Правила проведения ремонта в многоквартирном доме

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: "Правила проведения ремонта в многоквартирном доме" с профессиональным объяснением. Если у вас в процессе прочтения возникли вопросы, то дочитайте статью до конца, а в случае, если не нашли ответа вы всегда можете обратиться к нашему дежурному консультанту.

Правила ремонта в многоквартирном доме

Основные документы устанавливающие порядок и условия того, кто должен делать ремонт общего имущества в многоквартирном доме: Жилищный кодекс РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) — делее Правила.

Ст. 154 Жилищного кодекса относит ремонт, эксплуатацию и содержание общего имущества в многоквартирном доме к составу жилищно-коммунальных услуг. Оплачивая такие услуги, собственник жилого помещения, также производит отчисления на указанные нужды. В свою очередь организация, осуществляющая управление многоквартирным домом, несет бремя по обслуживанию и ремонту такого имущества. Собственник жилого помещения вправе требовать произвести ремонт общего имущества силами управляющей организации и за счет ранее произведенных ежемесячных отчислений.

[2]

В свою очередь упомянутые Правила определяют перечень конструктивных элементов, оборудования и т.д., которые относятся к общему имуществу в многоквартирном доме. Это —

  • кровля;
  • несущие конструкции — стены, перекрытия (в том числе в жилых помещениях, принадлежащих собственникам);
  • внутридомовые инженерные системы ГВС/ХВС и газоснабжения до первого отключающего устройства, установленного на ответвлениях стояков таких систем включаю сам отвод и запорное устройство; оборудование, установленное на стояках (п. 5).
  • системы отопления и ее элементы (стояки, запорная арматура, общедомовые приборы учета), которые обслуживают более одной квартиры (п. 6 Правил) и замена которых не может быть произведена без отключения соответствующего участка системы более чем в одной квартире.

Таким образом в рамках и за счет ежемесячных платежей, получаемых от собственников за жилищно-коммунальные услуги, управляющая компания обязана производить следующие виды работ (а собственники вправе требовать выполнить формально бесплатно):

  • ремонт стояков отопления, в том числе, замену радиаторов в квартирах только, если такие стояки не имеют отсекающих устройств и их замена не может быть произведена без отключения всего стояка;
  • устранение дефектов несущих элементов здания: стен, перекрытий, ограждений; к таким дефектам относятся, например, трещины и деформации несущих стен;
  • замену и ремонт стояков и отдельных элементов систем ГВС/ХВС в части, в которой они относятся к общедомовому имуществу;
  • починку кровли.

Таким образом, для решения вопроса о распределении расходов при проведении ремонтных работ следует руководствоваться определением общего имущества в многоквартирном доме, а также тем обстоятельством, что услуги по его содержанию, эксплуатации и ремонту всякий раз оплачиваются собственниками при осуществлении ежемесячной платы за жилищно-коммунальные услуги, которые по смыслу закона в том числе подразумевают ремонт такого имущества.

Правила отключения стояков отопления

В зимний период исключено проведение работ связанных с отключением стояков отопления. Все работы связанные с заменой приборов отопления проводятся в период подготовки жилых домов к зимней эксплуатации, за исключением аварийных ситуаций. Время отключения всей системы или отдельных ее участков при обнаружении неисправностей следует устанавливать в зависимости от температуры наружного воздуха, длительностью до двух часов при расчетной температуре наружного воздуха.

Дополение от 08.04.2016: являются ли батареи отопления общим имуществом — письмо Минстроя России от 01.04.2016 на данную тему.

Ссылки

В настоящее время в статье отсутствует указание на ссылки по данной теме.

Почитать

Совсем скоро мы дополним данную статью указанием на сторонние источники.

[3]

Примечания

Примечания к статье не обнаружены. Мы регулярно редактируем словарные статьи. Возможно, уже скоро на этом месте будут размещены дополнительные материалы.

Материалы данного сайта не являются публичной офертой. Любые расчеты при помощи онлайн-калькуляторов носят ориентировочный характер. Их результаты не могут быть использованы при составлении какой-либо проектной документации (см. также — правила пользования сайтом).

СНиП перепланировки

Перепланировка квартиры, особенно затрагивающая несущие конструкции, полы и инженерные коммуникации, требует не менее ответственного подхода, чем строительство нового дома. Она точно так же должна отвечать целому ряду действующих нормативных документов.

В первую очередь на ум приходят СНиП — строительные нормы и правила. Но ими дело не ограничивается, любая перепланировка также «подчиняется» санитарным нормам и правилам (СанПиН), ГОСТам, столичным строительным нормам (МГСН) и ведомственным строительным нормам (ВСН).

Каких-то отдельных, посвященных только перепланировке СНиП, не бывает — нормативы охватывают все, что касается строительства, реконструктивных работ, капремонтов, перепланировок и переустройств нежилых помещений, квартир, зданий и сооружений.

Из документов, полностью посвященных регламентации перепланировок в Москве, можно назвать Постановление правительства Москвы №508 в редакции №840-ПП. Оно устанавливает рамочные правила оформления, регистрации, проектирования и сдачи готовых перепланировок. При этом, одним из его требований является (п .11.9. Приложения 1) запрет на «нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов».

Если при разработке проектной документации будут допущены ошибки и расхождения со строительными и санитарными регламентами, Мосжилинспекция вернет проект перепланировки на доработку. Это существенно затянет процесс согласования перепланировки.

Тем более не стоит рисковать и проводить перепланировку самовольно, поскольку при незаконной перепланировке квартир СНиПы и другие необходимые нормы чаще всего не соблюдаются. Проведение практически любой перепланировки имеет множество нюансов, и трудности в подготовке и проведении работ могут возникнуть из-за особенностей именно вашего жилья, степени износа конструкций и других причин. Именно для того, чтобы соблюсти необходимые снипы по перепланировке квартир, перед началом работ требуется проведение обязательного согласования в надзорных органах.

Для этого первым делом вам необходимо будет собрать пакет документов, а за разработкой проекта перепланировки для вашей квартиры лучше всего обратиться в специализированную организацию (т.е. имеющую свидетельство СРО), или же в ту, которая разрабатывала проект дома вашей серии. ​

Согласовать же простую перепланировку (без затрагивания ответственных конструкций) можно в уведомительном порядке, в этом случае изменения помещений отмечаются на копии поэтажного плана БТИ, который затем с остальными документами и планом до необходимо предоставить в службу «одного окна» жилищной инспекции. Как правило, таким образом самые простые мероприятия, которые заведомо не могут нарушить действующие снип перепланировки.

Давайте поподробнее остановимся на некоторых положениях строительных и санитарных норм, которые необходимо учитывать при проектировании перепланировки. Итак:

— Согласно п. 9.22 СНиП 31 -01-2003 «Здания жилые многоквартирные», запрещено обустраивать туалет и ванную над комнатами и кухнями нижерасположенной квартиры. Исключением являются только двухэтажные квартиры, на втором уровне которых можно расположить санузел так, чтобы он находился над кухней.

— В соответствии с тем же п.9.22 СНиП 31-03-2003, а также п. 3.8 СанПиН 1.2.2645-10, кухню не следует переносить так, чтобы она находилась под помещениями санузла и ванной квартиры этажом выше, за исключением, разумеется квартир на последних этажах.

— Кроме того, п. 24 ПП РФ № 47-ПП запрещает переносить кухню на площадь жилой комнаты, если под этой комнатой находится жилое помещение. Если же вы живете на первом этаже, то сделать это допускается (при условии что кухня с электроплитой — газифицированные кухни переносить и расширять нельзя).

— П. 5.7 СП 54.13330.2011 устанавливает, что в однокомнатных квартирах площадь комнаты не должна быть меньше 14м, а в двушках, трешках, и так далее, площадь общей комнаты — 16 кв.м, а спальни и кухни — 10 и 8 кв.м соответственно. Кухня-ниша (помещение с кухонным оборудованием но без обеденной зоны) в однушке может быть 5 кв. м.

-Перенос, расширение или объединение ванной и санузла возможно только при условии, что для этого используется площадь нежилых помещений (коридора, прихожей, кладовки). При этом, расширение «мокрых зон», к которым относятся ванная и санузел, должно обязательно сопровождаться укладкой гидроизоляции (СНиП 2.03.13-88 «Полы»).

-Свод правил «Полы. Технические требования и правила устройства, приемки, эксплуатации и ремонта» (дополняет СНиП 2.03.13-88 и СНиП 3.04.01-87) выдвигает еще одно условие к устройству полов в «мокрых зонах». В части п. 4.11 здесь говорится, что уровень пола в этих помещениях должен быть на 15-20 мм ниже, нежели в комнатах, или отделяться порожком.

— Пункт 3.9. СанПиН 2.1.2.2645-10 не допускает делать вход в санузел из кухни или комнаты, кроме входа из спальни в совмещённый санузел при наличии еще одного помещения, оборудованного унитазом, в которое можно войти из нежилой зоны. Пункт 4.13 МГСН 3.01-01В содержит аналогичный запрет.

— В соответствии с п. 10.6 СНиП 31-01-2003, при перепланировке запрещается перекрывать доступ к сантехническому оборудованию — вентилям, кранам, стоякам и пр.

— Твердотопливный камин следует располагать только на последних этажах многоквартирных жилых домов или на любом уровне двухэтажной квартиры на последнем этаже (п.8.7 СНиП 31-01-2003, п. 3.43 МГСН 3.01-01).

— В результате перепланировки жилые комнаты и кухня не могут оставаться без естественного освещения, которое должно обеспечиваться через проемы в наружных стенах, о чем сказано в п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Охватить все требования различных нормативов, касающиеся проведения перепланировок, в одной маленькой статье непросто. Мы привели лишь некоторые из наиболее актуальных примеров.

Обложки СНиП по перепланировке квартир и нежилых помещений

Разрешенное для многоквартирных домов по закону время ремонта в квартире

Тема ведения ремонтных и восстановительных работ в многоквартирных домах является довольно животрепещущей. В отличие от домов частных, квартира расположена в окружении чужой собственности, хозяева которой могут иметь свое мнение о том, какое время ремонта в квартире по закону должно отводиться на ремонт. Претензии соседей могут не только заставить владельца нервничать в период ремонта квартиры, но и привести к штрафам и даже способствовать его выселению.

Перед тем, как делать ремонт в многоквартирном доме частные лица и организации должны узнать допустимое время ремонта в квартире по закону. А также ознакомиться с сопутствующими документами, содержащими правила проведения ремонта в МКД.

Законодательные нормы

Законодательство о нормах соблюдения тишины в многоквартирных домах. Фото № 1

Несмотря на то, что основным документом, регламентирующим нормы в жилищном сегменте права, является Жилищный кодекс, в нем отсутствуют положения о правилах ремонта. Кодекс лишь утверждает право граждан на его проведение.

Законодательные акты, ограничивающие время ремонта в МКД:

  • отдельные пункты правил содержатся в 52 ФЗ (30.03.99), который постановляет временное ограничение на ремонтные работы, связанные с повышением допустимого уровня шума;
  • работы по текущему и капитальному ремонту в МКД регулируются на основании 354 Постановления Правительства (06.05.11);
  • ограничения шумных работ по перепланировкам, ремонту и т.д., основаны на праве каждого гражданина на отдых, отраженного в Конституции РФ;
  • санитарные нормы и правила, а также требования по их соблюдению отражены в Постановлении №58 (18.05.10);
  • нормативные показатели, на которые опираются все законодательные акты, содержаться в утвержденных Санитарных нормах 2.2.4/2.1.8.562-96;
  • нарушения и ответственность за них устанавливаются Гражданским и Административном Кодексе РФ.

Единого закона, который бы устанавливал допустимые сроки ремонтных работ в 2017 году, в России не существует. Время ремонта в квартире по закону регламентируется региональным законодательством. В каждом субъекте федерации существует свои ограничения, связанные с периодом производства ремонтных работ. Не соблюдение ограничений влечет к привлечению нарушителей к административной ответственности. Определение размера штрафов также относится к полномочиям региональной власти.

Нормы и правила действуют как в отношении физических, так и юридических лиц. Это особенно важно для жильцов многоквартирных домов, чьими соседями часто являются не отдельные граждане, а организации.

В какое время разрешено делать ремонт в многоквартирном доме?

Как сделать ремонт в квартире не нарушая покоя соседей? Фото № 2

Хотя сроки ремонта в жилых помещениях многоквартирных домов и регулируются отдельно в рамках каждого региона, принцип ограничений схожий. Поэтому можно выделить их пункты, единые на всей территории страны или имеющие незначительные различия.

К ним относятся:

  • запрет на работы по выходным дням и государственным праздникам;
  • на рабочей неделе в среднем разрешено начинать ремонтные работы в 8-00;
  • окончание работ в среднем должно приходиться на 19-00;
  • до 8-00 и после 19-00 также запрещено вывозить строительный мусор, а также ввозить материалы для ремонта;
  • ремонтом разрешено заниматься не дольше шести часов в день подряд;
  • если длительность работ выше, необходимо прерывать их, как минимум на час;
  • общая продолжительность работ по ремонту квартир в многоквартирных домах ограничена трехмесячным сроком;
  • работы, связанные с высокой пожарной опасностью должны быть окончены до 16-00.
  • запрещено проводить работы, если инструмент или оборудование превышают уровень шума в 40 дБ.

При всех установленных ограничениях законодательство дает гражданам возможность свободно заниматься ремонтом, если на это получено согласие соседей по многоквартирному дому. То, что производимый ремонт не нарушает их прав, соседи должны подтвердить письменно, подписав разрешение хозяину квартиры.

Порядок проведения ремонтных работ в Москве и МО

Правила проведения ремонтных работ в МКД Москвы и Московской области. Фото № 3

Кроме федерального законодательства существуют отдельные законодательные акты, на которые следует опираться жителям Москвы и МО в вопросах сроков проведения ремонта в многоквартирных домах и их правилах.

К ним относятся:

  • Закон города №37 (29.09.99);
  • Закон МО №16 (07.03.14);
  • Закон №42 (12.07.02);
  • Закон № 45 (21.11.07).

Согласно актам по Московскому региону установлены следующие ограничения на ведение строительных, ремонтных и восстановительных работ в многоквартирных домах:

  • общая длительность работ в Москве и МО ограничена четырьмя месяцами;
  • разрешенное время работ определено с 08-00 до 21-00 в будни, а по воскресным дням и в праздники — с 10-00 до 22-00;
  • категорически запрещено шуметь в обеденное время с 13-00 до 15-00 каждого дня;
  • в квартирах МКД организациям и лицам, которые не являются в нем собственниками площадей разрешено работать только по будням и субботам с 9-00 до 19-00 (до ввода МКД в эксплуатацию).

Следует отметить, что все ограничения распространяются не только на работы, производимые в квартирах, но также и на работы, создающие шум на придомовых территориях МКД.

Акты регламентируют не только ремонтные работы, но и любые действия граждан, сопряженные с нарушением тишины и общих прав собственников. Распространяются правила и на перестановку мебели и на шумные празднования значимых дат и т.д.

При проведении работ запрещено:

  • причинять ущерб правам и имуществу собственников площадей МКД;
  • превышать нормативы, установленные на уровень допустимого шума;
  • использовать места общего пользования для временного складирования вещей и материалов;
  • загрязнять места общего пользования;
  • пользоваться кабинами пассажирских лифтов для транспортировки стройматериалов.

Разрешить длительные ремонтные работы, превышающие 4 месяца, может только Мосжилинспекция, куда владельцу квартиры следует обратиться с заявлением.

Правила проведения ремонтных работ в регионах

Правила соблюдения норм тишины при проведении ремонтных работ в регионах. Фото № 4

Ведение ремонтных и восстановительных работ в региональных МКД подчинено общим правилам, описанным выше.

Различия, регулируемые региональными актами в каждом субъекте относятся к:

  • увеличению срока проведения работ (с 7-00 до 23-00);
  • причислению субботы к будням или выходным дням;
  • особым требованиям к использованию мест общего пользования в период проведения работ;
  • особым требованиям к характеру запрещенных шумов.
  • законодатели Санкт- Петербурга рассматривали законопроект, который бы запрещал «топот кошек» в часы, отведенные для отдыха граждан;
  • Самарские чиновники утвердили инициативу о запрещении лая и воя собак, брани и громких разговоров в установленные часы;
  • Архангельские законодатели приняли поправку о недопустимости шума от домашних животных, а в Бурятии запретили даже световые автомобильные сигналы в часы отдыха.

Чтобы не стать нарушителем, следует ознакомиться с законами о тишине, установленными в регионе проживания и штрафами за их не исполнение. Цифры разнятся так же как и правила. Физические лица могут быть оштрафованы на сумму от 100 рублей до 5000. А организации и ИП от 2000 рублей до миллиона.

Куда обращаться с жалобами?

Что делать, если нарушены ваши права? Фото № 5

Полномочия, которые обязывают следить за тем, чтобы правила о времени ремонта в квартирах соблюдались, имеют несколько служб.

Основные участники контроля:

  • органы санитарно-эпидемиологического надзора;
  • Роспотребнадзор;
  • Госжилинспекция.

Эти службы призваны фиксировать нарушения, основываясь на обращениях граждан и собственных графиках проверок.

Если шумный сосед не реагирует на замечания и нарушает закон, первой инстанцией, к которой могут обратиться пострадавшие соседи является участковый инспектор. Провести замеры шума, загрязнений и иных нарушений обязаны санэпидемнадзора, а представитель правохранительных органов должен внести их в протокол.

Само заявление может обработать Роспотребнадзор или госжилинспекция. В последнюю следует обращаться, если при проведении ремонта сосед наносит вред конструкции здания или не обладает необходимыми разрешениями на проведение ремонта или перепланировок.

Для того чтобы позиция была уверенной при разбирательствах в суде следует собрать достаточно документальных доказательств, позволяющих подтвердить нарушения. Чем больше полицейских протоколов, собрано на нарушителя, тем лучше. Также вес в суде будут иметь коллективные жалобы, подписанные большим количеством собственников, которые считают, что их права нарушаются.

В случаях, когда нарушителем выступает физическое лицо, до суда дело доходит редко. Обычно предупреждения исполнительных органов достаточно, чтобы нарушения прекратились. Поскольку крайней мерой для злостных нарушителей предусмотрено выселение владельца из квартиры по решению суда.

Планируя длительный и шумный ремонт, следует заранее подумать о соседях. Пожилые люди, семьи с маленькими детьми и просто работающие граждане имеют право на отдых. Необходимо поставить соседей в известность, в какое время ремонта в квартире по закону может проводиться ремонт, и как планируется распределить работы, которые могут помешать им, в течение дня.

Также о том, когда можно проводить шумные работы в доме во время ремонта, вы можете узнать, посмотрев видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Правила проведения ремонта в многоквартирном доме

Видео (кликните для воспроизведения).

Ремонт в квартире – процедура нужная и важная, однако провести вмешательство без шума, даже если вы привлечете к работе самых грамотных специалистов, не получится.

Соответственно, нужно понимать, в какие часы работать можно, а в какие – закон запрещает это делать. Игнорирование норм грозит вам испорченными взаимоотношениями с соседями, а также полученным протоколом от полиции и штрафом. Как же избежать негативных последствий?

В какое время можно проводить ремонтные работы по закону?

Помните историю, в которой старушка звонит своему внуку в 4 часа утра и просит приехать, потому что к ней в квартиру пытаются ворваться разъяренные соседи? И когда любящий внук-защитник приезжает, узнает, что пожилая родственница отбивала молотком старую плитку на кухне в столь ранний час, так как посчитала это время самым удобным…

Фото 1. В какое время можно проводить ремонтные работы по закону?

Чтобы не оказаться в столь щекотливой ситуации, не испортить отношений с соседями и не стать правонарушителем, рекомендуется перед началом ремонтных работ в квартире выяснить, какие требования предъявляются законом. Правила одинаковы для большинства регионов России, хотя в некоторых субъектах и могут устанавливаться дополнительные ограничения:

  • Проводить шумные строительные работы можно в будние дни с 8 утра до 20 вечера;
  • В Москве шуметь разрешено с 9:00 до 19:00, при этом установлены и дневные часы тишины – с 13 до 15;
  • Для новостроек действуют свои правила – здесь вы можете проводить ремонт с 7 утра до 11 вечера. К новостройкам относятся дома, введенные в эксплуатацию менее полутора лет назад;
  • Работы, которые не связаны с серьезным уровнем шума, к примеру, ввоз строительных материалов или вывоз мусора, разрешается осуществлять до 23:00, а в столице – до 20:00;
  • Запрещено проводить ремонт более 6 часов подряд – соседям тоже нужен отдых от перфораторов и дрелей. Передышка должна составлять более часа;
  • Нельзя вести работы свыше 3 месяцев, при этом не имеет значения, каждый день вы упорно трудились или нет;
  • Если вам нужно использовать легко воспламеняющиеся и горючие вещества, ремонт следует завершить до 16 часов вечера.

Фото 2. В какое время можно проводить ремонтные работы по закону

Под запретом оказались праздничные и выходные дни – в это время брать в руки молоток и другие инструменты нельзя, хотя многими собственниками квартир это правило игнорируется. Правда, в большинстве регионов суббота не относится к выходным дням.

Видео 1. Закон о тишине. Когда запрещено шуметь и производить ремонтные работы

Другие требования к строительным работам в квартирах

Кроме временных ограничений во время ремонта в многоквартирных домах действуют и иные правила, ориентированные на то, чтобы максимально защитить всех жильцов от дискомфорта. Что же нельзя делать при проведении ремонта?

  • Нельзя использовать инструменты, уровень шума которых превысит 40 дБ, это ограничение касается и дневного времени;
  • Запрещено проводить перепланировку без получения соответствующих разрешений – в противном случае можно нанести ущерб смежным помещениям;
  • Строительный мусор следует сразу выбрасывать, а не складывать его в местах общего пользования. Лестничные клетки и пожарные выходы запрещено загромождать;
  • Нельзя перевозить строительные материалы в пассажирских лифтах без надлежащей упаковки, это же правило относится к негабаритным грузам, которые грозят вывести подъемный механизм из строя.

Фото 3. Другие требования к строительным работам в квартирах

Видео 2. По закону ремонтного времени

Кстати, если вы планируете проводить ремонт в неустановленное законом время, например, при отсутствии другой возможности, достаточно заручиться письменным разрешением соседей. В таком случае работать с дрелью можно даже ночью.

Как бороться с шумными соседями, которые нарушают ваши права?

В ситуации, когда ваши соседи мешают отдыхать, нарушают закон или постоянно проводят ремонтные работы (у всех же за стеной живут такие люди, правда?), воздействовать необходимо только в рамках правового поля. Для начала стоит сходить к соседям и попробовать решить проблему мирным путем – разумный человек всегда готов к диалогу.

Фото 5. Как бороться с шумными соседями?

Даже если вам нужен отдых днем, или у вас есть маленький ребенок, попробуйте найти взаимный компромисс: к примеру, проводить работы сосед будет пару часов в день, либо станет вас предупреждать, чтобы вы смогли спланировать свой график, отправившись на прогулку или к родственникам.

Зачастую договориться не получается, и если ваши соседи нарушают спокойствие ремонтными работами, следует обратиться в полицию. Какой штраф грозит нарушителям?

  • До 1000 рублей для граждан при первом нарушении;
  • Во второй раз – штраф удваивается;
  • В третий – соседу грозит арест на срок до 15 суток.

Сотрудники полиции проведут с нарушителем профилактическую беседу. Если же по какой-то причине ваше заявление будет проигнорировано, рекомендуется обратиться с повторной жалобой к участковому, а затем – к руководителю и в контролирующие органы.

Фото 6.Сотрудники полиции проведут с нарушителем профилактическую беседу

Если вам предстоит проведение ремонта в квартире, узнайте, в какое время вы можете шуметь, а в какое это делать строго запрещено. Рекомендуется заранее предупредить соседей о том, что вы планируете отделочные работы, сообщите, на какой срок затянется вмешательство.

Видео 3. До скольких можно шуметь в квартире по закону 2017 в РФ

Такой жест вежливости поможет сохранить хорошие отношения с соседями, и когда хозяевам квартиры за вашей стеной потребуется пошуметь, вас тоже предупредят.

Как не нарушить закон и отношения с соседями при проведении ремонта в квартире

Проведение ремонта в квартире, как правило, сопровождается звуками от работы молотком, перфоратором, дрелью и другим необходимым инструментом.

Чтобы не пострадали соседи от создаваемого шума, собственникам ремонтируемого помещения в многоквартирном доме необходимо соблюдать установленные законодательством нормы.

Ведь у многих городских жителей есть возможность отдохнуть только в собственной квартире. Каким же образом нужно производить ремонтные работы, не создавая дискомфорт гражданам, проживающим в соседних квартирах?

Определение понятий

Что касается постоянного шума, то днем он может быть равен не больше сорока, а ночью – до тридцати децибел.

К примеру, звук тихого шепота достигает тридцати децибел, двигателя автомобиля – сорок, работающего пылесоса – семьдесят. Повышенные тона во время ссоры составляют семьдесят пять децибел, у реактивного самолета уровень шума соответствует ста сорока децибел. Для слуха человека звук от 120 до 130 дБ считается болевым порогом. Нахождение людей во время такого звука более пятнадцати минут могут вызвать физические и психические расстройства их организма.

Дрель во время работы воспроизводит звук, равный не менее девяносто децибел, перфоратор имеет уровень шума – от ста десяти и более децибел. Эксплуатация указанных инструментов нарушает нормы, относительно соседей в многоквартирном доме. Во избежание причинения дискомфорта остальным жителям дома используют подавляющие шум устройства.

Законодательное регулирование вопроса

Во время проведения ремонта необходимо соблюдать законодательные нормы. По санитарно-эпидемиологическим требованиям, регулирующим правила по проживанию в многоквартирных домах, допускается определенный уровень звука, и он должен быть не более сорока децибел. Данное условие предусмотрено для всех регионов Российской Федерации.

В Жилищном кодексе прописаны права человека по выполнению ремонтных работ. Согласно его законодательным актам введены ограничения во времени, когда можно производить ремонт помещений в жилых домах.

Порядок осуществления подобных видов работ регулируется государственными регламентами:

  1. Федеральным Законом №52, предусматривающим допустимые часы, когда позволительно увеличение степени звука.
  2. В соответствии с Постановлением Правительства №354 и № 58, указывающем границы громкости при выполнении перепланировок и реставрации помещений.
  3. Санитарными нормами: 2.2.4/2.1.8.562-96.
  4. Гражданский Административный Кодекс устанавливает меры нарушений и ответственности за проведение ремонтных работ.

Ограничения по времени

Во многих субъектах российского государства предусмотрены правила по отношению к уровню шума:

  1. В будние дни ремонтные работы допускается производить с девяти часов утра и до семи часов вечера. Любые виды деятельности необходимо осуществлять строго в указанное время.
  2. В дни праздников, по субботам и воскресениям запрещается проведение ремонта.
  3. Нельзя выполнять шумные виды деятельности в ночное время до восьми часов утра и завершать их позже двадцати часов вечера. Те же требования распространяются при завозе строительных материалов и вывозе отходов.

Беспрерывная шумная работа не должна продолжаться более шести часов. Если требуется намного больше времени, к примеру, сутки, обязательно вводить перерыв, длительность от одного часа.

Для некоторых регионов России возможно проведение ремонта в квартире до восьми часов вечера, применение горючих веществ – только по будням до четырех дня. В определенных городах нашей страны формально разрешено выполнять ремонтные работы помещений, принадлежащим жилым многоквартирным домам, по субботам. Но если подобная деятельность создает громкий звук, ее разрешено осуществлять только с девяти часов утра.

По законодательству, ночные часы начинаются с 23.00 часов вечера и заканчиваются утром, в семь часов. На протяжении данного времени нельзя шуметь. Допускается лишь негромкий разговор с показателем громкости, не превышающим тридцати децибел. Соответственно, в ночной период исключена возможность выполнять ремонтные работы, собирать предметы мебели, а также прочие мероприятия по строительству и реконструкции.

Меры, применяемые к нарушителям

При установлении сотрудниками полиции факта шумного времяпровождения, с нарушителя взимается штраф, размером в пятьсот рублей. Если виновники второй раз не соблюдают правила тишины в жилом доме, установленные законом, на них накладывают штрафные санкции в сумме, два раза большей предыдущей.

С должностного лица взыскивают полторы тысячи рублей, а за повторное нарушение величина штрафа может составить десять тысяч рублей. Юридическим лицам может грозить от десяти до тридцати тысяч рублей неустойки.

На организацию, при условии наличия доказательств нарушения тишины, могут наложить штраф, в размере от десяти до двадцати тысяч рублей либо приостановить деятельность на три месяца.

В заключении статьи можно подвести итоги по проведению ремонтных работ в квартирах, находящихся в многоквартирном жилом доме. Каждое частное лицо либо предприятие должны знать допустимые законодательством часы и уровни шума перед тем, как осуществлять ремонт помещения. В таких случаях следует учитывать время отдыха соседей, ведь оно может быть разным: у людей пожилого возраста, маленьких детей, работающих граждан. Проживающих рядом необходимо предупредить о предстоящих работах, когда и каким образом они будут проводиться, чтобы не нарушать их покой.

О времени проведения ремонтных работ в многоквартирных домах смотрите в следующем видеосюжете:

Ремонт и отделка — строительные правила и стандарты

Ремонтные работы в квартире представляют собой целый комплекс технически сложных мероприятий по черновой и чистовой отделке помещений, устройству инженерных систем, а также электроснабжения. Независимо от типа работ — будь это комплексный ремонт под ключ или, к примеру, предчистовая отделка либо частичное восстановление эксплуатационных свойств отдельных элементов — любая манипуляция мастера подпадает под действие технических норм и стандартов, если (1) подобная деятельность затрагивает безопасность зданий и сооружений (и тогда в обязательном порядке) или (2) она основана на добровольном применении сторонами сводов строительных правил или стандартов. Наиболее важные нормативы представлены в этом разделе. Они устанавливают правила в части отделки помещений (СНиП на отделочные работы 3.04.01-87), устройства санитарно-технических систем (СНиП 3.05.01-85), а также систем электроснабжения (СНиП 3.05.06-85). Отдельно необходимо упомянуть ГОСТ Р 52059-2003, определяющий стандарт в сфере оказания ремонтных услуг по индивидуальным заказам.

В настоящее время на обязательной основе применяются технические регламенты. В сфере строительства — это закон РФ № 384-ФЗ от 30.12.2009 г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Своды правил и стандарты применяются на добровольной основе за исключением случаев, предусмотренных законом. Так, на обязательной основе кроме технического регламента также применяются своды правил и стандарты, указанные в Перечне, утвержденном распоряжением Правительства РФ № 1047-р от 21.06.2010 г. (более подробно ниже на этой странице). В связи с работами по актуализации сводов правил указанный Перечень подлежит изменению. Кроме того, Ростехрегулирование публикует Перечень сводов правил и стандартов, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение технического регламента о безопасности зданий и сооружений (перечень утвержден приказом Ростехрегулирования от 01.06.2010 г. № 2079; действующая редакция от 18.05.2011 г.).

Обратите внимание, что СНиП 3.04.01-87 (отделка помещений), 3.05.01-85 (сан.-технические работы) и ГОСТ Р 52059-2003 (оказание услуг в сфере ремонта квартир) отсутствуют в Перечне сводов правил и стандартов, применение которых на обязательной основе обеспечивает соблюдение технического регламента о безопасности зданий и сооружений, т.е. такие СНиПы и стандарты носят рекомендательный характер — стороны вправе применять указанные документы только на добровольной основе путем закрепления соответствующей оговорки, например, вида: «Качество работ по настоящему договору определяется в соответствии с ГОСТ Р 52059-2003.» Указанный стандарт среди прочего содержит отсылку к перечисленным в этом разделе СНиПам.

Стандарты — сводная информация в таблицах

Допустимые отклонения при проведении ремонтных и отделочных работ.
На данной странице собраны воедино и представлены в виде таблиц основные показатели допустимых отклонений для ремонтных работ на поверхности пола, стен и потолка.
См. также → калькулятор допусков по стяжке.
Евроремонт — толкование, стандараты, правила.
Евроремонт — это не только современная отделка, но и следование стандартам и техническим правилам, действующим в европейских странах. Мы предлагаем ознакомиться с основными стандартами и допусками. Впервые на русском языке!
Допустимые отклонения при проведении штукатурных работ.
В табличном представлении изложены требования действующих российских и европейских норм, которые определяют возможные допуски при штукатурных работах, а также разграничивают содержание таких допустимых отклонений в зависимости от типа штукатурки.
Перечень сводных таблиц по ремонту и отделке.
На нашем сайте опубликовано большое множество различных таблиц и справочных материалов. Для того, чтобы вам было проще искать такие таблицы, мы собрали информацию о них на специальной странице.

ГОСТЫ и СНиПы по ремонту квартир.

Проект актуализированного свода правил «СНиП 3.05.01-85 по по ссылке в формате DOC.

ВНИМАНИЕ! 01.01.2013 вступает в силу актуализированный СНиП 3.05.01-85. Новый свод правил утвержден приказом Минрегиона России от 29.12.2011 N 635/17. Он получил название «СП 73.13330.2012. Свод правил. Внутренние санитарно-технические системы зданий. Актуализированная редакция СНиП 3.05.01-85». См. текст в формате PDF.

Об особенностях применения актуализированных СП в течение переходного периода — см. врезку ниже.

Формат — PDF.

СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»
Утверждены постановлением Госстроя СССР от 04.12.1987 № 280. Введены в действие 01.07.1988. Один из основных документов, нормирующих работы по ремонту квартиры в части производства как черновой, так и чистовой отделки. Данный норматив предписывает порядок проведения работ, а также допуски в отношение устройства штукатурных и шпатлевочных слоев, оклеивания или окрашивания поверхности стен; устройства стяжек, звукоизолирующих слоев; гидроизоляции поверхности пола; работ по ремонту поверхности потолка; облицовочных работ различного вида. Формат — PDF. СНиП 2.03.13-88 «Полы»
Утверждееы постановлением Государственного строительного комитета СССР от 16 мая 1988 г. № 82. В настоящее время на обязательной основе применяются разделы 1, 2 (пп 2.1-2.5, 2.6-2.9), 3-7. В настоящее время на обязательной основе применяются разделы 1, 2 (пп 2.1-2.5, 2.6-2.9), 3-7.

Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 № 785 с 20.05.2011 введен в действие актуализированный свод правил 29.13330.2011 «Полы. СНиП 2.03.13-88». Актуализированный текст свода правил.

По состоянию на 01.08.2011 Перечень, утвержденный распоряжением Правительства РФ от 21.06.2010 г. № 1047-р (применение сводов правил на обязательной основе), содержит указание на старый текст СНиП и принятую в нем систему оглавления.

Перечень Ростехрегудирования (утвержден приказом от 1.06.2010 г. № 2079 в редакции от 18.05.2011; применение сводов правил на добровольной основе) хотя и содержит указание на новую редакцию указанного свода правил, однако использует отсылки к нумерации разделов и пунктов, которые были предусмотрены для предыдущей редакции СНиП.

Обратите внимание, что актуализированная редакция свода правил предусматривает изготовление полов (строительно-монтажные работы) в соответствии со СНиП 3.04.01. В настоящий момент указанный пункт 1.4 не применяется на обязательной основе.

Формат — PDF (zip-архив).

СНиПы, применяющиеся на обязательной основе

Распоряжением Правительства РФ от 21.06.2010 № 1047-р установлено, что следующие ранее принятые стандарты и своды правил или их части в настоящее время применяются на обязательной основе (извлечение из списка):

[1]

  • ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований».
  • ГОСТ 30494-96 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», раздел 3.
  • СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции».
  • СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия. Общие положения», разделы 1-4, приложения 1-11.
  • СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», разделы 2, 7-9, 10 (пункты 10.4-10.10, 10.12-10.20), 12 (пункты 12.1-12.20, 12.24-12.27), 13 (пункты 13.2-13.10, 13.12-13.19), 14.
  • СНиП 2.03.13-88 «Полы», разделы 1, 2 (пункты 2.1-2.5, 2.6-2.9), 3-7.
  • СНиП 23-05-95 «Естественное и искусственное освещение», «. разделы 4-6, 7 (пункты 7.1-7.51, 7.53-7.73, 7.76, 7.79-7.81), 8-13; приложение К.
  • СНиП 23-03-2003 «Защита от шума», раздел 4-13.
  • СНиП 23-02-2003 «Тепловая защита зданий», разделы 4-12, приложения В, Г, Д.
  • СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», разделы 4. (пункты 4.1, 4.4-4.9, 4.16, 4.17), 5, 6, 8 (пункты 8.1-8.11, 8.13, 8.14), 9-11.
  • СНиП 41-01-2003 «Отопления, вентиляция, кондиционирование воздуха», разделы 4-6 (пункты 6.1.1-6.4.4, 6.4.6, 6.4.7, 6.5.4, 6.5.5, 6.5.7-6.5.14, 6.6.2-6.6.26), 7 (пункты 7.1.1-7.1.5, 7.1.8-7.1.13, 7.2.1-7.2.4, абзацы первый и второй пункта 7.2.10, пункты 7.2.13, 7.2.14, 7.2.17, 7.3.1, 7.3.2, 7.4.1, 7.4.2, 7.4.5, 7.5.1, 7.5.3-7.5.11, 7.6.4, 7.6.5, 7.7.1-7.7.3, 7.8.2, 7.8.6, 7.8.7, 7.9.13, 7.9.15, 7.9.16, 7.10.7, 7.10.8, 7.11.18), 9-11, 12 (пункты 12.7-12.9, 12.11-12.21), 13 (пункты 13.1, 13.3-13.5, 13.8, 13.9) → актуализирован; см. врезку.
  • СНиП 52-01-2003 «Бетонные и железобетонные конструкции»,

Как можно заметить, СНиПы, сохранившие обязательную силу, лишь в некоторой части относятся непосредственно к вопросам технического нормирования результатов работ по ремонту и отделке в квартире (см. подробно — «Какие СНиПы применяются обязательно?»).

Толкование некоторых терминов

Качество ремонтных работ: Закон «О техническом регулировании» ограничивает действие ранее принятых СНиПов. На смену прежним строительным правилам должны прийти новые технические регламенты (обязательны к применению), а также стандарты и своды правил (применяются на добровольной основе). Как в подобных условиях определяется качество ремонта?

Видео (кликните для воспроизведения).

Автор: Атрактив Студия ремонтов.

Материалы данного сайта не являются публичной офертой. Любые расчеты при помощи онлайн-калькуляторов носят ориентировочный характер. Их результаты не могут быть использованы при составлении какой-либо проектной документации (см. также — правила пользования сайтом).

Источники


  1. Договор мены. Официальные разъяснения, судебная практика и образцы документов. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2013. — 698 c.

  2. Петражицкий, Л.И. Теория права и государства в связи с теорией нравственности; СПб: Лань, 2013. — 608 c.

  3. Экзамен на звание адвоката. Учебно-практическое пособие. В 2 томах (комплект); Юрайт — М., 2014. — 885 c.
  4. Ведихин, А. Forex от первого лица. Валютные рынки для начинающих и профессионалов / А. Ведихин. — М.: Омега-Л, 2005. — 428 c.
  5. Подведомственность и подсудность дел судам и арбитражным судам. Судебная практика. — М.: Издание Тихомирова М. Ю., 2017. — 144 c.
Правила проведения ремонта в многоквартирном доме
Оценка 5 проголосовавших: 1
Читайте так же:  Права от военкомата