Прект при переводе под нежилое

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: "Прект при переводе под нежилое" с профессиональным объяснением. Если у вас в процессе прочтения возникли вопросы, то дочитайте статью до конца, а в случае, если не нашли ответа вы всегда можете обратиться к нашему дежурному консультанту.

Необходим ли проект здания при переводе из нежилого в жилое

При переводе нежилого помещения в жилое необходим ли проект здания если мы не будем в нем жить в ближайшие несколько лет (просто для перевода), так как землю с этим зданием не переводят в приусадебную. Земля тоже числится на обслуживание здания районной больницы (больницы уже нет) Земля и здание были куплены у администрации в 2013 году. Все было нормально с нашего взгляда пока не пришел налог на землю.

Ответы юристов ( 2 )

Здравствуйте, Ирина! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Согласно жилищного кодекса РФ

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 3] [Статья 22]

1. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

4. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Т.е. план дома все равно нужен при переводе, при этом данное условие не ставиться в зависимость будет ли там кто-то проживать или нет.

Приложение 1. Порядок оформления проектов (проектной документации) по переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

Порядок
оформления проектов (проектной документации) по переводу жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
(утв. постановлением Администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области от 22 января 2007 г. N 62)

1. Общие положения

Настоящий Порядок устанавливает общие требования к оформлению проектов (проектной документации) на перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое для обеспечения использования таких помещений.

2. Порядок согласования проектов (проектной документации) на перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое

2.1. Разработчиками проектов (проектной документации) на проведение переустройства и (или) перепланировки и (или) иных работ могут быть юридические лица или физические лица, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно-строительное проектирование.

2.2. Проекты (проектная документация) подлежат согласованию:

[1]

2.2.1. С лицом, осуществляющим техническую эксплуатацию здания, в котором расположено переводимое помещение, в части технической возможности осуществления работ по переустройству и перепланировке переводимого помещения и соблюдения требований строительных норм и правил.

2.2.2. С отделом охраны окружающей среды, природных ресурсов в части соблюдения требований природоохранного законодательства.

2.2.3. С представителем администрации поселения по контролю за содержанием и благоустройством в части соблюдения требований благоустройства и содержания поселений.

2.2.4. С инженерными службами организаций в случае, если при производстве работ затрагиваются соответствующие сети и (или) оборудование.

2.2.5. Получение положительного заключения государственной экспертизы проектной документации по переводу жилого помещения в нежилое с выполнением работ по реконструкции.

2.2.6. С Шекснинским отделением Вологодского филиала ФГПУ «Ростехинвентаризация» в части соответствия технических характеристик переводимого помещения данным технического учета.

3. Требования, предъявляемые к проекту (проектной документации) при переводе жилого помещения в нежилое

3.1. Проект (проектная документация) должен быть разработан с учетом строительных норм и правил.

3.2. Проект должен содержать техническое решение, при котором:

имеются расчеты, подтверждающие безопасность проживания;

доступ к нежилому помещению (в том числе эвакуационные выходы) организован без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям;

не требуется установка дополнительных тамбуров, выходящих за плоскость наружной стены;

не нарушается прочность, устойчивость несущих конструкций здания;

не увеличиваются нагрузки на несущие конструкции здания сверх допустимых норм, в том числе в связи с установкой дополнительного оборудования;

не требуется устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, несущих стеновых панелях, колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;

не предусматривается устройство штраб в горизонтальных швах внутренних и стеновых панелей, плитах перекрытий под размещение трубопроводов и электропроводки.

3.3. Проект (проектная документация) должен содержать техническое решение организации и обустройства парковочных площадок для автотранспорта.

3.4. Считать технической возможностью оборудования доступа к переводимому помещению использование существующих оконных проемов, увеличенных до размера дверных, в зданиях из кирпича и использование имеющихся выходов в лоджии и балконы в зданиях из кирпича и из панелей, исключая устройство входов за счет увеличения оконных проемов в зданиях из панелей.

>
Акт N ____ приемки законченного переустройством нежилого (жилого) помещения приемочной комиссией
Содержание
Постановление Администрации Шекснинского муниципального района Вологодской области от 22 января 2007 г. N 62 «Об осуществлении.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Проект перевода жилого помещения в нежилое

Одной из сложных организационно-правовых процедур является перевод в нежилой фонд. Это процесс, при котором возникает необходимость или желание клиента изменить функциональное назначение объекта недвижимости, например, для того, чтобы использовать его для предпринимательской деятельности. В любом случае, перевод жилого помещения в нежилое требует обязательного составления проекта. Чаще всего в нежилой фонд переводятся квартиры первого этажа, но возможны и другие варианты.

Читайте так же:  Допсоглашение на добавление абзаца

Достоинства перевода жилого помещения в нежилое

По всей территории Санкт-Петербурга на протяжении последних нескольких лет можно отметить острую нехватку коммерческих площадей для открытия магазинов, ресторанов, кафе, салонов красоты и других заведений. Следовательно, у проекта перевода помещения из жилого фонда в нежилой есть масса преимуществ:

  • выгодная продажа объекта недвижимости – цена квартиры, которая обустроена для ведения предпринимательской деятельности возрастает в 2-2,5 раза;
  • возможность найти арендатора, что будет приносить вам стабильный ежемесячный доход (опять же, цена аренды коммерческих помещений в разы выше стоимости аренды квартир);
  • возможность открыть свой бизнес без необходимости платить кому-то арендную плату.

Требуется ли согласие соседей для перевода помещения из жилого в нежилой фонд?

В соответствие с Жилищным Кодексом Российской Федерации, необходимо заметить, что любая перепланировка помещения, которая затрагивает реконструкцию всего многоквартирного дома или участок рядом с ним требует обязательного получения согласия от других владельцев здания. Но, есть и случаи, в которых вам не потребуется спрашивать разрешения на переустройство у соседей. К ним относят:

  • при переводе не планируется реконструкция здания;
  • общее имущество дома не будет затрагиваться и присоединяться к помещению;
  • площадь общего имущества жилого строения сохраняется.

На практике, даже, если жильцы дома не дадут вам своего согласия, это еще не значит, что уполномоченные органы не подпишут проект перевода жилого помещения в нежилое. Но, протокол собрания собственников жилья должен быть в любом случае.

Кто должен составлять проект?

Если у вас нет соответствующих знаний, опыта, вы не следите за изменениями в Жилищном Кодексе страны, советуем доверить составление проектной документации опытному специалисту. Он знаком со всеми тонкостями, знает, как сделать так, чтобы проект гарантировано был одобрен, а у владельца недвижимости в будущем не возникло никаких проблем с контролирующими службами. Помните, при выявлении какой-либо ошибки в вашем проекте ответственным специалистом, вам придется переделывать проект, что только оттянет время планируемых строительных работ.

Содержание

Какие документы необходимы для составления проекта по переводу жилого помещения в нежилое?

Для того, чтобы по всем правилам составить проект перевода квартиры в нежилое помещение, необходим следующий пакет документов:

  • технический паспорт;
  • поэтажные планы квартир или помещений, которые расположены выше и ниже вашего объекта недвижимости;
  • выписка из техпаспорта;
  • справка о состоянии перекрытий между этажами;
  • топографическая съемка подземных коммуникаций.
  • справка на выделенную мощность;
  • справка из КГИОПа о том, относится ли строение к архитектурным ценностям города;
  • акт обследования вентиляционных каналов;
  • ситуационный план;

Для получения согласия специалистов, вам понадобится обратиться в СЭС, КГА, КГИОП, МЧС, Государственный пожарный надзор, главному архитектору или конструктору дома, Жилищную Инспекцию, ГИБДД, Балансодержателю и другим органам, которые ответственны за безопасную эксплуатацию многоквартирного дома и, непосредственно, нежилого помещения.

Это лишь примерный перечень документов, которые могут вам потребоваться. Каждый случай перевода совершенно индивидуален и может быть избавлен от части этих документов, либо же дополнен еще и другими.

Сертификаты СРО

Где в СПб заказать составление проекта перевода жилого помещения в нежилое?

Заказать изготовление проекта перепланировки помещения из жилого фонда в нежилой жители Санкт-Петербурга могут в нашей специализированной компании «Региональное Бюро Согласований». У нас работают только опытные специалисты, которые ответственно относятся к своим обязанностям и сделают все возможное, чтобы клиент как можно скорее получил разрешение на планируемые строительные работы от городских служб. Приемлемые цены и быстрое выполнение каждого заказа помогут как можно скорее превратить обычную жилую квартиру в коммерческое помещение. При составлении проекта учитываются все пожелания и требования заказчика, чтобы он максимально соответствовал вашим ожиданиям.

Примеры выполненных работ

На чертежах представлены план квартиры до и после перевода в нежилой фонд, а также фрагмент фасада до и после устройства отдельного входа.

Согласование проектов перевода в нежилой (жилой) фонд

Согласование проектов перевода в нежилой (жилой) фонд

  • Оформление технического задания на разработку проектной документации по перепланировке, реконструкции фасада, организации входной группы и благоустройству прилегающей помещения в МБУ «ЦГД» г. Уфы.
  • Согласование проектной документации в надзорных и инстанциях города, согласно Техническому заданию
  • Получение решения МВК на производство СМР по организации входной группы

Перечень документов для перевода из состава жилого в нежилой фонд и наоборот

Документы предоставляются в оригиналах и копиях, кроме проектной документации

  1. Правоустанавливающие (правоудостоверяющие) документы (свидетельство о государственной регистрации права, регистрационное удостоверение, договор купли-продажи, договор мены и (или) др.) на перепланируемое (переустраиваемое) помещение или договор аренды.
  2. Согласие арендодателя на проводимое переустройство.
  3. Если лицо действует за собственника, то доверенность от всех собственников помещения.
  4. Технический паспорт на перепланируемое (переустраиваемое) помещение.
  5. Проект перепланировки (переустройства) помещения, выполненный специализированной организацией, имеющей свидетельство СРО на данный вид деятельности, согласованный с надзорными службами города.
  6. Экспертное заключение о состоянии строительных и несущих конструкций, выполненное специализированной организацией, имеющей свидетельство СРО на данный вид деятельности.
  7. Если при переустройстве помещения затрагиваются интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме, необходимо решение собственников.

Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении

Генеральный директор ООО «Объединенная юридическая компания»

специально для ГАРАНТ.РУ

Если у собственника есть объект недвижимости, не используемый для собственного проживания, то, как правило, ради получения дополнительного дохода такую недвижимость можно сдать в аренду. Однако если квартира находится на первом этаже, то перед владельцем открываются куда более интересные и выгодные перспективы. Например, собственник может осуществить ее перевод в нежилой фонд и уже сдавать такой объект недвижимости в аренду под офис или какой-либо магазин. И даже учитывая высокую стоимость перевода, следует иметь в виду, что окупаемость коммерческой недвижимости примерно в три раза выше, нежели жилой.

Читайте так же:  2 ндфл при увольнении сумма налога перечисленная

Что нужно для перевода в нежилой фонд?

Прежде всего, для перевода в нежилой фонд обычной квартиры необходимо, чтобы выполнялись следующие условия: должна быть возможность организации отдельного входа, получения пожарного сертификата и санитарно-эпидемиологического заключения.

Добавлю, что перевод помещения в нежилое не допускается в случае, если доступ к этому помещению невозможен без использования помещения, остающегося в жилом фонде (ст. 22 Жилищного кодекса). Это значит, что переводимая собственность должна быть полностью изолирована от всех жилых помещений. Кроме того, не допускается организация входа в будущее нежилое помещение через общий подъезд, под вход может быть переоборудовано либо окно, либо часть стены, выходящей на улицу.

Из этой же статьи мы видим, что переводимая в нежилой фонд квартира не должна кем-либо использоваться в качестве места постоянного проживания и ни в коем случае не должно быть зарегистрировано никаких обременений, таких как арест, ипотека, залог или коммерческий наем.

Сама процедура перевода в нежилой фонд квартиры при этом достаточно непроста и не всегда завершается успешно.

Перевести квартиру в нежилой фонд в настоящее время на практике довольно сложно, несмотря на то что закон требует предоставления минимального комплекта документов. Поэтому, приобретая квартиру для перевода в нежилой фонд, необходимо понимать, что риск отказа существует всегда. Если перевод квартиры в нежилой фонд поручить специалистам, то услуга «под ключ» будет стоить не менее 300-400 тыс. руб., учитывая средние расценки по стране. Обращаясь к специалистам, собственник может быть уверен, что будут собраны все необходимые документы, правильность их составления и заполнения также не будет иметь нареканий. Специалисты самостоятельно, на основании доверенности, подают все документы, а в случае отказа госорганов в переводе, они будут в судебном порядке обжаловать такой отказ.

Но, к сожалению, даже обращение к специалистам не всегда может гарантировать положительный результат, поскольку процесс перевода зависит от многих факторов – в том числе от человеческого, который непредсказуем.

Пошаговая инструкция

Для перевода в нежилой фонд потребуется обращаться в довольно большое количество различный инстанций, чтобы собрать большой пакет документов, который в последующем будут представлены в Департамент управления имуществом, где межведомственная комиссия будет решать вопрос о разрешении перевода жилого помещения в нежилое.

Прежде всего, нужно получить в БТИ экспликацию и выписку из кадастровых документов (поэтажный план). Для заказа этих документов будут необходимы документы, подтверждающие личность заявителя, правоустанавливающие документы на объект, а также БТИ некоторых регионов просит предоставить документы, на основании которых возникло право собственности (договор купли-продажи/дарения/свидетельство о праве на наследство).

После этого необходимо пригласить лицензированного архитектора, который составит проект и эскиз переустройства жилого помещения в нежилое.

Полученные документы (экспликацию, выписку из кадастра, проект и эскиз переоборудования, паспорт заявителя и правоустанавливающий документ) необходимо направить в районный отдел архитектуры, где собственнику будет выдан акт согласования, необходимый для оформления перепланировки, предшествующей переводу помещения в нежилой фонд.

Необходимость согласования данного акта предусмотрено в Административном регламенте предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения», издаваемого администрациями субъектов РФ.

[2]

Готовый акт нужно подписать в станции СЭС, пожарной охране, организациях, которые предоставляют энергоресурсы, в коммунальных системах, а также районной администрации.

Помимо этих документов так же в БТИ нужно будет заказать технический паспорт помещения с техническим планом.

В управляющей компании, или ином органе в зависимости от способа управления многоквартирным домом берется справка ДЭЗ, в которой содержатся сведения о предназначении других помещений, находящихся на одном этаже с квартирой, переходящей в нежилой фонд.

Там же необходимо получить техническое заключение, в котором указано техническое состояние всего здание, а также отражено, что здание не находится в аварийном состоянии и не предназначено под снос.

Важный момент сбора документов на перевод в нежилой фонд – это получение согласия от собственников квартир, расположенных в том же строении, где и переводимое помещение. Иногда именно на этом этапе возникают основные сложности. Многое зависит от района расположения квартиры.

Видео (кликните для воспроизведения).

Самое сложное в переводе – соблюсти законность согласования проекта, связанную с оборудованием отдельного входа. Законодательство в обязательном порядке предполагает согласие сособственников жилого дома на оборудование такого входа (ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ).

Добиться этого довольно сложно. Обычно в любом жилом доме найдется такой сосед, который потребует выполнения заведомо невыполнимых условий для дачи согласия на отдельный вход.

Однако есть возможность немного упростить себе задачу. Для получения такого согласия достаточно организовать очередное или внеочередное собрание собственников жилья и внести на повестку вопрос о переводе конкретного помещения из жилого фонда в нежилой.

Собрание является правомерным, если на нем присутствует не менее 50% собственников жилья, а решение принятым, в случае его одобрения не менее 2/3 от количества собственников, явившихся на собрание (ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Если согласие все же получено, можно осуществлять переоборудование жилища, путем его перепланировки.

С примерами судебных решений об оспаривании отказа о переводе, можно ознакомиться в » Энциклопедии решений. Перевод жилого помещения в нежилое» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный
доступ на 3 дня бесплатно!

Перечень указанных выше документов, носит скорее рекомендательный характер, и зачастую не регламентируется какими-либо нормативными правовыми актами. Несмотря на это, независимо от того, самостоятельно вы занимаетесь переводом помещения или при помощи специалистов, мы настоятельно рекомендуем собрать полный пакет приведенных ниже документов. Впоследствии это поможет вам сэкономить время, силы и нервы, так как госорганы просят эти документы для своей «подстраховки», и в случае их непредоставления «высасывают из пальца» причину для отказа в перепланировке.

По завершению переоборудования должна быть приглашена жилищная комиссия для осмотра в соответствии со ст. 28 Жилищного кодекса РФ.

Читайте так же:  Может ли сотрудник гибдд останавливать для проверки документов

После сбора всех вышеперечисленных документов и осуществления перепланировки помещения, необходимо обратиться в Департамент управления имуществом для получения разрешения на перевод, причем в заявлении необходимо указать причину перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой. К заявлению прикладываются документы, подтверждающие личность заявителя, все собранные документы, правоустанавливающие документы, а также учредительные документы, в случае если собственником является юридическое лицо.

В течение 45 дней комиссия обязана рассмотреть поданное заявление и уведомить заявителя о своем решении. В случае, если межведомственная комиссия при Департаменте управления имущества дала отказ без указания причины, то такой отказ считается немотивированным и может быть обжалован в суде. Деятельность и сроки рассмотрения регулируются местными постановлениями правительства.

Наиболее популярными причинами отказа являются неполный пакет документов, предоставляемый заявителем, в нем может отсутствовать ряд необходимых документов, а также несоблюдение условий по подготовке помещения к переводу.

В случае отказа Департамента в переводе заявитель, считая отказ необоснованным, может обжаловать отказ в судебном порядке. В случае же, если отказ обоснованный, заявитель имеет право исправить имеющиеся замечания и подать заявление на перевод вновь. Попытки внесения исправлений не ограничены.

Все! Согласие Департамента управления имуществом получено и можно переходить к одному из заключительных этапов перевода помещения.

Для этого необходимо вновь обратиться в БТИ и подать туда заявление на определение стоимости перевода. К данному заявлению помимо собранных ранее документов необходимо приложить протокол межведомственной комиссии, полученный в ДУИ.

По поданному заявлению будет собрана комиссия отдела приватизации и управления жилищным фондом, которая примет решение о стоимости перевода и составит соответствующий протокол.

Делается это все с одной единственной целью – определить разницу в стоимости жилого помещения и вновь образованного нежилого. И в большинстве случаев стоимость нового нежилого помещения превосходит стоимость жилого. Обусловлено это тем, что, рассчитывая эту разницу, комиссия по приватизации учитывает огромное количество параметров, начиная с состояния дома и его территориального местоположения, и заканчивая своими оценками потенциального коммерческого использования. Немаловажную роль играет и целевое назначение переводимого помещения.

После получения протокола стоимости заявителю останется только оплатить разницу в стоимости в любом банке.

Последним этапом является сдача документов в Управление Росреестра. Заявителю необходимо предоставить заявление, документ удостоверяющий личность, протоколы ДУИ и БТИ, кадастровый паспорт помещения, а также квитанцию об оплате госпошлины.

Осталось в назначенный день получить готовые документы из регистрирующего органа. Регистрация изменений осуществляется в течение 10 дней с момента подачи документов. Данная информация о сроках представлена на сайте Росреестра в открытом доступе.

В случае осуществления предпринимательской деятельности в жилом помещении без его перевода в нежилой фонд возможна ответственность, предусмотренная действующим законодательством. Жилищная инспекция может оштрафовать собственника помещения за нарушения порядка перевода жилого помещения в нежилое (ст. 7.22 КоАП РФ, письмо Минрегиона России от 14 октября 2008 г. № 26084-СК/14, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 августа 2012 г. № 19АП-3505/12).

Помимо этого, соседи или любые заинтересованные лица имеют право в судебном порядке добиться продажи жилого помещения с публичных торгов в том случае, если собственник нарушает правила пользования и эксплуатации помещения. Возможно это лишь после их письменного обращения в местную администрацию, которая выдает письменное предписание об устранении нарушений использования (ст. 29 Жилищного кодекса, ст. 293 Гражданского кодекса).

Уменьшается ли размер общего имущества при переводе квартиры в нежилой фонд?

Перевожу квартиру под офис в нежилой фонд. Кемерово. Земля под домом на кадастровом учете. Дом панельный. Все стандартно: из окна делаем дверь + крылечко. Площадь моего помещения не увеличивается.

Раньше такое называлось перепланировкой квартиры под офис с устройством отдельного входа (знакомые делали), сейчас проект на реконструкцию МКД с устройством отдельного входа, хотя по сути тоже самое. Раньше требовали собирать подписи 2/3, сейчас 100%.

Считаю, что вводят в заблуждение . Доводы Администрации: ЖК РФ ст.36 ч.3: Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции

ЖК РФ Ст.40 ч.2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Вроде как крыльцо уменьшает размер земельного участка, а режу несущую стену-это тоже общедомовое имущество.

Могу я как-то использовать земельный участок, не уменьшая его и как это обосновать?

А как со стеной (окно в дверь режу) сформулировать, что не уменьшаю.

Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы?

Те, кто решил заняться бизнесом, рано или поздно встают перед вопросом аренды помещения. Но зачем арендовать, если можно вполне легально жилое помещение сделать нежилым? Ну да, сколько-то за это надо заплатить…

На практике оказывается все гораздо сложнее. Придется посетить большое количество инстанции, соответственно предстоят траты и госпошлины, так что «сколько-то» оказывается весьма внушительной суммой. Да и времени это займет довольно много. Давайте узнаем, сколько будет стоить перевести квартиру в многоквартирном доме в нежилое помещение, из чего формируется итоговая цена и как ее можно уменьшить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Какие предстоят траты?

Для того, чтобы ответить на вопрос, какой будет стоимость, нужно сперва точно убедиться, что в вашей ситуации это вообще реально — сделать перевод жилого помещения в нежилой фонд.

Читайте так же:  Что такое процедура банкротства

    Предстоит однозначная перепланировка помещения, потому что мало какая квартира может похвастаться тем, что имеет отдельный вход с улицы. А это является одним из необходимых условий получения статуса нежилой постройки.

Обустройство такого входа согласуется не только с жилищными службами. Потребуется еще и согласием соседей («за» должны быть не менее 67% всех проживающих).

  • Далее, с квартирой придется распрощаться, из нее выписываются – никто не может быть прописан на территории нежилого назначения, а превратить обитаемое помещение в нежилое возможно только полностью. Не получится, скажем, в одной комнате жить, а в двух других будет обувная мастерская.
  • При этом все инженерные системы должны присутствовать и быть в полном порядке.
  • Также в переоборудовании откажут, если дом является культурной ценностью или предназначен под снос.
  • И наконец (но далеко не на самом последнем месте) – денежные траты. Вот основной их список:
    • заказ технической документации в БТИ;
    • услуги проектного бюро;
    • правовая и техническая работа нотариуса;
    • уплата госпошлины за регистрацию права в Росреестре;
    • фирма-посредник;
    • строительные работы.
  • Сколько будет стоить?

    Помощь посредников

    Помощь юридических фирм-посредников значительно сэкономит ваше время — правда, ощутимо облегчит и кошелек.

    В крупных городах заказ всей документации и проведение всех согласований через фирму-посредника обойдется в общей сложности от 800 000 рублей – зависит от сложности и от объемов работ.

    Оформление документов

    За исчерпывающим списком документации для индивидуальной конкретной ситуации, обращаются в Комиссию по использованию жилого фонда в муниципалитете.

    «Бумажный» процесс включает в себя следующие этапы:

    1. изготовление проекта;
    2. заказ технической документации в БТИ (цены можно узнать там же);
    3. подготовка геоподосновы;
    4. изготовление ситуационного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству;
    5. согласование проекта с инстанциями (например, пожарный надзор);
    6. согласование и протокол по отдельному входу;
    7. получение разрешения от ДГИ.

    Далее проводятся строительно-ремонтные работы и производится сдача объекта в эксплуатацию.

    За этим следует получение обновленной документации на уже новый объект в БТИ.

    После этого следует регистрация права собственности на помещение в Росреестре (от 1000 рублей).

    Услуги нотариуса

    Стоимость обычно прописывается в приложении к тексту договора, заключенного с юридической конторой. В обычном случае (без посредника) к нотариусу обращаются столько раз, сколько документов требует согласования.

    Сумма расходов на нотариуса, как правило, начинается от 15000-20000 рублей.

    Можно ли сократить расходы?

    Вряд ли это получится. Предположим, вы решили, что обойдетесь без посредников и взялись все согласовывать сами. Однако это займет куда большее количество времени, чем если бы вы обратились в юридическую фирму. Нужно учесть, что чиновники вообще часто затягивают решение вопросов и переносят встречи.

    Срок «жизни» документов также конечен. Просрочите – придется обращаться и платить деньги заново. Если вам помогает организация-посредник, в общей сложности вы потратите полтора-два года на реализацию своего замысла.

    Итак, если вы решили встать на путь бизнеса и не просто снять помещение в аренду, а стать владельцем собственных коммерческих «квадратов», настройтесь на то, что дело вам предстоит долгое и трудное.

    Но и выигрыш очевиден — вам не придется лихорадочно искать место аренды подешевле и подстраиваться под желания арендодателя, что, согласитесь, огромный плюс для предпринимателя.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

    Довольно часто в особенности начинающие предприниматели сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилой фонд. После изменения статуса такая квартира может использоваться для осуществления коммерческой деятельности (в качестве офиса или магазина). Это гораздо выгоднее, нежели строить с нуля капитальное строение или арендовать помещение в дорогих административных центрах. Единственный минус — перевести жилье в нежилое помещение довольно сложно.

    Юридические аспекты

    Нормативные аспекты законодательных актов Российской Федерации сводятся к одному: жилые помещения можно использовать сугубо по прямому назначению, то есть для проживания. Но отдельно все-таки предусматривается возможность, благодаря которой допускается осуществление работы в собственном жилье.

    При этом важно учитывать интересы других жильцов, их права не должны нарушаться. Согласие на изменение статуса жилья со стороны соседей не является обязательным. Однако если есть возможность им заручиться, то сделайте это обязательно — при возникновении спорных ситуаций эта бумага может оказаться весьма кстати.

    Для перевода квартиры в нежилой фонд требуется соблюдение следующих юридических норм:

    • Квартира должна принадлежать физическому лицу-заявителю на правах собственности. Оформление права собственность на квартиру описано отдельно. Для этого следует иметь документальное подтверждение — договор дарения, завещание или свидетельство о регистрации.
    • Недвижимость не должна иметь обременений кредитными и залоговыми отношениями. Сотрудники контролирующих органов особенно внимательно следят, чтобы с жильем не было возможности провернуть какие-либо махинации, то есть оно должно быть «чистым» с юридической точки зрения.
    • Перед началом перевода квартиры следует выписаться из нее, поскольку в нежилом помещении никто не может проживать постоянно и даже быть прописанным.
    • Не допускается изменение статуса части или только одной комнаты в квартире.
    • Если в жилом помещении ранее проводились незаконные перепланировки, то перед подачей документов их необходимо узаконить в установленном порядке.

    Осуществлять коммерческую деятельность без изменения статуса жилья можно при соблюдении определенных условий (ст. 17 Жилищного Кодекса РФ):


    1. Предпринимательство не ухудшает жизнь и не вызывает нареканий со стороны жильцов квартиры, а также соседей по дому.
    2. Состояние дома неаварийное, а квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям.
    3. Предприниматель зарегистрирован в жилье на законных основаниях.

    Однако на практике бизнесмены чаще всего сталкиваются с необходимостью перевода жилого помещения в нежилое.

    Технические аспекты

    Для изменения статуса квартиры к ней, а также к дому, в котором она располагается, предъявляются жесткие требования (ст. 22 Жилищного Кодекса РФ):

    • Жилье должно иметь прямой вход с улицы. Если метраж квартиры превышает 100 кв. м, то дополнительно требуется наличие запасного входа с подъезда. Если вход с улицы не оборудован, но имеется такая возможность (например, окна выходят во двор и квартира расположена на первом этаже), то контролирующие органы все же могут дать согласие на изменение статуса квартиры.
    • При расположении жилья выше первого этажа все квартиры, размещенные ниже, также должны быть причислены к разряду нежилых.
    • Запрещается переводить квартиры в нежилые, расположенные в аварийных домах или предназначенные под снос.
    • Квартира должна быть подключена ко всем необходимым инженерно-техническим коммуникациям.
    • Дом, в котором находится квартира, не должен относиться к фонду историко-культурных ценностей.
    • Определенные проблемы могут возникнуть, если квартира располагается в здании, нуждающемся в ремонте или стоящем на учете в штабе гражданской обороны либо по делам чрезвычайных обстоятельств.
    Читайте так же:  Как получить гражданство новорожденному ребенку

    Все вышеперечисленные требования в одинаковом порядке относятся как к много-, так и одноэтажным строениям.

    Пошаговая инструкция перевода жилого помещения в нежилое

    Весь процесс изменения статуса квартиры состоит из сбора и подготовки документов, а также хождения по различным инстанциям. Соблюдая этапность действий, можно ускорить официальную регистрацию изменения статуса жилья.

    Подготовка и обращение в Межведомственную комиссию

    Сбором необходимых документов вправе заниматься только кто-то из собственников жилья. Другой вариант — оформить и заверить нотариально доверенность, по которой уполномоченное лицо сможет представлять интересы заявителя в различных органах.

    На первом этапе следует собрать перечень документов, который впоследствии будет представлен в отделение по управлению имуществом, относящийся к межведомственной комиссии:

    После подготовки всех вышеперечисленных документов собственнику жилья следует обратиться в Департамент Управления Имуществом и составить заявление с просьбой перевести жилье в нежилой фонд. Помимо заявления и собранных документов необходимо представить:

    • паспорт собственника;
    • договор основания;
    • документ на право владения недвижимостью;
    • доверенность — при необходимости.

    Уполномоченная комиссия рассматривает вопрос перевода в течение 45 дней. После вынесения решения в 3-дневный срок о нем извещается заявитель лично или по почте. Наиболее вероятные причины отказа в переводе жилого помещения в нежилое:

    [3]

    1. Непредставление каких-либо документов.
    2. Неверно составленный проект на переустройство.
    3. Несоблюдение всех указанных выше юридических и технических условий для перевода.
    4. Отсутствие согласия лиц-совладельцев недвижимости и соседей по дому.

    Отказ может считаться законным только при полной его мотивации и дополнении ссылками на нормативные документы. При несоблюдении этих условий отказ может быть обжалован в суде.

    Определение стоимости перевода в БТИ

    После получения согласия от Межведомственной комиссии необходимо обратиться в БТИ, а конкретно — в отдел приватизации. Туда подаются:

    • заявление, составленное по установленной форме;
    • паспорта владельцев;
    • договор основания и документ о принадлежности собственности;
    • протокол, выданный Департаментом;
    • поэтажный план, технический паспорт и экспликация;
    • при необходимости — доверенность и учредительные документы (если собственником квартиры является субъект хозяйствования).

    Комиссия БТИ производит расчет стоимости перевода жилья в нежилое помещение. На этот показатель оказывает влияние множество факторов: удобство месторасположения и эксплуатации, наличие по соседству других компаний, техническое состояние объекта и т. д. Стоимость перевода указывается в протоколе. Ее можно уплатить в любом банке.

    Оформление прав собственности в Регистрационной палате

    В этот орган предоставляются следующие документы (оригиналы и копии):

    • паспорта всех собственников;
    • договор основания и свидетельство о праве собственности;
    • протоколы, выданные Межведомственной комиссией и БТИ;
    • кадастровый паспорт на квартиру;
    • при необходимости — доверенность и учредительные документы компании.

    После этого все собственники квартиры должны подписать заявление по указанному в Регистрационной палате образцу и оплатить госпошлину за оформление документов. На данный момент ее размер составляет 1000 рублей. Далее уполномоченное лицо забирает все документы, а взамен их выдает расписку с указанием даты следующего визита. В назначенный день по предъявлении паспорта выдается новое свидетельство. С его получением вы становитесь счастливым обладателем нежилого помещения, которое можно сдавать в аренду гораздо дороже, нежели жилое, или самостоятельно осуществлять там предпринимательскую деятельность.

    Сколько стоит перевод жилого помещения в нежилое

    Весь процесс перевода жилых помещений в нежилые занимает довольно много времени. В определенных случаях, когда нет желания или возможности заниматься этим вопросом самостоятельно, лучше всего прибегнуть к помощи сотрудников юридических фирм, но за это придется дополнительно заплатить. При осуществлении всей процедуры собственными силами основные расходы будут следующие:

    • стоимость перерасчета нежилого помещения, составленного БТИ;
    • услуги за подготовку БТИ технического паспорта;
    • госпошлина за оформление нового свидетельства;
    • нотариальные услуги за заверение документов на квартиру, доверенности и др.;
    • стоимость услуг за создание проекта по переустройству или перепланировке квартиры.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Придерживаясь вышеприведенной пошаговой инструкции, вы с наименьшими затратами времени и сил сможете перевести собственность в нежилой фонд.

    Источники


    1. Все о пожарной безопасности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. — М.: Альфа-пресс, 2013. — 480 c.

    2. Настольная книга судебного пристава-исполнителя. — М.: БЕК, 2014. — 752 c.

    3. Курганов, С. И. Комментарий к судебной практике по проблемам исполнения уголовного наказания / С.И. Курганов. — М.: Юрайт, 2015. — 322 c.
    4. Адвокатская деятельность и адвокатура в России. Часть 2. Особенная часть, специализация / ред. И.Л. Трунов. — М.: Эксмо, 2016. — 864 c.
    5. Бегичев, А. В. Обеспечение доказательств нотариусами. Теория и практика / А.В. Бегичев. — М.: Логос, 2014. — 396 c.
    Прект при переводе под нежилое
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here