Права владельца дарственной на дом

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: "Права владельца дарственной на дом" с профессиональным объяснением. Если у вас в процессе прочтения возникли вопросы, то дочитайте статью до конца, а в случае, если не нашли ответа вы всегда можете обратиться к нашему дежурному консультанту.

> «> Права владельца дарственной на дом

Документы для оформления дарственной на дом и землю — возможные нюансы

В Российской Федерации отношения сторон по договору дарения регулируется ст. 572 ГК РФ. Особенностью договора дарения является его безвозмездность во всех случаях. Договор дарения представляет собой соглашение по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать определенное имущество другой стороне (одаряемому) либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности .

Чтобы оформить дарственную на дом и землю необходимо обладать полным правом собственности и соблюсти все процессуальные требования, выдвигаемые к порядку оформления. Существует несколько вариантов, которые можно охарактеризовать как дарение собственности: Если ваша земля является приватизированной, вы можете смело обращаться в Росреестр, для него вам понадобятся следующие документы: Когда встаёт вопрос о том, как оформить дарственную на дом и землю, нужно учесть один важный фактор: был ли правоустанавливающий документ заключён до 1999 года или после. При этом документом, который подтверждает право владения домом и землёй, могут быть договор мены, купли-продажи, дарения или приватизации.

Также это могут быть: свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, любой иной документ.

Далее важно определить время составления документа: По данному договору, одна сторона, которая и является хозяином какого-либо имущества, обязуется передать другой стороне дом или землю в подарок.

Существует два вида договоров:

  • Реальный – когда договор вступает в действие сразу после того, как имущество перешло к своему хозяину.
  • Консенсуальный – когда имущество передается не сразу, а по истечении времени, которое указано в договоре.

Договор дарения является абсолютно безвозмездным, а потому не требует никакой отплаты в виде денег или другого имущества. Иначе, данный договор уже можно будет считать, как куплю-продажу или обмен.

Таким образом, вытекает, что может быть два варианта развития событий: Согласно кодексу Российской Федерации, существует ряд случаев, когда дарственную оформить нельзя (в случае, если стоимость имущества превышает 5-месячных окладов): Важно знать, что в случае, если ребенок не будет родственником дарителя, он должен будет уплатить 13% налога. В случае если он не имеет родственников, которые могли бы заняться этим делом, могут этим заняться органы опеки. В законодательстве России прописаны специальные пункты, которые предполагают ситуации, в которых может быть оспорена дарственная: Стоит понимать, что если вы выполните все требования в соответствии с законом и предоставите все документы, требующиеся для оформления, ваша процедура пройдет без проблем, а вы еще долго сможете пользоваться подаренным участком или домом.

Дарственная на дом: документы, стоимость и варианты дарения дома

Кроме того, дарственная на дом и на иные виды недвижимости подлежит регистрации в таком учреждении, как «Росрегистрация».

Для проведения сделки в данный федеральный орган подаются такие документы: — заявление о переходе прав собственности (пишет даритель); — заявление одаряемого о регистрации права владения на дом (другую недвижимость); — непосредственно дарственная на дом — количество оригиналов должно соответствовать количеству сторон плюс один экземпляр копии; — если дом перебывает в совместной собственности, то должно быть еще и заверенное у нотариуса согласие от супруга (супруги) или иных родственников. — квитанция, которая подтверждает уплату госпошлины; — кадастровый паспорт на недвижимость, которая передается в дар; — справка, которая содержит сведения обо всех зарегистрированных жителях дома, который будет дариться; — документ, который может подтвердить наличие у дарителя права собственности на объект; — если кто-то из сторон несовершеннолетний или является недееспособным, то необходима еще и доверенность. Хотим заметить, что это не исчерпывающий список бумаг, которые нужны для оформления такого договора, как дарственная на дом.

Документы в разных случаях могут немного отличаться.

Закон предусматривает такие варианты дарения дома: Многих граждан, которые планируют подарить дом, волнует один и тот же вопрос: «Сколько стоит дарственная на дом»? Данный договор действительно предусматривает некоторые расходы:

— налог в размере 13 % от стоимости недвижимости. Однако его платить не нужно, если и даритель, и гражданин, которому передается дар, — члены одной семьи.

— если дарственную оформлять у нотариуса, то нужно еще заплатить пошлину, сумма которой зависит от стоимости дома; — за регистрацию права собственности изымается плата в размере 1000 рублей.

В целом, если делать все согласно закону, то дарственная на дом оформляется примерно за 1-2 недели.

[1]

Плюсы и минусы дарственной на дом

Однако завещание отличается тем, что получить дом в наследство можно исключительно после смерти, также существует специальный порядок вступления в наследство.

Дарение в будущем оформляется не часто, однако такой договор имеет свои плюсы.

Во-первых, это безопасность для дарителя.

Дарение дома

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 703-51-44 Москва, +7 (812) 627-14-39 Санкт-Петербург.

Также в дарственной оговариваются права и обязанности сторон сделки, которые, собственно, повторяют соответствующие положения главы 32 ГК «Дарение». В соответствии с пунктом 3 статьи 253 ГК жена, как один из участников совместной собственности, вправе распоряжаться ею.

Однако нормы пунктов 2 статей 253 и 576 ГК указывают на то, что для совершения указанной сделки требуется обязательное согласие мужа.

В каждой конкретной ситуации некоторые документы подаются дополнительно.

Это может быть: Поскольку любое здание или сооружение, в том числе и жилой дом, располагается на земельном участке, то при его дарении нужно учитывать наличие или отсутствие у дарителя права собственности на него.

Поэтому проживание дарителя на подаренной им доле необходимо оговорить в условиях договора. Или есть другой вариант. Чтобы не оказаться на улице, одаряемому можно подарить большую часть своей доли, а на остальную — составить завещание.

  • родителей и детей;
  • единокровных и неполнородных (имеющих одного общего родителя) братьев и сестер;
  • прямых бабушек и дедушек;
  • внуков;
  • а также приемных родителей и усыновленных детей.

Дарение жилого дома или его доли, как и всего, что имеет отношение к недвижимому имуществу, оформляется в простой письменной форме в виде договора, существенным условием которого является его предмет. Хотя законодательством и не предусмотрено нотариальное удостоверение дарственной сделки, при ее заключении стоит прибегнуть к такой возможности.

Читайте так же:  Если товар пропал в россии вернет ли продавец деньги

Если документы на регистрацию еще не отданы, то тогда возможно переоформить договор дарения на двоих детей в равных долях.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Единственное условие – такой вариант должен быть прямо прописан в договоре. Как снять комнату в квартире? О нюансах и правилах составления договора смотрите по ссылке.

К минусам дарителя стоит отнести невозможность изменить свое решение о дарении, за исключением двух указанных выше случаев, в отличие от завещания, которое всегда можно отменить либо переписать. Стоит помнить, что оформление договора дарения происходит значительно быстрее и проще, нежели передача дома по наследству. Средний срок оформления договора и регистрации права собственности одаряемого составляет 2 недели.

При наследовании, только срок для обращения к нотариусу и заявления своих прав составляет 6 месяцев. Что касается правил составления договора дарения, то каких-либо существенных отличий, предусмотренных именно для родственников, Гражданский кодекс РФ не упоминает.

Плюсы и минусы дарственной на дом

Дарение подразумевает передачу прав на владение чем-либо (в данном случае объектом недвижимости) от одного человека другому.

При этом обязательно должно быть обеспечено следующее: Дарственная на дом между членами одной семьи Если переход права владения домом нужно осуществить внутри одной семьи, то дарственная в большинстве случаев будет являться оптимальным вариантом.

Преимущества и недостатки дарственной на дом

Перед тем, как оформлять дарение дома, следует учесть все нюансы данной сделки. Безвозмездная передача права собственности имеет свои преимущества, которые выгодно отличают ее от других способов. К таким преимуществам относится: Это главные достоинства дарственной на недвижимость.

Но не стоит забывать о недостатках, которые есть у сделки.

К минусам договора дарения можно отнести следующее: Стороны перед заключением сделки должны учесть не только ее преимущества и недостатки, но и особенности.

Даритель и одариваемый могут составить дарственную, воспользовавшись образцом. Сложности с оформлением могут возникнуть только в том случае, если стороны не знают, какие именно пункты должен содержать документ.

Обязательно нужно указать:

  • данные сторон сделки;
  • описание предмета дарения;
  • права и обязанности;
  • дополнительные условия;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дату и подпись.

Что касается бумаг, то понадобятся:

  • гражданские паспорта (или другие документы, удостоверяющие личности);
  • техническая документация на дом и землю;
  • согласие других совладельцев (при их наличии);
  • правоустанавливающие бумаги.

Дарственную лучше составлять не от руки, а с помощью компьютера.

Тогда проще исправить ошибки, а сам документ можно будет впоследствии внести в электронную базу.

Как оформить дарственную (договор дарения) на дом

Вариативность изложения условий договоров дарения связана, прежде всего, с тем, что при помощи одаривания в подавляющем большинстве случаев пытаются решить определенный комплекс имущественных вопросов, возникающих между родственниками.

  • По одному экземпляру остается у каждой из сторон.
  • Третий экземпляр хранится в архиве государственного регистрирующего органа.

Типовой договор дарения дома состоит следующих разделов.

  • Дата и место составления договора.
  • Стороны договора.
  • ФИО Дарителя и Одариваемого, паспортные данные, регистрационные данные, подписи.

В договоре должны присутствовать следующие сведения: Помимо договора, для оформления дарения в Федеральной службе государственной регистрации потребуются следующие документы: Если дарение осуществлялось под отлагательным условием, к документам прилагается Акт о передаче.

Госпошлина за регистрацию перехода права собственности составляет 2 000 рублей. Юридические конторы оценивают свои услуги по сопровождению договора дарения от 10 000 рублей, включая:

  • Услуги по составлению договора.
  • Предоставление документов в Федеральную службу государственной регистрации.
  • Уплату государственной пошлины.

Сумма может существенно возрастать, если сбором документов будет заниматься сопровождающий сделку юрист.

Консенсуальный договор может быть двух видов: Консенсуальный договор дарения дома может состоять из двух частей:

  • Подготовительный договор, в котором содержатся условия.
  • Основной договор, который фиксирует исполнение условий и переход права собственности на дом к одариваемому.

Следует отметить, что консенсуальный договор дарения не может включать в себя возмездные условия (завуалированный обмен, купля-продажа) или быть явно связанным с наступлением факта смерти дарителя.

Использование подобных условий ведет к признанию договора дарения дома ничтожным.

Дом можно подарить как целиком одному одариваемому, так и долями, разделенными между несколькими одариваемыми.

Даритель вправе оставить часть дома в своей собственности, а другую часть/части (долю/доли) подарить одариваемому/одариваемым. Форма договора дарения частей дома не отличается от формы договора дарения дома целиком.

Дарственная на дом: передача прав, составление договора, оформление документов, получение имущества, оспаривание

Оговариваются конкретные помещения или процент доли на правах совместной эксплуатации мест общего пользования.

При самостоятельном составлении в документ вносятся обязательные данные о сторонах и передаваемом объекте.

Соглашение является действительным при наличии:

  1. Описания предмета договора для установления его точной идентификации. В составе информации указываются место расположения, площадь, данные технического паспорта, регистрационный номер в кадастре собственности.
  2. Сведений о передающей и получающей сторонах – ФИО, регистрации.

Представителем любой из сторон может выступать третье лицо, что подтверждается доверенностью.

Можно ли оспорить дарственную на дом: порядок оформления документации

Обладая необходимыми знаниями, о том как можно оспорить дарственную на дом, можно быть уверенными, что данный процесс займет меньше времени и не возникнет много трудностей. Следует тщательно изучить порядок и сроки оспаривания сделки дарения и нюансы, связанные с этим процессом.

Законодательство, устанавливающее порядок дарения имущества

Что делать, если вы, после подписания договора дарения, передумали? Фото № 1

Процедура оспаривания дарственной на недвижимость является трудоемким процессом в гражданском праве. К юридическим организациям часто поступают заявления от граждан, которые сомневаются в подлинности документов дарения. Бесплатное предоставление недвижимого объекта дарителем одаряемому производится путем составления дарственной.

Процесс дарения регулируется 572 статьей ГК РФ.

Документы безвозмездной передачи дома необходимо составить в письменном виде и поставить на учет в Росреестр. В 572 статье ГК РФ описано, что процесс передачи владения должен происходить путем вручения ключей и официальной документации.

В законодательстве описано, что дарственная имеет отличия от завещания следующими данными:

  • права владения недвижимостью вступает в силу с момента регистрации;
  • при дарении дома родственником разрешено не оплачивать НДФЛ;
  • не обязательно нотариально подтверждать документацию.

Завещание аннулировать в судебном порядке значительно проще. Но и дарственную можно оспорить, только процедура эта значительно тяжелей.

Как оспорить дарственную на дом?

Возможность оспорить дарственную на дом. Фото № 2

Читайте так же:  Можно ли аннулировать временную прописку без самого человека

Чтобы оспорить дарственную на недвижимость необходимо согласие двух сторон либо расторжение договора по решению суда.

Если возражений стороны не имеют, то дарственную расторгнуть не составит труда. Для этой процедуры нужно написать и заверить подписями соглашение о расторжении, исполнить его.

Если одна сторона не согласна с аннулированием сделки, потребуется решать этот вопрос в суде.

Основание для запрещения дарения

Имеется несколько оснований для запрещения безвозмездной передачи прав собственности на дом. Если в документе присутствуют запретные пункты, то документ автоматически становится неверным и юридической силы не имеет. К положениям относят:

  • дарение от имени несовершеннолетнего;
  • от недееспособной личности и законных представителей;
  • оформление дарения для сотрудника медицинского либо образовательного учреждения;
  • дарение не будет признано, если человек лечился либо воспитывался у одаряемого;
  • также безвозмездную передачу нельзя оформлять для лиц, работающих в социальной сфере от опекаемого лица;
  • передача гражданину, занимаемому муниципальную или государственную должность (данное действие может расцениваться как взятка);
  • запрещено оформлять дарение в пользу работника ЦБ РФ для получения выгоды.

Если в договоре дарения присутствуют данные пункты, то дарственная может быть оспорена и аннулирована.

[2]

Основания для ограничения дарения

Юридическое лицо не имеет право дарить имущество, находящееся на праве хозяйственного управления. В случае оформления дарственной с помощью доверительного лица, в документе следует казать предмет договора, при несоблюдении этих правил документ будет считаться недействительным.

Если недвижимостью владеет ни один человек, то должно быть согласие всех владельцев.

При несоблюдении перечисленных пунктов оспорить дарственную можно с высокой вероятностью.

Отмена договора дарения

Что нужно для того, чтобы отменить договор дарения? Фото № 3

Видео (кликните для воспроизведения).

Имеет право оспорить дарственную и заинтересованное лицо и даритель при необходимости.
Не служит причиной отмены договора дарения то, что даритель передумал совершать сделку. К причинам отмены относят:

  • Нанесение одаряемым вреда здоровью дарителю. Если вследствие причинения вреда даритель умер, то право пользования предметом дарственной переходит к его наследникам.
  • Угрозы дарителю и членам его семьи.

Отмена сделки регулируется 578 статьей ГК РФ и оспаривать совершение дарения необходимо в суде.

Нарушение порядка оформления договора дарения

Оформление договора с нарушениями регулируется 168 статьей ГК РФ. К противоправным действиям относят:

  • не правильная форма и порядок подписей в документе;
  • не зарегистрирован дом;
  • если даритель недееспособен по причине психического расстройства (регулируется 171 статьей ГК РФ);
  • нахождение дееспособного дарителя в момент подписания в состоянии, в котором он не несет ответственности за совершаемые действия (например, алкогольном или наркотическом опьянении);
  • несогласие супруга дарителя с дарением имущества общего владения (согласие должно быть нотариально заверено; если имущество было приобретено до брака, то разрешение супруга не нужно);
  • прикрытие договором дарения другой сделки (для того чтобы не платить налоги, некоторые люди маскируют сделки купли-продажи дарственными).

При нарушении порядка оформления договора он может быть признан недействительным. Следует внимательно оформлять сделку, чтобы избежать отказа в регистрации.

Отзыв дарственной

Что нужно для того, чтобы отозвать договор дарения? Фото № 4

Отзыв — это аннулирование сделки дарения по желанию дарителя. Отозвать договор дарения даритель может по следующим причинам:

  1. Изменилось состояние здоровья, имущественное или семейное положение дарителя после заключения договора, и дальнейшее исполнение договора может привести к ухудшению качества жизни дарителя
  2. Дарителю или его родственникам пытался нанести тяжкие телесные повреждения одариваемый.
  3. Был зафиксирован факт попытки убийства со стороны одариваемого дарителю либо кому-то из членов его семьи. Если же даритель или кто-то из членов его семьи при этом скончался, то его наследники имеют право потребовать отмены дарственной.
  4. Даритель хочет вернуть свое имущество после смерти одариваемого (возможно только при условии, если эта возможность была прописана в договоре).
  5. По вине одариваемого имуществу был причинен значительный материальный ущерб.

Отзыв дарственной должен быть осуществлен на основании отмены сделки безвозмездной передачи имущества.

Аннулирование дарственной

Как аннулировать дарственную? Фото № 5

В случае согласия обеих сторон с аннулированием передачи, расторгнуть ее необходимо нотариально.

Одариваемому лицу следует переписать имущество на дарителя путем оформления нового документа, обе стороны должна заверить соглашение подписями.

Если в договоре предусмотрен вариант расторжения по желанию дарителя, то аннулировать его нужно нотариально.

Если в договоре дарения это не указано, то аннулирование действия договора должно происходить в судебном разбирательстве.

Форма аннулирования договора безвозмездной передачи недвижимости включает в себя:

  • Наименование документа;
  • Указание города подписания;
  • Дата;
  • Подписи сторон;
  • ФИО участников сделки.
  • Указание того, что договор заключается с участием двух сторон.
  • Указания реквизитов аннулирования сделки дарения (номер, дата составления, нотариальное подтверждение, город).

Одаряемому гражданину следует подтвердить разрешение на возврат имущества и прописать порядок покрытия затрат, связанных с отменой сделки дарения. Документ необходимо составить в 3 экземплярах: нотариусу, дарителю, одаряемому. В договоре необходимо проставить все подписи участников сделки и нотариуса, дата регистрации, номер документа, тарифная ставка.

Порядок оспаривания дарственной после смерти дарителя

Можно ли оспорить договор дарения? Фото № 6

После смерти родственника можно узнать, что, когда он был жив, передал свою недвижимость чужому человеку или какому-либо дальнему родственнику, лишив тем самым остальных наследников права на это имущество. В некоторых случаях оспорить дарение после смерти дарителя можно, если это разрешено законодательством. К особенностям оспаривания дарения относят:

  • Срок с момента заключения сделки – 3 года;
  • Истец не был уведомлен о проведенной сделке.

Доказать то, что истец не знал о сделке дарения в суде очень затруднительно и оспаривать такие сделки практически нереально.

Какие доказательства послужат основанием для суда?

Если даритель умер, и наследники хотят оспорить сделку, то следует придерживаться рассмотреть договор на наличие оснований:

  • Подлога документов;
  • Неправильном составлении документации;
  • Медицинская справка о недееспособности лица в момент оформления сделки;
  • Причинения вреда здоровью бывшему собственнику;
  • Участие лиц, не имеющих права принимать и передавать имущество.

Если переход прав не зарегистрирован на момент смерти собственника, то передача прав осуществляется путем наследования на основании гражданского законодательства. Признание сделки недействительной после смерти дарителя может только судебный орган.

Заинтересованному лицу следует предоставить исковое заявление, приложить к нему документы, в которых описаны несколько оснований для оспаривания. Рассмотрев доказательства, суд вынесет свой вердикт.

Читайте так же:  Кто может вступить в программу молодая семья

Сроки оспаривания дарственной на дом

В течении какого срока можно оспорить дарственную? Фото № 7

Чтобы оспорить безвозмездную передачу имущества и признать ее недействующей следует в течение трех лет с вступления в юридическую силу.

Если на протяжении этого периода времени выяснились случаи незаконной процедуры дарения, можно доказать что истец не знал о проводимой сделке и продлить срок исковой давности.

Увеличить срок могут родственники и наследники, если после права прошло менее 10 лет.

Если иск подается после 10 лет, то возможности оспорить договор практически нет. Исключительным случаем является ситуация желания дарителя оспорить сделку, а одаряемый против, в таком случае продолжительность иска может достигать 5 лет. Для остальных лиц срок оспаривания – 12 месяцев с момента выяснения обстоятельств.

Процесс оспаривания дарственной на дом является трудоемким процессом и требует знаний о сроках, законодательстве и порядке аннулирования сделки дарения.

Дополнительно о дарственных и процедуре дарения недвижимости можно узнать из видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Как оформить дарственную на дом?

Дарственная на дом: основные моменты о договоре дарения + когда наступает и заканчивается юридическая сила дарственной + 3 этапа оформления + стоимость дарственной на дом и налогообложение + за и против договора дарения.

Дарственная устанавливает безвозмездную передачу от одного лица к другому движимого или недвижимого имущества. Это могут быть деньги, драгоценности, машина, земля и т.д.

Главным объектом сегодняшней статьи станет дарственная на дом, процедура её оформления и стоимость.

Что нужно знать сторонам про оформление дарственной на дом?

Такой документ, как дарственная, регламентируется главой 32 Гражданского кодекса России — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e9b1f2aeabf3c6b71fea
f2170dd49d4d1c70d5d5

Согласно этому нормативно-правовому акту, собственник имущества может подарить свое движимое или недвижимое имущество любому человеку, независимо от гражданства, возраста, степени родства.

Дарственная на дом действительна только в том случае, если есть письменное заявления от дарителя, оформленное по соответствующим правилам. При этом в момент оформления заявитель должен быть при памяти, не иметь физических или психологических отклонений, то есть быть дееспособным.

Закон Российской Федерации не требует нотариального заверения, но все же лучше подкрепить свое официальное заявление печатью нотариуса. В таком случае оспорить решение о передачи недвижимости будет очень сложно.

Обратите внимание ! Если даритель имеет супругу(а), который также является владельцем дома, а имущество считается совместно нажитым, то без письменного согласия жены/мужа оформить дарственную нельзя.

В противном случае, её можно легко аннулировать через суд. Это правило действует также относительно других собственников дома.

Одаряемый получает право владеть недвижимостью или его частью с того момента, когда была составленная и подписана дарственная ( ст. 572 ГК России — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e92736ea135e1b4b4f24d328
a683d6954e73a27c
)

Если дом был отдан ребенку, то принять его или отказаться от недвижимости вправе только родители или другие законные представители. При этом любые сделки с объектом, его перепланировка, снос и т.д., могут производиться только после того, как ребенку исполнится 18 лет. Родители или опекуны не могут распоряжаться имуществом ребенка.

Юридическая сила – когда она наступает?

Как оформить дарственную? Перед её подписанием, обеим сторонам стоит ознакомиться с основными моментами такой сделки, прочесть закон и еще раз все обдумать. Отменить дарственную, особенно после того, как документы были зарегистрированы, будет сложно. Иногда это просто невозможно.

Какие юридические тонкости стоит уяснить:

  1. Даритель – это дееспособное лицо, которое достигло совершеннолетия.
  2. Одаряемым может стать любой человек, если ранее он не имел никаких служебных отношений с владельцем недвижимости. То есть, работники соцслужбы, опекунского совета, врачи, медсестры и прочие люди, которые присматривали за человеком в силу своей работы, не могут принимать ничего от клиента.
  3. Собственником жилья становится только одаряемый. Ни его дети, ни супруг(а) не имеют никакого права на жилплощадь, которая была подарена.
  4. Документы о праве собственности требуется оформить еще до смерти заявителя, иначе придется доказывать свои права на имущество уже в суде.
  5. Если дом приватизирован, то можно его отдать своему ребенку без согласия второго супруга.
  6. Заявитель не может требовать от второй стороны никакой платы за передачу дома, иначе сделку признают ничтожной.
  7. Можно вписать пункт, что одаряемый не будет иметь права выселить из дома предыдущего собственника до его кончины.

Когда дарственная теряет силу:

  1. У заявителя отсутствует право собственности.
  2. При оформлении были допущены ошибки – правовые или даже грамматические (серьезные/многочисленные).
  3. Если было доказано, что дарителя заставили подписать договор.
  4. В случае, когда заявитель почувствовал ухудшение состояния здоровья или умер сразу после оформления сделки, прокуратура может возбудить уголовное дело о покушении на жизнь. Если данный факт докажут, сделку признают ничтожной.
  5. Новый владелец дома нанес порчу подаренным квадратным метрам.
  6. Работники госструктуры, которые не являются кровными родственниками владельца недвижимости, не могут принимать в дар имущество. Юридическую силу такой сделки будет легко оспорить.
  7. Если даритель написал отказ еще до вступления в право собственности второй стороны.
  8. Одаряемый отказывается принимать подарок ( ст. 573 ГК России ).

Отменить юридическую силу дарственной можно только до подачи документов в Росреестр, но для этого придется составить соответствующее заявление. По закону, можно оспорить договор в суде, но для этого понадобится весомая доказательная база. Истцом может стать любой человек, который имеет отношение к объекту спора.

Отмена дарственной регламентируется ст. 578 ГК РФ (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ba6eb31d50ad0b31130
9bdef40c04c752b39bf91
)

Как оформить дарственную на дом целиком или его часть?

Обратите внимания , что процедура оформления дарственной не будет иметь отличий в зависимости от того, дарите вы весь дом или его часть.

№1. Сбор справок.

Необходимо собрать все нижеперечисленные документы, сделать их копии и заверить лично. Для этого требуется на каждом экземпляре в уголке поставить надпись «Копия соответствует оригиналу» и свою подпись.

Лучше сделать два экземпляра – обеим сторонам сделки.

Перечень документов для оформления дарственной:

  • Оформленная дарственная на дом (понадобится два экземпляра). Правила составления вы найдете ниже.
  • Одна из сторон обязана принести доказательства, которые подтверждают его право собственности на объект.
  • Заключение работников БТИ о рыночной стоимости дома.
  • Если процессом занимаетесь не вы, то необходимо подготовить доверенность на вашего представителя. Оформляется она у нотариуса в обязательном порядке, иначе сделку после могут посчитать ничтожной.
  • Справка из городской администрации о составе семьи, то есть о тех, кто по факту проживает в данном доме и имеет на него право.
  • Если есть другие собственники жилья, то необходимо предоставить их письменное согласие на передачу целого дома в дар или его части.
  • Выписка из кадастра – паспорт дома или справка с характеристикой недвижимости (адрес, метраж, название недвижимости и т.д.)
  • Паспорта сторон.
  • Письменное заявление от дарителя о том, что регистрация имущества производится на имя второй стороны.
  • Последний этап – это оплата государственной пошлины одаряемым и предоставления квитанции Росреестр.
Читайте так же:  Где встать на учет по безработице

№2. Оформление дарственной на дом.

Договор дарения можно оформить самостоятельно, опираясь на образец. Но все же, советуем обратиться за помощью к нотариусу.

Дело в том, что оформление дарственной имеет много подводных камней. Например, если указать пункт, что дом переходит в собственность после смерти заявителя, такой документ будет считаться недействительным, ведь, по факту, это уже будет завещание.

Таких нюансов много, стоит быть очень внимательным при составлении договора дарения.

Как оформить дарственную на дом – правила составления документа:

  1. Сначала идет название «Договор дарения жилого дома».
  2. После пишем дату оформления сделки.
  3. Адрес её проведения.
  4. Информация о сторонах и степень их родства (ФИО, дата рождения, адрес проживания и регистрации, кем и когда был выдан паспорт, серия и т.д.)
  5. Описываем, что именно переходит в дар. В нашем случае это дом.
  6. Дальше идут подробности передачи недвижимости.
  7. Подписи сторон, а снизу идет подпись нотариуса.

Оформлять дарственную нужно только в письменном виде на русском языке. Важно указать как можно детальней информацию о доме, а именно – метраж, адрес, постройки, которые есть во дворе и т.д.

Образец договора дарения:

№3. Регистрация.

По закону ( ст. 574, п. 3 ГК России ) дарственная на дом подлежит обязательной регистрации в любом государственном органе.

Учреждение Где найти адрес отделения?
Кадастровая служба https://lk.rosreestr.ru/#/offices Многофункциональный центр http://мфц.рф/mfc/index/regions Регистрационная палата РФ http://www.ezem.ru/info/spravka/1193117729.html

В зависимости от выбранной вами инстанции, процедура регистрация будет иметь некие отличия.

Стандартные этапы регистрации дарственной:

  1. При процедуре должны присутствовать обе стороны.
  2. Им будет выдан бланк, который необходимо заполнить.
  3. Уполномоченное лицо принимает копии справок, о которых мы писали выше, и сам договор дарения.
  4. По нормам, специалист обязан оформить прием документов и выдать сторонам корешок, в котором будет указана дата обращения. По истечению недельного срока в инстанции должны рассмотреть обращение и внести договор в единый реестр.
  5. Тот, кому перейдет дом, должен оплатить государственную пошлину и принести квитанцию в регистрационную палату.
  6. Специалист должен назначить день выдачи документов или сообщить об этом сторонам по телефону, заказным письмом и т.д. На выходе даритель получает зарегистрированную дарственную, а одаряемый – право собственности на дом.

Сколько стоит дарственная на дом – оцениваем размер налога

Теперь поговорим о том, сколько стоит дарственная на дом.

Все зависит от того, на чье имя она была оформлена:

Степень родства по отношению к дарителю Размер налогообложения
1. Близкий родственник (родители, брат, сестра, дедушка, бабушка, дети). Налог отсутствует. 2. Дальние родственники (тетя, дядя, племянники, двоюродные братья или сестры и т.д.) 13%. 3. Стороны не являются родственниками. 13%. 4. Одаряемый – не налоговый резидент России. 30%.

Одаряемый, если он не родственник, после регистрации договора должен заплатить налог. В противном случае, его ждут штрафные санкции – для начала размер налогообложения увеличат в два раза. Для оплаты дается время от 1 мая до 15 июня следующего года.

Сделать платеж можно, не вставая с кресла, воспользовавшись онлайн-ресурсом: https://service.nalog.ru/payment/

Не забывайте о том, что придется также оплатить и другие издержки при оформлении дарственной, а именно – госпошлину (примерно до 2 тыс. рублей ), а также услуги нотариуса.

Оформление дарственной на недвижимость.

Как правильно составить договор дарения?
Советы юриста.

Преимущества дарственной и её недостатки

Чаще всего, дарственную оформляют родственники, ведь в таком случае не нужно платить налог.

Рассмотрим основные плюсы и минусы договора:

Плюсы Минусы
1. Упрощенная процедура оформления по сравнению с завещанием или договором купли-продажи.
2. Регистрация договора проходит максимум за одну неделю.
3. Если дарственная оформляется на родственников, то налог не нужно платить.
4. Дом или его часть можно оформить на любого человека, независимо от степени родства.
5. Дарственная вступает в силу с момента её подписания сторонами и после регистрации права собственности.
6. Её можно написать самостоятельно, без нотариуса. 1. Отозвать доверенность можно только до момента вступления в права собственности одаряемого.
2. Её сложно оспорить.
3. Если дарственная оформляется на родственников не первой линии или постороннего человека, одаряемый обязан заплатить налог.
4. Любое нарушение при оформлении сделки (грамматическая ошибка, неверное указание условия договора и т.д.) – это отказ специалистов Росреестра во внесении договора в единый реестр.
5. Без разрешения совладельцев дома дарственная не может быть признана. Кроме того, даже если супруги в разводе, но дом – это их совместное имущество, придется получать разрешение от бывшего мужа/жены.

Дарственная на дом – это сделка между двумя сторонами, которая не имеет цены и срока давности. В отличие от завещания, право собственности одаряемый получает сразу после подписания и регистрации сделки в госструктуре. Он может продать дом, отдать, переоформить, снести и т.д.

Дарение доли (части) жилого дома

Дарение части жилого дома — вид договора, который довольно часто заключается в России. Он не требует согласия на дарение остальных сособственников. Кроме того, дарение между родственниками является основанием для освобождения от уплаты подоходного налога.

Понятие и стороны дарения

Общие положения, касающиеся дарения, предусмотрены главой 32 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Суть договора дарения, по общему правилу, заключается в том, что одна сторона передает или обязуется передать противоположной стороне определенную вещь в дар. Важно отметить, что передача производится абсолютно безвозмездно (не должно быть какого-либо встречного представления со стороны одаряемого, иначе договор может быть признан недействительным). В рамках данной сделки также может иметь место:

  • передача имущественного права требования (к дарителю или к какому-нибудь третьему лицу);
  • освобождение одаряемого от какой-либо имущественной обязанности (к примеру, перед дарителем или любым третьим лицом).
Читайте так же:  Вопросы свидетелю в гражданском процессе

При передаче в дар части недвижимости необходимо получить согласие получателя подарка на принятие дара. Одаряемый имеет право отказаться от него.

Понятие долевой собственности

Доля — это абстрактная данность, набор прав применительно к конкретной вещи. Долевая собственность рассматривается как понятие, которое тесно связано с понятием собственности общей (такое право возникает применительно к неделимой по природе либо по закону вещи или же применительно к вещи делимой, но принадлежащей нескольким лицам в тех случаях, когда это прямо установлено либо законом, либо соглашением сторон). Необходимо отметить, что в отличие от совместной собственности (которая по умолчанию имеет место, например, между супругами), долевая принадлежность вещи нескольким лицам предполагает строгое определение долей сособственников.

Размер долей в долевой собственности может быть установлен с учетом положений закона или же на базе соглашения, заключенного между сособственниками. Если размер долей не определен, он признается равным (как следует из п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Особенности дарения доли жилого дома

Жилой дом — это индивидуально-определенная постройка, состоящая их жилых комнат и прочих вспомогательных помещений. Такой вид недвижимости чаще всего находится в общей собственности нескольких лиц.

Договор дарения доли жилого дома заключается в следующем — даритель передает или обязуется передать противоположной стороне часть права собственности на жилое помещение, и при этом подобная передача реализуется абсолютно безвозмездно. Если же сделка представляет собой обещание передать часть дома одаряемому, нужно, чтобы такое обещание:

  • было выполнено в письменной форме (как следует из п. 2 ст. 574 ГК РФ);
  • отражало отчетливо выраженное намерение передачи недвижимости в дар (предмет дарения при этом подлежит максимальной конкретизации).

Если в числе долевых собственников имеются малолетние дети (не достигшие 14 лет) либо граждане, признанные судом недееспособными, то осуществление дарения от их имени законными представителями запрещено законом. Также недопустимо совершение дарения части жилого дома в пользу:

  • работников социальных, медицинских и образовательных организаций лицами, находящимися в таких учреждениях, равно как и их супругами или родственниками;
  • государственных и муниципальных служащих (если это связано с должностным положением или служебными обязанностями таких служащих).

При дарении части дома необходимо предусмотреть, будет ли по договору переходить право собственности на часть земельного участка, на котором стоит дом.

Форма договора дарения части дома

Дарственная при отчуждении доли жилого дома должна быть обязательно выражена в письменной форме. Непосредственно передача подарка может состоять в символическом вручении ключей либо правоустанавливающих документов одаряемому.

Дарственный документ на недвижимость не обязательно оформлять через нотариат, однако при добровольном оформлении у нотариуса стороны получают гарантии правомерности проводимой сделки, вследствие чего, препятствующим сделке заинтересованным лицам будет сложно ее оспорить. Кроме того, с 1 марта 2013 года, согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ, прохождение государственной регистрации дарения не является обязательным.

Содержание договора дарения доли жилого дома

Договор о передаче в дар части жилого дома должно включать нижеуказанные элементы:

  1. Дата, место составления документа;
  2. Имена сторон;
  3. Предмет сделки (информация о доме: наименование, местонахождение, площадь и иные характеристики) с указанием определенного размера передаваемой доли;
  4. Стоимость доли, передаваемой по договору;
  5. Права и обязанности сторон по договору, а также их ответственность;
  6. Информация о лицах, зарегистрированных в доме, а также о лицах, которые сохраняют право пользования помещением после его отчуждения по договору дарения;
  7. Реквизиты свидетельства дарителя о праве собственности;
  8. Дата передачи дара;
  9. Указание на то, что даритель дееспособен, понимает сущность и последствия сделки, ознакомлен со статьями 572-578 ГК РФ;
  10. Наличие обременений на передаваемой в подарок недвижимости;
  11. Порядок несения сопряженных с оформлением дара расходов.

Регистрация дарения доли жилого дома

После заключения договора дарения нужно оформить переход права собственности на долю недвижимости. Подписав дарственную, стороны должны обратиться в Росреестр.

Для регистрирования права собственности необходим следующий пакет документов:

  • договор дарения (в 3-х экземплярах);
  • паспорта одаряемого и дарителя;
  • документы дарителя на передаваемую недвижимость;
  • техническая документация на дом;
  • документы на земельный участок (кадастровый паспорт и свидетельство права собственности);
  • справка о тех лицах, которые прописаны в доме;
  • квитанция об уплате госпошлины в размере 2000 рублей;
  • заявление о регистрации, которое должно быть подписано обеими сторонами в обязательном присутствии представителя регистрирующего органа
  • доверенность, на основании которой действует любая из сторон (если имеется).

Налогообложение при дарении доли жилого дома

Видео (кликните для воспроизведения).

Передача недвижимости в качестве подарка, как правило, является основанием для уплаты налога на доходы в размере 13% от рыночной стоимости части недвижимости. Однако если даритель и одаряемый при дарении доли жилого дома являются близкими родственниками (супругами, детьми и их родителями, дедушками/бабушками и внуками, братьями и сестрами, в том числе и неполнородными, а также усыновителями и усыновленными), то получаемые в рамках дарения доходы не подлежат обложению налогом. На это прямо указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса Российской Федерации.

Источники


  1. Бредихин, А. Л. Правоведение. Учебное пособие / А.Л. Бредихин. — М.: Феникс, 2015. — 256 c.

  2. Великородная, Л. И. Государственная регистрация юридических лиц: от создания до ликвидации / Л.И. Великородная. — М.: Московская Финансово-Промышленная Академия, 2011. — 304 c.

  3. Англо-русский юридический словарь с транскрипцией / ред. И.В. Миронова. — М.: СПб: Юридический центр Пресс; Издание 2-е, испр. и доп., 2015. — 697 c.
  4. Практика адвокатской деятельности. Практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2015. — 792 c.
  5. Правоведение. — М.: Знание, 1999. — 304 c.
Права владельца дарственной на дом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here