Сколько делается оценка квартиры по времени

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: "Сколько делается оценка квартиры по времени" с профессиональным объяснением. Если у вас в процессе прочтения возникли вопросы, то дочитайте статью до конца, а в случае, если не нашли ответа вы всегда можете обратиться к нашему дежурному консультанту.

Оценка квартиры в новостройке

Акция: стоимость оценки не сданной квартиры от 2 500 руб!
Акция проходит до конца текущего месяца. Подробности у менеджера.
Звоните: +7 (495) 54-54-857
Общие условия проведения акции — здесь

Стоимость, руб.
Сроки, р.д. Оценка квартиры в новостройке для вступления в права наследования 5 000 новая цена
2500 руб. 2-3 Оценка квартиры в новостройке для оформления закладной 6 000 новая цена от 3800 руб. 2-3 Оценка квартиры в новостройке для предоставления в суд 6 000 новая цена от 1500 руб. 2-3

Оценка прав требования по инвестиционному договору на жилые помещения (оценка квартир, купленных по инвестиционному договору на этапе строительства)

Покупая недостроенную квартиру на этапе строительства, следует помнить, что вы после подписания договора становитесь не собственником квартиры, а со-инвестором строительства жилого дома. По такому договору после окончания строительства вам выделят квартиру (согласно инвестиционному договору), на которую впоследствии вы сможете оформить права собственности.

Обычно срок оформления прав собственности составляет длительное время.

Необходимость обращения для проведения оценки прав требования по инвестиционному договору на не сданную квартиру обусловлена тем, что на момент обращения еще нигде нет данных о ее рыночной стоимости. Так же еще, возможно, нет данных по кадастровой стоимости.

Для чего нужна оценка квартиры в новостройке? В каком же случае необходимы услуги оценщика?

  • При вступлении в права наследства. В данном случае нотариусу для оформления наследства необходимо взыскать пошлину от стоимости имущества. Поскольку данных о кадастровой стоимости на момент оценки еще нет, то в этом случае оценка независимого оценщика — обязательна.
  • При обращении в судебные органы. Самыми распространенными случаями оценки прав требования по инвестиционному договору для суда является раздел имущества супругов или взыскание компенсации с застройщика при невозможности последнего завершить процесс строительства.
  • При ипотеке. Если вы прибегаете к ипотечному кредитованию, обязательно потребует от вас провести оценку недвижимости для ипотеки. В том случае, если вы купили незавершенную квартиру на этапе строительства с привлечением заемных средств (по ипотеке), то после того, как дом будет построен и сдан, вам необходимо будет оформить закладную в банке на свою квартиру и зарегистрировать свои права собственности.

Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке

Давайте рассмотрим наиболее часто встречающийся случай в отношении строящегося объекта недвижимости. Это приобретение жилплощади в нем с помощью ипотечного кредита. Зачем нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке?

Проведение процедуры оценки квартиры — неотъемлемая часть ипотечного Договора. Это требование федерального закона «Об ипотеке». Банк, выдавая вам крупную сумму денег, понимает свои риски и требует залог по стоимости равный или превышающий сумму заемных средств. В случае заключения договора кредитования для покупки жилплощади в новом доме, предметом залога является непосредственно квартира. И банку нужно знать ее рыночную стоимость. Для этого и нужна оценка квартиры при ипотеке в новостройке.

Кредитно-финансовое учреждение, определяя сумму кредита, исходит из ликвидной и рыночной стоимости приобретаемого жилья. Эта процедура — страховка банка на случай грубых нарушений договора кредитования со стороны заемщика. Если вы перестанете платить по кредиту, то он имеет полное право продать недвижимость, находящуюся в залоге.

С другой стороны оценка объектов недвижимости при ипотечном кредитовании важна и для самого заемщика. Во-первых, это поможет ему оценить адекватность цены на жилье, которую установил продавец. Во-вторых, заемщик может быть уверен, что при отсутствии возможности дальнейшего своевременного погашения платежей, ипотечный договор может быть закрыт, посредством продажи квартиры по реальной рыночной стоимости.

Документы, необходимые для проведения оценки прав требования по инвестиционному договору

  • Инвестиционный договор с приложениями
  • Документы, подтверждающие факт оплаты по инвестиционному договору
  • Рекламные проспекты, выданные застройщиком – при наличии

Все документа предоставляются в оригиналах либо в копиях (по желанию заказчика)

Что получает заказчик по завершении работ: Результат работ оформляется в отчет об оценке. Отчет выполняется в соответствии с требованиями 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» в действующей редакции и стандартов оценки.

Банки, принимающие наши отчеты

В настоящий момент отчеты об оценке квартиры в новостройке, выполненные для целей получения ипотеки или иных целей принимаются следующими банками в обязательном порядке:

Мы аккредитованы при
ОАО «Сбербанк России»
Нам доверяет
ОАО «Газпромбанк»
Наши отчеты принимает АО «Райффайзенбанк»

Наши отчеты принимает ПАО Банк ЗЕНИТ ООО Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Металлинвестбанк»

Наши отчеты принимает ТКБ БАНК ПАО (ТрансКапиталБанк)

Все банки, принимающие отчеты
по стандартам АИЖК Мы аккредитованы при ПАО АКБ «Связь-Банк» Полный перечень банков,

принимающих отчеты об оценке,

выполненные специалистами ООО «БК-Аркадия»

Вам могут потребоваться услуги по оценке:

* — стоимость услуг приведена усреднённо. Окончательную стоимость услуг специалисты определяют после детального ознакомления с заданием на оценку и предоставленными для работы документами. Просьба отнестись к этому пункту с пониманием. Частично ответить на вопрос, почему и как формируется стоимость услуг по оценке, поможет статья «стоимость оценки»

Читайте так же:  Как узнать кто раньше был собственником дома

Оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке

При оформлении жилищного кредита заемщики сталкиваются с одним обязательным требованием банка. Это оценка жилья при ипотеке. Сбербанк, как и все остальные кредитные организации, требует от претендента провести подобную процедуру. Для чего она нужна? Во-первых, на основании отчета и полученных характеристик недвижимости делается расчет средств, выделяемых клиенту на ее приобретение. Во-вторых, реальная стоимость и ликвидность жилья, оформляемого в залог, будет основанием для компенсации будущих затрат. Фактически, это страховка банка в случае невыполнения заемщиком обязательств по кредиту и своевременного погашения долга. И, в-третьих, продавцы часто завышают реальную стоимость жилья. И заемщику может просто не хватить выданных заемных средств на покупку, поскольку кредитор выдаст только ту сумму, которая соответствует ликвидной стоимости объекта недвижимости. По этой причине банк требует проводить мониторинг до совершения сделки купли-продажи.

Основные критерии оценки недвижимости в Сбербанке

Проводя анализ недвижимости для ипотеки в Сбербанке, оценщики руководствуются некоторыми критериями, которые являются основой для составления отчета. К параметрам, которые определяют ликвидность квартиры, относятся:

    Инфраструктура. Во внимание берется расположение объекта недвижимости: наличие школ, детских садов, автомагистралей, станций метро, поликлиник, торговых центров и т.п. Год сдачи дома в эксплуатацию. От этого зависит планировка, состояние дома и коммуникаций, материал стен. Этаж, на котором располагается квартира, и этажность дома. Наиболее ликвидными считаются высотные дома и квартиры, расположенные на средних этажах. На такое жилье всегда есть спрос. Размер жилой и нежилой площади, а также их соотношение. Расположение квартиры. Угловые квартиры оцениваются ниже. Состояние коммуникаций, наличие интернета и телефона. Размер балконов, подсобных помещений. Состояние санузла. Наличие ремонта и общее состояние квартиры.

Мониторинг производится специальными субъектами на основании утвержденных факторов и правил

При оценке дома дополнительными параметрами являются отдаленность от населенных пунктов, состояние почвы и др.

Список документов для Сбербанка по оценке недвижимости

Для проведения процедуры будущему кредитозаемщику потребуется предоставить следующие документы и их копии:

    паспорт заказчика; технический и кадастровый паспорт объекта недвижимости; правоустанавливающие документы на жилье (свидетельство о госрегистрации, документ, на основании которого было выдано право собственности).

Последний документ нужен в том случае, если квартира приобретается на вторичном рынке. Для квартир из новостроек необходимо предоставить акт приема-передачи квартиры и Договор долевого участия или Договор о переуступке прав требования.

В зависимости от ситуации (например, арест жилья) может понадобиться дополнительная документация.

Аккредитованные оценочные фирмы и процедура оценки

Формально Сбербанк не имеет права навязывать клиенту определенную компанию и этим ограничивать его выбор. Клиент может отказаться от предложенной банком компании, но лучше это не делать по ряду причин:

    оценочные компании-партнеры банка – проверенные и надежные организации, которые работают согласно требованиям кредитора и составляют отчеты по установленному стандарту; поскольку соблюдаются все требования, и отчет не отправляется на доработку, то ускоряется процедура выдачи ссуды.

В штате аккредитованных фирм-оценщиков, сотрудничающих со Сбербанком, работают специалисты с многолетним стажем работы. Можно обратиться к неаккредитованным оценщикам, но их отчеты будут рассматриваться дольше.

В качестве доказательства сказанного выше, оценка недвижимости для ипотеки в Сбербанке, по отзывам клиентов в аккредитованных фирмах проходит намного быстрее.

Стоит сказать, что сам банк оценкой квартиры для ипотеки не занимается, он предоставляет список аккредитованных им фирм-оценщиков. С подобным перечнем можно ознакомиться непосредственно в банковском отделении или на официальном сайте учреждения.

Независимо от того, какая оценочная фирма выбрана, заемщик должен действовать в следующем порядке:

[2]

    собрать все документы для проведения моинторинга; оставить заявку на вызов специалиста; договориться о времени и месте проведения процедуры, предварительно оплатив ее.

Специалист выезжает на объект, фотографирует его и согласно предоставленному техническому паспорту делает визуальный осмотр. Затем составляет отчет, основываясь на 3 параметрах:

    Рыночный или аналоговый дает сравнительную характеристику жилья по аналогичным жилым объектам. Затратный определяет размер денежных затрат на строительство аналогичного объекта, т.е. ликвидность ипотечного жилья. Доходный учитывает возможность увеличения цены объекта в ближайший период.

Результатом проведенной процедуры является составление отчета, где указывается оцененная стоимость приобретаемого жилья по 5-балльной шкале. Составление отчета занимает 2-5 дней. Если в отчете не будут соблюдены отдельные пункты, он будет возвращен на доработку. Главный параметр, на который обращает кредитор при предоставлении займа, — ликвидная стоимость квартиры.

Сколько действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке

Очень важно учитывать временной фактор – сколько времени действует оценка квартиры для ипотеки в Сбербанке. Согласно законодательным нормам отчет оценщика имеет юридическую силу 6 месяцев с момента его подписания. По истечении указанного срока требуется проводить новую экспертизу.

Заключение

Процедура оценки недвижимого имущества для ипотеки, выдвигаемая Сбербанком как одно из условий предоставления займа, не является обычной формальностью. Полученный отчет о состоянии недвижимости становится определяющим при расчете размера предоставляемых клиенту заемных средств. Чтобы процедура была проведена профессионально, а также помогла сэкономить заемщику время, следует обращаться в компании, имеющие опыт партнерства с банком.

Сколько дней делается оценка квартиры

Продажа квартиры ипотечнику — все плюсы и минусы

Покупатель с заемными средствами в поисках квартиры на вторичном рынке хотя бы однажды встретит владельца, который не согласится продавать квартиру в кредит.

Читайте так же:  Перечень информации составляющей охранямую законом тайну

Считается, что это долго и хлопотно. Однако процедура оформления ипотечной сделки за последние несколько лет упростилась и потому проходит быстрее, чем раньше.

«Действительно, продажа недвижимости покупателю, пользующемуся услугами ипотечных программ банка, на первый взгляд может показаться несколько более затруднительной.

Оценка недвижимости в Москве

Оценка квартир – сложная многогранная операция, которая необходима для купли-продажи, а также адекватного понимания рыночной цены. У каждого, кто впервые сталкивается с данной услугой, логично возникает ряд вопросов. Попробуем дать подробные ответы на самые основные, а главное, определить, как происходит оценка квартиры в Москве, куда обращаться по этому поводу.

Сколько дней делается оценка квартиры

Добро пожаловать на сайт Moi-ipoDom. — Чтобы не пропускать новых публикаций, можете подписаться на email рассылку — это совершенно бесплатно. быстро. без спама — вот ссылка все новое на email . — Список всех опубликованных материалов можно посмотреть в пункте «содержание» . — В меню справа вынесены наиболее интересные и полезные материалы. Moi-ipoDom.ru — страница сайта ВКонтакте. Страница в Google+ +Moi-ipodomRu 2 статьи которые стоит прочитать в первую очередь: 1) моя инструкция как купить квартиру в ипотеку ; 2) последовательность ремонта квартиры . Если информация была полезна — поделитесь с друзьями ссылкой.

Часто задаваемые вопросы

С оценкой в своей жизни сталкивается каждый, когда речь заходит о продаже, получении ипотеки, сделке, страховании, и тут уже не обойтись без профессиональной деятельности оценщика.

Оценщик — профессия, требующая способности быстро вникать в самые разнообразные проблемы, находить нетривиальные решения, разбираться в смежных областях (бухгалтерском учете, аудите, юриспруденции), обладать аналитическим складом ума, следить за ситуацией в экономике, а также уметь ориентироваться в технических вопросах строительства, производства, функционирования оборудования.

Сколько дней делается оценка квартиры

Оценка дома это профессиональная независимая услуга, результатом которой является итоговая величина рыночной стоимости жилого дома, коттеджа. Даная услуга востребованная в основном среди физических лиц. Юридические лица, в силу жилого типа недвижимости сталкиваются с оценкой дома довольно редко. При оценке жилых домов, коттеджей, а также загородной недвижимости дачи, учитывается также стоимость земельного участка, относящегося к постройкам.

Вторичный рынок: расходы при сделке

Апартаменты «ВТБ Арена парк» Современная экологически чистая территория для жизни, работы и отдыха рядом с метро Динамо. Скидка до 14% от застройщика ЗАО «УК Динамо» Квартиры в Микрогороде «В лесу» Вид на лес, отделка и паркинг в стоимости.

Сколько дней делается оценка квартиры

Вступили в силу новые правила оценки недвижимости.

Если вы хотите продать недвижимость по старым правилам, то у вас на это осталось четыре дня. 1 ноября вступают в силу новые правила оценивания недвижимости. Услуги по оценке домов и квартир смогут предоставлять только компании, имеющие специальный сертификат субъекта оценочной деятельности.

Заказ на звонок эксперта

Одним из наиболее ценных активов, как для юридических, так и для физических лиц является недвижимость. Всем, кто занимался операциями с недвижимостью отлично известно, что реальная стоимость объекта недвижимости зачастую серьезно отличается от его номинальной или балансовой стоимости. Услуги независимого оценщика помогут уточнить цену квартиры, дома или офисного помещения. Прибегнув к услугам профессионального оценщика вы узнаете реальную рыночную стоимость объекта недвижимости, получив сведения, которые определят выгодность сделки, как для покупателя, так и для продавца.

Компания ООО «Премиум-оценка» в Орле занимается осуществлением независимой оценки всех видов коммерческой и жилой недвижимости:

Коттеджа (загородного дома)

Торговые помещения и здания

Складские помещения и здания

Производственные помещения и здания

Независимая оценка недвижимости в Орле – одно из направлений деятельности экспертно-оценочной организации «Премиум-оценка».

Существует ли срок действия оценки недвижимости и как выглядит договор на оценку?

В отчёте о проведённой оценке стоимости недвижимости указывается срок его действия.

Разберёмся, для чего это нужно. Также поговорим о том, сколько действует оценка недвижимости.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-41-57 . Это быстро и бесплатно !

Срок действия оценки недвижимости

В ряде случаев требуется определить рыночную стоимость объекта недвижимости. Для этого используется процедура оценки.

Рассматриваются факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, и на их основе определяется стоимость.

На неё влияют как характеристики самого объекта, так и окружения, рыночной среды, политической и экономической ситуации и т. д. Поскольку эти факторы не остаются неизменными, со временем меняется и стоимость объекта.

В отчёте об оценке обязательно ставится дата, на которую он сделан. Во многих случаях оценка используется вскоре после её определения. Тогда срок действия не имеет значения. Очень часто можно услышать вопрос: «Сколько действует оценка квартиры?».

Но чаще указывается определённая дата, до которой она действительна.

В соответствии Федеральным стандартом оценки ФСО N 1 срок действия оценки не может быть больше полугода.

После его завершения найденная стоимость не рекомендуется к использованию. Судебный орган или кредитная организация, скорее всего, её не примут.

Читайте так же:  Как узнать за что отштрафован по номеру постановления

Поэтому потребуется проводить оценку заново.

В подобном случае период, прошедший со времени оценки, тоже имеет значение.

[1]

Видео (кликните для воспроизведения).

Срок действия оценки квартиры также не превышает 6 месяцев.

Договор оценки недвижимости

Без договора оценка считается недействительной. Он заключается в простой письменной форме, стандартного бланка нет.

Договор может заключаться на:

  • один объект;
  • несколько объектов;
  • долговременное сотрудничество.

В нём обязательно указывается:
  1. Кто заказчик оценки.
  2. Кто исполнитель, то есть оценщик.
  3. Сведения о квалификации и подтверждение гражданской ответственности оценщика.
  4. Что именно требуется оценить.
  5. Для каких целей нужно узнать стоимость (этим определяются использующиеся методы).
  6. Вид определяемой стоимости.
  7. Перечень стандартов оценочной деятельности.
  8. Дата, на которую определяется стоимость.
  9. Срок действия.
  10. Размер вознаграждения (он не может выражаться в долях или процентах от стоимости) и порядок оплаты.

Когда и с кем заключается?

Заказчиком может быть только собственник или его доверенное лицо.

Это может быть компания или отдельный человек.

Оценщик может работать в компании или самостоятельно.

Но он обязательно должен иметь соответствующее образование и состоять в саморегулируемой организации оценщиков.

Его квалификацию подтверждают:

  • диплом об образовании;
  • свидетельство;
  • и выписка из реестра оценщиков.

Это тоже может быть организация или частное лицо.

Необходимые документы

Для подписания договора со стороны заказчика потребуются:

Паспорт собственника-физического лица.

Для юридического потребуется решение (протокол) об избрании руководителя (или другое подтверждение полномочий) и его паспорт.

  • Свидетельство о собственности на недвижимость.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Разнообразная техническая документация.
  • В случае необходимости – доверенность и паспорт представителя.
  • Им может быть:

    • договор купли-продажи;
    • приватизации;
    • дарственная;
    • и другие подобные в зависимости от ситуации.

    Необходимая техническая документация зависит от типа недвижимости.

    Договор оценки квартиры требует:

  • Технический план, который выдаётся в БТИ.
  • Кадастровый или технический паспорт.
  • Поэтажная экспликация.
  • Про сроки оценки квартиры было сказано выше.

    Для жилого дома:

    1. Кадастровый/технический паспорт.
    2. План земельного участка, на котором он расположен, с обозначенными границами.
    3. Выписка из ЕГРП об обременениях.
    4. Сведения об инженерных сетях.

    Для определения стоимости коммерческой недвижимости:

    1. Технический паспорт.
    2. Выписка из ЕГРП.
    3. План земельного участка.
    4. Сведения об обременениях.

    Для оценки земельного участка:

    1. Кадастровый паспорт.
    2. План участка с указанием точных границ.
    3. Документы, которыми определяется размер налога на землю.

    Если договор составляется на объект незавершённого строительства:
    1. Разрешительная документация на строительство.
    2. Проект с пояснениями к нему.
    3. Выписка из ЕГРП.
    4. Сведения о конструктивной системе и разрешённой мощности потребления ресурсов.
    5. Кадастровый или технический паспорт. В нём должны быть указаны степень завершённости строительства и площадь застройки.
    6. Если здание законсервировано – акт консервации.

    Оценщик предоставляет документы, подтверждающие его квалификацию. Далее в статье вы найдете инструкцию по заполнению и как выглядит оценка квартиры.

    Инструкция по заполнению

    Как правило, шаблон договора есть у оценивающей организации или независимого оценщика.

    Он заполняется от руки или на компьютере.

    В документ вносится следующая информация:

    1. Его номер.
    2. Дата заключения.
    3. Сведения обо всех действующих сторонах. Это ФИО или название организации, ФИО представителей и основание, на котором они действуют (доверенность, Устав компании, протокол собрания и т. п.).
    4. Количество экземпляров отчёта об оценке.
    5. Сведения об оценщике (оценщиках): ФИО, название и расположение саморегулируемой организации и информация о страховании ответственности.
    6. В конце договора указываются адреса и банковские реквизиты сторон-юридических организаций.

    В него вносится информация:

    • об объекте оценки;
    • стоимости;
    • способе и порядке оплаты;
    • сроках проведения;
    • и других важных условиях.

    Подводные камни и нюансы

    В некоторых ситуациях может понадобиться узнать стоимость недвижимости на какую-то дату в прошлом.

    Например, это бывает нужно для:

    • определения размера налога при наследстве;
    • в судебных разбирательствах, связанных с определением ущерба, полученного в прошлом;
    • при судебном разделе имущества после развода;
    • при составлении брачного контракта, если он заключается через продолжительное время после свадьбы.

    В таких случаях проводится ретроспективная оценка. В её ходе учитываются события, характеристики и показатели на необходимую дату в прошлом.

    Как видим, срок действия оценки – важный параметр. Он определяет, в течение какого времени её можно использовать. Также важно правильно указать в договоре всю необходимую информацию и подготовить требующиеся документы. Ну а сколько действительна оценка квартиры вы теперь знаете.

    Что такое ретроспективная оценка недвижимости смотрите на видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
    +7 (812) 467-41-57 (Санкт-Петербург)

    Сколько времени готовится оценка недвижимости

    Оценка стоимости квартиры для ипотеки

    Воспользоваться услугами банка и взять ипотеку на покупку жилья, это очень серьезное решение в жизни человека. Когда получено положительное решение от Банка, нужно подготовить множество документов на квартиру, закладываемую в залог.

    Подготовка документов требует немалых знаний в этой области, затрат времени и нервов. В перечень необходимых документов входит отчет об оценке стоимости жилья, которое идет в залог.

    Оценка стоимости квартиры – одна из наших основных услуг.Для обеспечения удобства работы с клиентом мы предусмотрели следующее:

    Наши специалисты составляют отчеты в соответствии со всеми законодательными документами, в том числе с Федеральным законом об оценочной деятельности, а также с учетом требований Банка, с которым сотрудничает клиент.

    Читайте так же:  Задолженность по налогам инн

    Система контроля качества, которая присутствует в нашей компании, позволяет избежать дополнительных посещений оценщика для ликвидации допущенных погрешностей.

    Опытные специалисты нашей компании в области юриспруденции, которые специализируются на ипотечном кредитовании, смогут помочь избежать множества ошибок в сфере проведения оценки недвижимости, в частности оценки квартир в Новосибирске, начиная от элементарных погрешностей и заканчивая серьезными недочетами, которые могут навредить клиенту.

    Обладая огромным опытом в сфере оценки недвижимости различного назначения, специалисты нашей компании смогут решить любую поставленную задачу качественно и в кратчайшие сроки.

    Если Вы решили обратиться за помощью к специалистам нашей организации, то необходимо сделать следующее:

    Услуги Политика конфиденциальности Положение о конфиденциальности и доступе к информации

    ЛИММИОН.РФ и LIMMION.RU принадлежат и управляются ООО «ЛИММИОН».

    Оценка квартир и комнат

    Оценка стоимости квартир может быть использована как юридическими, так и физическими лицами при купле-продаже недвижимости, оформлении дарственной, договора залога или аренды и для предъявления в суде. Она также полезна, когда необходимо оценить качество ремонта или других работ. Независимая оценка квартиры оформляется в виде официального заключения. Отчет, предоставляемый субъектом оценочной деятельности по завершении работ, содержит точное описание объекта, в нем указывается актуальная, исчерпывающая информация и цена.

    Оценить квартиру в СПб можно, прибегнув к услугам наших специалистов.

    Сколько времени готовится оценка недвижимости

    Что получает Клиент-Заказчик оценочных услуг по завершении периода оказания оценочных услуг? По завершении обозначенного в договоре срока Заказчик получает Отчет об оценке объекта оценки, соответствующий всем требованиям, предъявляемых к такого рода документам.

    Каков срок осуществления оценки и отчего он зависит? Срок осуществления оценки и подготовки Отчета об оценке различен для разных объектов и может составлять от двух дней до полугода в зависимости от состава объекта оценки (имущества), особенностей поставленной задачи, количества вовлеченных в процесс оценки оценщиков, скорости, формата и полноты предоставленных Заказчиком данных.

    Каков формат взаимодействия между Заказчиком оценочных услуг и Оценщиком? Сначала происходит встреча Заказчика с Оценщиком, в ходе которой Оценщик знакомится с задачей, а Заказчик узнает, какая информация об объекте необходима для решения поставленной задачи.

    Независимая оценка во Владимире

    Наша компания предоставляет услуги по независимой оценке: собственности, недвижимости и ущерба, если вам необходимо оценить квартиру, дом, дачу, гараж, бизнес или ущерб во Владимире, то наши оценщики готовы быстро и качественно провести оценку.

    Оценить имущество методом сравнения сходных вариантов находящихся на рынке может практически каждый.

    Правительство РФ готовит законопроект, который скорректирует кадастровую оценку недвижимости

    15:47, 30.03.2019 // Росбалт, В России

    Правительство РФ готовит законопроект, который снимет озабоченности бизнеса и граждан, связанные с несправедливой кадастровой оценкой недвижимости и земель. Как сообщает пресс-служба Кремля об этом сообщил на совещании президента РФ Владимира Путина с членами правительства при обсуждении законопроекта, связанного с кадастровой оценкой земель и недвижимости, глава Минэкономразвития Алексей Улюкаев рассказал.

    По его словам, в настоящее время есть существенные риски, которые необходимо устранить.

    Как происходит оценка квартиры при ипотеке?

    Оценка квартиры для ипотеки – обязательное условие при ее оформлении. Как только заемщик выбрал интересующий его объект недвижимости, ему необходимо сразу заказать оценку его рыночной стоимости у специалиста. Она является ключевым фактором, который учитывается банком при выдаче денежных средств.

    Процедура оценки является страховкой для обеих сторон сделки, так как в случае нарушения ее условий заемщиком он сможет продать квартиру и полностью погасить задолженность перед банком. Нанимать оценщика нужно до выхода на сделку, поскольку люди часто завышают стоимость своей квартиры, которая часто разительно отличается от рыночной. Поэтому денег на покупку выбранного объекта недвижимости может не хватить, так как банк выдаст только ту сумму, которая равна ликвидной стоимости квартиры.

    Где заказать оценку квартиры?

    Узнать о стоимости объекта недвижимого имущества можно в компаниях, кто делает оценку, или у оценщиков, действующих от собственного лица. Банки сотрудничают с такими организациями, поэтому проблем с их выбором не возникает. Заемщик может отказаться от компаний, рекомендуемых банком, но лучше от этого воздержаться в силу очевидных причин:
    1. Оценочная компания от банка – проверенный и надежный партнер;
    2. Ускоряется процесс рассмотрения заявки на выдачу займа, так как не возникает форс-мажорных ситуаций, таких, например, как непринятие банком отчета за несоблюдение в нем требований ассоциаций ИЖК и РБ и самой банковской организации.

    По действующему законодательству оценщик от фирмы или действующий индивидуально должен страховать деятельность на срок от одного года, на регулярной основе уплачивать взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации, быть ее членом, иметь полис страхования ГО на сумму 300 и более тысяч рублей, не состоять в родстве с тем, кто хочет взять ипотеку.

    Дополнительно к указанным выше требованиям при подборке фирмы-оценщика принимайте во внимание следующие данные:

    • Репутацию компании;
    • Время ее работы на рынке;
    • Отзывы о компании в сети интернет или в других источниках.

    Дополнительно вы можете запросить в компании формы договоров и отчетов для проведения оценки и проверить их на соответствие требованиям, изложенным в 10-ой и 11-ой статьях федерального закона «Об оценочной деятельности».

    [3]

    Это важно: заемщик имеет право обратиться к неаккредитованным банком компаниям-оценщикам. Если банк запрещает это делать, лучше запросить письменный отказ с разъяснениями. Если причины отказа объективны, можно попросить у сотрудников оценочной компании переделать отчет и устранить выявленные недочеты. При отказе сделать это можно обратиться за помощью к эксперту саморегулируемой организации оценщиков для проведения экспертизы.

    Часто причины отказа необъективны и в этом случае заемщик может подать иск в судебные инстанции. Суд обяжет банк принять отчет к рассмотрению и на его основании выдать нужную сумму ипотечного кредита.

    Читайте так же:  Обязательно ли прикрепляться к поликлинике для лечения

    Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

    Независимо от того, как происходит оценка квартиры при ипотеке, заемщик должен выполнить два требования:
    1. Собрать необходимые документы для оценки квартиры для ипотеки;
    2. Вызвать оценщика на объект.

    Перечень документов, которые требуется подготовить заемщику:

    1. Договор купли-продажи недвижимого имущества, либо долевого участия, свидетельство регистрации объекта недвижимости;
    2. План и экспликацию помещения;
    3. Кадастровый паспорт;
    4. Паспорт.

    После сбора необходимых документов следует позвонить в компанию по оценке рыночной стоимости квартиры для ипотеки, оставить заявку на заключение договора, уточнить стоимость и сроки оценки, а также спланировать время встречи с сотрудником фирмы.

    Существует несколько вариантов оценки недвижимости:

    • Рыночный подход (специалист проводит анализ завершенных сделок на рынке, аналогичных той, что проводится с выбранной квартирой);
    • Затратный подход в процессе которого определяют размер затрат на строительство аналогичного жилья;
    • Доходный подход (учитывается возможность увеличения рыночной стоимости объекта).

    При оценке специалистом учитываются только те характеристики объекта, которые останутся неизменными на протяжении всего времени. По полученным данным в срок от одного до пяти дней он формирует отчет с указанием ликвидной и рыночной стоимости объекта, который после предоставляет в банк.

    Отчет помимо основной информации должен включать в себя фотографии, сделанные при проведении оценочной кампании, копии всех необходимых документов на квартиру в новостройке или старом жилом фонде и компании-оценщика. Объем отчета в среднем – 27-30 страниц. Главный параметр, который банк принимает во внимание при выдаче денежной суммы – ликвидная стоимость квартиры, поскольку за эти деньги он сможет продать ее в случае неисполнения заемщиком условий договора.

    Один из вопросов, который часто задают заемщики – «Кто оплачивает оценку?». Затраты на это несет тот, кто желает приобрести квартиру в собственность.

    Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка

    Оценка квартиры для ипотеки Сбербанка проводится по описанной выше схеме. Список аккредитованных банком компаний имеется на сайте организации, там же можно убедиться в наличии у каждой из них аккредитации. Независимая оценка включает в себя:
    1. Обязательный осмотр помещения;
    2. Составление отчета, отображение в нем фотографий и копий документов;
    3. Обоснованность проведенной оценки;
    4. Предоставление отчета в банк.

    Процедура оценки проводится компаниями в строгом соответствии с требованиями Сбербанка, поэтому проблем при рассмотрении отчета и принятии положительного решения на выдачу ипотечного кредита не возникает.

    Оценка квартиры для ВТБ 24 по ипотеке ничем не отличается от оценки для Сбербанка поэтому рассматривать ее особенности не будем.

    Видео: Тонкости ипотечной оценки недвижимости

    Стоимость оценки

    Сколько стоит оценка? Стоимость оценки квартиры для ипотеки Сбербанка в Москве и области находится в пределах 3500—4000 рублей, в Санкт-Петербурге – 3000—3500 рублей.

    Сколько действует отчет?

    Указанная в отчете цена объекта недвижимости имеет действие в течение полугода, что продиктовано требованиями действующего законодательства. По истечении этого срока экспертиза назначается повторно.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Зная о том, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, вы будете увереннее чувствовать себя при проведении сделки. По состоянию на 2019 год никаких нововведений эта процедура не содержит. Для экономии времени пользуйтесь услугами компаний, с которыми сотрудничают банки. Это в то же время наиболее безопасно.

    Источники


    1. Зайцев, А. И. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебных приставах» / А.И. Зайцев, М.В. Филимонова. — М.: Ай Пи Эр Медиа, 2014. — 128 c.

    2. Маранц, Ю. В. Постатейный комментарий к Федеральному закону «О судебной системе Российской Федерации» / Ю.В. Маранц. — М.: Юстицинформ, 2014. — 120 c.

    3. Исторические, философские, политические и юридические науки, культурология и искусствоведение. Вопросы теории и практики, №6(12), 2011. В 3 частях. Часть 1. — М.: Грамота, 2011. — 232 c.
    4. ред. Корельский, В.М.; Перевалов, В.Д. Теория государства и права; М.: Норма; Издание 2-е, испр. и доп., 2012. — 616 c.
    5. Савюк, Л.К. Правоохранительные и судебные органы / Л.К. Савюк. — М.: ЮРИСТЪ, 2013. — 464 c.
    Сколько делается оценка квартиры по времени
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here