В какой суд подавать на застройщика

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: "В какой суд подавать на застройщика" с профессиональным объяснением. Если у вас в процессе прочтения возникли вопросы, то дочитайте статью до конца, а в случае, если не нашли ответа вы всегда можете обратиться к нашему дежурному консультанту.

Подать в суд на застройщика

За нарушение договора долевого строительства, неужели нет ответственности у застройщика? Так иногда думают дольщики, после предъявления претензии застройщику в случае, если он не реагирует. Конечно же, застройщик несет ответственность по закону за нарушение договора долевого участия.

Перед обращением в суд на застройщика, обычно начинается все с устной претензии, но если разговоры остаются безрезультатны, тогда стоит составлять письменную претензию застройщику. Следует помнить, что защита прав начинается еще с досудебного порядка. Прежде чем затевать суд с застройщиком, следует в письменном порядке предъявить свои требования застройщику, для чего дольщик направляет застройщику специальный документ – претензию. Но требования установленные законом должны быть правильно сформулированы, иначе ваше требование будет признано незаконным. Претензия к застройщику как минимум, должна содержать требование потребителя к продавцу-застройщику и на практике сложилась ее определенная форма, включающая в себя следующие правила:

Если претензия к застройщику не дала никакого результата или же дан письменный отказ, то можно оформлять документы и готовиться подать в суд на застройщика. Ваше Исковое заявление подается в суд по месту вашего жительства или по месту заключения (исполнения) договора долевого строительства, хотя первый вариант более распространен — это подсудность по выбору истца в рамках защиты прав потребителей. Но следует помнить, что в договоре долевого участия между сторонами может быть пункт, где указано, куда подается иск в суд на застройщика или же дольщика в случае нарушения положений договора – это называется территориальной подсудностью. Дела по долевому строительству подсудны судам общей юрисдикции. Также необходимо знать при выборе суда в какой подадите исковое заявление, что если спор будет касаться вашей недвижимости, тогда в суд обращаются по месту нахождения объекта.

Ответственность застройщика по ДДУ (договору долевого участия)

Ответственность застройщика наступает за ненадлежащее исполнение пунктов договора либо за неисполнение всех условий в целом. Ответственность за просрочку по ДДУ или иные виды нарушений выражается в форме неустойки, пени, штрафа, а также в возмещении убытков сверх этого. Кроме того, в самом договоре может быть прописано, какой из видов ответственности будет предусмотрен в конкретных случаях.

Неустойка представляет собой денежную сумму, в обязательном порядке выплачиваемую пострадавшей от нарушения договора стороне, если в ходе исполнения обязательства произошли нарушения условий договора или же договор вообще не исполнен к указанному сроку.

Особенность неустойки в том, что при ее требовании нет нужды доказывать причинение убытков сверх нее – достаточно лишь одного факта, что обязательство не исполнено или исполнено не в срок. Сверх неустойки можно требовать взыскания убытков.

Как правило, неустойка применяется в случае просрочки обязательства. Высчитывается она следующим образом:

  • Сумма договора умножается на количество просроченных дней.
  • Получившееся число умножается на 1/300 от ставки рефинансирования (ключевая ставка) 11%.

Если дольщик – гражданин, а не организация, то общая сумма неустойки может быть также взыскана в двойном размере в рамках закона «О защите прав потребителей».

Примечание: суды иногда снижают неустойку по требованию застройщика, но лишь в случаях, когда она явно превышает сумму договора – а такое бывает нечасто.

Опытные юристы помогут составить претензию на застройщика и исковое заявление в суд на застройщика, а также расскажут подводные камни, укажут как рассчитать неустойку за нарушение срока сдачи квартиры. Самостоятельные попытки восстановить справедливость чаще всего не увенчаются успехом, поскольку интересы застройщиков всегда защищает профессиональные юристы.

Если остались вопросы оставьте заявку на сайте или позвоните +7 (499) 130-02-04

Досудебные споры и суд с застройщиком

Стоимость наших услуг:

Вид работ Стоимость услуг
Телефонная консультация бесплатно
Выиграем суд под ключ (без дополнительных расходов) 20 000 30 000 рублей
Подготовка иска (или любого документа) 7 000 рублей

Вознаграждение выплачивается только за положительный результат! Узнайте больше по телефону: + 7 (499) 703 48 16

Хотя законодательное регулирование процесса осуществления долевого строительства постоянно совершенствуется, это не отменяет того факта, что в процессе могут возникать различные споры между дольщиком и застройщиком.

Эти споры могут касаться различных нарушений обязательств между двумя сторонами и могут происходить как в досудебном, так и в судебном порядке.

Досудебные споры

Не всегда конфликты доходят (и должны доходить) до судов, иногда можно урегулировать всё напрямую с застройщиком, если возникли какие-то претензии. Суть досудебного урегулирования такая:

  • Вы пишете претензию застройщику (так называемое претензионное письмо), которое указывает все те нарушения и недочёты в исполнении ваших взаимных обязательств, которые вы бы хотели устранить и исправить. Обычно это касается качества строительства, например, когда при осмотре своего будущего помещения дольщик выявляет, что оно возведено некорректно, имеет грубые недочёты. Но бывают и другие варианты.
  • Застройщик изучает ваши претензии и, если всё действительно так, как описано, если претензия к застройщику верна, то может согласиться исправить выявленные недочёты или компенсировать нарушения любым другим приемлемым для обеих сторон способом.
  • Намерения об исправлении недочётов закрепляются в письменной форме, после чего происходит устранение недостатков.

Так происходит в идеале. На деле же жалоба на застройщика может оказаться отвеченной не в полной мере, либо не отвеченной вовсе.

Претензионное письмо является попыткой урегулировать споры до суда, но застройщик может и не согласиться пойти на это.

Другой момент, когда он соглашается, но всё происходит по сценарию, являющемуся невыгодным для дольщика. Например, застройщик соглашается на условия, которые лишь усугубляют ситуацию – увеличивает срок сдачи объекта, устанавливает удобные для него, но не для дольщика график выплаты денег и так далее.

Читайте так же:  Как правильно составить европротокол о дтп

Случай из практики. В дду нашего клиента было прописано, что при сдаче объекта доплата после обмеров бти за дополнительный метраж он должен доплатить застройщику. Однако! Цена новых метров была не та, по которой покупал клиент квартиру, а на текущий момент. Таким образом, клиент доплачивал значительную разницу, ведь купил он квартиру по 70 т.р. за метр, а доплачивал уже по 120 т.р. Это все было прописано в ДДУ

Поэтому нужно понимать, как написать претензию так, чтобы в ней не осталось пробелов и возможностей для обмана. Лучше всего делать это с помощью грамотного юриста, чтобы он мог учесть все те ловушки, что могут вас поджидать.

Помните, что грамотно составленное претензионное письмо будет очень важным документом и при судебном разбирательстве, потому что оно будет прилагаться к материалам дела при судебном разбирательстве и будет служить подтверждением, что диалог между застройщиком и дольщиком шёл.

Для оказания вам помощи в действиях вы можете ознакомиться с рубрикой «консультации с юристом«.

Судебные споры с застройщиком

Не всегда обе стороны заинтересованы в том, чтобы уладить всё мирным путём. Тогда является возможным подать иск на застройщика, чтобы дело перешло в суд. Причины могут быть разные:

  • застройщик не вовремя сдал дом;
  • не были устранены выявленные ранее дефекты;
  • площадь квартиры оказалась меньшей, чем оговаривалось на этапе заключения договора;
  • застройщик уклоняется от передачи необходимых документов, которые позволят передать помещение в собственность дольщика;
  • застройщик утверждает, что договор ДУ не был легитимно заключен и так далее.

В таких случаях можно подать соответствующий иск по ДДУ. Иногда это просто исковое заявление о неустойке, которое позволит, согласно закону о защите прав потребителей, рассчитывать на неустойку в размере до 100%.

В других ситуациях неустойка может меняться – например, при срыве срока сдачи жилья в эксплуатацию, она составляет 1/300 от его стоимости. Вы можете самостоятельно рассчитать вашу неустойку, воспользовавшись нашим калькулятором неустойки.

В иных случаях лишь исковое заявление может послужить поводом к рассмотрению дела о передаче права собственности дольщику – если застройщик под тем или иным предлогом упорно отказывается передавать эту собственность в достроенном или недостроенном объекте недвижимости.

Что касается того, как написать претензию в данном случае, то вновь стоит проконсультироваться у юриста. Но не забудьте указать точные атрибуты застройщика и вашего договора, а к копии, которую вы отправляете в арбитражный суд, приложить также копию и оригинал ДДУ, оригинал данной отправленной претензии и паспорт.

Что делать?

Очень часто бывает так, как мы не задумывали: задерживаются сроки, появляется недострой, либо застройщик попросту банкротится. Ситуации бывают очень не простые, но мы готовы вам помочь разобраться в нюансах споров с застройщиком. Для этого используйте наш рубрикатор возникших проблем наших посетителей.

Для удобства поиска и оказания вам помощи мы скомпоновали споры в виде рубрики «консультации с юристом«

Выберите похожий спор

Если вашего случая нет в нашей базе споров с застройщиком — задайте свой вопрос.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам +7 (499) 703-48-16. Консультация — бесплатна!

Подсудность дел по ДДУ

Опубликовано вт 05.07.2016 — 16:11 пользователем Гость (не проверено)

Здравствуйте. Заключила ДДУ с застройщиком в г. Краснодаре.

Здравствуйте. Заключила ДДУ с застройщиком в г. Краснодаре. Сама прописана в г. Тюмени.По договору срок сдачи квартиры в конце 2015 г. Присылали доп.соглашение на продление срока до конца 2016 г. Я его не подписала. С июля 2016
г. поменялся застройщик на основании договора о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка. Новый застройщик приглашает для подписания доп.соглашения. Новая дата сдачи объекта конец 2017 г. Вопрос 1) Могу я не подписывать доп.соглашение. 2) В каком городе я могу обратиться в суд по возврату неустойки за просроченный срок сдачи квартиры — по месту моей прописки или по месту регистрации застройщика

Здравствуйте Марина!
Верховный суд РФ в «Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) разъяснил вопрос подсудности дел по ДДУ и указал, что иски о взыскании денежных средств (неустойки, компенсации морального вреда), вытекающие из договоров участия в долевом строительстве, не содержащие требований о правах на объекты долевого строительства, предъявляются в соответствии со статьей 28, частью 7 статьи 29 ГПК РФ и пунктом 2 статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Таким образом, иск о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи дома может быть заявлен по выборы истца:
1. по месту нахождения ответчика
2. по месту жительства или месту пребывания истца
3. по месту заключения или месту исполнения договора
Подписание или не подписания дополнительного соглашения к договору — это право стороны, а не его обязанность, поскольку стороны свободны в заключении сделки и изменение ее условий возможно только по письменному соглашению сторон.

Как узнать, какой суд находится по моему месту жительства (пошаговая инструкция с картинками)?

В данной статье разберем подсудность дел о взыскании неустойки по ДДУ.

В какой суд я имею право подать исковое заявление к Застройщику?

Иски о взыскании неустойки относятся к категории дел о защите прав потребителей, а значит, могут быть предъявлены по усмотрению истца в следующие суды:

Суд застройщика – это суд, к подсудности которого относится юридический адрес застройщика;

Суд истца – это суд, к подсудности которого относится адрес вашего проживания. Важно обратить внимание на то, что вы должны подтвердить, что проживаете именно по этому адресу – обычно судам достаточно штампа в паспорте с указанием адреса регистрации, реже бывает такое, что просят выписку из домовой книги. Кроме того, можно пользоваться временной регистрацией и если есть время, попробовать подтвердить адрес проживания договором аренды. Вариант с договором аренды несколько рискован, т.к. суд может не принять такое исковое заявление.

Читайте так же:  Дарение доли квартиры между близкими родственниками документы

Суд по месту нахождения строящегося дома

Суд по месту заключения договора – такой вариант уже сложнее, т.к. в договорах не всегда пишется адрес, по которому был заключен и подписан договор.

Исковое заявление лучше всего подавать по месту регистрации (в том числе временной) Истца, так как суды Застройщика обычно перегружены исками к нему и суды значительно снижают неустойку.

Как узнать, какой суд находится по моему месту жительства?

Чтобы узнать, к какому суду относится ваш адрес, мы рекомендуем воспользоваться поисковой системой:

Вводим адрес, слово «подсудность» и смотрим, что выдает поиск.

Как видно из примера, Озерковская набережная относится к Замоскворецкому суду.

Но первоисточником является сайт суда, поэтому переходим по второй ссылке на сайт Замоскворецкого суда,

Заходим в раздел территориальная подсудность и смотрим, есть ли там данная улица.

Кроме того, в правом углу сайта можно посмотреть адрес и телефоны суда.

Находим нужную нам улицу в конце третьей страницы сайта.

Если нужная вам улица присутствует в разделе «территориальная подсудность», значит ваш адрес относится к подсудности данного суда. Если ее нет в данном разделе, можно уточнить по телефону суда либо продолжить поиск в интернете.

Также, имея адрес, можно узнать суд по месту юридического адреса застройщика или по месту нахождения квартиры.

Что делать, если в договоре есть пункт, в котором прописано, что все споры рассматриваются в конкретном суде, например, третейском суде или в суде застройщика?

Согласно закону о защите прав потребителей, потребитель имеет право выбора подсудности. При этом данная норма закона является императивной. Если в вашем договоре прописан конкретный суд, данный пункт договора нарушает статью 17 Закона о защите прав потребителей вариантов.

При этом, при подаче искового заявления, нужно признать данный пункт договора не действительным. В противном случае суд может оставить исковое заявление без рассмотрения, так как оно не подсудно данному суду. Такой отказ можно обжаловать, но это дополнительная трата времени.

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Суд с застройщиком- исковое заявление и порядок действий

Зачастую подать в суд на проблемного застройщика- это единственный способ добиться решения вечного «квартирного вопроса». Сделать это хоть и сложно, но вполне возможно, для этого нужно знать определенные правила.

Для того, чтобы выиграть суд у застройщика, не выполнившего своих обязательств, нужно понимать тонкости судебной системы и положения закона в области защиты прав обманутых дольщиков. Ведь единственная пока гарантия- 214- ФЗ имеет слишком много недостатков.

Обычно в суд на застройщика подают из- за:

  • Истекшего срока по вводу новостройки в эксплуатацию
  • Недобросовестности застройщика возникли эксплуатационные и санитарно-гигиенические проблемы
  • Возникновения угрозы банкротства застройщика
  • Застройщик отказывается компенсировать дольщику значительную задержку в строительстве
  • Не соблюдаются гарантийные обязательства, связанные со значительными проблемами в новостройке- потекла крыша, появились трещины в стенах и .п.

Досудебное урегулирование с застройщиком

Как подать в суд на застройщика

  • По месту нахождения застройщика
  • По месту нахождения новостройки
  • По месту своего жительства
  • По месту заключения договора (если договор был заключен в кампании- посреднике)
  • Реквизиты договора долевого участия (или иного договора)- его номер и дату
  • Дата передачи квартиры по договору
  • Цену квартиры
  • Площадь квартиры
  • Доказательства по оплате за строительство- квитанции, выписки из банка и т.п.
  • Все недостатки, допущенные строителями
  • Расчет денег, необходимых для устранения недостатков
  • Копия искового заявления для ответчика.
  • Копия договора долевого участия
  • Копия платежных документов по оплате за квартиру
  • Копия передаточного акта
  • Копия акта осмотра квартиры
  • Копия претензий в адрес ответчика
  • Копия платежных документов по оплате работ по устранению недостатков.
  • Копия квитанции по оплате услуг адвоката

Наложение ареста на имущество и денежные средства застройщика

Обеспечительные меры должны направляться на:

  • Деньги застройщика на счетах
  • Земельные участки
  • Недвижимое имущество
  • Транспорт

Как взыскать неустойку с застройщика самостоятельно ?

Застройщик просрочил срок сдачи дома, и вы планируете самостоятельно взыскать неустойку? Тогда вам сюда. Ниже мы рассмотрим основные этапы самостоятельного взыскания неустойки с застройщика.

Подготовка и подача претензии застройщику

Претензию можно подать застройщику нарочно. Для этого нужно распечатать претензию в двух экземплярах и подписать. Один экземпляр остается у застройщика, на втором последний ставит отметку о принятии.

В идеале должны быть следующие данные: подпись, должность, ФИО лица, принявшего претензию, дата, входящий номер, печать застройщика, но на практике это встречается редко. Как правило, застройщик ограничивается подписью и датой принятия документа.

Подготовка и подача в суд искового заявления

Написание искового заявления начинается с выбора суда, в который мы идем.

Если вы являетесь физическим лицом, приобретали квартиру для проживания, а не для извлечения из нее прибыли, исковое заявление подается в районный суд.

Видео (кликните для воспроизведения).

Потребитель имеет право выбора суда из следующих вариантов:

  • суд по вашему месту жительства;
  • суд по месту нахождения квартиры;
  • суд по юридическому адресу застройщика;
  • суд по месту заключения договора.

Предпочтительным является первый вариант — по месту жительства истца (в том числе по месту временной регистрации), так как данные суды, как правило, не перегружены исками к вашему застройщику.

Если истцом двое или несколько, можно идти в суд по месту жительства любого из них.

Бывает и такое, что все указанные адреса относятся к подсудности одного суда. В данном случае нужно идти туда.

В иске нужно заявить следующие требования: прошу взыскать с ответчика в пользу истца:

  • неустойку в сумме …
  • компенсацию морального вреда в сумме …
  • штраф 50% за отказ застройщика добровольно удовлетворить требования потребителя
Читайте так же:  Дарственная на квртиру оформление документов после смерти бабушки

Выступление в суде

На данном этапе нужно вкратце изложить свои требования в суде. Как правило, судьи не любят, когда истцы зачитывают исковое заявление, цитируют статьи, поэтому здесь нужно грамотно и коротко остановиться на основных моментах.

Также будет полезным еще до судебного заседания поискать возражения вашего застройщика на исковые заявления других дольщиков. Их можно найти в интернете, на форумах, спросить у соседей и т.п. Также можно в ознакомительных целях поучаствовать в качестве слушателя в других судебных заседаниях Застройщика. Судебные заседания по данной категории дел являются открытыми, поэтому вам не могут отказать в присутствии в заседании. Заранее зная позицию застройщика по делу, вам будет проще возражать на его аргументы.

Взыскание денежных средств на свой расчетный счет

После вступления Решения в силу, вы уже можете получать неустойку, присужденную судом. Самый быстрый и действенный способ — отнести исполнительный лист в банк, где открыт счет застройщика. Название банка можно посмотреть в договоре долевого участия или узнать другими известными вами способами.

Если в данном банке нет денег или вы не знаете, в каких банках ус застройщика есть счета, нужно написать заявление в налоговую инспекцию по юридическому адресу застройщика. К заявлению приложить оригинал и нотариальную копию исполнительного листа. Налоговая выдает справку с перечнем счетов должника.

Зная названия банков, вы сможете легко взыскать деньги на свой счет.

Если ни на одном счету застройщика нет денег, — это очень плохой знак. Нужно идти к судебным приставам.

Таким образом, используя наши рекомендации, можно самостоятельно взыскать неустойку с Застройщика, а если нет времени или сомневаетесь в своих силах, обращайтесь к нам, и мы сделаем всю работу без предоплаты.

Добавить комментарий Отменить ответ

Для отправки комментария вам необходимо авторизоваться.

Как подать в суд на застройщика за задержку сдачи дома и что можно требовать в иске?

Невыполнение обязательств застройщика по срокам сдачи многоквартирного дома – самая распространенная проблема участников долевого строительства. Несвоевременная передача квартир – основание взыскания неустойки по ДДУ. Строительные компании редко соглашаются выплатить деньги добровольно. Дольщики вынуждены обращаться в суд для взыскания санкций. В этой статье поговорим о том, как составить иск за задержку передачи объекта недвижимости, и что можно взыскать с недобросовестного застройщика.

Содержание статьи:

Какие требования предъявить в исковом заявлении?

Законодательство твердо стоит на защите прав участников долевого строительства.

Суммы компенсаций высоки и включают в себя несколько составляющих:

  • Пени за задержку сдачи дома и передачи квартир дольщикам.
  • Покрытие убытков, полученных из-за невыполнение обязательств по договору.
  • Возмещение морального вреда.
  • Штраф за нарушение прав потребителей.
  • Судебные расходы.

Исходя из индивидуальных обстоятельств требования могут быть дополнены взысканиями расходов на устранение недостатков, вызванных некачественными строительными работами, проведение экспертиз и т. п.

Расчет пени для искового заявления

Размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства дольщику установлен п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.04 г. (далее ФЗ- 214). За каждый день просрочки пени составляют 1/300 ставки рефинансирования Банка РФ от цены ДДУ. Дольщикам-физлицам пени выплачиваются в двойном размере. Расчет пени прикладывается к исковому заявлению.

Для определения дней просрочки учитываются даты:

Просрочка считается со следующего дня после даты, установленной договором, до дня подписания акта. Например, если в ДДУ обязательства застройщика по передаче квартиры установлены не позднее 1 апреля 2017 года, пени рассчитываются со 2 апреля 2017 года.
Следует различать сроки сдачи дома в эксплуатацию и передачи квартир участникам долевого строительства.

Внимание! Объекты строительства передаются дольщикам только после приемки дома специальной комиссией. Акты, подписанные до сдачи дома в эксплуатацию, недействительны и оспариваются в суде.

Если есть сомнения, какую дату взять для расчета, лучше взять вариант с наибольшей неустойкой. Застройщик представит свой расчет, и суд определит сумму по закону.

Но следует учитывать, что при сумме иска больше 1 млн рублей, истец платит госпошлину (ч. 3 ст. 333.36 НК РФ).

Взыскание убытков у застройщика

Убытки, понесенные участником строительства, взыскиваются по ст. 15 Гражданского кодекса РФ. Они подтверждаются документально. К заявлению прикладываются договоры, квитанции об оплате.

В эту часть требований могут быть включены:

  • Арендная плата за съем недвижимости за время нарушения сроков сдачи дома.
  • Повышенная процентная ставка по ипотеке до оформления квартиры в собственность.

Проживание в арендном жилье нужно обосновать. Например, приложить справку об отсутствии другой недвижимости у истца в данном населенном пункте. При наличии регистрации в другом месте, требуется указать причины, по которым проживание по прописке невозможно.

Компенсация морального вреда

Взыскание морального вреда осуществляется на основании законодательства о защите прав потребителей (п. 9 ст. 4 ФЗ-214). Сумму компенсации истец определяет самостоятельно, суд может ее уменьшить.

Помните! Не стоит запрашивать слишком высокий размер морального вреда, его не удовлетворят.

Штраф за неисполнение законных требований потребителя в добровольном порядке установлен п. 6 ст. 13 Закона «О Защите прав потребителей». Он составляет 50% от требований, присужденных истцу в суде.

Для получения санкций нужно использовать досудебное урегулирование спора. То есть, до подачи иска в суд претензия о взыскании пени и убытков передается застройщику. Один экземпляр претензии остается у заявителя, на котором представитель строительной фирмы проставляет отметки о приеме документа. Претензию можно отправить почтой с описью вложения.

Внимание! Если досудебное урегулирование не производилось, судья не присудит штраф.

Куда подавать иск?

Иск о взыскании неустойки может быть подан в суд общей юрисдикции:

  • По месту проживания истца.
  • По месту нахождения ответчика.
  • По месту ведения строительства.

[1]

Заявитель самостоятельно выбирает, в какой суд подать исковое заявление. Положительный результат рассмотрения дела зависит от множества факторов. Один судья может назначить компенсацию в 30 тысяч рублей, другой на 300 тысяч. Рекомендуется изучить статистику дел по взысканию неустойки с застройщика конкретным судом.

Какие нужны документы?

К исковому заявлению прилагается пакет подтверждающих бумаг:

Читайте так же:  Заявление на получение квоты рвп шаблон

  1. Договор долевого участия.
  2. Договор цессии (если была переуступка прав).
  3. Платежные квитанции, подтверждающие оплату по ДДУ и договору цессии.
  4. Претензия к застройщику об оплате пени и убытков.
  5. Документы, подтверждающие переписку со строительной компанией.
  6. Договора, платежные документы, подтверждающие расходы дольщика вследствие невыполнения обязательств застройщика.
  7. Документы, подтверждающие судебные расходы – услуги представителя, оплату госпошлины и др.
  8. Экземпляры иска для суда и ответчика.

Если владелец квартиры испытывает затруднение в составлении иска, лучше обратиться к юристам.

Видео сюжет расскажет о взыскании неустойки с застройщика — советы опытного адвоката

Иск в суд на застройщика

Стоимость наших услуг:

Вид работ Стоимость услуг
Телефонная консультация бесплатно
Выиграем суд под ключ (без дополнительных расходов) 20 000 30 000 рублей
Подготовка иска (или любого документа) 7 000 рублей

Вознаграждение выплачивается только за положительный результат! Узнайте больше по телефону: + 7 (499) 703 48 16

Когда застройщик не выполняет условия договора, нарушает правила нормативно-правовых актов, следует обратиться в суд, подав исковое заявление.

Что рекомендуется сделать перед подачей иска на застройщика?

Прежде, чем вы обратитесь в суд, можно написать письменную претензию застройщику. Вы не обязаны этого делать, шансы досудебного урегулирования невелики, но так вы сможете соблюсти формальности перед законом, подготовите надежный фундамент для судебных тяжб.

Претензию рекомендуется вручить лично должностному лицу застройщика, при этом претензия делается в 2-х экземплярах — один застройщику, второй с отметкой о принятии, с указанием ФИО должностного лица, который принял претензию, его должности и датой принятия. Если данные условия выполнить не представляется возможным в силу каких-либо причин, то претензию следует отправлять почтой, заказным письмом с уведомлением и с описью вложения.

В жалобе следует указать:

  • Сущность нарушенных интересов;
  • Значимые для дела обстоятельства;
  • Требования к застройщику;
  • Ссылки на НПА и документы, подтверждающие вашу правоту;
  • Реквизиты вашего расчетного счета, если требуется перечисление неустоек и пени.

Застройщик должен направить ответ в течение 10 дней, поэтому в случае его не поступления или неудовлетворенности результатом рассмотрения претензии, обращайтесь в судебную инстанцию.

В практике нередки случаи, когда офис застройщика закрыт или претензию принять просто отказываются, а тем более поставить отметку о принятии. Более того, застройщик игнорирует почтовые извещения о поступлении в его адрес претензии от дольщика. Однако в таких ситуациях подобное поведение застройщика в подавляющем большинстве случаев играет против него самого. Так как отношения между застройщиком и участником долевого участия в строительстве регулируются не только Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2015), но и Законом РФ «О защите прав потребителей», согласно нормам которого, предусмотрена дополнительная ответственность застройщика в 50% штрафа в пользу истца, от присужденной судом суммы неустойки.

Иск в суд на застройщика: основания подачи

Основанием к подаче иска являются любые нарушения условий договора, заключенного с застройщиком, не соблюдение требований, установленных федеральным или региональным законодательством. Среди самых распространенных выделяют:

  • Затягивание сроков сдачи жилья и строительства;
  • Низкое качество материалов и выполненных работ;
  • Рост стоимости дома, являющийся необоснованным;
  • Желание получить неустойку за просрочку сдачи дома;
  • Отказ застройщика устранять дефекты в течение гарантийного срока;
  • Неспособность выполнять финансовые обязательства.

Наиболее распространенным нарушением обязательств со стороны застройщика является именно увеличение сроков строительства и сдачи объектов недвижимости. При этом причины могут быть различными. Стоит помнить, что в случае, когда такие сроки увеличиваются, застройщик обязан письменно известить об этом дольщиков за два месяца. Чаще всего вместе с таким уведомлением, дольщикам предлагают подписать дополнительное соглашение, согласно условиям которого, дольщик соглашается с увеличением сроков. Однако дольщик имеет полное право такое дополнительное соглашение не подписывать.

Но для того чтобы максимально точно изложить именно Вашу ситуацию, Вы должны обратиться к юристу, который сможет подготовить все документы и представлять Ваши интересы в суде.

Как подать иск на застройщика: порядок действий

Перед подачей искового заявления обязательно соберите документы, подтверждающие ваши права. Подсудность дела выбирает истец:

  • По месту регистрации фирмы застройщика;
  • По адресу нахождения строящегося объекта;
  • По месту своего жительства;
  • По адресу регистрации посредника, который участвовал в подписании договора.

У вас есть выбор, в какой суд обратиться. Это удобно в случае, если головной офис застройщика значительно удален от вас, нет возможности добираться, тратя свои средства.

Когда все документы собраны, иск составлен, вы отправляетесь в суд и регистрируете подачу жалобы. Сделать это также можно почтовым отправлением на адрес суда.

Необходимо помнить, что все документы, которые участник долевого строительства собирает к судебному разбирательству, желательно подготовить в 3-х экземплярах, в том числе и само исковое заявление. Делается это для того, чтобы 1 экземпляр копий документов передать в суд, второй экземпляр ответчику (застройщику). При этом застройщику достаточно будет предоставить лишь копию искового заявления, расчет штрафных санкций. Все прочие документы почти всегда готовятся в двух экземплярах и у застройщика имеются. Практика показывает, что чаще всего, с иском к застройщику, участники долевого строительства обращаются в федеральные суды по месту нахождения истца (самого дольщика). Данный выбор является более целесообразным с точки зрения экономии средств.

Иск на неустойку на застройщика

Несвоевременная сдача объекта – повод подать исковое заявление. От уплаты госпошлины истец освобожден, застройщик обязан компенсировать убытки, понесенные вами в процессе просрочки сдачи жилья. К ним относятся платежи за аренду квартиры, которую был вынужден снимать истец. Ответчик обязан вернуть пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, возместить моральный вред, причиненный истцу. Если вы были вынуждены жить с проблемными соседями, переживать о несвоевременной сдаче жилья, искать квартиру для найма – самостоятельно оцените моральный вред, причиненный вам. С 2012 года появилась возможность взыскать штраф в размере 50% в пользу истца. Кроме того, выплачивается неустойка. К иску прикладывается подробный расчет суммы, которая подлежит уплате.

Читайте так же:  Можно ли обменять сотовый телефон в течение суток

Как показывает практика, при грамотном составлении искового заявления, в цену иска включаются штрафные санкции, установленные договором и/или законом, стоимостное выражение морального вреда, стоимость услуг представителя, подтвержденные документально транспортные расходы, для посещения судебных заседаний, иные убытки, связанные с нарушением застройщиком своих обязательств по договору долевого участия в строительстве. А также очень важное требование, которое было указано в настоящей статье. На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца. Данная норма, призвана стимулировать застройщика, в кратчайшие сроки реагировать на законные требования участников долевого строительства.

Иск на застройщика: образец

Иск в суд на застройщика: образец не утвержден законодательно, поэтому составляется в произвольной форме. В верхней части указываются реквизиты суда, истца, ответчика, включая почтовые адреса и телефоны. Далее формируется название иска, в описательной части содержатся точные факты и обстоятельства рассматриваемого дела, а также приводятся ссылки на законы.

Важно указать все реквизиты заключенного договора, информацию о передачи жилья в собственность, стоимость, площадь, другие данные. Эмоциональность при составлении документа не допускается, как и оскорбление застройщика, употребление разнообразных эпитетов, несмотря на ваше возмущение. К иску прилагаются копии договоров, платежных документов, копии претензий досудебного урегулирования при их наличии, любые другие документы, имеющие существенное значение.

Нет ничего сложного в подаче иска в отношении недобросовестного застройщика. Если закон на вашей стороне, справедливость обязательно восторжествует.

Стоит отметить, что наряду с важностью точного описания всех фактов, имеющих отношение к делу, важным моментом является наличие в исковом заявлении четко сформулированных требований. Обычно требования указывают в конце искового заявления. Требования истца должны быть обоснованными. Это могут быть требования, согласно которым, истец просит суд обязать ответчика произвести какие либо действия, направленные на устранение последствий нарушенных прав истца, оплатить истцу понесенные расходы, убытки.

В практике нередко бывают случаи когда исковое заявление судья оставляет без движения или возвращает его истцу. Основания для возврата или оставления без движения искового заявления установлены Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации. Для того, чтобы не допустить подобных случаев, истцу необходимо соблюдать требования к форме и содержанию искового заявления. Данные требования установлены ст. 131 Гражданского процессуального кодекса РФ:

  • Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
  • В исковом заявлении должны быть указаны:

1) наименование суда, в который подается заявление;

2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;

3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;

[3]

4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;

5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;

6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;

7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;

8) перечень прилагаемых к заявлению документов.

В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.

  • В исковом заявлении, предъявляемом прокурором в защиту интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц, должно быть указано, в чем конкретно заключаются их интересы, какое право нарушено, а также должна содержаться ссылка на закон или иной нормативный правовой акт, предусматривающие способы защиты этих интересов.

В случае обращения прокурора в защиту законных интересов гражданина в заявлении должно содержаться обоснование невозможности предъявления иска самим гражданином либо указание на обращение гражданина к прокурору.

[2]

  • Исковое заявление подписывается истцом или его представителем при наличии у него полномочий на подписание заявления и предъявление его в суд.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

Видео (кликните для воспроизведения).

или звоните по телефонам +7 (499) 703-48-16. Консультация — бесплатна!

Источники


  1. Щеглова Л. В. Защита своих прав в судах общей юрисдикции; Омега-Л — М., 2014. — 232 c.

  2. Делия, В. П. История и методология науки производства / В.П. Делия, Л.Д. Гагут, Ю.А. Гнидина. — М.: Де-По, 2013. — 304 c.

  3. Марченко, М. Н. Теория государства и права в вопросах и ответах / М.Н. Марченко. — М.: Проспект, 2012. — 240 c.
  4. Филиппова Е. С. Жилищное право России; Юркомпани — Москва, 2009. — 328 c.
  5. Яковлев, В.Н. Древнеримское и современное российское наследственное право. Рецепция права; М.: Институт практической психологии, 2013. — 128 c.
В какой суд подавать на застройщика
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here