст. 1489 и ст. 1235 ГК РФ. Обязательными пунктами являются:

  • предмет договора — документ, подтверждающий исключительное право на товарный знак;
  • способы и варианты распоряжения товарным знаком — территориальные пределы, размер отчислений, вознаграждения и т.д.;
  • срок передачи прав на товарные знаки. Если указанный период в договоре не содержится, по правилам ст. 1235 ГК РФ он признается равным 5 годам;
  • перечень товаров, в отношении которых будет действовать временный режим использования товарного знака.

В период действия лицензионного соглашения, владелец может уступить права на товарный знак иным лицам. Такая сделка не влечет расторжения договора, его условия останутся неизменными.

Правила регистрации договоров

Порядок проведения регистрационных действий при передаче прав на товарные знаки регламентирован ст. 1232 ГК РФ. Эта процедура проводится в службе Роспатента (ФИПС) на основании заявления от обоих участников сделки о передаче прав. Регистрация может проводиться, даже если заявление подано одной из сторон.

Возможные ограничения на имущество и их виды

Обременение — ограничение, которое возникает на основании договора или закона и ограничивает возможность владения, распоряжения или пользования собственностью. Некоторые ограничения могут возникать по воле собственника (к примеру, залог имущества), другие от него не зависят (например, арест). Так, определение обременения — ограничение пользования собственностью.

Обременение ограничивает свободу по совершению любых действий с недвижимостью (использование, заключение сделок). До заключения сделки потенциальному покупателю нужно в обязательном порядке получить полную информацию об обременениях, имеющихся на имуществе.
Обременение всегда неразрывно связано с имуществом и обычно сохраняется при переходе его к другому владельцу. Тот, кто что-то покупает, покупает это вместе со всеми имеющимися обременениями, даже если в сделке не было ничего указано.

Обременения и их виды

Существующие в законодательстве виды обременений:

  • право пользования недвижимостью на срок не меньше года, в том числе сервитуты, безвозмездное пользование, аренда, пожизненное содержание;
  • доверительное управление (при опеке, попечительстве, банкротстве, в наследственных отношениях и пр.);
  • арест;
  • залог;
  • ограничения на распоряжение и пользование недвижимостью или на выполнение каких-либо определенных работ. Данные ограничения могут налагаться госорганами в пределах их компетенции;
  • иные сделки, которые могут обременить недвижимость, предусмотренные действующим законодательством.
Читайте так же:  Можно ли по гарантии поменять аккумулятор

Ограничение может возникнуть на основании:

  • акта госорганов (местных органов самоуправления);
  • сделки, проведенной в отношении недвижимости;
  • закона;
  • решения суда, которое вступило в законную силу.

Право пользования недвижимостью

Право пользования недвижимостью обременяет ее. Ниже будут приведены и описаны права, которые могут обременить недвижимость.

  1. Право аренды. Если на момент заключения сделки недвижимость арендуется, то это никак не влияет на заключение сделки (к примеру, по продаже собственности). При этом в соответствии с законом переход права собственности к другому лицу на имущество, сданное в аренду, не является основанием для расторжения или изменения ранее заключенного договора. То есть новый собственник имущества получит все обязательства по заключенному прежним собственником договору аренды на весь срок действия данного договора.
  2. Право на безвозмездное пользование (ссуда). Аналогично с арендой права нового собственника в обязательном порядке обременяются правами ссудополучателя (безвозмездного пользователя имущества) на весь срок. Согласие ссудополучателя для смены собственника недвижимости не нужны.
  3. Пожизненное содержание с иждивением — это одна из разновидностей ренты, основанной на основании договора, при этом получатель ренты передает свою недвижимость в собственность того, кто платит ренту, в свою очередь последний обязуется пожизненно осуществлять содержание с иждивением данного гражданина или третьего лица. Для сдачи в залог, отчуждения или другого обременения необходимо согласие получателя ренты.
  4. Сервитут — это право ограниченного пользования чужим участком земли согласно законодательству. Сервитут устанавливается для обеспечения проезда и прохода через соседний участок, эксплуатации и прокладки линий электропередачи, трубопроводов и связи, обеспечения мелиорации и водоснабжения, а также если какие-либо другие нужды человека не могут быть обеспечены без его установления. То есть владелец имущества (земельного участка или другого недвижимого имущества) вправе от владельца соседнего участка требовать предоставления права пользования соседним участком. Сервитутом обременяют сооружения, здания и другую собственность, пользование которым жизненно необходимо вне связи с использованием земли.

Госрегистрация таких договоров была отменена, для того чтобы не дублировать все регистрационные действия.

К тому же, это приводило к дополнительным финансовым затратам как для обычных граждан, так и для организаций. Лица, обратившиеся за регистрационными действиями, платили госпошлину (1000 руб. — для граждан и 15 000 руб. — для организаций) дважды — и за саму регистрацию договора, и за регистрацию обременения.

Доверительное управление

Владелец может передать недвижимость в доверительное управление. Такая передача имущества не влечет за собой перехода прав собственности к доверительному лицу, которое обязано осуществлять управление в интересах правообладателя или указанного им лица.
Права на недвижимость, которые связаны с распоряжением ею на доверительном управлении, регистрируют только на основании документов, которые в свою очередь определяют отношения владельца и управляющего лица, в том числе на основании решения суда или договора.
Обременительный договор на доверительное управление недвижимостью заключается в письменной форме, как обременительный документ. Доверительное управление и передача недвижимости подлежит государственной регистрации в таком же порядке, как и переход права на собственность имущества.
Несоблюдение форм договора оформляемого для доверительного управления делает его недействительным.

Ограничение арендой

По договору аренды арендодатель обязуется отдать ее во временное пользование съемщику. Земельные участки, кроме тех, что были изъяты из оборота, сдаются в соответствии с Земельным кодексом и гражданским законодательством РФ.

Обременительный договор должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами сделки. Несоблюдение формы договора делает его недействительным. Стоит отметить, что с заявлением регистрации может обращаться одна из сторон (то есть вполне достаточно, к примеру, заявления съемщика).
При сдаче земельного участка или его части к договору на обременение прилагается кадастровый план всего участка с указанием части, которая была сдана. При сдаче сооружения, здания или части помещений к договору должен прилагаться поэтажный план здания, сооружения, на которых обозначается сдаваемая территория с указанием всей ее площади.

Ограничение в виде залога

Залог — это обременение, возникающее при заключении договора о залоге и обеспечивающее выполнение основного обязательства (к примеру, займа денежных средств). В силу залога залогодержателем может быть погашен долг из стоимости имущества, которое было заложено, преимущественно перед кредиторами залогодателя. В случае если право собственности на ранее заложенную собственность перешло от залогодателя к какому-либо другому лицу, право залога в любом случае сохраняет свою силу. Нужно отметить, что данное обременение дает осуществить переход права собственности лишь с согласия залогодержателя.

Арест, накладываемый на имущество

Еще одним очень распространенным обременением на имущество является арест. Арест подразумевает запрет на совершение каких-либо сделок, он налагается судебным исполнителем, судом, органом предварительного следствия, дознания. С собственностью, которая была арестована, нельзя совершать сделки, пока не будет снят арест. Владелец имущества, на которое было наложено обременение в виде ареста или которое было вручено ему на хранение, обязан обеспечивать его полную сохранность.

Обременение на долю

В отдельных случаях владельцу принадлежит доля в каком-либо определенном имуществе, эта доля может находиться под обременением на имущество (быть арестована, заложена, арендована, передана под доверительное управление и пр.).

Видео (кликните для воспроизведения).

Так, при непосредственном наложении любого существующего вида обременения на имущество или на его долю в праве собственности отсутствует возможность отчуждения полностью объекта недвижимости по предварительному соглашению между всеми сособственниками. В это же время залог, арест или другие обременения на имущество не препятствуют владельцам общей собственности распоряжаться ей (подарить, продать, разменять). Существующее не тот момент обременение, распространяющееся на долю имущества, лишает сособственников права произвести его раздел в натуре по соглашению между ними, так как таким разделом производится действие и в отношении доли имущества, на которую уже было наложено обременение.

Источники


  1. Малько, А.В. Теория государства и права / А.В. Малько. — М.: ЮРИСТЪ, 2000. — 304 c.

  2. Жинкин, С.А. Теория государства и права. Конспект лекций / С.А. Жинкин. — М.: Феникс, 2017. — 602 c.

  3. Радько, Т. Н. Проблемы теории государства и права. Учебник / Т.Н. Радько. — Москва: СИНТЕГ, 2016. — 608 c.
  4. Ушаков, Н.А. Международное право; Institutiones, 2011. — 304 c.
  5. 20 лет Конституции Российской Федерации. Актуальные проблемы юридической науки и правоприменения в условиях совершенствования российского законодательства. Четвертый пермский международный конгресс ученых-юристов. — М.: Статут, 2014. — 368 c.
Передача прав когда обе стороны является одним человеком
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here