Сколько стоит дарственная на дом

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: "Сколько стоит дарственная на дом" с профессиональным объяснением. Если у вас в процессе прочтения возникли вопросы, то дочитайте статью до конца, а в случае, если не нашли ответа вы всегда можете обратиться к нашему дежурному консультанту.

Стоимость оформления всей сделки дарения квартиры у нотариуса — тарифы за 2019 год

Здравствуйте. При оформлении всей сделки дарения квартиры в услуги нотариуса входит №1 составление и заверение договора, затем №2 подача его и документов на регистрацию в МФЦ или УФРС + №3 дополнительная услуга — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя. По каждой услуге я подробно расписала сколько она стоит.

Услуга №1 — Составление и заверение договора дарения

Стоимость договора зависит от того, обратились ли Вы к нотариусу по собственному желанию или в обязательном порядке по закону. Поэтому и тарифы на услуги разные.

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделка дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п. 2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно нотариально удостоверять. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

Если договор заверяется по собственному желанию

(если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки . Обычно при дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? Как узнать кадастровую стоимость квартиры читайте по этой ссылке.

Размер % зависит от кадастровой стоимости квартиры (суммы сделки) и дарится ли квартира близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Квартира дарится близким родственникам

То есть супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.

  • — Если кадастровая стоимость квартиры до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость квартиры).
  • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., то 23 000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб.

Пример №1 : У супругов Светланы и Андрея имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру своему сыну и дочери, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 4,8 млн) = 12 600 р. Всего 20 600 р.

Пример №2 . У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила подарить ее своим внукам — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,7 млн руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(12,7 млн — 10 млн)) = 25 700 р. Всего 31 700 р.

Пример №1 : У Светланы и Андрея имеется квартира в Москве. Она у них в совместной собственности на двоих. Они решили подарить квартиру своему племяннику Светланы — Дмитрию. Племянник обоим дарителям не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,8 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (3,8 млн — 1 млн) = 12 600 р. Всего 20 600 р.

Пример №2 . У Андрея в собственности квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить ее своей тете и дяде — Марине и Кириллу, т.е. неблизким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,5 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12,5 млн — 10 млн)) = 27 500 р. Всего 33 500 р.

Пример №3 . У братьев Владимира и Олега имеется квартира в Самаре. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру тестю Олега. Тесть не считается близким родственником. Кадастровая стоимость квартиры — 960 тыс.руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 950 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 тыс.руб.

Если договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Обычно при дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость квартиры

Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 тыс.руб. Кадастровую стоимость квартиры можно узнать на сайте Росреестра.

Пример №1 : Наталья, Кристина и Артем владеют квартирой в Санкт-Петербурге, где каждого по 1/3. Артем является несовершеннолетним, поэтому при дарении обязателен нотариус. Кадастровая стоимость квартиры — 6,5 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — хоть 0,5% * 6,5 млн = 32,5 тыс.руб., нотариус взял с них только максимальные по закону 20 тыс.руб. Всего 23 800 руб.

Пример №2 : Все квартирой владеет несовершеннолетняя Кристина. Поэтому при дарении квартиры нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 4,2 млн руб. За составление договора нотариус возьмет 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * 4,2 млн = 21 000 руб. Всего 26 400 руб.

Читайте так же:  Перевести работника по согласию на другую должность

После дарения, новый собственник может прописаться в ней — инструкция

Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

Да, согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше. Но подвох в том, что стороны должны предоставить нотариусу справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании. И оценка всегда платная (п. 8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 2 тыс.руб.

[2]

Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарители и одаряемые решили предоставить нотариусу все 3 справки, чтобы взять за сумму сделки наименьшую стоимость. Заказали у оценочной компании отчет об оценочной стоимости квартиры за 5000 руб. Кадастровая стоимость квартиры — 3 млн руб, инвентаризационная — 2,5 млн руб., а оценочная стоимость вышла — 2 млн. руб. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 3 млн = 15 000 руб., при инвентаризационной стоимости 0.5% * 2,5 млн = 12 500 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн = 10 000 руб. Конечно же, дарители и одаряемые выбрали оценочную стоимость, ведь она оказалось самой низкой. Но если вспомнить, что отчет об оценочной стоимости стоил 5000 руб., то общие расходы вышли те же 15 000 руб. Получается можно было и не заказать оценку, а позволить нотариусу взять за сумму сделки кадастровую стоимость квартиры.

Услуга №2 — подача договора на регистрацию сделки

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию . Это уже входит в услугу по удостоверению сделки — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По законоу госпошлину оплачивают одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одаряемые станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Вообще, подать документы на регистрацию могут сами дарители и одаряемые — инструкция.

Полезные ссылки — Как в 3 этапа у нотариуса оформляется дарение квартиры; Найти нотариуса «рядом со мной» на Яндекс.Карте — показаны отзывы и оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

Дополнительная услуга №3 — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Данное согласие требуется, если дарится квартира, которая покупалась в браке, но оформлена только на одного супруга. Купленная в браке квартира считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Согласие заверяется только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит 1 300 — 2 000 р.

Можно ли принести нотариусу свой договор дарения

По закону дарители и одаряемые вправе принести нотариусу свой договор дарения, но на практике большинство нотариусов не принимают договора «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам. Нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как поставить на них свою печать.

У меня был такой случай, но не с договором дарения дарения, а с договором купли-продажи. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что «чужие» договора они тоже нотариально удостоверяют. Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее. Поэтому, перед походом к нотариусу, уточняйте этот момент заранее по телефону и лучше переспросите несколько раз.

Кто должен заплатить нотариусу за оформление сделки

В законе не указано кто при дарении должен платить нотариусу за его услуги. У большинства нотариусов в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели. Но нотариусам без разницы кто даст деньги. Поэтому дарителям и одаряемым лучше заранее договориться об оплате.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Стоимость дарственной

Оформление любого документа предполагает несение затрат на его составление. Договор дарения – вариант документа, который можно составить абсолютно бесплатно, так и затратив на это некоторую денежную сумму. Отчего зависит объем затрат, как правильно заранее их просчитать? Разберемся.

Сколько стоит оформление дарственной?

Сразу и однозначно сказать, сколько именно будет стоить оформление дарственной, нельзя.

Для того чтобы рассчитать общее количество затрат, следует уточнить ряд моментов:

  • кем составляется дарственная. Если участники сами её составляют, то эта статья расходов пуста. Если же к делу привлекают нотариуса, то возникает отдельная статья расходов – оплата его работы;
  • кем приходятся друг другу получатель дара и даритель;
  • сколько стоит подаренный объект;
  • заверяется ли договор дарения.

Эти факторы при индивидуальном сочетании в одном и том же деле о дарении, создают абсолютно разный результат.

Читайте так же:  Процедура смены инн при смене фамилии

Стоимость дарственной на дом у нотариуса

Большое значение имеет привлечение к составлению бумаги специалиста. Нотариальное заверение дарственной не требуется законом. Однако иногда оно может быть продиктовано ситуацией или желанием сторон.

Итак, при составлении дарственной на дом или квартиру в 2017 году у нотариуса обязательными станут следующие расходы:

  • оплата консультационных услуг и работы по составлению договора. Она взимается согласно указанной в прейскуранте ставке отдельного специалиста. Закон не запрещает таким специалистам брать деньги за соответствующие услуги;
  • оплата государственной пошлины за то, что нотариус заверит договор дарения. Размер этой пошлины напрямую зависит от наличия и тесноты родственных уз между дарителем и получателем дара, а также от стоимости передаваемого в качестве дара дома;
  • государственная пошлина за получение специального свидетельства, подтверждающего право собственности на дом. Она имеет фиксированный размер, который составляет 2000 рублей;
  • налог, взимаемый с получателя дара, который не приходится дарителю ближайшим родственником. Ставка налога равна 13% от стоимости подаренного дома.

В законе «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» определено положение и размер государственной пошлины за то, что специалист нотариальной конторы заверит дарственную. Так как этот документ не входит в перечень обязательно заверяемых, то пошлина для близких родственников дарителя в соответствии со стоимостью дома:

  • до 10 млн. – равна 3000 рублей и 0,2% от стоимости квартиры согласно оценке;
  • от 10 млн. – 23000 рублей и 0,1% от цены подарка, превышающей порог 10 млн.

При осуществлении дарения в пользу иных одаряемых – зависит от стоимости квартиры:

  • до 1 млн. руб. – 3000 и 0,4% от общей стоимости квартиры;
  • от 1 до 10 млн. руб. – 7000 + 0,2% от оценочной стоимости квартиры, свыше 1 миллиона;
  • от 10 млн. руб. – 25000 + 0,1% от суммы, свыше 10 млн. руб., но в пределах 500000.

Таким образом, оформление договора дарения с привлечением нотариуса накладывает на стороны сделки много финансовых обязательств. Однако если такая реальная необходимость все же существует, то финансовая сторона вряд ли станет определяющим фактором при принятии решения в пользу обращения к специалисту.

Стоимость оформления без нотариуса

Немного меньше финансовых затрат предстоит понести тем, кто решил составлять документ самостоятельно. Обязательными для них станут лишь несколько статей расходов:

  • госпошлина за свидетельство о праве собственности на имущество;
  • налог на получение дохода от дара в размере 13% от стоимости подаренного имущества.

Причем налог все же не всегда уплачивается, а лишь в случаях, когда даритель и получатель дара по договору дарения не считаются близкими родственниками.

Таким образом, расходы на оформление дарственной всегда различны.

Если сторона затрат и расходов – ключевая, то стоит заранее рассчитать их объем, взвесив все обстоятельства. Если же обращение к специалисту обязательно или желательно в конкретном случае, то возникающие дополнительные затраты вряд ли повлияют на принятие сторонами решения.

Что нужно для оформления договора дарения дома

Дарственная или договор дарения заключается часто и между различными лицами. Участниками этого договора могут быть и родственники, и абсолютно чужие люди. Оформление договора дарения, согласно которому дарится дом, имеет свои особенности.

Оформление договора дарения на дом

Договор дарения на дом оформляется по правилам и нормам, установленным в ГК РФ. Там указано, что дарственная может быть как составлена самостоятельно, так и заверена нотариусом.

Простая письменная форма – большое преимущество договора дарения с точки зрения простоты оформления. Именно поэтому у сторон при дарении дома есть два альтернативных варианта: заняться составлением документа самим или поручить это нотариусу. Рассмотрим преимущества и недостатки каждого из способов.

Оформление дарственной на дом без участия нотариуса

При самостоятельном составлении важно учесть все нюансы и тонкости, предусмотренные законом. Стороны должны знать, какие данные следует включить в текст договора дарения дома:

  • паспортные данные дарителя;
  • паспортные данные одаряемого;
  • характеристики предмета дарения, в которые входят: данные из документов о праве на дом, место его расположения, квадратура, этажность;
  • дата передачи подарка от дарителя к одаряемому, если договор содержит обещание совершить передачу в будущем;
  • подписи участников сделки.

После подписания договора дарения дома необходимо зафиксировать вновь возникшее право на объект, указанные в качестве дара. Госрегистрация оформляется в любом регистрирующем органе, осуществляющем работу по месту расположения подаренного имущества. Чтобы получить свидетельство о регистрации права, необходимо:

  1. Подать заявление установленной формы в регистрирующий орган, приложив к нему пакет документов. После их получения сотрудник регистрирующего органа выдаст расписку и сообщит точную дату для обращения за готовым свидетельством.
  2. После получения указанного свидетельства, одаряемый имеет право быть полноценным собственником дома. Однако если он не находится с дарителем в близких родственных отношениях, придется оплатить налог по ставке 13% от стоимости дома.

Оформление договора дарения дома – процесс, осуществление которого зависит от желания сторон привлечь к делу нотариуса. В процедурах оформления существует огромная разница в зависимости от того, участвует ли нотариус в деле.

Оформление при участии нотариуса

Если стороны все же решили подключить к составлению и оформлению договора дарения нотариуса, то это возможно. Нотариус самостоятельно подготовит текст договора, соответствующий конкретной процедуре дарения. Стороны вправе сообщить специалисту о своих пожеланиях относительно текста договора, а нотариус разъяснит им, что можно включать в него, а что нет.

Именно эта сторона является огромным преимуществом привлечения его в дело. Стороны затрачивают меньше времени и сил на оформление дарственной. Однако финансовые затраты будут немного выше, чем при самостоятельном составлении договора.

Что понадобится для оформления дарственной?

Видео (кликните для воспроизведения).

Оформление договора дарения на дом требует некоторых временных, финансовых затрат.

Независимо от способа оформления, для составления текста самого договора и государственной регистрации права потребуется подготовка определенного пакета бумаг. Если окончательную сумму расходов трудно назвать однозначно, то бумаги, обязательные для оформления дарственной, чаще всего стандартны:

  • паспорта участников сделки;
  • документы, подтверждающие правомерность приобретения дома дарителем;
  • свидетельство госрегистрации права на дом;
  • согласие второго супруга на дарение дома, если объект был приобретен в период нахождения в браке на совместно заработанные средства;
  • доверенность, заверенная нотариусом, если кто-то из участников сделки действует через представителя;
  • технический паспорт дома;
  • справка обо всех прописанных в доме;
  • разрешение органов опеки в определенных случаях, если в деле участвует несовершеннолетний.

Нотариус может запросить иные документы, если они требуются. Кроме того, при предоставлении документов вместе с подписанным договором и заявлением на госрегистрацию, сотрудник, принявший их, может дополнительно запросить некоторые документы.

Читайте так же:  Как сделать снилс если потерял

Сколько стоит оформление дарственной на дом?

Итак, какой объем денежных средств необходим, чтобы оформить договор дарения? Если он составляется самостоятельно, то в круг затрат войдут:

  • государственная пошлина за проведение госрегистрации права собственности;
  • налог на обретенный доход по ставке 13%, если получатель дара и даритель – не родственники.

Если же в процедуре оформления участвовал нотариус, то затраты будут несколько иными:

  • оплата работы специалиста за подготовку договора дарения;
  • госпошлина за заверение нотариусом дарственной;
  • госпошлина за получение свидетельства о государственной регистрации права на дом;
  • налог на обретение дохода в виде подарка по ставке 13%, если одаряемый и даритель не состоят в близких родственных отношениях.

Оплата работы нотариуса зависит от тарифа конкретного специалиста. Госпошлина за регистрацию права уплачивается в размере 2000 рублей. Размер госпошлины, взимаемой за заверение нотариусом договора, уплачивается в размере, зависящем от степени родства участников сделки и стоимости подаренного дома. Если дарение происходит в пользу ближайших родственников: мужа (жены), родителей, детей или внуков дарителя, то при стоимости имущества:

  • менее 10 млн. рублей взимается в качестве пошлины 3000 рублей и дополнительно 0,2% от стоимости дома согласно оценке;
  • выше 10 млн. рублей равна 23000 рублей, а также 0,1% от стоимости дома, превышающей 10 млн. рублей.

Когда дом переходит в качестве дара иным лицам:

  • при стоимости подаренного дома до 1 миллиона рублей – пошлина равна 3000 рублей + 0,4% от оценочной стоимости дома;
  • от 1 до 10 миллионов равна 7000 руб. + 0,2% от стоимости, указанной в оценке подаренного дома, свыше 1 миллиона;
  • от 10 млн. рублей размер государственной пошлины 25000 рублей и 0,1% от суммы, превышающей 10 миллионов рублей, но в сумме максимум 500 тыс. рублей.

Сумма расходов отличается в каждом отдельном случае, так как стоимость дома может быть различной. Определяющее значение играет в расчете стоимости составления дарственной цена передаваемого в дар дома и наличие родства с дарителем.

Оформление дарственной на дом имеет особенности. Законом разрешено составлять договор самостоятельно, но не запрещено и прибегнуть к помощи нотариуса. Для оформления потребуются денежные средства в объеме, зависящем от участия в деле нотариуса и других факторов, а также некоторые документы.

Стоимость оформления дарственной на квартиру

Стоимость выполнения любой документальной процедуры волнует ее потенциальных участников. Составление договоров осуществляется достаточно часто, именно поэтому при возникновении необходимости заключения определенного договора стоны заботятся и о финансовой стороне вопроса.

[1]

От чего зависит стоимость составления дарственной?

Договор дарения пользуется огромной популярностью. Его заключают на различные виды имущества, между участниками разного типа.

Существует несколько определяющих факторов, в соответствии с наличием которых рассчитывается стоимость составления дарственной. В их число входит:

  • наличие работы нотариуса. Если договор составляется без нотариуса, следовательно, расходы на оплату его работы и госпошлины за заверение отсутствуют. Однако если его участие необходимо, то за проделанную работы он вправе взимать плату в соответствии с ее сложностью и объемом;
  • стоимость предмета, который предполагается подарить. Чем она больше, тем больше будет налог, а также государственная пошлина за заверение документа нотариусом;
  • наличие близкой родственной связи дарителя с получателем дара. При наличии таковой ниже будет госпошлина за заверение нотариусом документа и отсутствует налог на доход с дарения;
  • наличие необходимости регистрировать право на полученный в дар объект.

При различном сочетании указанных факторов возникают разнообразные комбинации статей расходов при оформлении дарственной. Иногда необходимо оплачивать все из указанных статей, иногда лишь часть.

Стоимость дарственной на квартиру

Особенностью оформления дарственной на квартиру является то, что как любой объект недвижимости, квартира обязательно должна быть соответствующим образом оформлена. Здесь определяющее значение имеет оформление регистрации права на нее, которое тоже не бесплатно.

Если передача в дар при помощи договора дарения квартиры осуществляется без нотариального заверения, то расходы включают:

  • налог по 13% ставке от стоимости передаваемой в дар квартиры;
  • госпошлину за получение свидетельства о госрегистрации права (2000 руб.).

Если же нотариальное заверение было решено оформить, то в список затрат добавятся:

  • госпошлина за заверение договора;
  • оплата за работу нотариусу.

Правила расчета госпошлины за то, что нотариус заверит договор дарения, опираются на наличие родства между сторонами сделки. Если дарственная составляется между близкими родственниками, то в прямой зависимости от стоимости квартиры:

  • до 10 млн. руб. сумма пошлины – 3 тыс. руб., а также 0,2% от стоимости квартиры согласно оценке;
  • от 10 млн. руб. – 23 тыс. руб. и 0,1% от стоимости квартиры, свыше 10 млн. руб.

Если в совершении сделки дарения не участвуют близкие родственники, то в зависимости от стоимости квартиры:

[3]

  • менее 1 млн. руб. пошлина составит 3 тыс. руб. + 0,4% от стоимости квартиры, указанной в оценке;
  • от 1 до 10 млн. руб. – 7 тыс. руб. + 0,2% от оценочной стоимости квартиры, для суммы свыше 1 млн. руб.;
  • свыше 10 млн. руб. – 25 тыс. руб. + 0,1% от стоимости квартиры, которая более 10 млн. руб., причем максимум составляет 500 тыс. руб.

Сколько стоит дарственная на квартиру в пользу близкого родственника?

Особым случаем дарения является заключение сделки между близкими родственниками. Кроме того, это наиболее часто встречающийся вариант договора дарения. Такая популярность связана с относительной простотой оформления документа и низкой стоимостью его составления для близких родственников.

Чтобы пользоваться преимуществом при составлении договора дарения на квартиру, необходимо приходиться дарителю:

  • внуком, внучкой;
  • бабушкой, дедушкой;
  • братом, сестрой;
  • детьми;
  • родителями;
  • супругом (ой).

Итак, для близких родственников есть определенные послабления в финансовом плане:

  • освобождение от уплаты налога, составляющего 13% от стоимости подаренной квартиры;
  • оплата госпошлины за заверение нотариусом договора дарения по специальному пониженному тарифу.

Таким образом, оформление договора дарения на квартиру и иные виды имущества в большинстве случаев требует финансовых затрат.

Их размер в каждом отдельном случае будет значительно отличаться. Большую роль в формировании стоимости оформления дарственной играют стоимость объекта дарения, близость родства участников сделки и привлечение в процесс оформления нотариуса.

Тарифы у нотариусов в 2019 году за оформление всей сделки дарения доли в квартире

Здравствуйте. В общую стоимость проведения всей сделки дарения квартиры у нотариуса входят: 1) стоимость составления и заверения договора дарения; 2) подача договора на регистрацию сделки; также может быть понадобиться дополнительная услуга — нотариально заверенное согласие от супруга(и).

Читайте так же:  Нужна ли регистрация для поездки в крым на самолете

Стоимость услуги №1 — составление и заверение договора дарения доли

Стоимость этой услуги зависит от того, обратились ли к нотариусу в обязательном порядке или по собственному желанию. Советуем внимательно прочитать в каких случаях договор заверяется в обязательном порядке, ведь если в нотариусу обратиться по собственному желанию, то это стоит дороже.

Если договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 т.р. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 т.р., в Санкт-Петербурге – 4,8 т.р., в Архангельске — 8,8 т.р. Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Обычно нотариусы при дарении доли за сумму сделки берут ее кадастровую стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость доли квартиры

Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р.

Сначала нужно узнать кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на размер доли, которую дарят. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры 3,4 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 3,4 млн = 1,33 млн руб.

Пример №1 : У Андрея и Марины имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность). Андрей решил подарить свою долю Марине. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 4,7 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (4,7 млн * 1/2) = 11 750 руб. Всего 17 150 руб.

Пример №2 : У Марины и Ольги имеется квартира в Москве, где у Марины доля в 1/4, а у Ольги — 3/4 (долевая собственность). Ольга решила подарить свою долю в 3/4 своим детям, т.е. каждому по 3/8. В их случае нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 5,2 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * (5,2 млн * 3/4) = 19 550 руб. Всего 24 950 руб.

Пример №3 . Александр, Кристина и Светлана имеют по 1/3 доли квартиры в Санкт-Петербурге. Светлана решила подарить Александру половину своей доли, т.е. 1/6. Кадастровая стоимость квартиры — 11,3 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — 0,5% * (11,3 млн * 1/6) = 9 150 руб. Всего 12 950 руб.

Перед дарением проверьте в залоге ли квартира. Когда гражданину подарят долю в квартире, он может самостоятельно прописаться в ней.

Если договор заверяется по собственному желанию

(если не предусмотрено обязательного нотариального заверения)

  • А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 т.р., в Санкт-Петербурге 6 — 8 т.р. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки . Обычно нотариусы при дарении доли за сумму сделки берут ее кадастровую стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

Можно узнать только кадастровую стоимость всей квартиры — инструкция. Далее кадастровую стоимость квартиры умножайте на долю. Например, дарится доля в 1/3, кадастровая стоимость всей квартиры — 4,1 млн руб. Получается кадастровая стоимость доли: 1/3 * 4,1 млн = 1,36 млн руб.

Размер % за заверение зависит суммы сделки и дарится ли она близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

    Доля квартиры дарится близкому родственнику(ам)

То есть супругу, родителю, сыну/дочери, внуку/внучке.

  • — Если кадастровая стоимость доли до 10 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость доли).
  • — Кадастровая стоимость доли больше 10 млн р., то 23000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость доли — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р.

Пример №1 : У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить половину квартиры своему сыну, т.е. 1/2. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу, т.е. по своему желанию. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * (4,8 млн * 1/2)) = 7 800 р. Всего 15 800 р.

Пример №2 . У Оксаны имеется большая квартира в Санкт-Петербурге, кадастровая стоимость которой 21,8 млн руб. Она решила подарить своему внуку долю в 2/3, т.е. близкому родственнику. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили нотариусу 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% * ((21,8 млн * 2/3) — 10 млн)) = 27 500 р. Всего 33 500 р.

Пример №1 : У Дмитрия имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил подарить долю в 1/2 своей родной тете Марине. Родная тетя не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,3 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * ((3,3 млн * 1/2) — 1 млн)) = 8 300 р. Всего 16 300 р.

Пример №2 . Кристина имеет квартиру в Оренбурге. Она решила подарить долю в 1/4 своей племяннице Оксане, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 2,4 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * (2,4 млн * 1/4)) = 5 400 р. Всего 9 400 р.

Пример №3 . У Григория имеется элитная квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить долю в 1/2 своему дяде Кириллу, т.е. неблизкому родственнику. Кадастровая стоимость квартиры — 24,2 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% * ((24,2 млн * 1/2) — 10 млн)) = 27 100 р. Всего 31 100 р.

Читайте так же:  Дмс на иностранного гражданина

Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

Да, согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше. Но подвох в том, что для этого нотариусу придется предоставить справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании и услуга эта как раз платная (п. 8 ст. 333.25 НК РФ). Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 4 т.р.

Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарители и одаряемые решили предоставить нотариусу все 3 справки, чтобы взять за сумму сделки наименьшую стоимость. Заказали у оценочной компании отчет об оценочной стоимости квартиры за 5000 руб. Дарится 1/2 доли квартиры. Кадастровая стоимость квартиры — 3 млн руб, инвентаризационная — 2,5 млн руб., оценочная — 2 млн. руб. Получается кадастровая стоимость доли 3 млн * 1/2 = 1,5 млн, инвентаризационная 2,5 млн * 1/2 = 1,25 млн руб., оценочная 0.5% * 2 млн * 1/2 = 5 т.р. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 1,5 млн = 7500 руб., при инвентаризационной стоимости 0.5% * 1,25 млн = 6250 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн * 1/2 = 5000 руб. Конечно же, дарители и одаряемые выбрали оценочную стоимость, ведь она оказалось самой низкой. Но если вспомнить, что отчет об оценочной стоимости стоил 5000 руб., то общие расходы вышли 10 000 руб. Получается было бы дешевле, чтобы нотариус взял за сумму сделки кадастровую стоимость доли.

Услуга №2 — подача договора дарения на регистрацию сделки

Теперь нотариус должен САМ И БЕСПЛАТНО подавать нотариальный договор на регистрацию с остальными документами , потому что это уже входит в услугу по удостоверению сделки. Такие обязанности у нотариусов появились с февраля 2019 года на основании ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ. Этот закон исключил тариф нотариуса из ст. 22.1 Основ о нотариате, и там же добавил во 2-ой пункт — что нотариус не имеет право брать деньги за дополнительные правовые услуги.

Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивает одаряемый, т.к. он выгодоприобретатель, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.

После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, одарямый станет новым собственником доли. Документы можно будет забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

Конечно, стороны могут отказаться и сами подать договор на регистрацию. Также придется заплатить 2000 р. за гос.пошлину.

Стоимость дополнительной услуги №3 — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Это согласие обязательно, если дарится доля в той квартире, которая покупалась в браке и была оформлена только на одного из супругов. Любая купленная в браке недвижимость считается общим имуществом ОБОИХ супругов, даже если она будет оформлена только на одного из них (п. 2 ст.34 СК РФ). Заверяется такое согласие только у нотариуса (п. 3 ст. 35 СК РФ) и стоит примерно 1 500 р.

Можно ли принести нотариусу свой договор дарения

По закону дарители и одаряемые вправе принести нотариусу свой договор дарения, но на практике большинство нотариусов не принимают договора «со стороны». Договора обычно составляют помощники нотариуса по заранее подготовленным шаблонам и сами нотариусы не горят желанием проверять «чужие» договора, перед тем как поставить на них свою печать.

У меня был такой случай, но не со сделкой дарения, а со сделкой купли-продажи. Я позвонила одному нотариусу, как обычно трубку взял помощник. Он мне сказал, что «чужие» договора они тоже нотариально удостоверяют. Я составила своим клиентам договор купли-продажи, мы пришли к нотариусу и он отказался его принимать. Как обычно, ссылались на то, что договор составят помощники, они опытные специалисты и им виднее. Поэтому, перед походом к нотариусу, уточняйте этот момент заранее по телефону и лучше переспросите несколько раз.

Кто за все платит

Нотариусам без разницы кто будет оплачивать его услуги, но у большинства их них в чеках об оплате будут фигурируют именно одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели. Да и в законе не указано кто обязан платить, поэтому дарителям и одаряемым лучше заранее договориться об оплате.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Видео (кликните для воспроизведения).

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Источники


  1. Болдырев, В. А. Конструкция юридического лица несобственника. Опыт цивилистического исследования / В.А. Болдырев. — М.: Статут, 2012. — 368 c.

  2. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.

  3. Хропанюк, В. Н. Теория государства и права / В.Н. Хропанюк. — М.: Интерстиль, 1999. — 384 c.
  4. Астахов, Павел Жилье. Юридическая помощь с вершины адвокатского профессионализма / Павел Астахов. — М.: Эксмо, 2016. — 320 c.
  5. Пчелинцева, Л.М. Семейное право России; Норма, 2011. — 704 c.
Сколько стоит дарственная на дом
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here